小区供水设施设备管理制度

供水设施设备维护 管理制度

为进一步规范供水服务行为，提升供水服务质量，编制组广泛调查研究，认真总结实践经验，并征求了各方面意见，制定了本管理制度。

本规程主要依据国家《城市供水条例》、《供水管理条例》、建设部《城镇供水厂运行、维护及安全技术规程》（CJJ58—2009）及其他相关法规及标准，总结了近年来本市供水运行的实践经验，并参考其他现行的法规及标准。

一.供水设施维护

1 一般规定

建立供水设施维护检修日常保养、定期维护和大修理三级维护检修制度。

1 日常保养项目、内容为：检查运行状况，使设备、环境卫生清洁，传动部件润滑。

2 定期维护项目、内容为：定期检查设施 (包括巡检)，发现异常，应视情况及时检修或安排计划检修。全面强制性的检修宜列出季度计划。

3 大修理项目、内容为：有计划地对设施进行全面检修、对重要部件进行修复或更换。宜列出年度计划。

2 取水口设施

日常保养项目、内容 1 格栅、格网、旋转滤网等，应由专人清除垃圾，并保持场地清洁。

2 检查传动部件、阀门运行情况，按规定加注润滑油，调整阀门填料，并擦拭干净。

3 检查液位仪是否正常。

定期维护项目、内容

1 格栅、格网、旋转滤网、阀门及其附属设备，应每季检查一次；长期开或长期关的阀门每季应开关一次，并进行保养。

2 进水口的构件、格网、格栅、旋转滤网、莲蓬头、平台、护桩、钢筋混凝土结构等，应每年检修一次，清通垃圾、修补钢筋混凝土构筑物、油漆锈蚀铁件。

大修理项目、内容

1 进水口及其附属设备应每三年大修一次，对设备进行全面检修，重要部件进行修复或更换。

2 土建和机械大修理的质量应符合国家有关标准的规定。

3 原水输水管线

日常保养项目、内容

1 沿线巡视，消除影响输水安全因素。

2 检查、处理管线的各项附属设施有无失灵、漏水现象，井盖有无损坏、丢失等。

定期维护项目、内容

1 每季对管线附属设施（排气阀、自动阀、排空阀、管桥等）巡视检修一次，保持完好。

小区水泵房管理制度

引言

水泵房是小区的重要设施之一，其功能是将小区内的自来水从水源输送至各个楼房。水泵房的管理对于小区的安全和正常运转至关重要。因此，制定小区水泵房管理制度，对于确保小区水泵房的正常运转和维护，保障居民的生活质量和健康，具有重要意义。

管理职责

小区业委会（物业公司）将成为水泵房的管理者，为以下职责：

1. 水泵房日常管理。

2. 检查、维护和保养水泵房设施和设备，确保其正常运营。

3. 及时修复水泵房设施和设备的故障，保障小区供水的正常运转。

4. 对水泵房进行巡查和检测，及时发现和解决室内和室外的卫生和安全问题。

5. 对外界物品和人员的进出进行监督和管理，保障居民的安全。

6. 对水泵房内区域进行定期清洁和卫生消毒，确保供水的安全卫生。

7. 定期制定小区水泵房设施和设备的保养计划，确保其长期优良运营。

管理制度

1. 审批程序：对于小区水泵房的维护、保养、更换和安全管理等并不是每个人都有权处理的事情，需要对外请专业的水泵维修公司进行维护。同时，需要小区业委会或物业公司提前告知小区居民对水持续中断进而造成的不良影响或损失。

2. 入场管理：每个人员、设备或车辆的进出该水泵房需要申请审核后许可，以确保安全性和保密性。

3. 监控设备：在水泵房内安装安全监控设备，对于发生突发事件第一时间通报相关部门或人员。 4. 工作程序：制定工作程序，对于对水泵房设施和设备的检查、维护和保养，按照有关程序和标准进行，努力延长设备的使用寿命，保障供水的安全和连续性。

5. 安全培训：定期进行安全培训，提高操作人员的安全意识，培养其娴熟的操作技能，提升小区居民的安全保障意识。

6. 巡查制度：每天至少巡查一遍水泵房的设备和阀门是否完好，观察水泵运转是否正常，如果发现故障要及时处理。

7. 库存备品备件：水泵房内设备故障后需要更换部件，则必须有备份零配件，以达到快速修复和保障供水的连续性。

流程

第一章 总则

第一条 为了加强小区物业设施设备的管理，确保设施设备安全、稳定、高效运行，提高小区居民的生活质量，特制定本制度。

第二条 本制度适用于本小区所有物业设施设备的管理。

第三条 本制度遵循以下原则：

1. 安全第一，预防为主；

2. 合理规划，科学管理；

3. 公平公正，公开透明；

4. 保障设施设备完好，延长使用寿命。

第二章 设施设备分类及管理职责

第四条 小区物业设施设备分为以下几类：

1. 供水系统：包括水箱、水泵、管道等；

2. 供电系统：包括配电室、变压器、电缆、配电箱等；

3. 供暖系统：包括锅炉、管道、阀门等；

4. 电梯系统：包括电梯主机、控制系统、轿厢等；

5. 消防系统：包括消防栓、喷淋系统、报警系统等；

6. 通讯系统：包括电话、网络、广播等；

7. 环卫设施：包括垃圾桶、垃圾中转站、绿化设施等。

第五条 设施设备管理职责如下：

1. 物业服务企业负责小区物业设施设备的日常管理、维护、保养和维修工作；

2. 设施设备管理人员应具备相应的专业知识和技能，持证上岗；

3. 物业服务企业应建立健全设施设备档案，详细记录设备型号、数量、安装时间、维修保养记录等信息；

4. 物业服务企业应定期对设施设备进行巡检，发现隐患及时处理； 5. 物业服务企业应定期对设施设备进行保养，确保设施设备正常运行。

第三章 设施设备维护保养

第六条 设施设备维护保养应遵循以下规定：

1. 设施设备维护保养应根据设备类型、使用频率和制造厂家要求，制定合理的维护保养计划；

2. 设施设备维护保养应由具备相应资质的维修人员负责；

3. 维护保养过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；

4. 维护保养完成后，应填写《设施设备维护保养记录》，并及时更新设备档案。

第四章 设施设备维修

第七条 设施设备维修应遵循以下规定：

1. 设施设备出现故障时，应及时报修，报修内容包括故障现象、设备位置、联系方式等；

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1、保持水泵房清洁卫生，包括清理排水沟，通风良好，照明亮度足够；

2、水泵房内应悬挂"有关水系统图"及"操作规程"；

3、水泵房门应上锁，无关人员不得入内；

4、消防泵、生活泵、喷淋泵、阀门等在正常情况下，选择开关位置，操作标志等都应简单明确；

5、消防泵及喷淋泵启动按消防局的规定作定期测试，确保年检合格；

6、水池的清洗消毒按市防疫部门要求定期进行，确定水质达标；

7、生活供水泵的运行应在规定时间内轮流使用；

8、操作检修人员在高位检修设备(包括开关阀门等)必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施及需人扶挡；

9、水泵房内的电源开关柜、控制柜等应定期吸尘，保持柜内清洁无尘；

10、水泵房的设备应定期巡查，如发现隐患及故障等应及时处理并填好记录，向上级汇报；

11、水泵房内的设备应按厂家提供的维修手册制定预防性维修计划，维修人员应按计划进行定期检查、维护及保养；

12、严格遵守安全操作制度，防火制度及巡回制度。

小区水泵房管理制度（2）

第一章 总则 第2页共5页 第一条 为了保障小区水泵房的正常运行，确保小区居民正常用水，根据相关法律法规和小区实际情况，制定本管理制度。

第二条 小区水泵房是指为小区提供供水服务的设施，包括水泵、水箱、管道等。

第三条 小区水泵房的管理工作由小区业主委员会负责组织实施。

第四条 小区水泵房的使用范围仅限于小区内居民使用，禁止任何人私自调整或篡改水泵房设备。

第五条 小区业主委员会可以根据需要成立水泵房管理小组，对水泵房进行日常巡查和维护工作。

第六条 小区业主委员会可以委托专业水泵维修公司进行定期维护和检修，保证水泵房设备的正常运行。

第七条 小区居民有权了解小区水泵房的运行情况，可以向小区业主委员会提出意见和建议。

第八条 对于违反本管理制度的行为，小区业主委员会有权采取相应的处理措施，并移交有关部门处理。

第二章 水泵房设备的管理