物业清洁服务合同协议书

新版前期物业服务合同协议书

合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障所以一些重要的合同信息千万不要错过了，以下是为大家整理的新版前期物业服务合同协议书，供大家参考学习。

前期物业服务合同1

本合同双方当事人

委托方(以下简称甲方)：________业主管理委员会/房地产开发公司

受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司

根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条 物业基本情况座落位置： ____市 ____区 ____路(街道) ____号;

占地面积： ____平方米;

建筑面积： ____平方米;

其中住宅： ____平方米;

物业类型： ____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条 委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____)的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、____)的维修、养护和管理。

5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

官方网址：

第 1 页 共 8 页 物业清洁服务委托合同范本

光谷中心花园A栋写字楼2010年度物业清洁服务委托合同

合同编号：

委托方（以下简称甲方）：北京xxx物业管理有限公司

受托方（以下简称乙方）: 北京xxx物业服务有限公司

为确保光谷中心花园A栋写字楼物业的清洁卫生质量，在《北京xxx物业管理有限公司前期物业管理服务合同》的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其它法律、法规的规定，甲方将光谷中心花园A栋写字楼物业日常清洁服务工作委托乙方承担。为确保工作顺利开展，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下合同内容供双方遵守：

一、 清洁服务范围及内容：

1、日常清洁（保洁）服务的物业范围如下：

1）A栋写字楼大堂、大堂电梯厅及电梯；

2) 6楼至27楼的楼道走廊、电梯厅及卫生间；

3) 甲方临时交派的工作任务。

2、日常清洁（保洁）具体内容和要求详见附件一。

二、 清洁服务方式：

采用由乙方包工人、材料、设备、工具、管理的承包方式，甲方不提供清洁机器设备等工具。

三、 清洁服务要求和清洁考核标准见附件二。

四、 清洁器材见附件四。

五、 合同期限：

合同期暂定 壹 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内，如乙方服务质量及配合度经考核不能达到甲方要求，甲方有权单方解除合同，更换保洁单位。合同期满若乙方的专业服务质量及配合度能达到甲方要求的标准，双方可续签合同。

合约期满前30天，乙方应以书面形式告知甲方续约意愿，甲方如不愿续约，应于合同期满前30天以书面形式告知乙方，否则视甲乙双方同意续约。 官方网址：

第 2 页 共 8 页 六、 合同金额及付款方式：

1、月包干服务费用为1250元/岗位人数，日常保洁人数每月须经甲方核准后执行。甲方每月支付给乙方的清洁服务费用中已包括乙方聘用人员的工资、福利、培训、劳保费用、工具、机器、材料费用、劳动保险、医疗保险费用和发生工伤事故的赔偿费用及企业利润、税金等所有可能发生的费用。甲方根据进场情况按实际进场人数结算，如增加服务面积，经甲乙双方共同核定人员编制后，按增加人员编制支付服务费用。

物业清洁服务标准

1. 范围

本标准规定了清洁服务的基本要求及室内、外围场所、外墙专项清洁服务要求。

2. 基本要求

2.1. 清洁人员应按公司规定统一着装、佩戴胸牌，仪容仪表整洁端庄。

2.2. 为业户、访客提供一个清洁、舒适的生活、工作环境。

2.3. 操作规范化、管理科学化。

2.4. 适时、及时、准时实施清洁服务。

2.5. 爱护物业各项设施及财物。

2.6. 及时处理垃圾，按指定地点分类安放废弃物。

2.7. 节约用水、用电。

2.8. 遵守安全条例和操作程序。

2.9. 作业时不允许使用对建筑物材质造成损伤的材料和清洁剂，注意维护建筑物原貌。

2.10. 文明、有序作业，最大限度地减少对周围环境和业户生活、工作的影响。

3. 室内清洁服务

3.1. 地面

3.1.1. 基本质量要求

表面、接缝、角落、边线等处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。

3.1.2. 分类质量要求

不同地面材质的清洁质量要求，如表1所示。

表1地面清洁分类质量要求

材质 质量要求

花岗石、大理石 表面光亮。

地砖 光亮、色泽均一，点、线、面线条清晰。

地毯 色泽均一、图案统一、纤维方向一致。

PVC地板 表面平整。

木地板 表面光亮、不褪色。

水磨石、水泥地面 如用面蜡，蜡面要防水、防滑。 3.2. 墙面

3.2.1. 基本质量要求

表面、接缝、顶角、边线等处应洁净，无灰尘、印迹、污垢、污渍、划痕等现象。

3.2.2. 分类质量要求

不同墙面材质的清洁质量要求，如表2所示。

表2墙面清洁分类质量要求

材质 质量要求

花岗石、大理石 表面光滑、明亮。

墙纸 无积尘、霉点、色泽均一。

涂料 无黑色划痕及其它各种污垢。

护墙板 表面光洁、色泽均一。

玻璃、镜面 表面洁净明亮、投旋光性好，镜面人像清晰。

亚光丝纹不锈钢、黄铜等 表面色泽均一，明亮，无划痕、印迹，有金属质感。

抛光镜面不锈钢、黄铜等 表面色泽均一，明亮如镜面，无划痕、印迹。

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. 前期物业服务协议

甲方：山东明德物业管理有限公司

乙方：

乙方所购买（租赁）物业基本情况：

房号： 房屋建筑面积： 平方米

房屋性质：

根据有关法律、法规，乙方购买济南市润盛房地产开发有限公司开发的物业一宗，乙方委托甲方对该物业进行物业服务，双方达成以下前期物业服务约定。

第一条、 双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、按政府规定结合实际情况，制定本小区相关物业服务规章制度，实施物业服务活动；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《住户手册》等；

3、负责建立健全本物业的物业服务档案资料；

4、依据本合同向乙方收取物业服务费等费用；

5、制止违反本物业的物业服务制度、《住户手册》及《临时管理规约》的行为；

6、按规定组织召开业主大会或业主代表大会；

7、甲方可选聘专业公司承担本物业专项服务业务并支取费用；

8、甲方不承担乙方人身及家庭财产的保险和保管；

9、接受物业主管部门的管理和指导，并接受乙方的监督。

（二）乙方的权利和义务

1、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出书面意见和建议；

2、遵守本物业的物业服务制度、《住户手册》及《临时管理规约》；

3、依据本协议缴纳物业服务费等其他应交费用；

4、装饰装修房屋时，签订并遵守《房屋装饰装修管理服务协议》及有关规定，在甲方处填写《装修申请表》提交装修方案且经甲方或有关主管部门批准； .

. 5、不得占用、损坏本物业的楼顶平台、楼梯间等任何共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能；

6、乙方应配合甲方维护小区公共秩序及公共环境，禁止高空抛物、乱折花木等行为；

7、乙方购买地下储藏室，应遵守《地下储藏室管理规定》，甲方有权根据实际需要随时修订上述规定，新规定对乙方均有约束力；

8、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议，否则本协议视为继续履行；