众筹买房

青年置业拓展方案
背景
近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的年轻人开始考虑买房子，以实现自己的置业梦想。

但是，对于大多数年轻人来说，买房并
不是一件轻松的事情，因为他们的经济实力有限，银行贷款额度也有限，甚至可能涉及到就业、户口等问题。

因此，针对年轻人的置业需求，我们提出了一种青年置业拓展方案，帮助年轻人更好地实现自己
的置业目标。

方案
1. 联合购房
联合购房是指多个人一起购买一套房子，共同承担房款和按揭还
贷等财务责任。

这种方式有助于减轻个人负担，降低购房门槛，同时
还可以减少风险和增加社交活动。

2. 成功购房基础要素
买房不是一件简单的事情，需要掌握一定的基础要素。

这些基础
要素包括：明确购房目的、制定购房预算、选定地段、了解购房政策、选择适合自己的房型。

只有掌握这些要素，才能让购房更顺利。

3. 房产众筹
房产众筹是指通过互联网平台，将多个小额资金汇聚起来，用于购买一套或数套房子，并按照出资比例分配收益和风险。

这种方式有助于让年轻人用小额资金参与到房地产市场中来，既可以获得一定的收益，又能够规避部分风险。

4. 以租代购
以租代购是指买房人通过和房东签订租房协议，将租金逐步积累成首付款，最后实现购房的方式。

这种方式有利于让年轻人用租金逐步累积购车首付款，同时也让他们有更多时间考虑购房。

参考链接
•《青年置业手册：从“爱好”到“拥有”》，出版社：地产出版社
•《房产众筹白皮书》，出版社：中国互联网出版社
•《以租代购指南》，出版社：房产文化出版社。

湖北省住房和城乡建设厅办公室关于进一步做好房地产行业非法集资风险防控工作的通知文章属性•【制定机关】湖北省住房和城乡建设厅办公室•【公布日期】2017.04.13•【字号】鄂建办〔2017〕124号•【施行日期】2017.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖北省住房和城乡建设厅办公室关于进一步做好房地产行业非法集资风险防控工作的通知鄂建办〔2017〕124号各市、直管市、神农架林区房管局，恩施州住建委：根据《湖北省2017年打击和处置非法集资重点工作计划》（鄂处非办发〔2017〕3号）和《湖北省防控房地产行业非法集资工作方案》（鄂建办〔2016〕129号）要求，为进一步做好全省防控房地产行业非法集资风险工作，现就有关事项通知如下：一、开展风险排查各市、州房管部门要将房地产行业非法集资风险排查与整顿规范房地产开发和中介市场紧密结合，自今年4月起，组织本级及所辖县（市）围绕房地产行业易发生非法集资的关键环节和重点部位开展风险排查：以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金；未取得商品房预售许可证，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式向社会公众吸收资金；不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式向社会公众吸收资金；通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金；未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务等。

二、强化资金监管各市、州房管部门要严格执行商品房预售资金监管制度，针对实际操作中出现的新情况、新问题，不断完善监管措施。

要确保预售资金用于商品房项目工程建设，按建设进度进行核拨预售资金，确保留有足够的资金保证建设工程竣工交付，防范房地产开发企业资金链紧张而挪用预售资金，不允许用预售资金偿还房地产开发企业股东个人债务。

各市、州房管部门要建立存量房交易资金监管制度，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

深圳购房者为何“众筹打新”作者：雷玄来源：《中国质量万里行》2021年第01期每到年末，房产市场总会出现局部躁动。

近日，深圳楼市因“一张房票30万”“到手就赚500万”的“打新热”引发争议。

原本为保护“刚需”上车的深圳新房限价举措，被“众筹打新”、“代持打新”刷屏，这些购房者为何要众筹、代持？有调查显示，像南山、福田的大部分改善型楼盘，购房者是有一定经济基础的60后或70后，或家里资助首付的90后，靠自己积蓄或收入的购房者极少。

像宝安、沙井、光明近两年推的网红盘，购房者掏空了6个钱包付首付的80后、85后，从外地赶来的父母用自己一生积蓄以及未来养老金为孩子提前置业兼投资的也不少，少部分是在深圳打拼5-10年以上有一定积蓄的80后。

这部分购房者的资金大部分靠父母或者家里资助。

他们之所以愿意背着房贷，不敢随便消费，也不敢随意辞职或休息，一方面是看中深圳房价的升值空间，另一个也是为了解决自己将来的住房问题。

而深圳楼市之所以引得投资者入场，可能源于以下几点：首先，与深圳房价形成同频共振的是深圳人均GDP。

根据世界银行对于高收入经济体的排名，划分出人均GDP达1.5万至2万美元、2万美元以上两个档次。

21世纪经济研究院用这一划分方式，对高收入城市作进一步分类。

截至2019年末，国内有10座城市的人均GDP在1.5万至2万美元之间，10座城市在2万美元以上，其中深圳高居首位，接近3万美元约合20万元人民币。

与之对应的是，深圳房价也是全国榜首，均价为7.8万元，刨去老破房子，新盘乃至次新盘10万元起。

事实上，市内确实早已遍地10万元起，且20万元左右的不少。

其次，新旧房产对比，价格“双轨套利”，买到新房就等于赚到的心态。

在网上热议的华润楼盘中，入围摇号的有效登记购房者达9687批，而该楼盘房源只有1171套。

动辄千万的房产遭“疯抢”，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”限购原则下，需要几百万的验资现金，意外的是，“无房者”们大都优先选择了大户型。

房产众筹方案众筹近年来成为一种受欢迎的投资方式，不仅可以让个人实现投资多元化，还能够通过集资的方式推动或支持各种项目的发展。

房产众筹作为其中一种形式，吸引了越来越多的投资者。

在本文中，将探讨房产众筹方案的基本原理、优势以及风险，并介绍一些成功案例。

一、房产众筹的基本原理房产众筹是通过通过互联网平台，将投资者的资金进行集合，用于共同投资在不同地区的房产项目。

投资者可以根据自己的风险偏好和预算选择合适的项目，并按比例享有相应的收益。

二、房产众筹的优势1. 降低门槛：传统的房地产投资需要大量资金，而房产众筹可以使更多的人参与其中，从而降低了投资门槛。

2. 分散风险：投资者可以通过在多个项目中分散投资，降低了单一项目带来的风险。

3. 透明度高：房产众筹平台通常会提供详细的项目信息和资金使用情况，使投资者可以更清楚地了解项目的情况。

4. 提供流动性：投资者可以在一定的时间段内进行买卖房产众筹项目的份额，提高了投资的流动性。

三、房产众筹的风险1. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，价格和租金可能会受到不可预测的影响，从而对投资者的回报产生影响。

2. 管理风险：房产众筹项目的管理和运营需要专业团队进行，如果管理不善，可能会导致投资项目的亏损。

3. 法律风险：各地区对房产投资都有各自的法律法规，投资者需要了解并遵守相关规定，否则可能会面临法律风险。

四、房产众筹的成功案例1. 案例一：某众筹平台成功推出一项商业地产项目，通过众筹方式募集了所需资金，并在规定时间内实现投资者的回报；同时，该项目也为投资者提供了一种多元化的投资选择。

2. 案例二：某众筹平台与开发商合作，推出住宅楼盘众筹项目，吸引了大量投资者参与。

该项目以现代化的理念及绿色生态的建筑设计，获得了投资者的高度认可。

结语房产众筹作为一种新兴的投资方式，为投资者提供了更广阔的选择空间，并降低了传统房地产投资的门槛。

然而，投资者在选择房产众筹项目时应注意风险，并通过充分了解项目背景和风险控制措施，做出明智的投资决策。

合作建房模式的利弊评述与发展趋势作者：郭伟明来源：《中国房地产·综合版》2015年第06期一、合作建房模式合作建房模式主要分为以下五种情况，如表1所示。

1.住宅合作社建房1986年，上海一家玩具出口公司为了解决单位职工住房问题成立了我国第一家住宅合作社——新欣住房合作社。

1992年，国务院住房制度改革领导小组出台《城镇住宅合作社管理暂行办法》，在总结北京、上海、沈阳、武汉、昆明等城市做法的基础上，规定了住宅合作社的设立变更和终止、合作住宅的建设、合作住宅的管理与维修等内容。

住宅合作社是指经市（县）人民政府房地产行政主管部门批准，由城市居民、职工为改善自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。

合作住宅是指住宅合作社通过社员集资合作建造的住宅。

这项政策在全国广泛推行，缓解了城镇居民和一些行业职工的住房紧张状况，为房地产市场化积累了经验。

2.个人合作建房2003年起，于凌罡等人提出个人合作建房设想，北京、上海、南京等城市出现了蓝城计划、硅谷计划、团购计划等合作建房计划。

2006年，温州赵智强牵头的“理想佳苑”项目拿地成功，2012年完成分房，实现了个人合作建房的梦圆。

一些合作建房倡议者还提出，个人可以通过投资股份、成立合作社、收购未建成楼盘等形式，共同进行房地产开发，比如深圳的81名合作建房者拍得法院公开拍卖的两栋宿舍楼。

个人合作建房倡导者提出的操作方式不尽相同，总的来说是个人出资，以非盈利方式一起参与建设等前期工作，取得自己的房子。

在组织形式上，具有自主性、民主性、互助性管理等特点。

个人合作建房的初衷是缓解城市住房供求关系矛盾突出、房价上涨过快等问题，而直接动机是通过削减开发商利润、广告销售费用、管理费用、融资利息等成本来降低房价。

3.共有产权保障房2007年起，淮安等城市推出共有产权保障房，即政府提供出让土地，低收入家庭按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，具体个人出资比例和持有产权份额由政府确定。

国务院办公厅关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】国务院办公厅•【公布日期】2016.04.12•【文号】国办发〔2016〕21号•【施行日期】2016.04.12•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】金融综合规定正文国务院办公厅关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知国办发〔2016〕21号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《互联网金融风险专项整治工作实施方案》已经国务院同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

国务院办公厅2016年4月12日互联网金融风险专项整治工作实施方案规范发展互联网金融是国家加快实施创新驱动发展战略、促进经济结构转型升级的重要举措，对于提高我国金融服务的普惠性，促进大众创业、万众创新具有重要意义。

经党中央、国务院同意，2015年7月人民银行等十部门联合印发了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》（以下简称《指导意见》）；有关部门及时出手，打击处置一批违法经营金额大、涉及面广、社会危害大的互联网金融风险案件，社会反映良好。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，鼓励和保护真正有价值的互联网金融创新，整治违法违规行为，切实防范风险，建立监管长效机制，促进互联网金融规范有序发展，制定本方案。

一、工作目标和原则（一）工作目标。

落实《指导意见》要求，规范各类互联网金融业态，优化市场竞争环境，扭转互联网金融某些业态偏离正确创新方向的局面，遏制互联网金融风险案件高发频发势头，提高投资者风险防范意识，建立和完善适应互联网金融发展特点的监管长效机制，实现规范与发展并举、创新与防范风险并重，促进互联网金融健康可持续发展，切实发挥互联网金融支持大众创业、万众创新的积极作用。

（二）工作原则。

打击非法，保护合法。

明确各项业务合法与非法、合规与违规的边界，守好法律和风险底线。

对合法合规行为予以保护支持，对违法违规行为予以坚决打击。

房地产投资的几种常见方式房地产一直被认为是一种相对稳定并且回报较高的投资方式。

在房地产领域，有许多不同的投资方式可供选择。

本文将介绍几种常见的房地产投资方式，并探讨它们的优缺点。

1. 购买物业购买物业是最常见也是最直接的房地产投资方式。

投资者可以购买住宅、商业或者工业物业，并将其出租或者出售以获取租金或资本收益。

购买物业的优点是稳定的现金流和潜在的资本增值。

然而，购买物业需要大量的初始资金，并且需要处理一些与物业维护和租赁相关的问题。

2. 投资房地产基金房地产基金是一种集合资金投资于房地产项目的方式。

投资者可以购买房地产投资信托基金（REIT）或者私募基金，通过间接方式参与房地产市场。

房地产基金的优点是投资金额的灵活性和投资专业化管理。

然而，投资者需要承担管理费用，并且对于基金的运作和投资策略可能缺乏直接控制权。

3. 参与房地产众筹房地产众筹是一种近年来兴起的投资方式。

通过众筹平台，投资者可以以较小的金额参与房地产项目，并分享租金或销售收益。

房地产众筹的优点是低门槛和资金分散化。

然而，投资者需要对项目进行充分的尽职调查，并且可能面临项目成功与否的不确定性。

4. 开发房地产项目开发房地产项目是一种较为复杂和风险较高的投资方式。

投资者可以购买土地，并在其上开发住宅、商业或者工业项目。

开发房地产项目的优点是高投资回报和较大的控制权。

然而，开发项目需要投入大量的时间、资金和专业知识，并承担市场波动和政策风险。

5. 房地产交易所房地产交易所是一种通过股票市场投资房地产的方式。

投资者可以购买房地产开发公司的股票，从中获取资本增值和分红。

房地产交易所的优点是投资灵活性和流动性。

然而，投资者需要对市场进行持续监控，并承担与股市投资相关的风险。

总结：房地产投资有多种方式可供选择，每种方式都有其优点和风险。

投资者应根据自身的资金和风险承受能力，以及市场状况和前景来选择合适的投资方式。

无论选择哪种方式，都应谨慎研究和尽职调查，以确保投资决策的准确性和可行性。

房地产饥饿营销策略有哪些房地产饥饿营销是一种通过采取一系列精准而创新的策略来刺激购房需求的营销手段。

以下是一些常见的房地产饥饿营销策略：1. 限时优惠：房地产开发商可以设定一个特定的时间范围，在这个时间内购房者可以享受到特别的优惠政策，例如折扣、降价或装修赠送等。

通过限时优惠，开发商可以刺激购房者的购买欲望，促使他们尽快下单购买。

2. 亲友推荐：通过鼓励现有业主将房产项目推荐给他们的亲朋好友，开发商可以利用口碑传播的力量扩大品牌影响力。

开发商可以提供奖励计划，例如现金返还、购房折扣或内部装修优惠，作为鼓励业主推荐新购房者的回报。

3. 众筹购房：通过众筹购房平台，开发商可以吸引一大批购房者共同投资购买项目。

购房者可以根据自己的购房预算，选择合适的房源，并与其他投资人共同承担风险和回报。

众筹购房不仅可以帮助购房者分散风险，还可以通过规模效应降低房价，吸引更多购房者参与。

4. 体验式营销活动：通过举办一系列吸引人的体验活动，开发商可以吸引潜在购房者到项目现场参观。

这些体验活动可以包括参观样板房、举办购房讲座、提供免费品尝美食等。

通过身临其境地体验，购房者可以更好地了解房地产项目，增强购买决策的信心。

5. 社交媒体传播：利用社交媒体平台如微信、微博等进行房地产饥饿营销宣传。

开发商可以通过发布各种吸引人的内容如楼盘介绍、购房攻略、购房讲座等来引起潜在购房者的兴趣。

此外，开发商还可以通过建立专属社群、提供在线咨询等方式，与购房者建立起互动与沟通。

房地产饥饿营销为购房者提供了更多的选择和优惠，激发了购房者的购买决策。

然而，开发商在进行这些策略时需要确保信息的真实性和合法性，以免误导消费者或违反相关法律法规。

同时，为了保持竞争力，开发商应不断创新，提供符合市场需求的产品和服务。

房地产认筹方案一、背景房地产市场一直是大家关注的焦点。

每当谈到买房，心里总是充满了期待和紧张。

想象一下，自己的家，温暖、舒适，能在里面创造无数美好回忆。

为了让购房者能够更轻松地找到心仪的房子，认筹方案应运而生。

1.1 认筹的意义首先，认筹是个很好的机会。

它能帮助购房者提前锁定房源。

就像在购物时抢到限量款，心里那种激动的感觉，真是无法形容。

再者，认筹还提供了透明的信息，让大家都能掌握最新的市场动态。

1.2 认筹的方式说到认筹，方式多样。

有的地方通过线上平台，有的则是在现场。

线上认筹方便快捷，坐在家里就能操作；而现场认筹，大家可以面对面交流，感受到热烈的气氛。

两者各有千秋，购房者可以根据自己的需求选择。

二、方案设计要让认筹方案真正落地，得从多方面入手。

首先是清晰的规则，接着是丰富的 incentives。

我们可以从购房者的角度来看看，这些都是什么样的呢？2.1 规则透明透明的规则是关键。

购房者在认筹时，希望能够清楚明白自己需要哪些材料，流程是什么。

这就像是考试前的复习，知道了重点，才能更好地应对。

制定简单易懂的规则，能大大减少大家的疑虑。

2.2 激励措施再谈激励措施。

比如，认筹者可以享受优先选房的权利，或者提供一些小礼品。

大家都喜欢“捡到便宜”，这些小细节能让购房者感受到被重视，增强参与的积极性。

2.3 客户服务良好的客户服务也不可或缺。

购房者在认筹过程中，难免会有疑问。

这时候，及时的回复和专业的指导能够让人倍感安心。

像一盏明灯，照亮前行的路。

三、营销推广好的方案需要好的宣传。

营销手段可以多样，线上线下结合，才能让更多人了解到。

3.1 社交媒体社交媒体是个绝佳的推广渠道。

通过平台分享，购房者能够看到真实的案例和感受。

人们更愿意相信身边的故事，而非冰冷的数据。

3.2 线下活动线下活动同样重要。

可以举办一些推介会，现场讲解认筹的细节，甚至邀请购房者分享他们的故事。

这种亲密的交流，能有效拉近大家的距离。

四、总结房地产认筹方案的设计，不仅仅是一个形式，更是一种心意的传递。