下载文档原格式
上海市单身公寓市场调查汇报多年来, 伴随上海房地产市场成熟和繁荣, 其住宅产品更新换代也在急剧加紧, 新潮设计层出不穷, 其中, 以小户型住宅产品尤为刺眼, 已经成为上海楼市中新宠, 楼盘一经推出便深受追捧。
这种小户型住宅产品现在在上海房地产行业关键包含以下三种物业形式, 即:■单身公寓。
它是近两年来上海房产市场上供给量最大小户型住宅, 关键有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、飞跃新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。
它是一个含有产权性质酒店, 集商住为一体物业品种, 通常房间内无煤气等居家生活所必备配套设施。
这类产品现在市场上供给较少, 关键有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■通常小户型住宅。
它是指分布于综合性住宅小区内小房型住宅, 它属于一般商品住宅项目, 与一般商品住宅含有等同使用年限和物业服务。
现在市场上供用较多, 关键有瑞虹新城乐富单元, 中远两湾城三期缤纷时代一户室, 达安花园二期一户室, 上城UPTOWN跃层式单身公寓等等。
在此次针对小户型专题市场调查中, 我们关键对供给量相对较多单身公寓作为切入点, 进行了比较深入调查, 现将相关信息汇总以下。
一、单身公寓（诞生）历史沿革单身公寓又称白领公寓, 是一个过渡型住宅产品, 是小户型住宅一个, 通常平均在25平方米—45平方米左右/套, 总价在30万元—40万元左右, 其结构上最大特点是只有一间房间, 一套厨卫。
多年来依据市场需求, 有些开发商也推出了带厨房功效更为健全单身公寓楼盘, 有还建造起了跃层小房型公寓, 这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米, 而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海, 单身公寓诞生最早是从租赁市场中出现, 大约在两、三年前, 有业主将空置整幢商品房, 经过简单装修后推向房产租赁市场, 面向中层收入白领出租, 通常每个人负担费用每个月在500－1000元之间, 结果颇受各类白领广泛青睐, 众多开发商于是从中重新发觉商机, 纷纷推出专案, 至此这种被命名为“单身公寓”住宅才风靡起来。
2023年公寓行业市场分析现状公寓行业是指为居住者提供租赁住房服务的企业。
随着城市化进程加速和人口流动的增加，公寓行业在近年来得到了快速发展。
在市场分析中，需要从市场规模、竞争格局、市场需求和发展趋势等多个方面来分析公寓行业的现状。
首先，就市场规模而言，公寓行业的市场容量较大。
根据统计数据显示，中国城市租赁住房的需求每年都在不断增加，而公寓行业正是满足这一需求的重要服务提供者之一。
随着人口流动加速和大多数年轻人更倾向于租房而非购房，公寓行业的市场潜力巨大。
其次，就竞争格局而言，公寓行业的竞争程度较高。
目前，公寓行业中存在着众多的品牌和企业，竞争激烈。
这些品牌包括DXY公寓、蛋壳公寓、链家公寓等。
它们通过低价策略、品质保障、优秀的售后服务等手段争夺市场份额。
此外，房地产开发商也开始进入公寓行业，加剧了竞争。
再次，就市场需求而言，公寓行业的需求较为稳定。
随着年轻人独立生活意识的增强和经济收入的提高，越来越多的人选择独居或合租，进一步推动了公寓行业的需求增长。
此外，新生代年轻人对居住的品质和便利性要求较高，对公寓行业的发展起到了积极的推动作用。
最后，就发展趋势而言，公寓行业将面临巨大的机遇和挑战。
一方面，随着城市人口的增加和租房需求的扩大，公寓行业将迎来更多的市场机会。
另一方面，公寓行业需要面对政策调控和供需关系的变化等问题。
例如，一些城市对房屋租金进行了限制，影响了公寓行业的盈利能力。
因此，公寓行业需要灵活应对市场变化，提升品牌影响力，提供更高品质的住房产品。
总结来说，公寓行业市场规模庞大，竞争激烈，需求稳定，面临机遇和挑战。
在未来的发展中，公寓企业需要提高营销策略和服务质量，树立良好的品牌形象，以赢得更多消费者的信任和支持。
同时，公寓企业还需加强与政府部门的合作，密切关注政策变化，实现可持续发展。
2024年短租公寓市场需求分析引言随着城市化进程的加快和人们生活节奏的加快，短租公寓市场在过去几年中迅速崛起并取得了显著的发展。
短租公寓作为一种提供灵活住宿选择的新兴业态，吸引了越来越多的租客。
本文旨在对短租公寓市场的需求进行深入分析，以了解该市场的情况和潜在的发展机会。
当前短租公寓市场的规模根据市场调研数据，当前短租公寓市场规模呈现快速增长的趋势。
截至目前，全球短租公寓市场规模已达到数百亿美元，预计在未来几年内将继续保持高速增长。
同时，国内短租公寓市场也在持续扩大，年复合增长率超过20%。
客户群体分析短租公寓的客户群体主要包括以下几类人群：1.商务差旅人员：由于工作需要，商务差旅人员需要经常短期入住。
他们通常对于住宿的要求是便捷、舒适、价格合理。
2.旅游者：随着旅游行业的发展，越来越多的人选择短途旅行。
短租公寓的价格相对酒店更为亲民，并且提供更多灵活的住宿选择。
3.学生和实习生：学生和实习生通常需要在学校或实习地附近找到短期住所。
短租公寓提供了他们一个安全、舒适的居住环境。
4.城市白领：城市白领由于工作压力大，通常会选择离办公地点较近的住所。
短租公寓地理位置优越，方便他们在忙碌的工作日里减少通勤时间。
短租公寓市场的需求特点1.灵活性需求：短租公寓的住房期限通常在几天到几个月之间，满足了客户灵活的住宿需求，不受长期租房的限制。
2.价格敏感性：相比传统的酒店住宿，短租公寓的价格相对更为亲民，因此价格敏感型客户是该市场的主要需求群体。
3.舒适度和便捷性：客户对于短租公寓的舒适度和便捷性有较高的要求。
他们希望住宿环境安全、舒适，并且交通便利，靠近商业区、交通枢纽等核心地段。
短租公寓市场的发展机会尽管短租公寓市场已经取得了显著的发展，但仍存在一些需求尚未被满足的机会和潜力。
以下是一些发展机会：1.深耕细分市场：当前市场上短租公寓供应较为集中，仍有一些城市和特定区域的需求尚未被满足。
深耕细分市场，提供个性化的住宿选择，将有助于进一步扩大市场份额。
单身公寓市场调查分析报告第一节：市场分析一某市城市发展综述二某房地产行业的发展状况和前景三影响某房地产行业发展的因素1、有利因素2、不利因素第二节：项目分析一某单身公寓市场分析二某市单身公寓发展优劣势及面临的主要竞争状况1.竞争优势2.竞争劣势三某市单身公寓市场发展现状及趋势四消费者分析第三节: 某市单身公寓的主要经营策略及市场推广模式一市场推广的开始期――以双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式二市场推广的成长期――小户型物业发展的第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦三市场推广的发展期――2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SO-HU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为某小户型物业的第三代产品。
四市场推广的现状及未来――代表某小户型物业市场未来发展趋势的第四代产品小户型群落第四节: 某市单身公寓未来前景展望及市场推广建议第五节: 问卷调查第一节：市场情况分析一. 某市城市发展综述某是一座有着悠久历史和文化的古城。
她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越的自然环境的同时,也具备悠久的历史人文资源。
某市政府以西博会为平台，实施了“住在某、游在某、学在某、创业在某”的城市发展战略,出台了一系列“构造大都市,建设新天堂”的配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来的某是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都。
二. 某房地产行业的发展状况和前景某楼盘价格持续上升的现象已被称作“某现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场。
某房地产较为集中的问题一是高价位房屋比重过大，某长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度。
据有关机构在某的问卷调查显示，仅有1 1％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的。
某市房地产市场价格逐年上涨，2004年某市商品房预售平均价格达到每平方米7253.52元，住宅平均价格也高达每平方米6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方米6312.33元。
2023年公寓行业市场环境分析公寓是指一种多层住宅建筑，通常由多个单元组成，每个单元具有一个或多个房间、卫生间和厨房等设施。
公寓行业市场环境分析，主要包括以下几个方面：一、政策环境1.国家政策：随着国家“租购同权”政策的实施，租赁市场将得到更大的发展空间，预计未来公寓行业会受到政策的利好支持。
2.地方政策：各个城市也将出台有关公寓租赁的相关政策，对公寓行业的发展提供支持。
二、市场环境1.需求：随着城市人口的不断增长和经济的发展，人们对住房的需求也不断增加。
尤其是年轻人和新市民等群体对公寓的需求很大，这为公寓行业提供了很大的市场空间。
2.竞争：目前，公寓行业的竞争主要来自于传统住房和其他租赁方式。
因此，公寓企业需要通过提供更好的租房服务、完善的管理和运营等方面来实现差异化竞争。
3.资金环境：公寓企业需要大量的资金支持，包括房地产和建设等方面。
由于资金市场的不稳定性，企业需要密切关注资金环境的变化和发展趋势。
三、技术环境1.信息技术：公寓租赁需要通过互联网渠道和智能化管理系统等手段来实现信息化和智能化。
因此，公寓企业需要将信息技术作为企业发展的重点，提高客户体验。
2.建筑技术：公寓建设需要先进的建筑技术和高科技材料等支持，以实现功能、美观、环保和舒适等方面的需求。
四、社会环境1.环保：随着环保意识的提高，公寓行业需要关注可持续发展和环保方面的问题，包括建筑采用环保材料，节能减排等方面。
2.文化：公寓行业需要关注国内外文化差异，针对不同城市、不同国家、不同人群的文化特点，提供更符合客户需求的服务。
同时，也需要注意企业文化的建设和传播。
在总体市场环境的影响下，公寓行业将不断受到政策、市场、技术和社会等多方面的影响，需要不断提升自身的发展实力，立足于市场的未来。
公寓市场研究报告一、市场背景公寓市场是指面向个人或家庭出租住房的市场。
近年来，随着城市人口的不断增长和工作机会的增加，公寓市场得到了迅猛发展。
尤其是在一、二线城市，高房价和购买力不足的情况下，公寓出租成为了很多人的选择。
因此，对公寓市场进行深入研究，对其发展趋势和市场运作具有重要意义。
二、市场规模根据统计数据显示，目前我国公寓市场规模正以每年10%以上的速度快速增长。
截至2024年，全国公寓市场规模已达到约8000亿元人民币，且有望在未来几年继续保持高速增长。
其中，一线城市占据了公寓市场的相当大的份额，二线城市也逐渐崛起。
三、市场竞争格局目前，公寓市场的竞争格局相对分散，主要有房地产开发商、专业公寓运营商和个人房东。
房地产开发商通过新建或改造楼盘来提供公寓，专业公寓运营商通过租赁和管理既有的住宅楼盘来运营公寓，个人房东则通过自己的住房出租来获得收益。
四、市场发展趋势1.品牌化：随着公寓市场的竞争加剧和消费者的要求提高，越来越多的公寓运营商开始注重品牌建设，通过品牌化的管理和运营来获取更多的市场份额。
2.租赁服务：除了提供住房，公寓运营商还提供一系列增值服务，如家具租赁、家电租赁、保洁等，以提高租客的居住体验和满意度。
3.跨界合作：为了获得更多的市场份额，公寓运营商与其他行业进行跨界合作，如与共享汽车公司合作、与物流公司合作等，以扩大服务范围和提供更多的便利。
4.效益提升：运营成本的控制和管理效率的提升是公寓市场发展的关键，通过引入信息技术和优化运营流程，可以提高效益，降低成本。
五、市场机会与挑战公寓市场的机会与挑战并存。
市场机会在于人口增长和年轻人对居住环境的要求提高，推动了公寓市场的快速发展。
然而，市场上存在着诸多挑战，如政策法规的限制、品牌建设的难度、管理和维护的难题等。
同时，竞争也可能导致市场份额的流失和利润的下降。
六、市场建议1.加强品牌建设：公寓运营商应注重品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
单身公寓市场调研总结报告一、市场概况随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择独居生活。
单身公寓市场因此得以迅速兴起。
单身公寓一般面积较小，通常只有一室一厅或者一室两厅，适合一个人居住。
单身公寓通常位于城市核心地段或交通便利位置，租金相对较高，但符合独居人士的需求。
二、市场需求分析1. 年轻群体需求旺盛。
随着80后、90后逐渐步入社会，他们追求独立和自由，更倾向于独居生活。
年轻人作为单身公寓的主要租客群体，对单身公寓的需求一直较高。
2. 老年群体需求增加。
随着人口老龄化趋势，许多老年人选择独居生活，而单身公寓能提供便捷、安全的居住环境，深受老年群体的喜爱。
3. 职业人士需求持续。
随着城市化进程的不断加快，越来越多的外来务工人员、上班族等职业人士选择在城市租住单身公寓，以便更加便捷地居住和工作。
4. 短期出租需求增加。
随着旅游、出差等需求增加，短期出租单身公寓的市场需求也在不断增加。
三、市场竞争分析1. 资本实力较强的房地产公司通过开发优质的单身公寓项目，占据了市场主导地位，其投资规模和市场知名度相对较高。
2. 一些二三线城市地产商也开始进入单身公寓市场，通过品牌建设和市场推广，努力争夺市场份额。
3. 部分小型房地产公司以及个体业主也不乏在单身公寓市场中寻求突破，通过精准的定位和个性化的服务，获得了一定的市场份额。
4. 在线房屋租赁平台的崛起，也为单身公寓市场增添了新的竞争力量，这些平台以线上租赁为特色，为房东和租客提供了更加便捷的租赁方式，同时也提高了市场竞争程度。
四、市场前景分析1. 单身公寓市场仍将保持快速增长。
随着城市化程度的不断加深，单身公寓市场的需求将持续增加。
2. 单身公寓市场将逐步走向多元化。
未来，单身公寓市场将不再局限于单纯的居住功能，而将逐步融入娱乐、休闲、健身等多种生活元素，提供更加丰富多彩的居住体验。
3. 单身公寓市场将向智能化方向发展。
未来，智能化设备将被广泛应用于单身公寓，为租客提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。
2024年短租公寓市场发展现状前言短租公寓市场是指为游客和临时居住者提供短期住宿的服务。
随着旅游和商务差旅的兴起，短租公寓市场在过去几年里迅速发展。
本文将分析当前短租公寓市场的发展现状，并讨论其可能的未来趋势。
市场规模扩大短租公寓市场在过去几年里经历了快速增长。
随着旅游业的发展和人们对个性化住宿体验的追求，越来越多的人选择短租公寓作为临时住所。
根据市场调研数据显示，短租公寓市场的年均增长率超过20%。
这一市场扩大的趋势在全球范围内都存在，并且预计未来几年内将持续增长。
技术创新驱动发展短租公寓市场的发展得益于技术创新的推动。
通过互联网平台和移动应用程序，消费者可以轻松地查找、预订和支付短租公寓。
同时，技术的应用还带来了更好的用户体验，例如智能门锁、无钥匙入住和智能家居设施。
这些技术创新不仅提升了用户的舒适度，也增强了市场的安全性和可靠性。
品牌竞争加剧随着短租公寓市场的发展，品牌竞争日益激烈。
许多知名酒店连锁企业和创业公司都纷纷进入该市场，希望通过提供独特的服务和体验来吸引消费者。
与此同时，一些新兴的本地品牌也开始崭露头角，通过本地化的运营和服务赢得消费者的青睐。
品牌竞争的加剧为消费者提供了更多选择，同时也推动了市场的进一步规范和提升。
法律监管的挑战短租公寓市场在快速发展的同时也面临着法律监管的挑战。
许多城市对于短租公寓的规范和限制制定了严格的规定，以保护传统酒店行业和居民权益。
然而，由于短租公寓市场的特殊性和灵活性，法律监管变得复杂和困难。
各地政府和相关机构需要制定更为合理和有效的法规，平衡市场发展和公共利益之间的关系。
未来趋势展望短租公寓市场的发展趋势仍具有很大的潜力。
在技术的推动下，用户体验将进一步提升，包括更加智能化的设施和更便捷的预订流程。
同时，随着社会经济的变化，长期租赁和共享经济的结合也有可能成为未来的趋势。
此外，随着市场竞争的加剧，差异化的产品和服务将更受消费者追捧。
结论短租公寓市场作为旅游和商务领域的重要组成部分，正处于快速发展的阶段。
公寓市场分析报告引言近年来，随着城市人口的不断增长和生活水平的提高，公寓市场逐渐崛起并得到越来越多人的关注。
公寓市场作为一种新兴的居住方式，给人们带来了便利和舒适的生活体验。
本报告旨在对公寓市场进行深入分析，包括市场规模、市场趋势、竞争格局等内容，以期为公寓开发商和投资者提供有益的参考。
一、市场规模公寓市场的规模是衡量市场发展程度的重要指标之一。
根据相关数据显示，过去几年，公寓市场呈现出快速增长的趋势。
随着人们对于居住品质和便利性的要求提高，公寓市场的需求不断增加。
从房地产行业数据来看，公寓市场的交易额逐年攀升，市场规模逐渐扩大。
二、市场趋势2.1 人口结构变化随着城市化进程的推进，人口结构也在发生变化。
年轻群体成为公寓市场的重要消费群体。
他们追求独立、自由的居住环境，注重社交和生活品质，对于公寓的需求日益增加。
另外，随着老龄人口的不断增加，养老型公寓市场也呈现出快速发展的趋势。
2.2 租赁需求增长随着人们对于居住品质和生活方式的要求提高，越来越多的人选择租赁公寓。
相比于传统的购房模式，租赁公寓具有更灵活的居住方式和更便利的生活设施。
尤其是年轻人和短期居住需求较大的人群更加倾向于选择租赁公寓，这为公寓市场的快速发展提供了机遇。
2.3 智能化趋势随着科技的发展和智能设备的普及，智能化公寓成为公寓市场的新趋势。
智能化公寓具有智能化管理、安全防护、生活便利等特点，受到越来越多消费者的青睐。
未来，智能化公寓市场有望进一步扩大市场规模。
三、竞争格局3.1 房地产开发商在公寓市场中，房地产开发商是主要的竞争实体。
大型房地产开发商具有资金实力雄厚、品牌知名度高等优势，进入公寓市场后能够迅速占领市场份额。
此外，一些专门从事公寓开发的房地产开发商也是竞争对手。
3.2 租赁企业随着公寓租赁需求的增加，租赁企业逐渐进入公寓市场。
这些租赁企业经营着大量的公寓项目，通过规模效应和专业运营能力，能够提供更好的居住体验和服务，成为公寓市场的重要竞争者。
单身公寓项目市场趋势预测报告1. 背景随着城市化进程的加速和人口结构的变化，单身公寓成为了一个备受关注的住房选择。
单身公寓以其小巧灵活、价格相对较低以及方便的地理位置而受到年轻人和短期居住者的喜爱。
本报告旨在分析单身公寓项目市场的现状和未来趋势，为投资者提供有益的信息和参考。
2. 市场现状分析目前，单身公寓项目市场正在迅速发展。
城市人口增长和居住需求多样化的背景下，单身公寓成为了一种受欢迎的选择。
许多房地产开发商和投资者都开始涉足这个领域，并推出各种类型的单身公寓项目。
同时，消费者对单身公寓的需求也在增加。
年轻人和短期居住者更倾向于选择小面积、低成本的住房，以满足他们的经济和时间上的需求。
在大城市中心地段，单身公寓的地理位置优势也吸引了越来越多的租户。
3. 市场趋势预测在未来几年中，预计单身公寓市场将继续保持增长态势。
以下是一些可能的市场趋势：- 价格竞争加剧：随着投资者数量增加，市场竞争将进一步加剧，导致单身公寓的价格竞争更加激烈。
开发商需要通过提供更具竞争力的价格来吸引潜在租户。
- 设施和服务的提升：为了满足租户的需求，开发商可能会改善单身公寓的基础设施和提供更多的便利服务，如洗衣房、健身房和社交空间等。
- 区域扩张：除了大城市中心地带，单身公寓市场可能会扩大到郊区和次级城市。
这是因为不同地区的人口需求和消费能力也会对单身公寓市场产生影响。
4. 结论在未来几年中，单身公寓项目市场将继续保持增长，并面临一些市场趋势和挑战。
投资者应密切关注价格竞争、设施提升和区域扩张等因素，并根据市场趋势做出明智的决策。
本报告仅仅提供了对单身公寓市场趋势的预测，投资者仍需根据实际情况做出独立决策。
宁波单身公寓宏观市场报告与分析宁波润城内部提报2007年8月17日一、基本情况宁波位于我国海岸线中段，长江三角洲南翼，东临舟山群岛，南依三门湾，西接绍兴市，北濒杭州湾。
下辖6区5县（市），市域总面积9365平方公里，总人口660.86万人，其中市区面积2560平方公里，人口291.87万人。
改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济发展最活跃的地区之一。
2005年，全市实现生产总值2446.4亿元，财政收入466.5亿元，港口货物吞吐量达2.7亿吨，居全国第二，集装箱吞吐量520.8万标箱。
随着北仑深水良港的开发建设，宁波城市空间由河口向滨海演进，形成了三江、镇海、北仑三片临江、滨海发展的空间格局。
城市综合竞争力跻身全国十强，被评为国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家卫生城市和全国首批文明城市。
近几年区域性基础设施的建设，改变了宁波区位条件，进一步强化宁波在长江三角洲南翼经济中心的地位。
杭州湾跨海大桥、沿海国道主干线、沿海铁路、甬金高速公路、甬金铁路的建设将使宁波由一个交通末端城市变成区域性交通枢纽城市，特别是杭州湾大桥的建设，给宁波带来新的发展机遇，也将进一步影响宁波城市发展的格局，强化宁波中心城市地位；另外，宁波城市自身功能提升、港口发展以及基础设施完善也给宁波城市发展提出了新的要求。
一方面随着经济社会的迅速发展，城市功能需进一步提升和优化，人居环境和基础设施需进一步改善；另一方面北仑港口如何面对新的发展机遇与挑战，努力实现国务院提出的东北亚航运中心深水枢纽港的目标，已成为我市港口建设和发展的重要课题。
此外，鄞县行政区划的调整，也需要我们重新审视宁波整体的发展。
二、城市规划指导思想及规划目标1、建国后到改革开放前，宁波市先后进行过4次城市总体规划的编制工作：第一次规划于一九五七年开始编制。
着重考虑了城市规模、城市用地发展方向、城市功能分区、工业布局、城市道路骨架等问题。
确定市区沿甬江往东北方向发展，规划了江东化工区、江北机械工业区、西郊食品工业区等，形成了宁波老市区的工业分布格局。
第二次规划于一九五九年编制。
当时由于镇海、鄞县并入宁波市，规划按农村区域经济的要求，提出了重工、轻纺等九个经济区。
由于指导思想不切合实际，把城市的架子拉得过大，加上后来行政区划变动，使规划失去了指导意义。
第三次规划于一九六四年编制，目的对一九五九年的规划进行修改。
后来"社教"运动开始，因人员被抽走，造成规划工作中断。
第四次规划于一九七四年编制。
当时正处在"十年动乱"之中，规划只考虑了一九七六年至一九八O年的近期建设，对工业布局、城市道路等提出一些调整建议，但没有对城市的长远发展作更深入的考虑。
以上四次规划有的没有成文；有的虽已成文，但未经上级批准。
由于历史原因，规划未能及时修编完善并得到较好实施，造成城市配套不齐全，基础设施严重不足。
2、改革开放以来，宁波城市总体规划二次报经国务院批准并实施。
八十年代初期，为适应大规模开发建设的需要，编制了城市建设总体规划。
1986年11月，国务院批准总体规划，确定宁波的城市性质是："华东地区重要的工业城市和对外贸易口岸"。
浙江省确定宁波为"浙江的经济中心"，明确宁波城市结构是以老市区为中心，由老市区、镇海、北仑三大片组成的生产、生活相对独立的组合型大城市。
1992年，国务院召开长江三角洲及长江沿江地区经济发展规划座谈会，进一步明确了宁波是长江三角洲及长江沿江地区的区域中心城市、上海港组成部分、华东地区重要的对外贸易口岸，并提出要把北仑区建设成为长江三角洲沿海的重化工业基地。
根据这一精神，从1992年下半年起，宁波市开始了城市总体规划的调整。
其指导思想是：根据"以港兴市、以市促港"的城市发展战略，实施"开发港口、繁荣城市、拓宽三线、全面发展"的步骤，逐步把宁波建设成为经济实力雄厚，对外开放度高，科学文化发达，人民生活富裕，社会风气良好，城乡环境优美的社会主义现代化国际港口城市。
1999年7月获国务院批准，确定的宁波市城市性质为：长江三角洲南翼经济中心，我国东南沿海重要的港口城市，国家历史文化名城。
在总体规划的指导下，宁波的社会经济和城市建设呈现快速发展的态势，到上世纪未，总规确定的阶段性目标已基本实现。
随着国际国内形势和城市化的快速发展，特别是鄞县撤县建立鄞州区以及杭州湾跨海大桥的建设，宁波城市整体格局面临重大变化。
市委、市政府适时提出了修编总体规划的决定，并按照区域中心城市发展要求，委托中国规划院进行宁波城市发展战略规划研究。
在充分调研和前期准备的基础上，进行了宁波市城市总体规划（2001--2020）的修编工作，目前，总规《纲要》已经市政府常务会议原则通过。
规划的基本思想是：坚持可持续发展和以人为本的规划理念，使城市发展与经济发展水平、资源和环境承载能力、防灾减灾能力相协调，促进人与自然和谐共处；坚持现代化和适度超前的原则，建立相应的现代化设施建设标准；处理好城市建设与历史文化保护的关系，营造兼具江南水乡与现代港城的城市个性，形成江、河、湖、港、桥融为一体的城市风貌特色。
三、新规划的主要内容：1、城市发展目标到2020年，经济和社会保持持续、稳定、快速发展，产业结构合理，基础设施完善，城乡发展协调，生态环境良好，人民生活更加殷实，现代化都市格局基本形成，长江三角洲南翼经济中心地位牢固确立。
力争在2020年前率先基本实现现代化，经济和社会发展达到发达国家水平，城市综合实力和竞争力位居全国前列。
经济发展目标：到2020年，综合经济实力和城市竞争力进一步增强，经济发展达到发达国家水平，成为东北亚航运中心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽，浙江省对外开放窗口。
建设发展目标：有序推进城市化进程，形成完善的城镇体系结构，拥有先进的公共服务设施和完善的城市基础设施，生态环境建设成效显著，城市管理规范有序。
通过20年左右时间，把宁波建设成为布局合理、功能完善、环境优美的兼具国际港口和江南水乡特色的生态型现代化城市。
2、城市性质及城市规模城市性质：我国东南沿海重要的港口城市，长江三角洲南翼经济中心，国家历史文化名城。
主要职能是东北亚航运中心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽；长江三角洲南翼重要对外贸易口岸；浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心；东南沿海重要风景旅游城市。
城市的规模：到2020年，市域常住人口810万，中心城实际居住人口250万，城市化水平70%以上。
中心城建设用地311.9平方公里,其中三江片185.1平方公里，人均建设用地94.9平方米，北仑片94.7平方公里，镇海片32.08平方公里。
3、市域规划因地制宜，高效利用市域空间资源，引导人口、产业适度向中心城市、二级中心城市、中心镇集聚，引导新农村建设，促进城乡空间协调、有序发展。
重点发展北部都市区，扶植和培育区域二级中心城市，加强中心城镇建设。
规划形成以宁波中心城为中心，二区、T轴为主体的面向杭州湾的开放式空间布局结构。
二区即以余姚南部四明山麓前沿至东钱湖、穿山半岛为分界线，形成北部都市区、南部生态发展区。
T轴为杭州湾南岸滨海线与沿海国道等交通干线构成的T字型发展带。
北部都市区是宁波城市化发展的重点地区，重点发展港口、制造业、物流及金融、商贸、信息、科技、风景旅游等第三产业。
规划以中心城区为核心，沿杭州湾南岸及滨海线形成带形组团城市结构。
以高速公路、轨道交通为纽带，卫星状小城镇为组团，实现网络互动，整体发展。
南部生态发展区是城市水源涵养地，重要的生态生产基地。
重点发展风景旅游、水产养殖加工和机械电子等与生态环境、风景旅游无矛盾产业。
规划以宁海县城、象山县城为中心，西店—宁海县城—岔路，象山县城—石浦两条城镇发展纵轴及象山县城—宁海县城发展横轴组成点轴型结构。
按宁波城镇发展的特点，城镇职能等级分都市区核心（中心城）、都市区外部组团（余慈地区、奉化—鄞南）、二级中心城市（宁海、象山）、中心镇（13个）、一般建制镇（41个）5级。
重点城镇为宁海县城、象山县城以及13个中心镇，各城镇实现分类指导、差异发展，明确市域内各级城镇公共设施、基础设施配置标准及重大基础设施的布局。
4、市区规划市区包括海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六个行政区，面积2560平方公里。
规划确定市区为城市规划区范围，该区域的建设和发展实行统一规划与管理。
城市建设目标为：增强中心城市的集聚与辐射功能，具有国际水平的公共服务设施，拥有先进的城市基础设施，形成高效的城市管理体系，保持优秀的城市生态环境。
2020年人均居住面积达20平方米，人均道路面积达15平方米，人均公共绿化面积不小于15平方米，城市化水平达70%以上。
通过20年时间的建设，使宁波具有国际港口城市功能和江南水乡特色的生态型现代化城市。
城市发展规模为：中心城区即三江片、镇海片、北仑片和鄞州片，面积2560平方公里，到2020年人口规模达到250万（现状为196.2万）；都市区（包括中心城、余慈地区和奉化）面积4036平方公里，到2020年人口550万；市域面积9365平方公里，到2020年人口规模达到700万。
城市空间结构：总体上分为市域、都市区和中心城三个形态；市域内形成以宁波中心城为中心，T字型交通骨架为主体的面向杭州湾的开放式空间布局结构；都市区将形成以宁波中心城为中心，余慈地区杭州湾南岸新城组成的带形组团式布局；中心城区将形成为"一心两带三片多点"组团式空间格局："一心"即以三江片为核心，"二带"即滨海、北仑、镇海产业带，沿运河和铁路的交通生态带；"三片"即镇海、北仑和三江片由二条生态带隔离，形成一个组团式城市，"多点"即围绕中心城三片的十多个卫星城。
城市对外交通：将形成"123"交通圈，即市域内形成1小时交通圈，市域外到达上海、杭州、嘉兴、台州、舟山、金华等周边城市形成2小时交通圈，都市区以内形成30分钟交通圈。
同时还将建立起以北仑港为起点，以宁波市区为中心的"一绕五射"高速公路骨架。
一绕指绕城公路，五射指杭甬高速公路、同三国道主干线（甬台温高速公路）、甬金高速公路、杭州湾大通道、舟山陆岛工程。
5、郊区城镇规划至2020年市区范围内的城镇共有11座，规划形成五片城镇组群：以慈城为中心的甬西北城镇组群；以集士港为中心，包括高桥、古林、横街等镇的鄞西城镇组群；以咸祥为中心，包括瞻岐、塘溪等镇的鄞东南城镇组群；以姜山为中心，包括横溪、云龙等镇的鄞南城镇组群；以鄞江为中心，包括洞桥、章水等镇的鄞西南城镇组群。
