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房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1 、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。
（2）西侧为A市城市中心景点。
（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。
（4）西南靠近A市小学。
（5）北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。
在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。
二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。
2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。
并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。
3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。
与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。
4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。
然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。
三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。
2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。
借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。
3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。
本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。
四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。
2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。
房产建设项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快和人口增长，住房需求不断增加。
因此，房地产行业成为当前国内发展最快的行业之一，房地产项目投资风险相对较小，回报相对稳定。
在这种情况下，我们通过对房产建设项目的可行性研究，以规避投资风险，提高项目效益。
二、项目概述房地产建设项目是指开发商购买土地或对现有建筑进行改建、扩建、装修等，将其变成适合居住、商业或工业用途的建筑物，同时高效运营并获得可观的投资回报率。
本文研究的是一项商业写字楼的建设项目。
根据市场调查，商业写字楼的需求量较大，而供给较少，因此具有很高的投资价值。
此项目将建设于城市中心商业区，总建筑面积约为20万平方米，包含7层写字楼和2层地下停车场。
三、市场分析1. 市场需求根据行业报告，商业写字楼是近年来市场需求量较大的房地产项目之一。
由于处于商业区，商业写字楼的租赁收益率相对较高，运营相对稳定。
同时，随着科技进步和工作方式的改变，越来越多的行业开始采取远程办公、弹性工作等灵活工作方式，对于便利、高效、舒适的写字楼的需求也越来越大。
2. 现有供给根据市场调查，目前商业写字楼的供给量相对较少，多以二三线城市为主。
由于地理位置等原因，一线城市的商业写字楼供给明显不足。
加之一线城市的房价较高，市场价格稳定，难以进入，因此商业写字楼项目具有相对较高的投资价值。
3. 投资回报率商业写字楼的运营成本相对较低，而同时租金收益较高，因此具有较高的投资回报率。
根据市场调查和历史数据，商业写字楼的平均年化投资回报率达到6%以上。
四、技术可行性1. 土地资源本项目选址于城市商业区，具有良好的地理位置和便利的自然条件。
据市政部门公布的数据，所选用的土地资源为商业建筑用地，且符合相关的建设规范和要求。
2. 建筑设计本项目的建筑设计风格符合当地的建筑风格，并且结构合理、布局合理。
建筑设计符合相关建设规范和标准，以及各项安全规范。
3. 设备和材料项目选用的设备和材料符合相关标准和质量要求，且保证了项目的长期稳定与可靠性。
房地产项目开发可行性分析报告一、项目概况 (2)（一）、开发项目区位条件 (2)（二）、规划方案 (2)二、建设条件 (2)（一）、建设地点条件 (2)（二）、建设实施条件 (2)三、SWOT分析 (2)（一）、优势分析 (2)（二）、劣势分析 (3)（三）、机会分析（四）、威胁分析四、市场分析与价格预测 (3)（一）、市场发展前景分析 (3)（二）、目标客户的定位 (4)（三）、价格预测 (4)五、项目实施计划 (4)（一）、工程建设实施计划 (4)（二）、销售计划及营销策略 (5)六、项目财务经济分析 (6)（一）、投资估算 (6)（二）、资金筹措 (6)（三）、项目经济效益分析 (6)七、结论 (7)一、项目概况（一）、开发项目区位条件湖南工学院位于衡阳市珠晖区大学城，该开发地块为湖南工学院酃湖校区后校门西侧，与衡阳师范学院教师公寓相连，具有很好的文化氛围、良好的自然环境。
（二）、规划方案该住宅区规划总用地面积30亩，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。
建筑密度20.1%，容积率为2.27。
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件（一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
房地产项目可行性研究报告范文一、项目概述本项目是一座高档住宅小区，位于城市CBD核心区，总用地面积约为10万平方米。
该项目以景观、品质、体验为核心，打造以休闲、安全、舒适为主旨的高品质住宅小区，致力于给业主打造一个品质优秀的居住环境。
项目拟实现自持运营。
二、市场分析1. 市场需求目前，随着城市经济的不断发展、人民生活质量的提高，人们对居住环境的要求越来越高。
所以，针对高品质住宅的需求一直处于一个较高的水平。
根据市场调查数据，本项目所在区域当中高品质住宅需求相对较大，市场潜力巨大。
2. 竞争分析本项目所在区域已存在同类型的房地产项目，但市场占有率并不高。
这些竞争对手的产品并没有很强的特色，优势项目较少。
而本项目立足具有独特性的特色，可以从项目位置、环境、配套上入手，在市场中获取较高的市场占有率。
三、投资分析1. 投资总额本项目投资总额为5亿元。
2. 资金筹措方案目前，本项目已获得银行贷款2.5亿元；自筹资金2.5亿元。
3. 收益分析本项目占地面积10万平方米，总建筑面积为15万平方米，其中住宅建筑面积13万平方米，公共配套面积2万平方米。
按照目前城市房价市场水平，本项目的销售均价在20,000元/平方米左右，售销率为95%。
投资回收期为6年，正常使用下项目可带来27%的年平均市场回报率。
项目运营5年后投资回收，6年后开始获取到年化20%的稳定现金流。
四、风险评估1. 市场风险本项目涉及大额资金投资，如市场环境发生突变，可能对项目的投资回报造成不良影响。
2. 政策风险政策环境的变化可能导致本项目获得的贷款、土地使用、市场销售等方面的支持和法律环境的影响。
3. 周边环境风险本项目周边环境发生变化，可能对项目的开发和运营产生一定的负面影响。
4. 目标客户群风险由于本项目面向的目标客户群是较为高端的收入群体，而随着经济环境的变化，此类人群可能遭遇到不利的经济环境和生活条件，对项目的销售可能产生较大的负面影响。
房地产项目可行性研究报告一、项目概况本报告对于一家房地产开发公司计划开发的一个住宅项目进行可行性研究。
该项目位于一个发展迅速且人口增长较快的城市，总用地面积为200,000平方米。
开发公司计划在该项目中建设高品质住宅并提供配套设施，以满足该城市不断增长的住房需求。
二、项目背景该城市的经济增长持续稳定，吸引了大量外来人口流入。
然而，目前住房供应严重不足，导致住房价格不断上涨，居民的生活质量受到影响。
因此，开发高品质住宅项目可以解决住房供应短缺问题，并满足居民对于品质居住环境的需求。
三、市场需求与竞争分析1.市场需求：市场调研数据显示，该城市居民对于高品质住宅的需求量很大。
购房者倾向于购买新建住宅，以便享受更好的居住环境和配套设施。
2.竞争分析：尽管该城市的房地产开发市场竞争激烈，但在该项目所在区域内，目前没有其他类似规模和品质的住宅项目。
因此，该项目有较高的市场竞争能力。
四、项目规划与设计1.项目规划：该项目计划建设10栋住宅楼，包括500套高品质住宅。
住宅面积将在80-120平方米之间，户型设计合理并符合居民需求。
2.配套设施：项目配套设施包括绿化带、小区广场、健身房、游泳池以及停车场等。
这些设施将提供便利和娱乐活动，增加项目的生活品质。
五、投资分析1.投资额：初步估计，该项目总投资额为1.5亿人民币，包括土地购买、建设及装修、设备采购等费用。
3.预期收益：基于市场需求和竞争分析，预计该项目将在3年内全部售罄。
通过住宅销售和租赁收入，预计项目将在5年内实现收益，并且投资回报率将超过10%。
六、风险分析1.政策风险：政府政策的变化可能会导致开发公司的开发计划受阻，影响项目的可行性。
2.市场风险：房地产市场的波动性可能会对项目销售和租赁收入产生不利影响，从而影响项目的盈利能力。
3.经济风险：经济不稳定或衰退可能会导致购房者的信心下降，减少对于该项目的需求。
七、经济效益分析基于预期销售和租赁收入，该项目的年净利润预计为2000万人民币。
长沙市房地产开发项目可行性分析报告在着手进行长沙市房地产开发项目的可行性分析之前，我们需深入挖掘市场的脉搏，审视项目的潜力，以及对其前景的深思熟虑。
以下是本项目的可行性分析报告，旨在为投资决策提供详尽的依据。
一、项目背景长沙市，作为湖南省的省会，近年来经济蓬勃发展，城市化进程不断加快。
随着人口的不断增长和城市规模的扩大，房地产市场呈现出旺盛的生命力。
本项目选址于长沙市核心区域，毗邻城市主干道，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场基础。
二、市场分析1. 市场需求根据长沙市房地产市场的调研数据，近年来住宅需求量持续上升，尤其是在高品质住宅项目方面。
随着居民生活水平的提升，对居住环境、品质的追求日益提高。
本项目定位中高端住宅，正好迎合了市场需求。
2. 市场竞争长沙市房地产市场竞争激烈，但中高端住宅市场仍存在较大发展空间。
本项目周边已有多家开发商投入中高端住宅项目，但本项目的独特设计、优质服务和优越地理位置，有望在竞争中脱颖而出。
三、项目定位与目标本项目以“绿色、智能、舒适”为核心理念，打造高品质住宅社区。
项目目标为：1. 提升长沙市的居住品质，满足中高端市场需求；2. 打造具有影响力的品牌住宅项目；3. 增加企业品牌价值，提升市场竞争力。
四、项目实施1. 项目规划本项目规划总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态。
住宅部分以小高层和高层为主，户型多样化，满足不同家庭需求。
2. 项目建设项目预计分三期建设，每期建设周期约2年。
在建设过程中，我们将严格控制质量，确保项目按时、按质、按量完成。
五、投资分析1. 投资估算本项目总投资约50亿元人民币，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。
2. 投资回报预计项目投产后，年营业收入约10亿元人民币，净利润约2亿元人民币。
投资回收期约为7年。
六、风险分析1. 市场风险房地产市场波动较大，本项目需密切关注市场动态，及时调整经营策略。
房地产行业房地产开发项目可行性报告第1章项目总论 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 研究目的和意义 (3)1.3 研究范围与内容 (3)第2章市场分析 (4)2.1 宏观市场分析 (4)2.2 区域市场分析 (4)2.3 目标市场定位 (4)2.4 市场竞争分析 (4)第3章项目定位与规划 (5)3.1 项目定位 (5)3.2 项目规划 (5)3.3 产品设计 (5)3.4 配套设施规划 (6)第四章土地及政策分析 (6)4.1 土地市场分析 (6)4.1.1 供需关系 (6)4.1.2 价格走势 (6)4.1.3 竞争态势 (6)4.2 土地使用权取得方式 (6)4.2.1 招拍挂 (6)4.2.2 协议出让 (7)4.2.3 转让 (7)4.3 政策环境分析 (7)4.3.1 政策导向 (7)4.3.2 调控措施 (7)4.3.3 优惠政策 (7)4.4 政策影响评估 (7)4.4.1 投资影响 (7)4.4.2 开发影响 (7)4.4.3 销售影响 (7)第五章技术与工程 (7)5.1 工程技术选型 (8)5.2 工程施工组织与管理 (8)5.3 工程进度计划 (8)5.4 工程质量与安全 (9)第6章环境影响及防治措施 (9)6.1 环境影响分析 (9)6.1.1 生态环境影响 (9)6.1.2 水环境影响 (9)6.1.3 大气环境影响 (9)6.2 环保要求与标准 (9)6.2.1 国家及地方环保法律法规 (10)6.2.2 环保标准 (10)6.3 环境保护措施 (10)6.3.1 生态环境保护措施 (10)6.3.2 水环境保护措施 (10)6.3.3 大气环境保护措施 (10)6.3.4 声环境保护措施 (10)6.4 环保设施及投资估算 (10)6.4.1 环保设施 (10)6.4.2 投资估算 (11)第7章经济评价 (11)7.1 投资分析 (11)7.1.1 投资估算 (11)7.1.2 投资结构分析 (11)7.2 成本分析 (11)7.2.1 成本构成 (11)7.2.2 成本估算 (12)7.3 收入分析 (12)7.3.1 收入来源 (12)7.3.2 收入估算 (12)7.4 经济效益评价 (12)7.4.1 投资回报率 (12)7.4.2 净资产收益率 (12)7.4.3 盈利能力分析 (12)第8章财务评价 (12)8.1 财务分析基本假设 (12)8.1.1 货币时间价值 (13)8.1.2 投资假设 (13)8.1.3 营业收入假设 (13)8.1.4 成本费用假设 (13)8.1.5 税收政策假设 (13)8.2 财务报表预测 (13)8.2.1 现金流量表 (13)8.2.2 损益表 (13)8.2.3 资产负债表 (13)8.3 财务指标分析 (13)8.3.1 投资回报率 (13)8.3.2 净现值 (14)8.3.3 内部收益率 (14)8.3.4 收益成本比 (14)8.3.5 偿债能力指标 (14)8.4 财务风险评估 (14)8.4.2 融资风险 (14)8.4.3 市场风险 (14)8.4.4 管理风险 (14)8.4.5 政策风险 (14)第9章风险分析与应对措施 (14)9.1 市场风险分析 (14)9.2 技术风险分析 (15)9.3 政策风险分析 (15)9.4 风险应对措施 (15)第10章结论与建议 (15)10.1 结论 (15)10.2 项目建议 (16)10.3 不足与改进 (16)10.4 后续工作计划 (16)第1章项目总论1.1 项目背景我国经济的持续健康发展，房地产业作为国民经济的重要支柱，对于推动城市化进程、促进经济结构优化、满足人民住房需求等方面具有不可替代的作用。
XXXXXXXXX项目可行性研究报告※ 项目概况※ 项目市场分析※ 项目优劣势分析※ 项目建设与实施计划※ 项目风险分析※ 投资估算与资金筹措※ 效益测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX XX目录第一章项目概况一、项目名称二、项目地址三、项目开发企业概况四、项目建设背景五、项目总体概况第二章项目市场分析一、项目建设环境分析二、 XXXX 房地产市场概况三、结论第三章项目优劣势分析一、项目优势二、项目劣势三、结论第四章项目建设条件及实施计划一、项目选址二、项目建设内容及建设规模三、项目建设条件四、项目规划设计方案五、项目环境影响六、项目管理组织七、项目实施计划第五章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析第六章项目投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、资金筹措三、贷款取得与偿还第七章效益测算与分析一、收入预测二、税费率三、利润预测第八章项目总结第一章项目概况一、项目名称： XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目二、项目地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXX三、项目开发企业概况：XXXXXXXXXXXXXXXXXX XX（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在 XXXX，注册资金 XXXXX万元。
公司成立以来，依托 xx 的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。
公司现有企业员工 XXXX多人，均为本科以上学历。
公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。
公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。
房地产项目可行性研究报告（一）引言概述：本文旨在对某房地产项目进行可行性研究，从项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估等角度进行深入探讨，以期评估该项目的可行性，并提供决策参考。
正文：一、项目背景1. 投资方及项目目标2. 项目所在地区及地理位置优势3. 需要解决的问题或满足的市场需求4. 项目的发展规划和时间节点5. 可能涉及的政策和法规要求二、市场需求分析1. 市场规模和增长趋势2. 目标客户群体及其特征3. 竞争对手分析4. 市场调查和需求调研结果5. 市场需求与项目定位的契合程度三、竞争分析1. 同类项目竞争对手分析2. 竞争对手的项目规模、优势和劣势3. 竞争对手的市场份额和发展趋势4. 竞争对手的价格策略和销售策略5. 本项目相对于竞争对手的竞争优势和差异化方案四、可行性分析1. 技术可行性2. 经济可行性：投资回报率、盈利预测和财务分析3. 社会可行性：对当地经济发展和社会福利的影响4. 环境可行性：项目对环境的影响和相应的环境保护措施5. 风险可行性分析：项目存在的风险及应对策略五、风险评估1. 宏观经济环境风险2. 政策风险3. 技术风险4. 市场需求风险5. 管理风险总结：本文详细分析了某房地产项目的可行性，通过对项目背景、市场需求、竞争分析、可行性分析和风险评估的综合研究，得出该项目在技术、经济、社会和环境等方面具备较高的可行性和潜在收益。
然而，也需要认清存在的风险，并提出相应的风险应对策略，以确保项目的成功实施和可持续发展。
综合以上分析，可得出该项目值得进一步投资和推进的结论。
房地产开发建设项目可行性报告第一章总记国一集团•四川XX实业有限公司为开发XX市龙泉驿区“XXXX”房地产开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论证。
本公司根据国家的有关法律、法规、政策，按照行业规范，对该项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行经济评价；在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。
一、项目名称“XXXX”房地产开发建设项目二、项目开发商基本情况XXXX住宅项目由国一集团•四川XX实业有限公司负责项目筹备、项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。
项目业主基本情况如下：1、法人代表：李晓东2、法定地址：XX新华大道文武路42号新时代广场16层3、注册资本：人民币XX万元4、主营业务：房地产开发，以及与其投资能力相当的工业、商业、公路建筑、基础设施建设目的开发建设5、开发资质：国家房地产开发二级企业6、银行信用等级：AAA7、公司管理团队：公司拥有一支工作作风务实、管理理念先进、极富创新意识和开拓精神的管理团队；有一批业务技术精湛、作风严谨的高、中级技术人员和管理人员。
公司现有员工39人，其中专业技术人员33人，平均年龄30岁。
公司管理人员和技术骨干分别具有研究生、本科、专科学历及高工、工程师、经济师等职称。
公司董事长李晓东，曾担任海南韵龙实业有限公司副总经理、四川东盛实业有限公司董事长兼总经理。
曾在美国、澳大利亚工作和生活三年，并对美国、加拿大、澳大利亚的房地产业进行考察，至今已有房地产开发15年的从业经历。
他追求稳健与卓越，项目选择见解独特、思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。
公司副董事长兼总经理颜宏庆，经济学硕士, 四川省社科院特约研究员、四川农业大学客座教授、四川省金融学会理事、高级经济师、证券投资分析师。
曾供职于农行四川省分行，担任中国长城资产管理公司XX办事处副处长，具有丰富的投资策划、资本运作经验。
公司副总经理唐义，曾供职于四川省林业厅，先后担任四川蓉萌建材有限公司总经理、XX福惠贸易有限公司总经理。
公司分管财务工作副总经理刘建刚，大学本科学历，会计师。
1986年毕业于西南财经大学，曾在四川农业大学任教，先后任XX联益集团公司财务处副处长、审计处副处长，四川康达生物医学工程研究开发中心财务部经理，四川绿色药业科技发展股份有限公司财务总监。
三、项目提出随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。
适应时代的发展，社会的要求，国一集团•四川XX实业有限公司与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在龙泉驿区同安镇建设XXXX房地产开发项目，该项目突出“以人为本”的指导思想，以低密度、低价位、高质量、高品味为目标，以独特的澳洲风情、柔和的暖色调装饰，创造一种介于公寓与别墅之间，集居住、休闲于一体的低密度高尚住宅生活环境。
四、项目经济评价分析报告编制单位：XX九方投资咨询有限公司第二章 XX市住宅市场供给分析一、供给状况分析1、数量分析自1998年国家加大了住房体制改革力度，正式取消福利分房实行货币化分房，掀起XX房地产开发的高潮。
年投资额由1998年的80亿元扩大到XX年的203.3亿元，5年间累计投资683.3亿元，是前8年的2.56倍。
房地产开发投资占全社会投资的比重由1998年的21.5%上升至XX年的29%，成为推动投资增加、拉动经济增长的主要动力。
1998年到XX年5年间，全市房地产开发投资以年均26.3%的速度扩张。
XX年，XX的商品房销售面积701万平方米，占全国的3.4%、全省的65.5%，销售面积XX年超过广州、深圳，跃居副省级城市首位。
在直辖市和副省级城市中居第四位。
在商品房销售中，住宅销售处于绝对地位，直辖市和副省级城市中，住宅比例最高的是天津，占95.7%，最低的是**，占76.3%，XX为91%，处于较高水平。
XX年XX的商品房销售面积达815.56万平方米，再创新高。
1996年—XX年，XX市房地产开发情况如下表所示：单位：万平方米、万元类别1996年1997年1999年XX年XX年施工面积730.13726.531003.571244.381597.64新开工面积277.20206.10502.97667.00659.65竣工面积314.45359.90375.18464.77716.34实际销售面积208.43262.65336.91400.12638.12实际销售额272554352990544288643XX052518其中，XX年，XX市房地产开发主要指标如下表：单位：万元、万平方米按资质等级分本年完成投资施工面积竣工面积销售面积一级4724668.3232.5919.82二级192915266.12144.86119.37三级464761639.26204.05184.68四级135793226.43103.5882.50其他387330463.99231.26231.75数据表明，与国内的主要城市对比，XX市房地产总量扩张强势十分明显。
XX年，XX房地产开发投资171亿元，占全国的2.7%、全省的64.1%，在直辖市和副省级城市中居第六位，开发投资规模大于天津，与XX相差26亿元，但与XX、上海、广州、深圳相比差距明显，在中西部地区，XX和XX 已经成为各大城市房地产开发投资的领头羊。
在西部城市中投资额仅次于XX，占西部地区开发投资的19.6%，与全国15个副省级城市比较，XX房地产开发投资XX年已跃居第三位，列广州、深圳之后，且由于XX市房地产投资增速近年来明显高于广州、深圳，其总量差距在逐步缩小。
XX年XX房地产开发投资203.31亿元，在去年开发投资32.2%的高基数上仍增长19.1%。
XX房地产开发日趋活跃，市场前景广阔。
2、结构分析成交住宅中，低层和多层占69.6%，高层占24.4%，别墅占6%，低层和高层在购房者地心目中仍占据很大的位置，高层电梯公寓由于销售价格、公摊面积相对较高，环境质量不高，在销售上与低层和多层住宅相比，还存在着一定的差距。
成交住宅中，价位在2100－3100元/平方米的占总成交量的56.79%，而超过4000元的将近15%，1500元以下由于地处郊县，距市区太远，销售量还不大。
高尚住宅区比例偏低，还有很大潜力。
工薪阶层为住宅消费的主力军，其购房多为一次置业，与此相对应的是，XX年成交住宅中，90－100平米与120－130平米的成交量最大，各占总成交量的8.65%和13.46%，100平米以上的最受市场追捧。
在成交住宅中，地处市中心的占2.7%，府南河沿线的占6.3%，在一环路以内的占10.8%，在一至二环路的占31.6%，在二至三环路之间的占40.5%，在三环路以外的占8.1%，具体分布如下图所示，城市郊区化已初现端倪。
二、未来五年XX住宅供应趋势分析1、开发规模继续增长近年来，XX房地产开发投资、开发面积、竣工面积、销售面积等方面连续保持强势的增长势头。
XX年，XX市房地产开发继续保持强劲势头。
一是开发商土地购置大幅增加。
开发商购置土地737.9万平方米，增长54%，支付土地购置费33.9亿元，其比重占到房地产开发投资的22%。
二是开发投资增速虽有所回落，但仍增长21.9%，累计完成投资154亿元。
其中住宅投资完成118亿元，增长28.3%，继续担当拉动房地产开发投资强劲增长的主角。
写字楼、商业用房投资虽然不大但增幅明显，前11个月分别增长69.8%和46.7%。
三是商品房开发规模总量达1898万平方米，其中当年新开工面积达809万平方米，增长6.2%。
前11个月，累计竣工商品房491.7万平方米，增长26.2%，其中住宅竣工412.9万平方米，增长17.1%；商业营业用房竣工44.2万平方米，增长88.0%。
根据XX市房地产市场发展现状及国民经济总体发展趋势，在较长时期内，投资仍将是拉动经济增长的主要动力。
而随着城镇化进程加快和居民改善住房条件的逐步实现，稳定、快速发展仍是XX市房地产业发展的主调，投资规模、开发面积都将不断扩大。
1996—XX年XX市固定资产投资、房地产开发投资、国内生产总值、房地产业增加值的运行轨迹呈较为明显的上升趋势。
“十五”期间，XX市房地产开发投资将持续保持快速增长，增幅明显高于同期固定资产投资增幅。
预计房地产投资规模到XX年增至390亿元。
房地产开发投资占固定资产投资的比重将由XX年的29.3％提高到XX年的33.1％。
2、住宅郊区化显现从范围上看，XX的住宅地产已开始从市区向市郊、二级城市推移。
XX年郊区房产的迅速走红，而今年的郊区开发更是来势凶猛，规模大、档次高、规划好、配套完善等特点预示着郊区开发正在全面升级。
随着几条快速通道的修通，郊区住宅也不再局限于前两年第二居所的范畴，正逐步拉近郊区与城里的距离，大有挑战城区楼盘、争夺第一居所的势头。
纵观XX的东南西北，素有阳光城美誉的龙泉驿，先前掌握了上千亩土地的开发商还按兵不动，随着大行宏业率先推出的 1300多亩的龙泉阳光体育城，以及该公司正在规划的 4000多亩的多元化泛地产打破了龙泉驿的平静，紧接着XX多亩的欧风花城也将于今年面世，华阳自人南沿线的开通，这里着实热闹了一阵。
远大集团、中石化、万华、深长城等几个颇具实力的公司都在这块地方囤积了上1000亩甚至几千亩的土地，正在蓄势待发地推出自己的项目。
在温江聚集了一大批XX开发商，如建信置业，华新国际，森宇集团，置信实业等，由他们领衔开发的占地 1600亩的建信•奥林匹克花园、占地 500亩的锦绣森邻、占地 1300亩的森宇音乐花园、占地 500亩的柳城谊园以及占地 600亩的金强实业开发的海峡新城，这些项目无论在定位到规划设计，还是从建筑的外立面到户型设计以及内部装修上都甚为超前。
从都江堰的中心镇到崇州的街子镇，方圆 20公里已经被包括青城山水、假日青城、天下青城、中国青城等在内的40多家开发商的分时度假公寓，产权酒店占领。
值得关注的是，在最近一个月的时间里，XX不少低密度住宅项目吸引了众多购房者的眼光，尤其是近郊楼盘反而还取得了较之以往更高的成交率。
3、别墅供应趋紧XX年2月，国土资源部下发的 4545号文件，要求“清理园区用地、加强供应调控”，明确规定停止别墅类用地的土地供应。
政策的颁布不会使发展商停止项目的开发，由于前期流出了大量土地，别墅这一高端消费项目仍然会继续存在。
但别墅项目在房地产经济中所占比例比较少，加之资本流向问题，一些原本计划注入别墅的资本将流入普通住宅。
