2012年土地登记代理人考试土地登记代理实务真题

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、土地登记依法原则的含义不包括（）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B2、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A3、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任4、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。

A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B5、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C.土地权利人应当提交其权利凭证D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证【答案】 B6、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变7、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C8、土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B9、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案A.《土地权属争议调查处理办法》B.《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》C.《确定土地所有权和使用权的若干规定》D.《土地登记规则》【答案】D13.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】B【解析】对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。

14.土地登记公开性的内在要求是( )。

A.登记依据的公开B.登记程序的公开C.登记结果的公开D.土地登记资料可公开查询【答案】D15.土地权利预告登记申请人一般为()。

A.土地权利人B.利害关系人C.第三人D.签订土地转让协议的转让方和受让方【答案】D【解析】土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。

16.预告登记后，自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.15天B.一个月C.三个月D.半年【答案】c【解析】依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

17.土地等不动产物权变动的公示方式为( )。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B18.对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。

A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地他项权利【答案】B【解析】查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。

它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。

19.查封、预查封登记的申请人为()。

A.土地权利人B.利害关系人C.土地管理部门D.人民法院嘱托国土资源行政主管部门【答案】D【解析】查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！土地登记代理实务土地总登记考试试题及答案解析一、单选题（本大题22小题．每题1.0分，共22.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题下列部门中，可以进行土地总登记地籍调查工作的是( )。

A 乡人民政府B 乡土地所C 县人民政府D 县土地管理部门【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。

第2题变更土地登记的基础是( )。

A 注销登记B 设定土地登记C 土地总登记D 初始土地登记【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 土地总登记是变更土地登记的基础，通过土地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。

第3题土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是( )。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！A 申请方法的不同B 申请人的不同C 土地登记通告的发布D 申请接受单位的不同【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。

第4题下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是( )。

A 制定各项工作规定和细则B 购买仪器C 收集资料D 宣传培训【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] B 项是行政准备的内容。

第5题集体土地所有权总登记的基本单元是( )。

A 宗地B 同一用途的所有土地C 村民小组D 建制乡、建制镇【正确答案】：A【本题分数】：1.0分。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务能力测试试卷A卷附答案单选题（共180题）1、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C2、（）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C3、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D4、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。

A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B5、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。

A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B6、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C7、土地利用具有（）。

A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A8、物权变动必须遵循（）原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A9、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D10、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C11、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B12、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D13、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务训练试卷包含答案单选题（共20题）1. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B2. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D3. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A4. （）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C5. 下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B6. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A7. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A8. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C9. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B10. 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B11. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

2012年土地登记代理考题和答案
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土地登记代理人之土地登记代理实务通关试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B2. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C3. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B4. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A5. 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。

A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】 A6. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B7. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D8. 对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D9. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D10. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务真题精选附答案单选题（共60题）1、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B2、土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D3、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B4、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B5、房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D6、土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D7、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。

A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D8、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B9、土地登记资料公开查询的程序是（）。

A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】 D10、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务能力测试试卷B卷附答案单选题（共180题）1、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C2、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D3、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C4、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C5、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D6、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B7、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】 B8、代理关系的主体不包括（）。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟试题含答案单选题（共180题）1、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B2、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D3、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D4、土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】 B5、权利登记制度发源于（）。

A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B6、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。

A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B7、变更土地登记的基础是（）。

A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C8、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C9、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C10、土地登记代理人最基本的权利是（）。

A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A11、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。