金满地投资培训课程

密。
二、担保
? 担保是指法律为确保特定的债权人实现债权， 以债务人或第三人的信用或者特定财产来督 促债务人履行债务的制度。
担保示意图：
三、河南担保行业发展史
? 1. 2002年9月，河南省企业信用担保协会成立。宣告我省的担 保行业协会正式运行。
? 2. 2002年12月30日，河南省中小企业投资担保股份有限公司 经河南省政府批准成立，注册资本为 2.5亿元。
四、业务分类
? 1. 融资类
（1）以借款主体分类：个人借款和企业借款 （2）以出借人分类：银行贷款和民间借贷 （3）以担保方式分类：信用借款、房屋抵押借款、车辆抵押
借款、车辆质押借款、土地抵押借款、机械设备抵押借款等
? 2. 理财类
（1）现金理财 （2）房产理财
五、金满地投资公司开展的业务
(一)现房抵押借款 (二)按揭房再贷 (三)车辆质押借款 (四)工程维标借款 (五)理财
2.民间借贷与银行借款的区别
? 银行办理抵押贷款：
·条件限制多(大部分银行要求 房屋面积60平方以上，房龄 在15年以内，放款额度在100 万以下)
·放款慢——（7到三十个工作 日）
·放款额度低,(最高为评估额 的七成)
·手续繁琐,审批时间长 ·资金利用率低——本息同步
还清 ·利率低
? 民间贷：
? 3. 2003年，邦成担保在全国率先开展规范化民间资本投资担 保理财业务，开创了融资担保新模式。
? 4. 2004年1月，郑州市中小企业担保有限公司成立，公司隶属 郑州市人民政府，注册资本 3.01亿元人民币，总资产 5.2亿元。
? 5. 2008年1月，由河南邦成担保发起，部分担保机构参与筹备 的“河南省担保机构民间投资担保诚信联盟”正式成立，河南 省民营担保机构首次出现互助性组织。
? 14. 2009年12月29日，河南省中小企业担保集团股份有限公司 在郑州成立，公司隶属于河南省人民政府，河南省财政厅作为国 有出资人，出资3亿元整合现有各级政策性担保机构组建该公司， 以搭建全省中小企业集合性融资项目和重大项目担保服务平台， 提升河南省担保机构整体信用能力和水平。 15. 2010年3月8日， 银监会携手七部委联合发布《融资性担保公司管理暂行办法》， 对融资性担保公司的经营范围做了规定，并明确要求融资性担保 公司要以安全性、流动性、收益性为经营原则，建立市场化运作 的审慎经营模式，规范融资性担保行为。
·不限制房龄、面积 ·借贷额度可由借贷双方约定 ·下款快——1至7个工作日 ·手续简便 ·资金利用率高—按期（季、
月、日）付息、到期还本 ·利率高:18％——24%左右
3.民间借贷的优势
? 对于借款方来说： （1）下款快速——1-7个工作日取得资金。 （2）手续简便——符合条件既可申办。 （3）利率适中——介于银行与典当行之间。 （4）期限灵活——1-12个月（甚至几天），
金满地投资培训课程
主讲：尹克南
主要内容：
? 一、民间借贷 ? 二、担保 ? 三、河南担保行业发展史 ? 四、业务分类 ? 五、金满地投资公司开展业务 ? 六、公司信息
一、民间借贷
? 1.含义：民间借贷是指自然人之间、自然人与 非金融组织之间进行的货币借贷。具有及时、 简便、灵活的特点，对银行信用起着拾遗补缺 的作用。
? 16. 2010年6月30日，全省各类投资担保机构突破千家，达到 1002家，注册资本总额达到316.06亿元。
? 17. 2011年10月份，河南圣沃投资担保有限公司发生挤兑，引起 连锁反应，郑州担保公司出现大规模挤兑，
? 18. 2011年11月份，政府成立担保机构规范整顿工作小组专项处 理担保公司挤兑风暴。
? 8. 2009年4月，我省14家中小企业信用担保机构共获得国家专项 补助资金3700万元，工业和信息化部下达的2009年中小企业信用 担保业务补助资金项目计划落实到位，居中西部省份首位。
? 9. 2009年5月27日，河南省政府关于支持中小企业加快发展的若 干意见出台，大力推进中小企业成长工程、努力缓解中小企业资金 困难、积极解决中小企业发展场地、切实优化中小企业发展环境等 成为政府解决中小企业发展的首要任务。
? 6. 2008年底，全省担保机构达到 318个，注册总资本金 83.9 亿元，当年新增担保机构 128个，注册资金 32亿元。
? 7. 2009年4月，河南筹建省担保集团，成为全省中小企业信用担保 机构的再担保服务平台，承担全省中小企业集合项目融资的担保服 务功能，提供包括政策性担保机构的再担保增信、中小企业集合债 券、集合中期票据等融资担保服务。
? 10. 2009年5月27日，河南省政府关于建立健全中小企业信用担保 体系的若干意见正式出台，提出进一步建立健全中小企业信用担保 体系，促进了担保行业发展，着实解决了中小企业融资难、担保难 问题。
? 11. 2009年6月30日，至此，全省投资担保机构数量 增至549家，其中民营担保机构的注册数量达到了历史 新的高度。河南担保行业迎来高速发展期。
到期还可提前申请延期。 （5）额度高——借款额最高为抵押物评估价
值的90%左右。 （6）还款自由——可分月、季、年分期还款。
民间借贷的优势
? 对于放款人来说： （1）利息高——年利息不低于18%，高额收益。 （2）门槛地——最低3万元起步，低准入门槛。 （3）方式活——期限1-12个月，借贷合作方式灵活。 （4）收益稳——无须经营，稳保按期收益。 （5）风险少——以房产抵押、担保，安全万无一失。 （6）保密好——严格为客户资金、资信、借贷业务保
? 12. 2009年7月30日，至此，河南省建立各类信用担 保机构640家，注册资本总额151.38亿元，比上年新 增322家，新增注册资本67.49亿元。新增担保机构数 量、新增注册资本接近前8年的总和。
? 13. 2009年11月底，全省各类中小企业担保机构达 762家，注册资本总额191亿元，其中政府出资或参股 的政策性担保机构180家，注册资本55.03亿元，全省 担保余额达360亿元，初步形成了以政策性担保机构为 主体，大中小担保机构相结合，覆盖全省的中小企业信 用担保体系。