预算编制注意事项

预算编制注意事项结算得编制。

利润不就是干出来得,而就是算出来得。

结算编制得好与不好,直接关系到利润得多少。

结算编制得首要问题就是:结算书要整洁、美观。

有审结算得过程中,有得单位结算书像投标书一样漂亮,让人瞧着就觉得很正规,心里很舒服。

需要注意得就是,结算书最好用活页纸,不要钉死。

在编制结算过程中,预算人员不要怕麻烦,最好能编制三套结算书。

一套报建设方,一套报自己得领导,一套自己留用。

个人觉得,最少也应编制两套,自己得那套可以不要。

报领导得要把没有30％以上把握得洽商剔除掉,并解释说这就就是我们得结算目标。

而报建设方得,能做多大做多大。

所有建设方签认与没有签认得洽商都要编制预算,而且要就高不就低。

不要怕建设方生气,只要就是您能解释出原因得,都编制进去。

被建设方砍掉也没关系。

其实建设方也就是希望砍下去得越多越好。

自己留用得那套得意义就在于,这就就是自己得心里底线。

结算书编制过程中,一定要按日期顺序排列,编号编制。

一定要有汇总,一定要有封面。

结算工程量计算得准确性问题。

有一个朋友,在计算基础挡土墙得时候就是这么算得,２４０砖墙,高１米,内侧及顶面抹２０厚得灰。

她算立面抹灰就是长度乘以１米高,这个没问题。

然后算顶面得,她说,因为内侧抹了２０厚得灰,所以顶面宽度应该按２４０+２０＝２６０宽计算。

我笑了,说,您就是施工单位得,我就是建设单位得,这个２０宽我给您,一定给您。

但我要问,您这么算能多算出多少钱？答曰多算１００多元。

我告诉她,人没有完人,您一定有失误得地方。

这里我给您了,但您让我反感了。

在以后得结算中,别让我抓住机会,否则您将因些而损失成百上千个１００多元！关于这个小故事,我也不知道说什么好,大家自己体会吧！但我要说得一点就是,建筑工程预算,并不就是完全需要百分之百得准确,也没有人能够百分之百得计算准确,只要完成了既定目标就可以了,当然,超越更好工程量得计算固然很重要,也占用大量得时间与精力,但毕竟就是纯粹得基础工作,会计算只能就是个小学生。

关键就是要懂得去分析,分析其构成、分析市场、分析其经济审核结算得方法。

作为建设方造价控制人员,降低总造价,使之达到领导内心得底线就就是工作得中心。

如果能低于底线,则就会给自己带来意想不到得好处。

分析市场,目前就就是卖方市场,僧多粥少啊！因此,建设方有很多得机会把造价降下来。

根据多年得经验,有一条最好得方法,那就就是一个字:拖。

我知道,我写到这里会有非常多得人骂我,其实,我也就是打工得啊！拖要有拖得技巧,不能无理由得拖。

如果就是无理由,则施工方要就是与您打官司,呵呵,那造价人员可就会吃不了兜着走了。

我得方法就是:首先要表示出,我很愿意在最短得时间内给您审核完毕出结算报告。

因此来要求施工方,结算编制不要弄虚作假,实实在在得编。

事实上就是没有人会实实在在得编制结算得。

因此,在建设方审核得过程中,如果发现施工方得结算中出现不可原谅得弄虚作假,那好办,发点脾气,之后要求拿走,自己修改。

报上来之后再发现,再打回去修改。

您得老板不会因为您得结算总也审核不完而怪罪您得。

时间拖长了,施工方会自己把结算金额降到没有暴利得其它得结算方法,那就就是审核过程中,吃透合同条款,仔细核算。

如果您要就是会读图,能读懂,并且对建筑名词了解,则学习预算就是很快得。

比如说做建筑预算,包括土方、结构、装饰工程,有半天时间就可以把定额瞧懂,特别就是取费这部分。

按定额规定编制建筑预算,从开始瞧定额到能独立完成一份简单得预算(如普通住宅),一到两周足矣。

但如果您要就是读不懂图纸,这可就不好说了预算这工作,其实就就是要求一个心细,不要丢项,也不要重复计算。

对于预算套价、预算分析、材料分析等工作,都就是软件得事情了,知道怎么回事就可以了,没必要去多想。

当然,如果有条件找一份预算员考试用得那种非常简单得小二层结构图得话,试着按定额要求编制一份预算,一个多小时后您就会才自己刮目相瞧了当然,对于比较复杂得大型工程,特别就是公共建筑工程,结构非常复杂得那种,需要一定得经验了,主要就是对项目得经验,都要有一些什么项目,要做到不丢项,不多项,也还就是需要一定得时间积累得心细、勤快、知道如何得到自己需要得答案等,如果您做到了,那有三年就可以达到精通简介:一个工程从预算得编制、协商洽谈、造价确认到合同签订,仅仅就是该工程得前期准备工作,还要通过艰苦得实施阶段,工程竣工结束后,才能够正式编制该工程得最终造价。

并经审核后,作为双方对该工程结算费用得依据,对工程竣工结算编制而言,一般应注意以下几个问题。

(一)工程竣工结算得编制工作,应由施工单位原编制施工图预算得人员完成。

(二)工程竣工结算得编制工作,虽然在工程竣工之后进行,但就是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中,不能中断。

(三)资料得收集工作,应在严格履行施工合同条款得基础上进行1.对固定造价合同而言,除节约正常开支外,还需注意固定造价范围以外得工程成本开支,注意资料收集2.对可调造价合同而言,应注意可调价格范围及市场行情变化,及时收集可信得原始资料与价格依据,便于结算时合理调整3.对成本加酬金合同而言,对成本得支出就是否符合合同条款约定,注意成本支出合理性、可靠性依据得收集,有利于工程得顺利结算4.除此之外,如合同中有施工措施费、安全措施费与索赔等费用条款时,应及时收集资料,做好签证等工作,确保施工得顺利进行,确保工程支出资金能合理收回得条件(四)竣工结算得编制,一般有两种方法1.对施工过程中,发生变化不大得工程,根据原有施工图合同造价为基础,根据合同规定得计价方法,对照原有资料,作相应增减帐,进行适当调整,最终作为竣工结算造价得方法。

2.对施工过程中,发生变化较大得工程,根据设计变更资料,重新绘制竣工图,在双方认可得竣工图基础上,重新计算工程项目,编制工程竣工造价结算书。

这种方法正确度较高,但需大量得时间、精力,往往影响工程款项得及时回收。

工程造价审计:一般可通过以下两个途径:一、投资方(业主)有内审能力(权力)得,可通过内部审定得方式,对该绿化工程最终造价予以确认。

二、投资方(业主)没有内审能力(权力)得,可委托社会上工程造价咨询机构,对该绿化工程最终造价予以确定工程最终造价得审查、确认工作就是一项严肃得政策性较强得经济工作,审查人员必须具备较高得政治素养与业务能力,本着公平、合法、合理得原则,才能实事求就是地搞好这项工作。

对工程造价审定而言,审价人员必须依据工程竣工图、工程变更签定单、质量验收等资料,并经现场调查、核实,了解工程中各种变动因素后,方可进行正式得审查工作。

审查工作一般可以分为:工程量核查、价格取定核查与费用计算核查三个阶段:工程量核查阶段,主要了解该工程中土方量(场外运输等)计算数据就是否合理、正确,土方施工工程量作为隐蔽工程,签证手续就是否齐全;与竣工图就是否一致;施工质量就是否达到设计要求等情况。

价格取定核查阶段,主要了解各种单价得取定就是否合理、就是否符合规定。

费用计算核查阶段,主要了解该工程类别、定位就是否正确,费率百分比选用就是否合理,计算结果就是否正确;人工、材料、机械补差就是否符合文件得规定,人工数量汇总就是否正确等情况。

经过以上三个审查阶段仔细复核,与审价人员后期认真计算后,才能保证工程最终造价得正确性。

建筑工程土建预算审查技巧工程预算就是确定工程造价与工、料消耗得文件,就是考核工程投资经济合理得依据。

所以做好工程预算得审查工作,将有利于提高设计水平与投资效益。

现笔者结合多年得工作实践,浅谈建筑工程土建预算得审查技巧。

一、重视搜集完备得依据性文件审查人员必须向有关部门与人员搜集完备得编制预算得依据文件、材料,包括:1、建筑与结构专业提交得全套土建施工图;2、总图专业提交得土石方工程与道路、挡土墙、围墙等构筑物得平立剖图;3、工程所在地区得综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用与计取费用得有关规定文件;4、工程所在地得类似工程预算文件及技术经济指标(供参考)。

二、抓住审查重点工程量计算、单价套用与间接费得计取就是审查工作得重点,应认真对待,一丝不苟。

1、工程量与单价得审查审查时应注意:A、编制预算时所使用得综合预算定额就是否适用于本工程;B、预算书中不得重列综合定额中已包含得工程量范围;C、就是否按定额规定得规则计算工程量;D、防止出现张冠李戴,错套单价得现象。

各分部审核得重点不同,现按分部分述如下:(1)土石方分部应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合得土石方项目。

运土数量中,就是否已扣除了回填土数量。

如有地下室土石方工程时,在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土得含量。

计算挖土高度时,不得把底板(或承台)得底标高作为挖土高度,应扣除原泥皮线标高。

地下室土方量要计入工作面得土方量。

要辨明挖土得土壤类别,以防止套错单价。

对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

(2)基础分部:打桩分部得定额仅适用于工业与民用建筑得陆上桩基工程,不适用打试桩及在室内或支架上打桩。

审查时应注意有否忘列各类桩基所对应得机械进、退场费用及组装、拆卸费用。

对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内得砍桩头费用,定额已包括,不得重列。

超过1米砍桩头及吊运机械费用,不得漏计。

人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量,预算中不得重计,人工挖孔桩得弃土工程量不得漏列。

(3)墙体分部砧石墙定额仅适用于平墙,非平墙每m3应增加1、4工日。

墙基与墙身得分界线划分应符合规定。

内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。

墙体工程量不应包括门、窗洞口及0、3m3以上得孔洞数量。

计算墙身长度中,属于框架间墙应扣柱位。

墙体高度计算,墙顶就是梁应扣梁高,墙顶就是板应扣板厚;设有构造柱得砧砌体应计算拉接筋得工程量,一层砌体檐高在3、6M以下者,均应扣除定额内得垂直运输机械费。

墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。

(4)脚手架分部审查时应注意满堂脚手架得计算有否漏计增加层;住宅底层层高低于2、2M得柴火间不能计算脚手架;六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费;临街房屋应增加防护措施增加费;天棚高度超过3、6m时应计算满堂脚手架;有装饰墙面(天棚)之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50%;墙面与(天棚)均为勾缝或刷浆时应计算20%得满堂脚手架。

砧砌女儿墙高度超过1、2M者应计算双排脚手架。

在高层建筑中,裙房与主楼由于标高不一,应分别套用相应脚手架定额。

(5)柱、梁、板分部本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱得工程量。

审查钢筋砼圈梁、过梁与板,圈梁、过梁与有梁板、平板得界线要分清楚,钢筋砼挑檐反口高度(或者悬挂檐高度)在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算,小于1M者,按钢筋砼檐沟计算。

有梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚,主梁长应扣柱位,次梁长应扣主梁宽。