物业设施设备管理给排水系统管理和维护共43页文档

（1）给排水系统维护与保养给排水系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。

维护管理的人员应熟悉给排水系统的布置、性能和操作维护规程。

给排水系统维护与保养内容细则如下：1）日常巡视检查<1>应进行对市政供水控制阀、水箱（池）水位、给水系统各管路控制切断阀、管线设备、保温、用水器具与卫生洁具进行外观完整性检查，严禁给水系统管线、控制切断阀门与用水器具有跑、冒、滴、漏现象，发现问题及时修复和更换。

并且检查各增压（循环）水泵的进出口、水源的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，保证给水系统处于无故障运行状态。

<2>应对排水系统的雨水、污废水管道、隔油池、用水器具与卫生洁具的排水管、室外污、废水的窨井与总管和污水处理池进行完整性外观检查，发现有堵塞和滴漏现象应及时修复，确保排水系统畅通。

<3>应对压力排水系统的排水管道、控制阀门与污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行外观完整性检查，发现有堵塞和滴漏及水位自动控制器、电源控制箱失控等现象应及时修复，确保集水井排水系统正常、畅通。

<4>给水泵房与热交换器房巡视检查：每2～3小时一次，并应做好给水与热水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。

2）月度检查<1>每月（分批定期）应检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏，确保其使用灵活、平整牢固，器具供水与排放正常完好，无堵塞和滴漏现象。

发现问题应及时修复和更换。

<2>每月（分批定期）应检查电加热开水器、净水器使用状况：<2.1>检查电加热开水器的电压电流、控制开关，温度控制器运行应符合电加热开水器的使用要求。

<2.2>检查电加热开水器的进水管、控制阀、放水龙头使用灵活，无滴漏现象，并且进行电加热开水器的水箱清洗工作，确保电加热开水器的水质符合使用饮用水水质要求。

给排水设备管理与维修水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。

因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主(或使用人)的工作、生活和物业功能的发挥。

第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。

它主要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。

它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。

供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。

有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。

具体采用什么样的给水系统形式，要按用户(用水设备)对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。

2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。

它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。

其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。

排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。

排水体制有分流制和合流制。

三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。

具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。

3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。

这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。

4.热水供应设备系统这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。

通常包括开水供应，热水供应。

给排水设备管理与维修1. 概述给排水设备是现代建筑物中不可或缺的设施之一，其管理水平与维修质量直接关系到建筑物的使用寿命及居住舒适度。

本文档主要阐述给排水设备的管理与维修要点，以确保设备正常运行，延长设备使用寿命，并提供安全、舒适的居住环境。

2. 管理与维修原则2.1 预防为主，维修为辅。

定期对给排水设备进行检查、保养，防止设备故障的发生。

2.2 按照设备运行周期及实际情况制定维修计划，确保设备在最佳状态下运行。

2.3 采用先进的技术和工艺，提高给排水设备的运行效率和维修质量。

2.4 强化员工培训，提高操作人员的技能水平，确保设备安全、稳定运行。

3. 管理与维修内容3.1 设备管理•建立设备档案，包括设备的技术参数、安装位置、使用说明书、维修记录等。

•对设备进行定期检查、保养，及时发现并解决设备隐患。

•制定设备更新改造计划，根据设备运行情况和技术发展，适时进行设备升级。

3.2 设施维修•给水设备维修：包括水泵、水箱、管道、阀门等给水设施的维修。

•排水设备维修：包括排水泵、管道、检查井、阀门等排水设施的维修。

•污水处理设备维修：包括格栅、沉砂池、曝气池、污泥处理等设施的维修。

3.3 运行维护•制定运行规程，明确操作人员职责，确保设备安全、稳定运行。

•定期对设备进行巡检，记录运行参数，发现异常情况及时处理。

•建立设备故障处理机制，对设备故障进行分类、评估，制定维修方案。

3.4 安全生产•加强安全生产管理，定期进行安全培训，提高员工安全意识。

•严格遵守操作规程，防止事故的发生。

•配备完善的防护设施，确保员工的人身安全。

4. 管理与维修组织4.1 建立设备管理部门，负责设备的管理与维修工作。

4.2 设备管理部门设置专业维修队伍，负责设备的日常维修工作。

4.3 建立应急维修机制，对设备故障进行快速响应和处理。

5. 管理与维修效果评价5.1 设备运行指标：通过监测设备运行参数，评价设备运行状况。

5.2 维修质量：通过设备维修后的运行状况，评价维修质量。

给排水管道设施维护管理范本一、引言本维护管理范本旨在规范和指导排水管道设施的维护工作，确保管道设施的正常运行，保障人们生活环境的卫生和安全。

本范本适用于各类排水管道设施，包括污水管道、雨水管道、排水泵站、沉砂井等。

维护工作应根据设施的具体特点和运行情况进行，确保设施的长期可靠运行。

二、设施维护责任1. 设施维护责任由相关单位负责，其中包括但不限于物业管理公司、城市基础设施管理部门等。

2. 设施维护责任人应具备相关技术知识和工作经验，并按照相关规定进行培训，熟悉设施的运行原理和常见故障处理方法。

三、设施维护管理流程1. 定期巡检1.1. 设立巡检计划，根据设施的使用情况和维护要求，确定巡检周期。

1.2. 巡检人员应按照计划进行巡检，检查设施的运行状况，包括设备是否正常运转、有无泄漏、设施周围是否有污物堆积等。

1.3. 巡检人员应及时记录巡检结果，包括发现的问题、处理方法和时间，并报告给相关责任人。

2. 维护保养2.1. 根据巡检结果，及时进行必要的维护保养工作，包括设备的清洗、管道的疏通、部件的更换等。

2.2. 维护保养工作应有专门的工作人员负责，并按照设备的使用手册和维护指南进行操作。

2.3. 维护保养工作应定期进行，并记录维护保养的时间、内容和结果，以便后续的跟踪和分析。

3. 故障处理3.1. 若在巡检或维护保养过程中发现设施存在故障或异常，应尽快进行处理。

3.2. 故障处理应根据具体情况采取相应的措施，包括但不限于紧急修复、设备更换、系统升级等。

3.3. 故障处理应及时记录，并报告给相关责任人进行跟踪和处理。

四、设施维护管理工具1. 设施维护记录表1.1. 设立设施维护记录表，记录巡检、维护保养和故障处理的相关信息。

1.2. 记录表应包括设施的基本信息、维护工作的内容和时间等。

1.3. 记录表应及时更新，并保存至少三年，以备后续的审查和分析。

2. 设施维护手册2.1. 编制设施维护手册，详细描述设施的运行原理、维护保养方法和故障处理流程。

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离心泵的原理：
当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在 泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由 离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换 成压能进行工作。
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容积式泵： 往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试 压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二 氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。
二楼
一楼加装雨水溢 流管
经常容易堵塞 位置
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第五节 典型事件分析与预防措施
地下室管道和桥架漏水
设备房被水浸泡
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常见设计施工问题：
设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投入运行后 温差变化导致管道破裂。 前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力 不均引起断裂。 PPR水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间不足等， 留下薄弱环节。 管网防腐处理不到位，使用十年左右的管网经常出现漏水。
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第三节 设备的结构和工作原理
减压阀
末端用水设 施
下水管道 下水井
止回阀 软连接 闸阀
安全阀 电解点压力表 闸阀
过滤阀
供水控 制系统
电动蝶阀
排水设备
化粪池 排至市政管网
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水池
水泵的结构和工作原理

中铁建物业成都分公司
第一节 建筑物给水系统概述
建筑给水系统是将城镇给水管网（
或自备水源，如蓄水池）中的水引入 一幢建筑或一个建筑群体供人们生活 、生产和消防之用，并满足各类用水 对水质、水量和水压要求的冷水供应 系统。
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2020/4/28
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离心泵的构成：
1、转子部分 2、泵壳 3、轴向力平衡装置 4、密封装置 5、轴承与托架 6、附件装置
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第三节 设备的结构和工作原理
减压阀
末端用水设 施
下水管道 下水井
止回阀 软连接 闸阀
安全阀
电解点压力表
闸阀 过滤阀
供水控 制系统
电动蝶阀
排水设备
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化粪池 排至市政管网
水池
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按用途可分三类： 1、生活排水系统 2、工业废水排水系统 3、屋面雨水排水系统 排水系统组成： 1、卫生器具 2、排水管道 3、通气管道 4、清通设备 5、抽升设备 6、污水局部处理构筑物
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给排水系统运行维护管理给排水系统的运行维护管理1.0 目的本文旨在制定给排水系统的管理制度并实施，以确保各物业管理小区的给排水系统正常运行。

2.0 适用范围本文适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。

3.0 职责3.1 工程主管全面负责给排水系统的监督管理；3.2 工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理；3.3 水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。

4.0 程序内容4.1 给排水系统运行维护管理4.1.1 水工应熟悉辖区内自来水网络走向、进水总水阀、水表的位置和数量、自来水供水处的站名和联系电话、进水管径和阀门尺寸，并能正常地操作。

4.1.2 水工应严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度，每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，及时率达100%。

4.1.3 水工应熟悉消防设施的配置和位置，并能正确使用消防设备。

a) 水工应每月清洁一次水泵房、控制箱等设备，每年刷新一次，并及时检修、更换各类水泵泵头和阀门，保持设备的整洁，完好率要达到100%；每月按时抄表一次。

b) 水工应在停水或其他事故发生时及时与供水部门联系，迅速查明原因，并采取应急措施。

c) 水工应坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料和工具。

d) 水工应积极处理业主投诉，一般投诉应在24小时内解决。

e) 水工应开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务费。

f) 水工应做好下水管道的维护、疏通和化粪池的清理，以及雨水井的检查等工作。

g) 水工应完成管理处主任交办的其他任务。

4.2 给排水系统运行操作规程4.2.1 水泵房应常保持通风换气，环境卫生清洁。

4.2.2 水工应每班检查泵房供电是否正常，机控柜是否有异常，所有的阀门应处于开启或关闭的状态。

4.2.3 水工应检查水泵工作是否有异常声响或大的振动，轴承的润滑情况是否良好。

4.2.4 水工应检查电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。

物业管理供水设备维护管理方案物业管理供水设备维护管理方案1. 背景供水设备是物业管理的重要组成部分，它对整个物业的正常运行和居民生活质量有着重要的影响。

为了保证供水设备的正常运行和延长使用寿命，制定供水设备维护管理方案至关重要。

2. 目标该方案的目标是确保供水设备的正常运行和高效维护，以提供稳定可靠的供水服务，满足居民的生活需求。

3. 维护措施3.1 定期巡检定期对供水设备进行巡检，包括水泵、水管、水箱等。

巡检的频率可以根据设备的重要性和使用状况来确定，一般建议每季度进行一次全面巡检。

3.2 清洁保养定期对供水设备进行清洁保养，包括清洁水泵过滤网，定期冲洗水管，清理水箱内的杂物等。

清洁保养的频率可以根据设备的使用情况和清洁要求来确定，一般建议每月进行一次清洁保养。

3.3 检修维修对于供水设备出现故障或损坏的情况，及时进行检修维修。

对于一些较为复杂的维修工作，可以委托专业的维修公司进行处理。

要建立设备维修记录，便于统计和分析设备的故障情况。

3.4 设备更新根据供水设备的使用寿命和技术发展的需要，及时更新设备，以提高供水设备的运行效率和节能减排的能力。

4. 责任分工4.1 物业管理部门物业管理部门负责组织和协调供水设备的维护工作，制定维护计划和维护标准。

要加强对维护人员的培训和监督，确保维护工作的质量和效率。

4.2 居民居民要积极参与供水设备的维护工作，及时报告设备故障或异常情况。

要合理使用水资源，避免浪费和损坏供水设备。

4.3 维修公司维修公司负责供水设备的检修和维修工作，按照维修合同和维修标准进行工作，确保设备的正常运行和维修质量。

5. 预算和费用物业管理部门要制定供水设备维护的预算和费用，包括设备维护和维修的费用、维护人员的培训和工资等。

预算和费用应根据实际情况和维护需要进行调整和优化。

6. 绩效评估定期对供水设备维护管理方案的执行情况进行评估，包括设备的使用寿命、维修次数和费用、居民的满意度等。

一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。

在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。

工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。

二、维修组的运作程序维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查，发现问题及时处理，对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由维修组负责，运行组配合共同完成；维修组成员常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修；维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急调动。

三、水泵机组的维修养护1.水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。

养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵便，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或者锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

2.控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。

维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于 0.5M Ω，否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或者锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或者烧伤，如有则维修或者更换；自动空气开关电阻应不低于 100M Ω ，否则应烘干，在开关闭合或者断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做摹拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或者更换；运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或者更换。

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1 建筑给水系统概述 2 建筑排水系统概述 3 设备的结构和工作原理 4 维护保养的技术与方法 5 典型事件分析与预防措施
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2018/10/9
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叶片式水泵
离心泵：具有高效节能、运行平稳、噪声低、振动小等优 点，一般用于城市高层建筑给排水及消防用水，工厂、矿 山给排水，远距离输水。
多级离心泵
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第一节 建筑物给水系统概述
建筑给水系统是将城镇给水管网（
或自备水源，如蓄水池）中的水引入 一幢建筑或一个建筑群体供人们生活 、生产和消防之用，并满足各类用水 对水质、水量和水压要求的冷水供应 系统。
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容积式泵： 往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、 试压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液
态二氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。
往复泵
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2.3 严格把握给排水设备的日常检修保养管理。小区给排水设 施设备的正常运行离不开小区物业的定期检修与保养工作，日常检 修与保养既可以防范相关设备故障的发生，同时有利于延长给排水 设备的使用年限。具体来讲，这项任务主要由小区物业的水电工负 责，主要对给排水设施设备的性能以及运行状态进行检测，按时保 质落实自己的检修计划。检修的主要目标有二，首先是对正常设备 的性能以及运行状态进行预防性检测，其次是对故障中的设备进行 维修或替换处理。在检修过程中，如果存在因设备老化或重大故障 而无法维修只能替换的情况时，可报由物业经理与业主委员会进行 商议后决定。
1 小区给排水设施设备主要运行故障及原因 所谓小区给排水设施设备，顾名思义就是指为物业住宅区的居 民们提供日常生活用水，并将居民区日常生产生活所产生的污水、 废水排出的各设施设备。就现实状况来看，给排水设施设备作为住 宅小区的必备基础性设施，其常见故障及原因如下： 1.1 供水水体污染。小区给排水设施设备的重要任务之一就 是为居民提供安全稳定的日常生产生活用水源，但偶尔居民在用水 时会发现水中存在异物、水质较为浑浊甚至水出现异味等情况。上 述现象都是由于给排水设备的供水水体遭受污染所造成的。通常来 讲，引发供水水体污染的最主要原因可能在于小区物业对给排水设 备的管理不到位。依照相关管理规定，小区物业必须依照相关要求 规定定期对给排水设备进行定期清理，如果未能及时对供水水箱或 蓄水池等装置进行消毒清理，就会导致供水水体遭受污染。此外如 果小区给排水设备多年未换新，就极易出现因设备氧化锈蚀而引发 水体污染的状况，这是小区给排水设施设备的常见故障之一。 1.2 设施设备漏水。就小区给排水设备的具体运行而言，其 主要设备即管道一般铺设于地下，进而最大限度的保障设备安全供 水至居民。但就日常使用来看，给排水设施设备漏水亦是常见运行 故障之一。通常来看，设备漏水主要表现在设备管道以及设备器具 上。首先对于设备管道而言，其漏水故障大部分发生于管道的接口 处，其主要原因可能是由于在设备管道铺设之处工作质量欠佳以至 于接口处易发故障，亦或是由设备管道的本身质量问题所引发。对 于设备器具的漏水状况，其原因亦不外乎是设备本身质量问题，或 者小区物业所使用设备老化严重。尤其对于铁质设备而言，设备极 易因使用时间过长，因水常年冲击而锈蚀严重，从而导致设备漏水 状况发生。 1.3 排水设备故障引发排水不畅。除为居民提供日常生活用 水外，将小区日常生产生活所产生的废水污水有效排出也是小区给 排水设施设备的重点工作任务。但据相关研究数据以及现实状况来 看，小区因排水不畅而引发的小区积水以及异味状况时有发生。究 其原因，主要可以分为以下三个方面。首先是由于小区居民生活习 惯问题，将污水以外的诸如菜叶、卫生纸等生活垃圾与污水一起排 除，从而引发排水管或排水泵的堵塞，致使排水不畅。其次在于小 区物业未能及时对管道、沟池中的淤泥、树叶等杂物进行清理，从 而引发堵塞。当然，由于排水设备老化而引发的排水故障亦是一主

物业管理给排水设备运行维护
1效果：
（1）建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

（2）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好，遇有事故，维修人员及时到场抢修，供水系统功能正常，排水系统通畅。

（3）限水、停水能预先通知用户。

（4）按规定定期清洗大楼二次供水蓄水设备；设备及周围环境整洁，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生。

（5）设备完好率99%以上。

（6）投诉处理率为100%。

2记录：
（1）给水系统巡视维护表；
（2）给水系统维修保养表；
（3）排水系统巡视维护表；
（4）排水系统维修保养表；
（5）水池、水箱清洗记录表；
（6）水池、水箱药品投放记录表；
（7）供水系统月测试记录表。

3给排水设施（设备）运行管理及养护
◎确保给排水设备(设施)保持良好的技术状态，保证工作、消防用水的需要。

◎专业维修人员负责给排水设备的维修保养。

◎值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

◎工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。

◎客服经理负责上述工作的检查监督。

◎客户服务中心负责向有关业户通知停水情况并做好解释工作。

◎给排水设备发生故障，维修人员负责维修保养工作的指导、检查监督及委托修理的联络工作，及时处理给排水设备（设施）的故障，确保设备性能。

4维护明细
一、给水系统
二、排水系统
三、污水处理池
五、化粪池。

经验教训总结
01
定期进行给排水设备检 查和维护，确保设备正 常运行。
02
加强设备更新和改造， 提高设备性能和稳定性 。
03
提高维修养护人员的技 能和素质，确保维修养 护工作质量和效率。
04
加强与相关部门的沟通 和协作，共同保障给排 水设备的正常运行。
THANKS。
06
案例分享与经验总结
成功案例介绍
01
02
03
案例一
某小区给排水设备维修养 护项目
案例二
某大厦给排水系统改造工 程
案例三
某商业中心给排水设备优 化升级
失败案例分析
案例一
某酒店给排水设备故障导致停水 事故
案例二
某住宅小区给排水管道破裂引发漏 水事故
案例三
某办公楼给排水系统维护不当导致 设备老化加速
维修养护需求确定
根据设备运行状况评估和常见故障与问题分析， 确定维修养护工作的重点和优先级。
制定维修养护计划，明确各项工作的具体内容、 时间安排和人员分工。
根据实际情况调整维修养护计划，确保计划的可 行性和有效性。
03
维修养护策略制定
预防性维修养护
预防性维修养护是指对给排水设 备进行定期检查，及时发现并处 理潜在的故障或问题，以预防设
物业管理部给排水设备维修养护 方案
汇报人： 202X-01-07
目录
• 给排水设备概述 • 维修养护需求分析 • 维修养护策略制定 • 维修养护工作实施 • 维修养护效果评估 • 案例分享与经验总结
01
给排水设备概述
给排水设备的种类与功能
种类
水泵、水箱、阀门、管道等。
功能
提供生活和生产用水，排放和处理废水。

物业给排水系统设备管理方案
给排水技术员，需每日巡查给排水系统，并按有关检查表，记录给排水运行情况，工程师将对整个系统进行年检或紧急维修保养及每季清洗水箱工作。
1.1例行保养维修/检查/测试记录表
楼号： 系统及设备：?
位置： 记录日期：?
系统设备
检测项目
检测结果
备注/跟进
供水/稳压泵设备
水泵进/出水压力（kpa）
备注
控制屏运作电流（A）/（V）
水泵轴心定位情况
进出水闸阀运作情况
迫件/封垫/轴封运作情况
紧急停机制运作功能
输水喉管状况
其它
（续上表）
储水箱设备
储水箱状况/容量/现存水量
稳压水缸状况/容量/现存水量
进出水闸阀操作情况
进水水压
浮球控制阀操作状况
储水箱外壳状况
其它
排水系统
排污喉管水道状况
排污喉管出口格栅情况
排污喉管状况
雨水喉管水道状况
雨水喉出口情况
雨水喉状况
排水闸制阀门操作状况
排污隔油井状况
排污水泵操作情况
其它备注：?记录：?审核：??1.2城市用水抄表记录单（月份）
抄表时间
表（#）号
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本月合计（M3）
表位
西（南）
西（北）
北
表径
DN100
DN40
DN100
上月读数（M3）
本月读数（M3）
本月用量（M3）

物业管理供水设备维护管理方案物业管理供水设备维护管理方案1.概述1.1 目的本文档旨在制定供水设备的维护管理方案，以确保物业的供水设备长期稳定运行，提供可靠的供水服务。

1.2 适用范围本管理方案适用于物业管理中涉及的所有供水设备，包括但不限于水泵、水箱、管道等。

2.供水设备维护管理流程2.1 设备巡检与记录2.1.1 每日设备巡检每天对供水设备进行巡检，包括检查水泵运行情况、水箱水位、管道漏水等情况，并记录在巡检表中。

2.1.2 定期设备巡检定期对供水设备进行更为详细的巡检，包括对设备的清洁、润滑、调试等工作，并记录巡检结果。

2.2 故障修理与维护2.2.1 故障报修任何供水设备发生故障或异常情况时，及时向维修部门进行报修，并详细描述故障现象。

2.2.2 维修人员派遣维修部门接到故障报修后，根据故障的紧急程度和现场情况派遣维修人员进行处理。

2.2.3 维修记录与总结每次维修完成后，维修人员需填写维修记录，包括故障原因、维修过程、更换配件等，并进行总结与反馈。

3.供水设备维护周期与内容3.1 水泵维护3.1.1 定期清洗水泵过滤器，清除积聚的杂质。

3.1.2 检查水泵轴承的润滑情况，必要时进行润滑添加。

3.1.3 定期检查水泵电机的运行情况，确保其正常工作。

3.1.4 检查水泵各连接口的紧固情况，防止泄漏。

3.2 水箱维护3.2.1 定期清洗水箱内部，清除污垢及杂质。

3.2.2 检查水箱的水位控制系统，保证其正常工作。

3.2.3 检查水箱进出水口的密封情况，防止漏水。

3.2.4 检查水箱的支撑结构，确保其稳固可靠。

3.3 管道维护3.3.1 定期检查管道连接处的紧固情况，防止漏水。

3.3.2 清洗管道内部，清除长期积存的杂质。

3.3.3 检查管道的隔热层，保证其完好，防止能量损耗。

3.3.4 定期检查管道的流量和压力，确保供水正常。

附件: 巡检表格、维修记录表格法律名词及注释：1.物业管理：指负责对可供管理和维护的房产进行统一规划、统一整体的管理活动。

物业区域给排水设备维护保养规程一：物业区域给排水设备维护保养规程一：引言本文档旨在规范物业区域内给排水设备的维护保养工作，确保设备的正常运行，保障居民的生活环境和安全。

本规程适用于物业区域内的各类给排水设备。

二：设备分类1. 给水设备1.1 水箱1.2 水泵1.3 消防设备2. 排水设备2.1 排水管道2.2 污水处理设备2.3 雨水收集设备三：维护保养要求1. 给水设备维护保养1.1 水箱1.1.1 定期清洗水箱，并清除水垢和杂质。

1.1.2 检查水箱的密封性，修复漏水和破损问题。

1.1.3 检查水箱的水位和压力，调整水泵工作状态。

1.1.4 水箱周围的环境应保持清洁，防止污染水源。

1.2 水泵1.2.1 定期检查水泵的工作状态和噪音，修复故障。

1.2.2 检查水泵的电源和电线，确保接触良好和安全。

1.2.3 清洁水泵的过滤器，防止堵塞。

1.2.4 定期清洗水泵的内部零部件，保持顺畅运转。

1.3 消防设备1.3.1 定期检查消防设备的有效性，如灭火器和喷淋系统。

1.3.2 清洁消防设备，防止灰尘和杂质影响使用。

1.3.3 定期对消防设备进行功能测试，并记录测试结果。

2. 排水设备维护保养2.1 排水管道2.1.1 定期清洁管道，防止堵塞和积聚污垢。

2.1.2 检查排水管道的连接情况，修复漏水和破损问题。

2.1.3 检查排水管道的倾斜度，保证畅通排水。

2.2 污水处理设备2.2.1 定期清理污水处理设备的沉淀池和过滤器。

2.2.2 检查设备的电源和电线，确保正常工作。

2.2.3 检测污水处理设备的处理效果，记录数据并进行分析。

2.3 雨水收集设备2.3.1 定期清洁雨水收集设备，防止堵塞和积聚杂质。

2.3.2 检查雨水收集设备的连接情况，修复漏水和破损问题。

2.3.3 检测雨水收集设备的容量和流量，记录数据并进行分析。

四：附件本文档涉及的附件包括：1. 给水设备维护记录表2. 排水设备维护记录表3. 污水处理设备检测记录表4. 雨水收集设备检测记录表五：法律名词及注释1. 给水设备：指负责将水源引进物业区域并供应给居民和设施的设备。

物业给排水系统的管理制度1、给排水系统的组成（1）给排水系统的主要组成部分。

1）给排水子系统。

升压和贮水设备：水泵、气压装置、水箱、水池及配套电气控制。

2）给水附件：闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙、开水器、仪器仪表及配套电气控制。

3）管道。

4）排污子系统：①抽升设备：污水泵、雨水泵、配套电气控制设备；②卫生器具：大小便器、洗手盆、配套电气控制设备；③排水管网及附件（包括水井盖、排水沟盖）；④通气系统（通风设备及其电气控制）；⑤污水池、化粪池、隔油池及隔油井。

（2）给排水系统的分析。

对给排水系统的分析有助于对给排水系统的更进一步认识，有利于对给排水系统的维修养护与管理。

2、给排水系统设备房的环境要求（1）生活水泵房。

1）生活水泵房的天花、墙身刷白（如在泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施）。

房内不准放置杂物，正常照明良好，并有应急灯装置。

门扇为外开防火门。

地面作好防滑、防水处理。

2）水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。

3）水泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向。

阀门应挂上用耐用材料做成的标示牌，标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态。

4）水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好，不应有锈蚀。

但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良。

（2）减压阀房。

1）减压阀房的天花、墙身刷白，房内不准放置杂物，且照明良好，门扇为外开门，应设置不低于10cm的防水门坎。

地面作好防滑、防水处理。

地面应有通到地漏的排水明沟。

2）减压阀阀体油漆应保持良好，不得有锈蚀，并挂有耐用材料做成的标示牌。

标示牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标。

在阀前或阀后压力表上应在设定值的位置上用红油漆划上明显的警戒红线。

3）减压阀房内管道应喷上防腐油漆，并标注明水流方向。

（3）水表房。

1）水表房的天花、墙身刷白，不准放置任何杂物，且照明良好。

门扇完好，门前不应放置障碍物。