项目工程建设进度工作计划
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附件二(2013.2.1审定版)
项目工程建设进度工作计划
一、编制说明:
1、所有时间计算均以2013年4月1日政府交付用地时间节点为准,进行倒排和顺排。
2、如交地时间拖延20-30天,则工作节点相应顺延。开竣工日期不变,采用科学合理方案,加强组织措施,解决延期进场问题。
3、进度计划为日历天(已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素)。
二、标段划分:
根据项目单体工程特点和政府的相关安置政策精神,于2012年4月25日和28日,组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况,结合本项目的实际情况,经过综合分析和研究,项目工程划分为以下四个施工标段。即:一标段:A#、B#、F#商业,总建筑面积67649.9m2;
二标段:C-1#、C-2#商业,1#、5#安置楼,总建筑面积57357.5m2;
三标段:D-1#、D-2#商业,2#、3#、6#、7#安置楼及幼儿园,总建筑面积94587.8m2;
四标段:G-1#、G-2#商业,8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2 m2,另加H商业9343.2 m2;
合计:项目总建筑面积419897.71m2(不含E#商业1154 m2)。
三、施工周期:
1、新建住宅及周边商业2015年7月20日施工结束,达到交房入住条件。
(新建住宅商业指C-1#、D-1#、G-2#)
2、还迁安置住宅及周边商业2015年4月20日施工结束,达到交房入住条件。
3、西街商业2014年9月10日施工结束,达到交房入住条件【C-2#、D-2#、G-1#】
4、民生商业、B商业,2014年7月20日施工结束,达到交房营业条件。此施工时间安排未考虑室外工程
5、广场施工2014年5月20日至2014年8月20日施工结束,2014年9月10日竣工。
四、时间节点分解:
1、政府拆迁完毕交付土地时间:2013年4月1日。
2、地勘进场2013年1月19日,出具中间资料2013年5月30日。
3、施工图出具(全套)2013年7月1日(30日)
4、施工图审查出具审查报告2013年7月30日(30)。
5、前期工作倒排:
1)设计合同签订时间:2011年10月19日;
○1设计合同内容:总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。
○2设计要求:述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分,单体施工图等深度内容设计。
2)立项备案:2011年11月1日~2011年12月1日;(已完成)
3)总平出图时间:2011年11月16日;(已出)
4)总图审批通过:2012年5月1日~2012年7月1日(已批复);
5)定点批复:2011年11月25日~2011年12月15日;(待批复)
6)“土地使用证”办理时间:2013年月日~2013年月日;
7)“建设用地规划许可证”办理时间:201 年月日~2013年月日;(已办理)
8)“建设工程规划许可证”办理时间:2013年月日;
9)“施工许可证”办理时间:2012年12月10日~2013年月日;
10)“预售许可证”办理时间:2013年月日办理完毕;(需形象进度)11)施工图审查结束报告出具:2013年月日开始,陆续分批出图,分批报审。
6、拟建设用地现场工作:
1)拆迁工作时间:2012年12月30日~2013年4月1日;
2)渣土清运:2012年11月10日~2013年3月30日;
3)政府交地时间:2013年4 月 1日;(开始陆续交地)
4)高程坐标引测、定位测量:2013年3月30日~2013年4月 10 日。
7、土地局验线交地时间:2013年月日~2013年月日。
8、文物普探:2013年2月19日至2013年4月10日。
9、地质勘察单位确定时间:确定合同已签订,待具备勘查通知进场。
10、土方施工单位:
1)报名:2012年6月1日~2013年3月1日。
2)招标:2013年3月1日~2013年4月1日。
3)合同谈判、签订:2013年4月1日~2013年6月1日。
11、桩基施工单位:
1)报名:2012年6月1日~2013年5月1日。
2)招标:2013年5月1日~2013年6月1日。
3)合同谈判、签订:2013年6月1日~2013年7月1日。
五、总包单位:
1)报名:2012年6月1日~2013年4月1日。
2)招标:2013年3月1日~2013年7月1日。
3)合同谈判、签订:2013年5月1日~2013年8月1日。
六、监理单位确定:
1、监理单位确定时间:2012年9月10日前。
2、报名及资格预审:2012年4月15日~2012年7月30日。
3、监理单位考察:2012年5月26日~2012年7月25日。
4、出售监理单位招标文件:2012年7月18日~2012年7月19日。
5、监理费报价(递投标文件):2012年7月26日。
6、监理单位合同谈判及签订:2012年9月9日。
七、施工准备工作:
1、三通一平:2013年4月1日~2013年 5 月 20 日。
2、现场围挡:2012年12月 9 日~2013年3月30日。
3、施工组织方案:2012年4月1日~2013年3月10日。
4、高程引测、放线、定位:2013年 4 月 1 日~2013年4月 10 日。
5、规划验线:2013年月日~2013年月日。
以上时间以交地日期确定,各标段均服从交地时间,依据开工日期顺延计算。
九、第一标段具体安排:
此标段含A#、B#、F#、E#商业,面积为67649.9m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。(开工后另行制定)
2、A#、B#、F#商业工程形象进度见后表。
3、开工日期:2013年4月20日,工期300至500天。
A-1#:2014年7月20日开工,2015年5月20日竣工。
A-2#:2013年4月20日开工,2014年4月20日竣工。
B#:2013年4月20日开工,2014年9月10日竣工。
F#:2013年4月20日开工,2014年7月20日竣工。