土地经济学

1 第一章 导论

1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石,矿藏,土壤,水文,大气和植被等要素构成的自然综合体,即陆地及其自然附属物现实的土地还综合了人类正反活动的成果,是一个自然—经济综合体。

2、土地的特性：

土地的自然特性：1、位置的固定性 2、面积的有限性3、质量的差异性 4、功能的永久性。

土地的经济特性：1、供给的稀缺性 2、利用方向变更的相对困难性 3、报酬递减的可能性 4、利用后果的社会性。

3、土地的功能：1、承载功能 2、生产功能 3、资源（非生物）功能。

4、土地财产制度:是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施方面的问题。

5、土地经济学的对象：可归结为两个方面，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人之间的关系问题。

第二章 土地资源利用概论

1、土地利用： 是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。

内容：1、土地资源的调查、分类、统计 2、土地利用现状分析 3、土地利用规划 4、土地开发 5、土地保护

2、土地利用现状分析的主要内容及意义：

内容：1、土地利用程度 2、土地利用结构 3、土地利用效率

意义：为更合理的利用土地指明方向。

3、我国土地利用方面存在的问题：

1、土地粗放经营与过度利用并存2、土地供不应求与浪费兼有 3、土地利用率和利用效益还有待提高。

4、土地利用的目标：1、取得物质产品，包括生产资料和生活资料。2、取得服务（效用）,人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为:经济目标、生态目标和社会目标。

5、土地利用的基本原则：1、农业优先，统筹安排用地结构。2、集约利用为主与保证适量的更低面积相结合。3、专业化利用与综合利用相结合。4、经济效益与生态效益及社会效益相统一。5、开发利用与合理保护相结合。

1 土地经济学

第一章

土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤，岩石，矿藏，水文，大气和植被等要素构成的自然综合体。现实的土地不仅是一个单纯的自然综合体，而是综合了人类正反面活动成果的自然---经济综合体。

土地的自然特性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性

土地的经济特性：供给的稀却性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的可能性，利用后果的社会性

土地的功能：承载功能，生产功能，资源功能

土地的分类：农用地包括耕地，园地，林地，牧草地，其他农用地；建设用地包括商服用地，工矿仓储用地，公共设施用地，公共建筑用地，住宅用地，交通运输用地，水利设施用地，特殊用地；未利用地包括未利用土地，其他土地。

土地经济学研究领域：土地资源利用，土地财产制度，土地资产流转

第二章

土地利用的基本内容：土地资源的调查，分类，统计；土地利用现状分析（分为土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析）；土地利用规划；土地开发；土地保护。我国土地利用存在的问题：土地粗放经营与过度利用并存；土地供不应求与土地浪费兼有。

土地利用的目标：按所提供的产品分为取得物质产品，取得服务；按发挥的作用分为经济目标，生态目标，社会目标。实现土地利用目标的手段：制定土地法，土地规划法等法律法规；制定土地利用规划；改革和完善土地使用制度；由政府直接控制农地向非农用地的转移；税收。影响土地利用的因素有自然，经济，社会三因素。

土地利用的基本原则：农业优先，统筹安排用地结构；集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合；专业化利用与综合利用相结合；经济效益与生态效益及社会效益相统一；开发利用与合理保护相结合。

第三章

土地利用集约度：指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。

土地肥力：土地生产某种产品的潜在能力。报酬：对一定面积土地投入中某项变动要素的生产率。三种报酬形态公式：报酬（实物形态）=产出的实物量/某单项变动生产要素的实物量，报酬（价值形态）=产出物的价值或产值/某单项变动生产要素的价值量，报酬（价格形态）=产出物的价格或货币额/某单项变动生产要素的价格或货币额。

《土地经济学》复习题

第一章 导论

1．概念解释：土地、土地经济学。

土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体。

土地经济学：研究土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会科学。

2．简述土地的经济特性。

土地的经济特性是以土地自然特性为基础的，主要有①供给的稀缺性。它是引起土地所有权垄断和经营权垄断的基本前提。由于土地供给稀缺，就可能出现地租、地价猛涨和土地投机泛滥等现象；②利用方向变更的相对困难性。因为土地利用要根据某种用途的需要，进行专项土地开发，投入很多的资金和劳动，当土地用途改变不仅会使其投资失去价值，还得为此而付出“代价”；③报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减；④利用后果的社会性。土地是自然生态系统的基础因子，互相联结在一起，所以每一区域土地的利用都会影响临近区域土地的自然生态和经济效益。

3．土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。

土地的功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源（非生物）功能（4）生态功能（5）资产和财产功能

土地若处于交通方便地方，便利于工业生产中的如电子、机械制造等部门；对于远离人口集中区的土地便适宜集聚有毒、有害、有污染的行业；对于靠近人口集中区的土地则适宜发展食品加工业。

土地质量好的土地则应当首先考虑进行农业利用，农业生产中土地数量应该足够多。

第二章 地租地价理论

1．概念解释：地租、级差地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租、城镇基准地价、农地基准地价、标定地价、交易地价。

（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

名词解释

1．土地计划利用: 按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划的规定的用途和条件对土地加以利用。

2．土地利用规模:是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。

3．土地人口承载力: 也叫土地资源的人口承载潜力，是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。

4．土地使用权转让: 土地使用者将土地再转移的行为，包括出售、交换与赠与。

5．土地税收: 国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。

6．土地可持续利用: 当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，换句话说，就是土地利用既要满足当代人的需要，又有利于人类今后的长远发展。

7．土地利用结构: 在一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型和土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。

8．土地的经济供给: 在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。

9．土地使用权出租: 土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。

10．土地价格评估: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

11．土地集约利用: 在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

12. 农业经营规模:泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量），是一切农业经营部门、一切农业经营组织形式、一切农业经营单位经营活动规模的数量反映，是普遍的数量表现。

13．土地使用权出让: 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。