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物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（）。
A.事中控制B.防护性控制C.事后控制D.前馈性控制2.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论5.从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理6.租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。
A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点7.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用8.【真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。
A.便民B.居间C.基本D.特约9.【真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（）。
A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理10.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。
一、单项选择题（共60分，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业经营管理服务的目的，是从业主的角度出发，在物业（）的全寿命周期内，连续满足租户正常空间使用需求。
A．自然寿命B．经济寿命C．设计寿命D．技术寿命答案：B解析：P6下面。
2．以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不对的的是（）A. 服务对象不同B. 地理位置不同C. 服务方式不同D. 建筑设计不同答案：C解析：C应为服务内容不同。
酒店和休闲娱乐设施两者除了服务对象不同、地理位置不同、建筑设计不同、服务内容不同之外，尚有就是装潢风格不同。
3．物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或公司发展战略及主营业务发展目的的需求。
A．设施管理B．运营管理C．价值管理D．资产管理答案：C解析：P1下面。
4．以下关于物业经营管理说法不对的的是（）A．物业经营管理又称物业资产管理B．对收益性物业进行的资本投资决策属于物业经营管理活动C．物业经营管理以收益性物业为对象D．物业经营管理活动不涉及以保证物业正常使用的运营操作管理答案：D解析：物业经营管理活动既涉及了以保证物业正常使用的运营操作管理，也涉及了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。
5．投资者进行房地产投资的重要目的是（）A．使其财富最大化B．获得作为房地产业主的荣誉C．减少其投资组合的总体风险D．抵抑通货膨胀的影响答案：A分析：P20中间部分。
6．以下关于房地产开发投资说法错误的是（）A．房地产开发投资是一种房地产直接投资形式B．房地产开发投资通常属于短期投资C．房地产开发投资是将建成后的房地产用于出租D．房地产开发投资形成了房地产市场上的增量供应答案：C分析：对的的应是房地产开发投资是将建成后的房地产用于出售。
7．写字楼的租户需要工作中的短时休息，所以出租人就通过增长一个小酒吧来满足这种需求，这体现了房地产投资的（）B．适应性C．互相影响性D．专业管理依赖性答案：B分析：B适应性是指为了适应市场环境的变化，投资者调整房地产使用功能的方便限度；A各异性是指房地产市场上不也许有两宗完全相同的房地产；C互相影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响；D专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。
A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。
A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。
A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。
物业管理师三级模拟测评一、单选题：1、（）是讲调查范围缩小到某个较小的规模，进行实验后得出一定的结果。
A、实验法B、重点调查C、随机抽样调查D、非随机抽样调查2、环境保护是指人类为解决现实的或潜在的环境问题，协调（）的关系，保障经济社会的持续发展而采取的各种行动的总称。
A、人类与社会B、人与人C、人类与环境D、人类与经济3、下列说法错误的是，进入停车场的车辆（）A、不得超速B、严禁动用明火C、必须缴费D、不得鸣笛按喇叭4、我国的大气污染主要是煤烟型污染，在过渡阶段应采用型煤。
因为型煤比原煤散然可节能（）。
A、15%，减少烟尘排放50%B、15%，减少烟尘排放20%C、10%，减少烟尘排放15%D、15%，减少烟尘排放30%5、建筑面积在1万至3万平方米之间的写字楼，称为（）。
A、超大型B、中型C、小型D、大型6、一般出租的收益性物业出租管理办法不包括（）。
A、租金管理办法B、租户管理办法C、合同管理办法D、招租管理办法7、目前我国收益性物业的物业管理的模式主要包括自主经营型和（）两种物业管理模式。
A、合作管理型B、公开招标型C、委托服务型D、发展商管理型8、以下（）不是物业服务公司治安管理的工作内容。
A、维护管区内的治安秩序B、抓捕犯罪嫌疑人C、培训保安人员D、完善管区内安全防范措施9、下列表述，错误的是（）。
A、扩大物业服务企业信用档案的覆盖面，所有从业人员，凡是具有资质等级（不包括临时资质）的物业服务企业都要全部上网。
B、物业服务企业信用档案记录信息报送、传递及有关事宜的联系，主要采用电子邮件方式。
C、住建部负责全国一级资质物业服务公司及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理。
D、国家建设部对物业服务企业信用档案系统建有具体的要求，其中包括保证物业服务企业信用档案系统的信息的全面、准确。
10、（）属于公共关系的传播职能。
A、发现问题，加强管理B、防患未然，危机处理C、采集信息，监测环境D、创造效益，寻求发展11、下面是发现偷盗车辆案件的处理措施，错误的是（）。
物业经营管理练习题成本管理(二)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，称为。
A.物业服务企业的成本B.物业服务企业的费用C.物业服务企业的什业成本D.物业服务企业的经营费用答案：A2. 物业管理营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等，是指企业在从事物业管理活动中发生的各项。
A.支出B.直接支出C.费用支出D.成本答案：B3. 实行成本核算的物业服务企业，营业成本中可不设间接费用，直接将间接费用全部计入管理费用。
A.四级B.三级C.二级D.一级答案：D4. 下列不是物业管理成本营业成本中包括的费用。
A.直接人工费B.间接费刚C.直接材料费D.管理费用答案：D5. 物业管理直接人工费，包括物业服务企业物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
A.间接从事B.直接从事C.没有从书D.顾问指导答案：B6. 物业服务企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称为，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
A.人工成本B.直接成本C.营业成小D.管理成本答案：C7. 下列关于物业管理成本构成的说法中，正确的是。
A.物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成B.营业费用包括人工费和材料费两部分C.期间费用或经营管理费用是物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业业管理活动相关的费用D.财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业服务企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等答案：A8. 工会经费属于。
A.管理费B.规费C.与建设项目有关的其他费D.与未来企业生产经营有关的其他费答案：A9. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入。
A.管理费用B.期间费用C.营业成本D.财务费用答案：C10. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中。
2011年《物业经营管理》模拟试题二一、单项选择题（共60分，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A．设施管理B．运行管理C．价值管理D．资产管理2．物业经营管理的内容不包括（）A．物业的运行操作管理B．资本投资决策C．房地产开发建设D．市场营销3．下列零售商业物业类型中，（）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
A．地区购物商场B．区域购物中心C．居住区商场D．特色商店4．综合用途物业内零售商场的（）往往受到一定的限制。
A．规模B．商业服务半径C．服务人口D．年营业额5．（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。
A．物业管理B．设施管理C．房地产资产管理D．房地产投资组合管理6．房地产资产管理公司通过考察（），来决定是否批准物业管理企业提出的更新改造计划。
A．资本开支是否满足组合投资管理的目标B．资本开支是否满足投资者的投资目标C．资本开支是否能有效提升物业价值D．资本开支是否能降低物业管理成本7．资产管理公司通过监控（），来聘用、解聘和调配物业管理企业。
A．资产管理B．物业的运行绩效C．物业管理D．聘用物业管理企业8．投资者进行房地产投资的主要目的是（）A．使其财富最大化B．获得作为房地产业主的荣誉C．降低其投资组合的总体风险D．抵抑通货膨胀的影响9．写字楼的租户需要工作中的短时休息，所以出租人就通过增加一个小酒吧来满足这种需求，这体现了房地产投资的（）A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性10．房地产投资的优点是（）。
A．投资回收期长B．投资数额大C．有专门的知识和经验D．提高投资者的资信等级11．有关绘制现金流量图的基本规则的描述，不正确的是（）。
A．横轴为时间轴，横坐标轴上“0”点，通常表示当前时点。
中国物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题一一、单项选择题(共50分，每题1分，每题的答案中只有1个最符合题意。
)1．房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使( )。
A．房地产的价值最大化B．物业的净经营收入最大化C．物业的有效毛收入最大化D．物业的经营费用最小化2．债务人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A．责任保险B．保证保险C．信用保险D·财产损失保险3．企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是( )。
A．组织性质B．组织类型C．资产数量D．国家的财务管理制度4．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有( )。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理5．某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的( )特点带来的效果。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D·保值增值性6．在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个( )曲线。
A．风险投资B．有效收益C．有效边界D·有效供给7．房地产投资中危害最大的一种风险是( )。
A．通货膨胀风险B．政策风险C．政治风险D·周期风险8．某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的( )。
A．相互影响性B．政策影响性C．适应性D·各异性9．研究表明，与房地产的使用性质相关的是房地产的( )。
A．物理寿命B．自然寿命C．经济寿命D．折旧年限10．一般来说，仓储用房的经济寿命是( )年。
A．25 B．40 C．45 D．6011．( )是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。
A．租赁期限B．租赁用途C．租金标准D．房屋的修缮责任12．物业管理营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。
A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。
A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。
A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。
A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。
A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。
共50题，每题1分。
每题的备选项中，惟独1个最符合题意)1.全民所有制物业管理企业的资产属于(C )。
A.企业所有B.行政所有C.国家所有D.国家和企业所有2.《公司法》规定，科技开辟、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为( A)。
A.10 万元B.20 万元C.30 万元D.50 万元3. ( A )组织机构的特点为：企业各级领导者亲自执行全部管理职能，按垂直系统直接领导，不设专门职能机构。
A．直线制 B．直线职能制 C．事业部制 D．矩阵制4．下列(C)是物业管理投标的概念。
A．投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司B．是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物C．符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件，参预投标竞争的行为D．运用价值规律和市场竞争机制，通过规范的行为，确定物业管理权的活动5．下列属于常规物业管理招标内容的是( C )。
A．办理移交接管 B．精神文明建设C.提出投标物业的其他管理建议 D．设计物业管理模式6．下列不属于早期介入阶段的是( A )。
A．日常管理 B．施工建设 C．开辟设计 D．竣工验收7．下列不属于物业管理方案制定内容的是( C )。
A．制定物业管理方案的普通程序 B．制定物业管理方案的要求C．制定物业管理方案的措施 D．制定物业管理方案的要点及方法8． ( A)是一种特殊的交易方式，其成交过程也可用要约与承诺来分析。
A．拍卖 B．广告 C．标价 D．招标9．要约一经( D )，合同即告成立。
A．接受 B．收盘 C．履行 D．承诺10．下列不是合同承诺的构成要件的是( B )。
A．承诺必须由受要约人或者代理人作出 B．承诺必须是要约人的意思表示C．承诺必须在要约的有效时间内作出 D．承诺必须与要约的内容一致11.下列不属于合同要件的是( B )。
A.当事人具备缔约能力 B．当事人的意思表示C．合同的内容合法 D．合同的形式合法12.下列有利于为验收接管打下基础的是( C )。
2021物业经营管理真题模拟及答案(2)共635道题1、工业物业是指为人类生产活动提供入住空间的物业，包括（）等。
用于出租经营的工业物业常常出现在工业开发区、工业园区、科技园区和高新技术产业园区。
（多选题）A. 工业厂房B. 仓储用房C. 生产车间D. 高新技术产业用房E. 研究与发展用房试题答案：A,B,D,E2、下列关于房屋租赁用途的说法不正确的是（）。
（单选题）A. 是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质B. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意C. 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途D. 承租人确需变更使用用途，应当征得出租人同意，不必重新签订租赁合同试题答案：D3、在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作、属于（）（单选题）A. 市场营销B. 零售技术C. 物业维护D. 风险管理试题答案：B4、财务报告分析采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。
（单选题）A. 效率比率分析法B. 相关指标比率分析法C. 构成比率分析法D. 比较分析法试题答案：D5、经营零售业的经营成本有（）。
（多选题）A. 租金B. 存货C. 收入D. 职工工资E. 广告费用试题答案：A,B,D,E6、下列权利义务中，属于房屋承租人的义务的是（）。
[2014年真题]（单选题）A. 保障房屋安全B. 可以依法转租C. 按约定合理使用房屋D. 监督物业管理状况试题答案：C7、物业租约谈判中，妥协是出租人修订出租条款而给承租人的优惠，影响租赁妥协的因素有（）。
[2014年真题]（多选题）A. 租赁收益B. 租赁规模C. 租赁时间D. 租赁成本E. 租赁流程试题答案：A,B,C8、下列物业租赁管理模式中，业主不负责物业的租赁的是（）。
（单选题）A. 包租转租和委托管理B. 出租代理和委托管理C. 包租转租和出租代理D. 包租转租、委托管理和出租代理试题答案：C9、下列属于不良物业资产重组的有（）。
物业经营管理模拟试题（二）一、单项选择题1、（ D ）是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A、直接资本化法B、收益还原法C、假设开发法D、报酬资本化法2、某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用（ C ），计算出物业的收益价格。
A、收益期限为无限年且净收益每年不变的公式B、收益期限为有限年且净收益每年不变的公式C、净收益在前若干年有变化的公式D、收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法化式3、（ B ）是物业的某种年收益与其价格的比率。
A、收益乘数B、资本化率C、有效毛收入乘数D、净收益乘数4、用收益法估价出租型物业时，物业的净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额，下列有关求取净收益需要扣除费用的表述，不正确的是（ C ）。
A、出租人负担的水费，电费等应从租赁收入中扣除B、由出租人提供家具设备的，应扣除它们的折旧费C、物业服务费用、物业税、租赁代理费、租赁税费不应作为扣除项目D、租约约定的一切费用均由出租人负担的，则应将这些费用全部扣除5、报酬率可视为包含无风险报酬率和（ D ）两大部分。
A、投资风险补偿报酬率B、缺乏流动性补偿报酬率C、管理负担补偿报酬率D、风险报酬率6、关于物业状况调整的表述，不下确的是（ C ）。
A、物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格B、物为状况调整包括区位状况调整C、物业状况调整包括物业市场状况调整D、可比实例状况于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整7、关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（ B ）。
A、重置价格又称重置成本B、重置价格通常是比重建价格高C、一般建筑物适用重置价格D、有特殊保护价值的建筑物适用重建价格8、下列关于估价上建筑物折旧的表述，不正确的是（ A ）。
A、其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与原始价值的差额B、功能上的落后或过剩所造成的建筑物价值损失要进行功能折旧C、建筑物在实体上的老化所造成的建筑物价值损失要进行物质折旧D、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失9、一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（ D ）。
A、自然折旧B、物质折旧C、功能折旧D、经济折旧10、（ C ）是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间。
A、自然寿命B、有效年龄C、经济寿命D、实际年龄11、下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是（ A ）。
A、是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数B、建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命C、当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当D、是指估价时点时的建筑物状况和效用所显示的年龄12、某宗物业的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%、卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格依次为（ C ）。
A、2800元/m2 2200元/m2B、2325元/m2 2675元/m2C、2325元/m2 2625元/m2D、2675元/m2 2325元/m213、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担、该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%、该宗物业的正常成交价格为（ B ）元/m2。
A、2325B、2500C、2625D、280014、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担、该地区物业买卖中应由卖方缴纳税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%、该宗物业的正常成交价格（ B ）元/m2。
A、2325B、2500C、2625D、280015、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2、假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（ C ）元/m2。
A、2200B、2580C、2934D、247516、某宗物业是在正府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8、5%、该宗物业的收益价格为（ B ）万元。
A、90、02B、91、52C、94、12D、95、0217、某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8、5%、该宗物业的收益价格为（ C ）万元。
A、90、02B、91、52C、94、12D、95、0218、某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来前5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6~38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%、该宗物业的收益价格为（ A ）万元。
Ａ、300、86 B、400、86 C、900、86 D、1000、8619、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元、该旧住宅的现值为（ D ）万元。
A、39B、37C、33D、3020、某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，采用直线法计算其折旧额、则其现值为（ C ）元。
A、15833B、15837C、34167D、3617321、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（ B ）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
A、内容B、价格C、管理机制D、环境22、总量结构是从（ A ）出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。
A、房地产市场整体B、经济发展阶段出发C、房地产市场发育情况D、各地房地产市场均衡发展23、财务收支计划通常以（ D ）的形式体现，这是业主非常关注的内容。
A、收入计划B、非同质性C、收益估算D、预算计划24、下列不属于市场供给特点的是（ C ）。
A.缺乏弹性 B、非同质性C、互补性D、主体间竞争的不充分性25、房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（ A ）进行分析。
A、宏观因素B、供求关系C、相关因素D、微观因素26、下列关于长期计划的说法，正确的是（ D ）。
A、属于战术层次的计划B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期C、通常以3~5年为周期D、通常以物业的剩余使用寿命为限27、一般来说，物业检查的频率取决于（ B ）。
A、物业服务费的多少B、业主对物业质量要求的程度C、物业管理企来的资质等级D、相关行政部门的有关规定28、在物业管理中最常用的预算是（ A ）。
A、年度运营预算B、资本支出预算C、长期预算D、短期预算29、不属于需求分析具体内容的是（C ）。
A、人口和家庭分析B、就业分析C、竞争对手分折D、收入分析30、不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是（ C ）。
A、国家及地方政府编制的统计年鉴B、各行业协会正式出版的信息C、行业协会内部的信息D、新闻媒体及网络发布的信息31、邻里分析，就是对目标物业所处的（ B ）加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。
A、城市特点B、邻里范围C、周边环境D、人口密度32、不属于物业管理预算量化目标的是（ B ）。
A、祥细的预期收益估算B、物业质量要求C、运营费用D、允许的空置率水平33、物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（ A ）。
A、业主的态度B、物业管理人员的态度C、业主和物业管理人员之间的关系D、物业服务水平34、将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指（ D ）。
A、土地使用权出让市场B、土地转让市场C、新建商口房租售市场D、存量房地产交易市场35、吸纳率分析是（ B ）的内容。
A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析36、介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（ C ）。
A、年度计划B、短期计划C、中短期计划D、长期计划37、（ A ）的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求的平衡，影响到消费与积累的比例关系。
A、商品零售物价B、家庭人口规模C、商品房价格指数D、就业分布38、下列属于市场交易指标的是（B ）。
A、空置量与空置率B、吸纳量与吸纳率C、平均建设周期D、国内生产总值39、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（A ）的内容。
A、供给分析B、需求分析C、竞争分析D、市场占有率分析40、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（A ）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A、所有权B、使用权C、占有权D、收益权41、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（ C ）。
A居住用房租赁和非居住用房租赁B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C、公房租赁和私房租赁D、国内租赁涉外租赁42、（ D ）是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁B、自动延期租赁C、公房租赁D、定期租赁43、中短期租赁的租期一般为（ B ）。
A、2年以内B、3~4年C、5年或5年以上D、20年44、下列哪项不是物业使用过程中发生的主要费用（ D ）。
A、税费B、物业管理费C、承租单元内部的能源使用费D、功能折旧费45、下列不是常见的物业租赁管理模式的是（A ）。
A、居间模式B、包租转租模式C、出租代理模式D、委托管理模式46、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（ C ）。
A、注册B、审核C、登记备案D、批准47、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（ A ）。
A、意原租赁B、私房租赁C、定期租赁D、长期租赁48、吸引租户的主要策略的不包括（A ）。
A、强调租金低谦B、宣传手段C、租约条款优惠D、现场看楼49、净租通常在（ D ）中采用。
A、短期租赁B、中短期租赁C、定期租赁D、长期租赁50、物业租赁管理模式中，（ C ）模式业主不负责物业的租赁。
A、包括转租和委托管理B、出租代理和委托管理C、包租转租和出租代理D、包租转租、委托管理和出租代理51、在市场经济下，物业租金水平的高低主要取决于（ D ）。
A、物业出出租经营成本B、业主希望的投资回报率C、物业自身的状况D、同类型的物业的市场供求关系52、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（ D ）承担。
