商业市场调研方案
- 格式:doc
- 大小:86.00 KB
- 文档页数:10
市场调研策略方案3篇方案一:定性调研调研目标通过定性调研,了解目标市场的消费者喜好、需求、态度以及购买决策等因素,为企业制定精准的营销策略提供依据。
调研方法1. 召集一群代表性的目标市场消费者参加焦点小组讨论,讨论产品特点、市场竞争、购买动机等相关话题。
2. 进行深度个访,与目标市场消费者进行一对一的面谈,了解其购买行为背后的动机和目的。
3. 分析目标市场的社交媒体和在线论坛上的讨论内容,获取消费者对相关产品或服务的看法和评价。
调研结果通过定性调研,我们可以得出目标市场消费者的购买偏好、商品诉求和购买决策因素。
这些调研结果将为企业提供方向,指导产品开发和市场推广。
方案二:定量调研调研目标通过定量调研,获取目标市场的购买意向、购买惯、商品偏好等商业数据,为企业提供量化的市场信息支持。
调研方法1. 设计在线问卷,采样目标市场消费者进行调查,获取大规模的数据样本。
2. 利用电话调查或面对面访谈的方式进行定量调研,以获取统计数据。
3. 使用市场调研工具和软件,对数据进行分析和报告生成。
调研结果通过定量调研,我们可以得出目标市场消费者的购买惯、产品特点偏好、竞争对手评估以及市场占有率等数据。
这些数据将为企业制定市场推广策略提供决策依据。
方案三:竞争对手分析调研目标通过分析竞争对手的市场份额、产品定位、营销策略等信息,了解市场竞争态势,为企业制定差异化的市场营销策略提供参考。
调研方法1. 收集竞争对手的市场报告、年报以及相关新闻报道,进行文献分析。
2. 分析竞争对手的产品特点、价格策略、促销活动等,进行比较研究。
3. 通过互联网搜索和社交媒体监测工具,跟踪竞争对手的市场宣传和消费者反馈。
调研结果通过竞争对手分析,我们可以了解竞争对手的优势和劣势,把握市场竞争态势。
这些信息将为企业制定有针对性的差异化市场营销策略提供帮助。
商业考察方案第1篇商业考察方案一、项目背景随着经济全球化的发展,企业对商业信息的获取与市场趋势的分析需求日益增长。
为了更好地掌握市场动态,发掘潜在商机,提升企业竞争力,本次商业考察应运而生。
二、项目目标1. 深入了解行业前沿动态,挖掘潜在商机。
2. 分析市场发展趋势,为企业战略决策提供参考。
3. 加强与同行业企业的交流合作,拓展业务渠道。
4. 提升企业员工的专业素养和业务能力。
三、考察内容1. 行业展会及论坛:参加相关行业的展会和论坛活动,了解行业最新技术、产品和市场动态。
2. 企业参访:拜访行业内知名企业,学习先进的管理经验、运营模式和业务策略。
3. 市场调研:收集并分析市场数据,掌握市场发展趋势和消费者需求。
4. 同行交流:与同行业企业进行深入交流,探讨合作机会,拓展业务渠道。
四、考察时间及地点1. 时间:2022年第二季度(具体时间待定)2. 地点:国内一线城市及部分二线城市五、考察团队组成1. 企业高层管理人员:负责决策和指导考察工作。
2. 业务部门负责人:负责具体业务交流和合作洽谈。
3. 市场研究人员:负责市场调研及数据分析。
4. 技术人员:参加技术交流,了解行业最新技术动态。
六、考察流程1. 前期准备:收集相关资料,确定考察目标,制定考察计划。
2. 考察实施:按照计划进行展会、论坛、企业参访等活动。
3. 数据整理与分析:对考察过程中收集的数据进行整理和分析。
4. 考察报告撰写:撰写考察报告,总结考察成果。
5. 成果分享与推广:将考察成果在企业内部进行分享,推广优秀经验。
七、考察费用预算1. 交通费用:包括考察期间的机票、火车票、市内交通等费用。
2. 住宿费用:考察期间的住宿费用。
3. 餐饮费用:考察期间的餐饮费用。
4. 会务费用:包括展会、论坛等活动门票及会务费用。
5. 其他费用:如通讯费、打印费等。
八、风险防控1. 合规性:确保考察活动符合国家法律法规及行业规定。
2. 数据安全:加强对考察过程中收集的数据的保护,防止泄露。
衡阳市商业市调报告一、市场调研背景衡阳市位于湖南省中部,是湖南省的重点城市之一,也是湖南省的政治、经济、文化、交通和商贸中心。
本市调研旨在了解衡阳市商业市场的发展现状以及市场潜力,为商业投资者提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法,针对衡阳市的商业市场进行了全面的调研。
三、调研结果1.衡阳市商业发展现状在调研过程中,我们发现衡阳市商业市场呈现出以下几个特点:(1)商业场所多样化:衡阳市拥有多个商业综合体、商业街区和购物中心,涵盖了各类商业场所,满足了市民对购物、休闲和娱乐的需求。
(2)品牌商家数量多:衡阳市有许多知名品牌商家入驻,如国内外大型连锁超市、服装品牌和餐饮企业等。
(3)消费水平不断提高:随着经济的发展和居民收入的增加,衡阳市居民的消费水平不断提高,对高质量、个性化和时尚的商品和服务有更高的追求。
(4)居民消费习惯变化:随着年轻一代的崛起,衡阳市居民对于在线购物和移动支付逐渐接受,传统实体店的竞争压力加大。
2.衡阳市商业市场潜力(1)市场需求:衡阳市的市场需求仍然存在巨大的潜力,尤其是中低收入人群对于价格相对低廉但品质良好的商品和服务有着更大的需求。
(2)地理位置优势:衡阳市地处湖南省中部,交通便捷,周边地区人口众多,是连片开发的重要节点,是商业发展的有利条件。
(3)旅游资源丰富:衡阳市拥有丰富的旅游资源,如南岳衡山、耒阳井冈山红色旅游景区等,吸引了大量游客,为商业市场提供了巨大的消费潜力。
四、发展建议根据调研结果,我们对衡阳市商业市场提出以下几点发展建议:1.多样化经营模式:商业市场需要不断创新,引入各类新的经营模式,满足市民多样化的消费需求。
2.品质产品和服务:商家应注重产品品质和服务水平,提供高品质的商品和便利的服务,增加市场竞争力。
3.加强品牌营销:商家应加强品牌营销,提升品牌知名度和影响力,吸引更多消费者。
4.开发电商渠道:结合市场需求和居民消费习惯的变化,商家可以开拓电商渠道,提供线上线下一体化的购物体验。
开店考察市场方案在创业之前,了解市场情况是非常重要的。
市场情况可以帮助我们了解目标客户、竞争对手、价格等因素,从而制定出更好的开店方案。
本文将会介绍如何进行开店考察市场方案。
第一步:确定目标客户在考察市场之前,我们需要先确定目标客户。
这样才能知道我们要卖什么,以及如何卖。
要确定目标客户,可以从以下几个方面入手:1. 生活方式我们可以通过观察目标客户的生活方式,来了解他们的需求和购物习惯。
例如,如果我们想开一家针对年轻人的时尚服装店,我们可以考虑这个群体的消费水平、品位、时尚潮流等方面的特点,从而推出合适的商品。
2. 地理位置不同地区的人们生活环境和消费习惯也会有所不同。
如果我们开店的地点在商业区,我们就要考虑周边居民的生活情况和购物需求。
如果开店的目标是城市周边的人群,那么就需要了解他们的出行方式、居住情况等方面的信息,从而定位商品和服务。
3. 收入水平不同收入水平的人群对商品和服务的需求也会不同。
因此,我们需要了解目标客户的收入水平,并据此调整商品的品质和价格。
第二步:调查竞争对手了解竞争对手有助于我们了解市场的潜在机会和威胁。
可以通过以下几个方面来调查竞争对手:1. 实地考察我们可以去竞争对手的实体店,观察他们的店面、商品展示、人员配置等方面的情况,了解他们的经营模式,检查他们的商品品质和价格。
2. 调查客户我们可以通过问卷调查、网络调查等方式,了解竞争对手的客户群体、购物体验、客户反馈等情况,从而分析出竞争对手的优点和缺点。
3. 参与行业活动如果我们要进入一个较为专业的市场,那么就需要参加行业活动,如展览会、论坛等,了解行业发展趋势、领袖企业及其经营模式等方面的信息。
第三步:分析市场需求和价格了解市场需求和价格可以帮助我们确定商品的价格、数量和质量。
1. 分析市场需求我们可以通过扫描社交媒体、论坛、博客等社区,了解目标客户的购物需求、意见和看法。
此外,我们还可以通过线上线下的市场调研,开展专业的市场分析,了解市场的需求和趋势。
商业计划书的市场调研商业计划书的市场调研是创业过程中至关重要的一步。
通过市场调研,创业者可以了解市场需求,评估竞争对手的状况,并确定适宜的市场定位和商业模式,从而为商业计划书提供有力的支持和依据。
本文将从调研目的、方法和步骤等方面探讨商业计划书的市场调研。
1. 调研目的商业计划书的市场调研旨在帮助创业者全面了解市场状况和潜在机遇,为制定切实可行的商业计划提供科学依据。
具体而言,调研目的包括:(1)了解市场需求:通过调查消费者的购买行为、消费偏好、产品需求等方面,了解市场存在的需求缺口,为创业者提供产品设计和定位的参考。
(2)评估竞争对手:通过详细调查当前市场上已有的竞争对手,包括其产品种类、价格、市场占有率等,创业者可以评估自身的优势和劣势,制定相应的竞争策略。
(3)确定目标市场:市场调研可以帮助创业者确定目标市场的规模、发展趋势、地域特点等,从而为公司的发展方向和战略提供有针对性的指导。
(4)预测市场趋势:通过对市场的宏观环境、政策法规、经济指标等因素的调查和分析,创业者可以预测市场走势,找到商机并规避风险。
2. 调研方法商业计划书的市场调研可以采用多种调研方法,包括定性和定量的研究方法。
常用的调研方法有:(1)问卷调查:通过编制合适的问卷,对潜在消费者进行调查,了解他们的购买意愿、偏好、意见等方面的信息。
这可以帮助创业者了解市场需求,指导产品设计和公司定位。
(2)访谈调研:通过与目标受众直接对话,了解他们的需求、观点和问题,从而深入了解市场需求和竞争环境。
可以选择个别访谈或小组讨论等方法,根据实际情况选择合适的形式。
(3)竞争情报分析:通过调查竞争对手的宣传资料、网站信息、财务报表等途径,获取竞争对手的产品信息、市场份额、价格策略等,从而评估对手的实力和市场竞争情况。
(4)数据分析:通过收集大量的市场、行业、消费者的数据,进行统计分析和趋势预测,从而了解市场规模、发展趋势、消费者特征等,为商业计划提供可靠参考。
商业考察实施方案范文一、背景介绍。
近年来,随着我国经济的快速发展,商业考察成为了企业开拓市场、寻找商机的重要手段。
商业考察实施方案的制定对于企业的发展至关重要,因此,本文将就商业考察实施方案进行详细的介绍。
二、商业考察目的。
商业考察的目的在于深入了解目标市场的商业环境、竞争对手、消费者需求以及潜在合作伙伴,为企业的进一步发展提供有力的支持。
通过商业考察,企业可以找到适合自身发展的商机,制定合理的营销策略,提高市场竞争力。
三、商业考察实施方案。
1. 确定考察目标。
在商业考察实施方案中,首先需要明确考察的目标,包括考察的地区、行业、对象等。
只有明确了考察目标,才能有针对性地进行商业考察,节省时间和成本。
2. 调查市场信息。
商业考察需要充分了解目标市场的商业环境、政策法规、消费者需求、竞争对手情况等。
可以通过市场调研、网络搜索、行业报告等方式获取相关信息,为后续的商业考察提供参考依据。
3. 实地考察。
实地考察是商业考察的重要环节,可以通过走访当地企业、参加行业展会、与潜在合作伙伴进行交流等方式,深入了解目标市场的实际情况。
同时,还可以考察当地的商业氛围、消费习惯、经济发展状况等,为企业的进一步发展提供重要参考。
4. 数据分析与总结。
商业考察结束后,需要对收集到的数据进行分析与总结。
通过数据分析,可以发现目标市场的优势和劣势,为企业制定下一步的发展策略提供依据。
同时,还可以总结商业考察的经验教训,为以后的商业考察提供借鉴。
四、商业考察实施方案的注意事项。
1. 制定详细的计划。
在商业考察前,需要制定详细的考察计划,包括考察时间、地点、对象、方式等。
只有有条不紊地进行商业考察,才能取得更好的效果。
2. 注意安全风险。
商业考察可能涉及到不同地区的安全风险,企业需要提前做好安全防范工作,确保考察人员的安全。
3. 保护商业机密。
在商业考察过程中,可能会涉及到企业的商业机密,需要做好保密工作,防止信息泄露。
五、结语。
常州市商业报告市场调研报告【常州市商业报告市场调研报告】一、引言作为江苏省的一个重要城市,常州市一直以来都是中国商业发展的重要节点之一。
为了深入了解常州市的商业现状和市场趋势,我们进行了一次全面而详尽的市场调研。
本报告将从常州市的商业环境、消费趋势、竞争格局以及未来发展方向等方面进行分析和总结。
二、常州市的商业环境1. 地理位置:常州市位于江苏省中部,地处长三角经济区,紧邻上海、南京等一线城市,地理位置优越。
2. 经济实力:常州市经济发达,以制造业为主导,拥有多家知名企业和工业园区,对商业发展提供了有力的支撑。
3. 政策扶持:作为省辖市,常州市政府对商业发展非常重视,通过一系列的扶持政策和优惠措施,吸引了众多商业企业前来投资。
三、消费趋势分析1. 高端消费崛起:随着城市发展和人民收入提高,常州市消费者对高品质和高端产品的需求逐渐增加。
高端品牌的进驻和高端消费场所的兴起成为一种趋势。
2. 家庭消费占比上升:常州市的家庭消费占比持续上升,人们更注重家庭生活质量,愿意为家庭消费提供更多的支出。
因此,家居家电、家庭服务等细分领域的商业市场潜力巨大。
3. 互联网消费持续升温:随着网络技术的普及,互联网消费在常州市呈现出持续增长的趋势。
网购、移动支付等新兴业态逐渐成为常州市消费者的主要消费方式。
四、竞争格局分析1. 传统零售业面临压力:随着互联网的兴起,传统零售业在常州市面临着前所未有的巨大压力。
许多传统商家面临着转型升级的挑战,需要通过创新和改革来应对市场竞争。
2. 电子商务崛起:在互联网消费升温的背景下,电子商务在常州市迅速崛起。
各大电商平台纷纷进入常州市场,增加了市场竞争的强度。
3. 创新企业表现出色:在常州市的商业领域,许多创新型企业表现出色。
它们通过技术创新和商业模式的创新,打破传统市场格局,将市场竞争推向了一个新的高度。
五、未来发展方向展望1. 便捷化服务将成为主导:未来,常州市商业发展的主导方向将会是便捷化服务。
商业项目市场调研内容一、引言市场调研是商业项目中至关重要的一环。
通过对市场的深入了解,可以帮助企业了解目标市场的需求和竞争环境,为商业项目的制定和实施提供有力的支持。
本文将介绍商业项目市场调研的内容和步骤,以及如何科学有效地开展市场调研。
二、市场概况调研市场概况调研是商业项目市场调研的第一步。
通过对目标市场的整体情况进行调查和分析,可以帮助企业了解市场容量、市场增长率、市场结构等信息。
调研内容包括目标市场的规模、增长趋势、主要参与方、市场地位等。
三、目标客户调研目标客户调研是商业项目市场调研的重要环节。
通过对目标客户的需求、购买行为、消费习惯等进行深入了解,可以帮助企业确定目标客户的特征和需求,为产品设计和市场推广提供依据。
调研内容包括目标客户的人口统计学信息、消费习惯、购买决策过程等。
四、竞争对手调研竞争对手调研是商业项目市场调研的关键环节。
通过对竞争对手的产品、定价、营销策略等进行分析,可以帮助企业了解竞争对手的优势和弱点,为企业制定竞争对策提供依据。
调研内容包括竞争对手的产品特点、市场份额、品牌影响力等。
五、渠道分析调研渠道分析调研是商业项目市场调研的重要环节。
通过对市场渠道的调查和分析,可以帮助企业了解市场渠道的结构、渠道成本、渠道效益等信息,为渠道选择和管理提供依据。
调研内容包括渠道的类型、渠道成本、渠道效益等。
六、市场需求调研市场需求调研是商业项目市场调研的核心环节。
通过对市场需求的调查和分析,可以帮助企业了解目标市场的需求特点、需求结构、需求变化等信息,为产品设计和市场推广提供依据。
调研内容包括市场需求的类型、需求结构、需求变化趋势等。
七、SWOT分析调研SWOT分析调研是商业项目市场调研的重要工具。
通过对企业自身的优势、劣势,以及市场机会和威胁进行分析,可以帮助企业制定合理的发展战略,提高项目成功的概率。
调研内容包括企业的优势、劣势,市场的机会和威胁等。
八、市场调研报告撰写市场调研报告是商业项目市场调研的总结和归纳。
完整的市场调研方案完整的市场调研方案为了保障事情或工作顺利、圆满进行,往往需要预先进行方案制定工作,方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进行安排的书面计划。
那么制定方案需要注意哪些问题呢?下面是作者帮大家整理的完整的市场调研方案,欢迎阅读与收藏。
完整的市场调研方案1一、确定调查目的明确调查目的是调查设计的首要问题,只有确定了调查目的,才能确定调查的范围、内容和方法,否则就会列入一些无关紧要的调查项目,而漏掉一些重要的调查项目,无法满足调查的要求。
确定调查目的,就是明确在调查中要解决哪些问题,通过调查要取得什么样的资料,取得这些资料有什么用途等问题。
衡量一个调查设计是否科学的标准,主要就是看方案的设计是否体现调查目的的要求,是否符合客观实际。
二、确定调查对象和调查单位明确了调查目的之后,就要确定调查对象和调查单位,这主要是为了解决向谁调查和由谁来具体提供资料的问题。
调查对象就是根据调查目的、任务确定调查的范围以及所要调查的总体,它是由某些性质上相同的许多调查单位所组成的。
调查单位就是所要调查的社会经济现象总体中的个体,即调查对象中的一个一个具体单位,它是调查中要调查登记的各个调查项目的承担者。
三、确定调查项目在确定调查项目时,除要考虑调查目的和调查对象的特点外,还要注意以下几个问题:1,确定的调查项目应当既是调查任务所需,又是能够取得答案的。
凡是调查目的需要又可以取得的调查项目要充分满足,否则不应列入。
2,项目的表达必须明确,要使答案具有确定的表示形式,如数字式、是否式或文字式等。
否则,会使被调查者产生不同理解而做出不同的答案,造成汇总时的困难。
3,确定调查项目应尽可能做到项目之间相互关联,使取得的资料相互对照,以便了解现象发生变化的原因、条件和后果,便于检查答案的准确性。
4,调查项目的涵义要明确、肯定,必要时可附以调查项目解释。
四、制订调查提纲和调查表当调查项目确定后,可将调查项目科学地分类、排列,构成调查提纲或调查表,方便调查登记和汇总。
商业流向调研方案一、背景商业流向调研是指探究商业活动的正常流程和趋势,以此为基础制定商业发展战略。
商业流向调研的结果对商业实体制定发展策略至关重要。
商业流向调研内容包括:市场规模、市场结构、市场需求、消费者行为、竞争对手、营销渠道、价格趋势等。
本文将介绍商业流向调研的方案,可以为商业实体打下发展的基础。
二、目标本文的目标是编写出完整的商业流向调研方案,以协助商业实体理解市场情况,确定未来的商业发展方向。
三、调研步骤1.确定主要调研指标首先要确定主要的调研指标,为商业实体的发展方向提供参考。
可以从市场规模、市场需求和消费者行为三个方面进行考量,并制定具体的指标。
2.建立细分市场分类市场规模较大,需要找出细分市场。
细分市场分类有利于商业实体了解更具体的市场情况,更好地把握自己的市场份额和市场前景。
3.搜集市场信息和竞争情况必须了解市场中的其他竞争对手,再通过调查了解其他企业的运营和销售情况,同时需要详细搜集市场信息。
具体的搜集方式包括网络查询、电话调查、现场调查等。
4.分析市场需求与分布情况通过调查分析市场中产品销售前景,细分市场中消费者需求情况和用户需求点是非常重要的,同时需要进一步分析分布情况对市场的统计也要有所拿捏。
5.收集样本数据分析根据市场的特征,搜集市场中的样本数据,针对需求状况、市场规模、价格构成等方面统计并进行数据分析。
通过数据分析找出市场的趋势,洞察市场现状和未来发展趋势。
6.对结果进行分析和评估根据调查获得的数据进行分析和评估,总结出市场结构、需求变化、竞争对手等情况,并制定出如何更好的推广自己的品牌和产品的方案。
7.总结报告在分析和评估结果之后,制定打造全面流程性的总结报告,把调研结果和调查指标汇总起来形成完整的调研报告结论,为将来商业发展提供重要参考。
四、总结本文主要介绍了商业流向调研的具体方案。
商业流向调研涉及到市场规模、市场结构、市场需求、消费者行为、竞争对手、营销渠道、价格趋势等一些要素。
**城市商业市场调研方案
总述
(一)调研目的
通过对于项目所在XX市区域的市场调研,全面了解项目所在城市的交通、经济、市场状况,重点研究分析涉及项目周边商圈布局、消费市场、经营者与消费者群体、竞争力市场等的相关数据,最终为项目定位提供系统详细的参考资料与科学可靠的决策依据。
(二)调研原则
➢坚持“准确、客观、详实、系统、关键”的调研数据采集原则
➢调研方向与内容紧密联系项目的实际情况与业态规划可行性,保证调研效率,节约调研成本
➢紧抓“市场”、“需求”、“产品”、“客群”四个重点切入到市场调研的具体实施全程中去
➢以“人员”、“组织”、“制度”保障为前提,实现对于调研质量的控制(三)调研工作时间安排
2018年元月3日---2018年元月30日
第一部份调研组织制度及控制方案(一)组织安排
(二)制度保证
(三)调研控制方案
第二部份调研部分
(一)调研内容
➢宏观社会经济环境调研
➢项目所在区域市场状况
➢目标客户群消费行为与市场需求容量调研
➢目标业态市场现状、分布情况与相关经营者调研
(二)宏观社会经济环境调研
1、调研目的:全面了解项目地块所在城市的总体经济状况与发展趋势,分析
相关指标、数据为项目的投资及开发规模、定位等提供最基础
性的参考。
2、调研方式:查阅统计年鉴及其他相关文献资料
3、内容提要:
➢XX市概况(城市地位、城市化水平、人口数量及人口结构等)
➢XX市近5年的GDP发展状况及产业结构情况
➢XX市社会消费品零售总额
➢城乡居民的人均可支配收入及消费支出
➢城乡居民储蓄存款余额等
➢城市规划及未来发展趋势
(三)总体商业环境调研
1、调研目的:研究重点在于掌握城市商业总体发展现状特征及发展趋势,并
从中找出商业市场的发展趋势及市场空白点。
2、调研方式:查询专项统计数据结合实地勘察、调研
3、调研提纲:
➢城市商业发展概况
➢城市商圈布局及发展特征
➢不同商业业种业态发展情况
➢典型在营商业项目调研分析(定位、规模、品类、品牌、消费群体、经营特色、经营优劣势、硬件条件)
➢当地商铺租金水平调研
(四)目标客户群消费行为与市场需求容量调研
1、调研目的:通过同当地消费者的实际接触,了解目标客户群体在消费观念、
消费习惯、消费档次等方面的现实情况,掌握重要的市场需求
容量信息,以对确定本项目的未来发展方向提供指导。
2、调研方式:
➢普通调研→实地勘察并在XX市内繁华商业区、居民社区、餐饮集中区等地进行随机调研。
➢重点调研→深入机关及事业单位、大中型企业、大专院校、医疗机构、高档住宅小区等地针对特定人群调研。
3、调研的有效样本数:整体调研数1000份,有效样本数300份
4、调研样本要求:
➢年龄区间:18-50岁
➢性别比例:女性40%,男性60%
➢收入:2500元/月以上
➢居住区域:项目周边及市内主要商圈
5、调研提纲:
➢消费者的职业、年龄、收入以及消费档次的调研
➢消费者消费习惯的调研
——最常光顾的商业设施
——选择某商业设施原因选择商业设施时各因素重要性
——对自身居住区的配套餐饮/休闲娱乐设施是否满意
——选择某一类配套餐饮/休闲娱乐设施的原因
——工作之余及节假日最常光顾的消费场所有哪些
——经常消费产品种类
——外出购物交通预期时间
——月人均消费支出
——月人均消费地点数目
——月人均外出消费次数
——停车要求对消费的影响度
——交通要求对消费的影响度
➢消费者消费结构
——消费者外出消费产品结构
——消费者能力及对各业态品牌的认知度消费方式➢消费者对于项目所在区域的了解程度以及交通、环境情况的满意度➢项目所在区域10平方公里范围内的餐饮集中区、大型休闲娱乐设施、主题休闲娱乐设施、高端休闲娱乐会所等的基本情况
(五)目标业态市场现状、分布情况与相关经营者调研
1、调研目的:通过对于全市目标业态市场现状、分布情况与相关经营者的调
研,了解当地各档次餐饮、娱乐、休闲、零售等行业的经营现
状,有效了解当地及意向品牌商家进驻意向及要求,尽可能为
本项目的市场定位提供商家方面的参考信息。
2、调研方式:目标业态集中区随机调研、访谈
3、调研的有效样本数:整体调研数50份以上份有效样本数30-40份
4、调研样本要求:
➢商铺营业面积:(30平方米及以上)
➢被访人员条件:对所租赁或购买商铺用房有决定权或对最终决策有影响力的人员。
➢区域:XX市市内
5、调研内容:
➢目标业态商业用房基本状况
➢对目前营业用房所在区域的满意程度
➢未来商业用房需求意向
➢对市内主要商圈的评价
➢对项目地块所在区域的评价
➢宏观氛围的要求
➢微观氛围的要求(面积、租金、广告位、物业要求等)
➢投资回报的预期
➢客户关系的管理
➢竞争区域内的餐饮、休闲、娱乐业态经营现状
➢市内主要餐饮、休闲、娱乐业态分布情况
➢市内大中型主题性休闲娱乐业态分布情况与经营现状
6、调研提纲:
➢目前商业物业基本情况
——样本各类店铺的经营方式
——样本各类店铺的平均营业面积
——样本各类店铺的租金水平
➢店铺综合情况
——商铺平均营业面积
——房产形式:
购买→购买价格、贷款、付款方式
租赁→租金水平、租金支付方式
其他承租方式研究→合作经营、合资经营等
➢对所处营业场所的满意度
——对商铺所在商业地区总体满意度——最满意的原因——最不
满意的原因
➢未来商业用房需求意向及选择条件
——未来2-4年内是否有开新店计划
——选择新店铺时倾向的物业类型
——希望承受的月租金
——选择店铺的面积要求、物业结构、设施配套、广告位、停车需
求、希望引进的知名品牌商家、商铺理想营业网点条件、竞争力市
场的关注、投资规模及计划
——政策环境,税收政策及规费
——业态发展的前置条件及标准要求;经营的管理环境
——经营的预期及发展空间
(六)现有竞争力市场调研
1、调研目的:重点研究本项目的市场竞争环境及潜在市场空间
2、调研方式:实地考察
3、调研样本:《竞品项目分析表》
4、调研内容:
➢竞争对手的筛选(体量、功能、类型、地理位置)
➢3竞争对手分析
——概况(位置、经济指标、开发企业背景、商业定位、市场评价)
——硬件条件(面积、层高、装修、交通条件、配套设施及停车位
数量)
——商业运营(商业类型、商业定位、档次、消费群体、主力品牌、
计划开业时间)
——营销招商(商业面积、商铺数量、销售价格、销售形式、销售政
策、租金价格、物业管理费价格、主要投资群体、销售进度、招商
进度)
(七)当地代表人士及潜在投资者重点访谈
1、调研目的:对当地商业市场投资市场需求及特性进行定性调研,同时通过
代表人物访谈,对实地商业环境调研结果进行定性比对、修正,
为项目准确定位提供参考依据
2、调研方式:访谈,由开发商配合提供指定受访名单
3、调研样本:访谈记录10-15份
4、调研内容:
➢X X市的商业概况(布局、格局、特点)、经济特色与未来趋势。
➢X X市商业发展的优势与劣势、问题点和发展机会。
➢对市内主要商圈的评价
➢对项目地块所在区域及XX中央国际广场的评价
➢投资者需求偏好分析研究
➢意向单价及总价测试分析
结语
这次市场调研的主要作用是为XX项目提供定位和规划的依据。
正确的项目定位和规划是一个商业项目成功的必要条件,定位及规划工作的依据正是消费者、经营者以及投资方多方需求的反映。
同时项目运营策略的方案和策略的制定也必须围绕几方的需求展开。
因此,本次市场调研决定了项目的走向,我们将通过严密的组织制度保障和即时的调研质量监控措施确保参所有参与调研人员充分发挥各自特长与主动性,保质保量的完成这次调研,达到预期调研目的。