宿迁建屋

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宿迁市人民政府关于切实做好救灾建房和农村草危房改造工作的实施意见

宿迁市人民政府关于切实做好救灾建房和农村草危房改造工作的实施意见文章属性•【制定机关】宿迁市人民政府•【公布日期】2003.09.08•【字号】宿政发〔2003〕139号•【施行日期】2003.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文市政府关于切实做好救灾建房和农村草危房改造工作的实施意见各县、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：实施救灾建房和农村草危房改造，妥善安排受灾群众生活，是各级政府的重要职责，是帮助农村弱势群体排忧解难、全面建设农村小康社会的一项重要举措。

为切实做好救灾建房、农村草危房改造和灾区群众生活安排工作，根据省政府救灾建房工作会议精神和省政府《关于加快推进农村草危房改造工作的意见》(苏政发〔2003〕77号)，结合我市实际，现提出如下实施意见：一、指导思想和目标任务我市救灾建房和农村草危房改造工作的指导思想和目标任务是，认真贯彻“三个代表”重要思想和党的十六大精神，按照统筹城乡经济社会发展的要求，围绕农村全面小康目标，在帮助受灾户和贫困户发展生产、增加收入、提高自救能力的基础上，以政府为主导，动员社会各方面力量，加大帮扶力度，统筹规划，突出重点，确保全市9508户因灾倒房群众于今年10月底前全部住进新房，确保今年农村草危房改造计划按期完成，确保受灾群众冬春生活得到妥善安排。

二、救灾建房和农村草危房改造的对象和范围（一）救灾建房。

因灾倒塌主房、需要政府帮助重建的房屋，以民政部门调查核定的数据和确定的对象为准。

（二）农村草危房改造。

农村草危房，是指土墙草盖的纯草房和房屋整体出现险情、随时有倒塌可能的土墙瓦顶房（建设部门界定D级建筑物）。

凡已列入草危房3年改造计划在今年灾害中倒塌的房屋，全部提前纳入今年草危房改造实施计划。

1998年以来已通过政府或扶贫工作队资助帮建、新建瓦房让给子女，自己仍居住草房的；违反《江苏省人口与计划生育条例》规定，超生子女的，暂不列入扶持范围。

宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市自建房安全专项整治行动方案的通知

宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市自建房安全专项整治行动方案的通知文章属性•【制定机关】宿迁市人民政府办公室•【公布日期】2022.06.17•【字号】宿政办发〔2022〕41号•【施行日期】2022.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文市政府办公室关于印发宿迁市自建房安全专项整治行动方案的通知各县、区人民政府，市各开发区、新区、园区管委会，市各有关部门和单位：现将《宿迁市自建房安全专项整治行动方案》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

宿迁市人民政府办公室2022年6月17日宿迁市自建房安全专项整治行动方案为深入贯彻习近平总书记对湖南长沙居民自建房倒塌事故的重要指示和李克强总理批示精神，全面消除自建房安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全和社会稳定大局，根据《省政府办公厅关于印发江苏省自建房安全专项整治实施方案的通知》（苏政办发〔2022〕39号）要求，按照省委、省政府和市委、市政府安排部署，决定在前期排查整治工作的基础上，立即开展全市自建房安全专项整治行动，制定本行动方案。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记关于安全生产重要指示批示精神，坚持人民至上、生命至上，坚持统筹发展和安全，坚持系统排查、标本兼治，做到全面覆盖、不留盲区。

严格落实地方党委、政府属地责任和条线监管责任，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责、谁审批谁负责”的原则，整治存量风险、遏制增量风险，以经营性自建房为重点，彻查既有建筑安全隐患。

对危及公共安全的自建房快查快改、立查立改，及时消除安全风险，将隐患发现在萌芽状态，解决在未发之前，坚决遏制重特大事故发生。

二、主要任务——实施百日攻坚。

按照国家部署的“百日行动”要求，2022年9月底前，全面完成全市范围内经营性自建房安全隐患排查，11月底之前完成其他自建房安全隐患排查，先排查经营性自建房，再排查其他自建房等房屋。

宿迁市人民政府关于印发宿迁市集体建设用地整理房屋迁建工作指导意见的通知-宿政规发[2010]7号

宿迁市人民政府关于印发宿迁市集体建设用地整理房屋迁建工作指导意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宿迁市人民政府关于印发宿迁市集体建设用地整理房屋迁建工作指导意见的通知（宿政规发〔2010〕7号2010年10月22日）各县、区人民政府，宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区、市软件与服务外包产业园，市各委、办、局，市各直属单位：现将《宿迁市集体建设用地整理房屋迁建工作指导意见》印发给你们，请认真贯彻执行。

宿迁市集体建设用地整理房屋迁建工作指导意见为推进农村集中居住区建设和万顷良田建设工程涉及的集体建设用地整理、房屋迁建工作规范有序开展，切实保护耕地资源和维护集体经济组织、搬迁当事人的合法权益，促进城乡统筹协调发展，根据有关法律法规，结合我市实际，制定本指导意见。

一、集体土地征地补偿安置集体土地征地的补偿标准及安置方式按照《市政府关于印发宿迁市征地补偿和被征地农民基本生活保障实施细则的通知》（宿政发〔2006〕29号）和《市政府关于印发宿迁市市区被征地农民社会保障暂行办法的通知》（宿政发〔2009〕56号）文件执行。

有新的法律法规或重点工程建设另有规定的，从其规定。

二、房屋搬迁补偿（一）补偿范围。

用地或土地整理范围内搬迁具有合法土地和房屋权属证书（证明）的房屋，应对房屋所有权人进行补偿。

被搬迁房屋的面积、用途以土地和房屋权属证书（证明）载明的面积、用途为准。

如被搬迁房屋实地测量面积与土地和房屋权属证书（证明）载明的面积不同，但房屋结构和建造年代与土地和房屋权属证书（证明）载明的情况一致，以实际测量面积为准。

拆迁违法建筑、超过批准使用时限的临时建筑不予补偿；用地告知发布以后突击抢建的违章建筑不予补偿；土地整理规划区范围内未经批准擅自搭建的建筑不予补偿。

宿迁市人民政府办公室关于进一步加强住宅工程质量管理的通知

宿迁市人民政府办公室关于进一步加强住宅工程质量管理的通知文章属性•【制定机关】宿迁市人民政府办公室•【公布日期】2011.05.03•【字号】宿政办发〔2011〕79号•【施行日期】2011.05.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文市政府办公室关于进一步加强住宅工程质量管理的通知各县、区人民政府，宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区、市软件与服务外包产业园、市洋河新城，市各委、办、局，市各直属单位：为进一步强化住宅工程建设各环节的监督管理，增强工程建设各方主体质量意识，不断提高我市住宅工程质量总体水平。

根据全市住宅工程质量现状，现就进一步加强住宅工程质量管理工作通知如下：一、提高思想认识，积极做好住宅工程质量管理工作商品住房作为一种特殊的商品，其工程质量的优劣，不仅关系到我市房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。

各地、各有关部门要从学习实践科学发展观的高度，充分认识抓好住宅工程质量工作的重要意义，切实增强工作紧迫感和使命感。

要根据自身实际和住宅工程质量的现状，确立提高住宅工程质量的阶段目标和任务，通过开展创建精品工程活动，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，促进我市住宅工程质量总体水平的提高。

二、突出重点环节，强化参建各方主体质量责任（一）建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。

在工程建设中，要保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件等。

提倡绿色环保、施工效率更高的工厂预制装配式住宅建筑。

在房屋销售合同中要明确因住宅工程质量原因所产生的退换房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。

保修期内发生住宅工程质量投诉的，由建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。

暂时无法落实责任的，建设单位也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

宿迁市人民政府关于加快推进装配式建筑发展的实施意见-宿政发〔2018〕130号

宿迁市人民政府关于加快推进装配式建筑发展的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府关于加快推进装配式建筑发展的实施意见宿政发〔2018〕130号各县、区人民政府，市各开发区、新区、园区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》（苏政发〔2017〕151号）和《关于在新建建筑中加快推广应用预制内外墙板预制楼梯板预制楼板的通知》（苏建科〔2017〕43号）等文件精神，结合我市实际，现就加快推进我市装配式建筑发展提出如下实施意见：一、指导思想牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动建造方式创新，以发展绿色建筑为方向，以科技进步和技术创新为动力，以新型建筑工业化生产方式为手段，加快提升建筑业现代化水平，打造现代建筑产业链，加快转变发展方式，推进我市装配式建筑持续健康发展。

二、发展目标采取有力措施推进建筑产业化项目、推广装配式建筑，积极扶持和培育装配式建筑部品部件产业基地。

到2020年，新建装配式建筑占新开工建筑面积的30％以上；抗震设防 7度地区单体装配式建筑预制装配率应达到30%以上，8度设防地区单体装配式建筑预制装配率应达到15%以上。

2019年1月1日起，全市各类国有投资项目，应全部采用装配式建造方式；新建保障性住房、棚户区改造等项目原则上采用装配式建造方式；积极引导各类园区、特色小镇、美丽乡村示范区、农村住房连片改造建设等项目采用装配式建造方式。

扶持装配式建筑部品部件产业基地发展，在起步阶段，本着总量控制、做大做强的原则，市内装配式建筑生产基地不超过3家，各县分别建成1家。

宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市中心城市2011年住房建设计划的通知

宿迁市人民政府办公室关于印发宿迁市中心城市2011年住房建设计划的通知文章属性•【制定机关】宿迁市人民政府办公室•【公布日期】2011.06.15•【字号】宿政办发〔2011〕106号•【施行日期】2011.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文市政府办公室关于印发宿迁市中心城市2011年住房建设计划的通知宿豫区、宿城区人民政府，宿迁经济开发区、市湖滨新城、苏州宿迁工业园区、市软件与服务外包产业园、市洋河新城，市各委、办、局，市各直属单位：《宿迁市中心城市2011年住房建设计划》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

宿迁市中心城市2011年住房建设计划目录第一章总则第二章住房建设计划实施与任务第三章住房用地实施计划第四章实施策略第五章附则第一章总则第一条以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以全面建设小康社会、构建“和谐宿迁”、争创“中国人居环境奖城市”、满足不同收入层次居民住房的需求为目标，落实国家强化住房保障的相关要求，进一步加强房地产宏观调控，加快促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，制定本计划。

第二条本计划依据《宿迁市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》、《宿迁市中心城市住房建设规划（2010-2012）》，按照国家和省房地产调控和住房保障的相关政策，结合本市实际进行编制，是宿迁市年度住房建设总量、结构、用地安排、住房发展政策制定的重要依据，在宿迁市中心城区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本计划相协调。

第三条坚持“满足不同收入层次居民住房需求”的工作目标，通过建立健全住房保障制度，丰富住房供应方式，调整住房供应结构，加快解决城市化进程中带来的住房问题，实现“住有所居”的目标。

合理配置建设总量，优化区域布局，调整供应结构，继续贯彻落实中央关于住房用地供应和新建住房“两个70%”的结构要求。

宿迁市民用建筑节能设计技术要点

建筑能耗设计指标：建筑物通过釆暖与空调降温措施，其耗热量、耗冷量指标和空调降温耗电量指标不应超过下列表中的数值。
建筑物采暖耗热量、空调耗冷量、耗电量指标
采暖期
空调降温期
耗热量指标 qH （W/m2） 20.0
耗冷量指标 qR （W/m2） 22.0
耗电量指标 pe•r （kW•h/m2）
10.0
4 围护结构规定性指标
4.1 体形系数
节能建筑设计应采用合理的平面布局，减少外表面积。其体形系数宜控制在 0.32～0.38，体形系数最大不得超过 0.38。
4.2 建筑遮阳
建筑屋南、东、西向窗均应设置外遮阳设施，遮阳率应达到 80%。采用外飘窗设计，塑钢（或铝合金）双玻真空窗户。
4.3 屋面
北
0.20
≥ 1/3.0
东
南北朝向建筑
0.15
西
东西朝向建筑
0.30
≥ 1/3.0 ≥ 1/2.7
南
0.35
≥ 1/4.7
总面积比
0.23
各方向的热阻值同上
当体型系数超过 0.32，每增加 0.01，减少窗传热 10%，当体型系数达到或超过 0.35 时，各朝向窗户的传热阻 R 应不低于 172.7m2·K/W。
3.3 朝向
建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向布置，宜为南偏西 5 度至南偏东 30 度之间。
3.4 间距
居住建筑的间距系数，冬至日底层南向房间宜保证日照时数 1 小时以上。宿迁地区居住建筑的日照间距系数不得小于 1∶1.4。
76
2021 年第 5 期
Technology 科技
张少敏宿迁市建筑工程服务中心，宿迁 223800

江苏省苏宿建屋置业有限公司介绍企业发展分析报告模板

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宿迁宿城新区新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表43个(2020年新版)

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16000元/㎡
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预计2020年年底交房
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8280元/㎡
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㎡)
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凤巢置业宿迁 2020-01-
有限公司
2021年10月期房在售 31日
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新城玺樾府
住宅9650- 宿城新区微山湖路 11500元/㎡与黄海路交会处
宿迁新城亿盛房地产有限公司
2019年04 月29日
预计2021年 10月30日交期房在售房
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路与青海湖路交汇
住宅4700元处。
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宿迁市亿嘉置 2014年05 业有限公司月18日
待定
售罄
宿城新区

宿迁农村建房合同模板

宿迁农村建房合同模板甲方（建房方）：地址：联系电话：乙方（施工方）：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方位于宿迁市的农村建房工程达成如下合同条款：第一条工程概况1. 工程名称：宿迁农村建房工程2. 工程地点：宿迁市______（具体地址）3. 工程内容：包括但不限于地基开挖、主体结构施工、室内外装修、水电安装等。

4. 工程规模：建筑面积约____平方米。

第二条工程质量乙方应保证工程质量符合国家及地方相关建筑标准和规范，并接受甲方及相关部门的监督和检查。

第三条工程期限1. 开工日期：____年____月____日2. 竣工日期：____年____月____日3. 工程总工期：____天。

第四条工程款支付1. 工程款总额：人民币（大写）______元整（￥______元）。

2. 付款方式：按工程进度分期支付，具体支付时间及金额如下：- 开工前支付总工程款的30%，即￥______元；- 主体结构完工支付总工程款的40%，即￥______元；- 装修工程完工支付总工程款的20%，即￥______元；- 工程竣工验收合格后支付剩余的10%，即￥______元。

第五条工程验收1. 工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。

2. 甲方应在接到通知后____天内组织验收，逾期视为验收合格。

3. 如工程存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后____天内完成整改，并重新申请验收。

第六条违约责任1. 甲方未按合同约定支付工程款，应按未付工程款的____%向乙方支付违约金。

2. 乙方未按合同约定完成工程，应按未完成工程部分的____%向甲方支付违约金。

第七条其他约定1. 双方应严格遵守合同约定，如有争议，应友好协商解决；协商不成时，可向工程所在地人民法院提起诉讼。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______ 乙方（签字）：______日期：____年____月____日日期：____年____月____日注：本模板仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订合同前咨询法律专业人士。

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宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地，也将是宿迁未来发展的新区；
宿豫区曾经是宿迁的一个县，2004年行政区域调整成为宿豫区，整个区域的建设正处于起步阶段。该区域建设定位为具有独立城市功能的都市生活区。 1）宿城区宿城区下辖14个乡镇、4个街道、1个省级经济开发区，区域面积854平方千米，人口82万。是宿迁市的主城区。已经形成了纺织服装、机械电子、木材加工、食品饮料等四大主导产业。宿城新区建设快速推进，核心区城市轮廓基本显现，城市功能逐步完善，将成为一个新兴的行政、文化、商贸和生活区。 2）宿豫区
宿迁宏观环境
1、城市概况 2、经济环境 3、产业规划 4、城市规划 5、宏观小结
1）宿迁市城市总体规划(2003-2020)概况
规划期限新一轮城市总体规划期限为2003-2020年。城市化水平
至2007年，市域城市化率为35%，至2010年为 39%，至2020年为50%。
市域城镇规模等级结构
2）城区构成
3）宿迁经济开发区 1998年11月经省政府批准设立的省级经济开发区。开发区位于宿迁城区南侧，规划面积 105平方公里，建成区面积45平方公里。
4）湖滨新城 2006年2月经宿迁市人民政府批准设立，是中心城市的重要板块,享受省级开发区待遇。目前纳入统一规划和管理的区域面积116平方公里，人口5.6万人。湖滨新城开发区由生态旅游产业园、职业教育产业园、高新技术产业园、软件和服务外包产业园、现代农业产业园、体育休闲产业园和嶂山森林公园保护区七个消费能力仍然有限。但后续增长速度较快。
宿迁城镇居民可支配收入绝对数值呈增长态势， 2009年城镇居民人均可支配收入达到122230元的历史高位。根据统计数据结合实地考察情况： 1、宿迁全市范围内居民平均收入处于江苏下游水平，总体而言并不富裕。 2、宿迁市区居民平均收入水平高于全市水平，私营服务业和商贸业使当地已经形成了一部分高收入群体。 3、宿迁市居民储蓄观念仍为主，消费、投资型观念还没有形成主流。
1、老城区——全市传统商贸中心，教育、科研中心。
2、市府新区——全市行政、文化中心，现代生产服务中心。 3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。 4、宿城新区——综合性生活片区。 5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。 6、骆马湖现代生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。
目前宿迁人口构成特征： ——市区人口比例还较低； ——乡镇人口城市化明显； ——外来人口比例偏低，以本地人为主。
2）城区构成
宿迁整体的城市建设定位为“以老城区为轴心，宿豫、宿城两翼齐飞”。宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域，从东到西依次是宿豫区、主城区和宿城新区。老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域，城市建设定位成为宿迁未来的商业中心；
5）苏州宿迁工业园区苏州宿迁工业园区是省委省政府帮助宿迁实现更大突破战略决策所采取的重大措施，由苏州宿迁两市共同建设，主要依托苏州工业园区实施。项目位于宿城新区内，规划面积13.6平方公里，首期开发启动2平方公里。
3）城市交通
宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。公路: 京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。航空: 西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场 260公里，空港优势非常明显。水路: 京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航 2000吨的船只。新沂至浙江长兴与沪宁，京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴，2000年已全线建成。铁路: 正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成，徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西，加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路，宿沐灌二级
一级中心城市1个：宿迁市区，人口规模50万人。二级城镇3个：沭阳县城45万人、泗洪县城25万人、泗阳县城25万人。三级城镇9个：为中心镇，分别是洋河、大兴、皂河、双沟、半城、华冲、马厂、王集、新袁。规划人口分别为3-10万人。四级城镇28个：为一般乡镇，每个乡镇人口1-3万人。
2）宿迁市市域规划
2006年—2008年：工业化初期向中期迈进时期。2006年，全市人均GDP1184美元，三次产业结构为23.6： 44.8：31.6，工业占GDP的比重上升到34.3%，城市化率达到 32.4%，比建市初提高22.3个百分点。进入2008 年，全市人均GDP达1973美元，三次产业结构为20.4：46.6：33.0，工业增加值占比上升到36.8%，城市化率为34.1%，人均GDP即将突破2000美元，一产比重即将低于20%，表明宿迁市正由工业化初期向中期迈进。
宿迁在经济发展中：第一产业所占的总体比重不断下降；第二产业的比重稳定增长；第三产业所占比重也在不断增长。三次产业结构在2002年实现“一二三”向 “二一三”转变的基础上，2004年转变为 “二三一”，与全省同构。
根据人均GDP、城市化水平、产业结构来综合衡量宿迁的工业化进程，可分为两个阶段：
3）社会消费品零售总额
宿迁总体消费能力仍然有限。但后续增长速度较快。
2009年宿迁社会消费品零售总额为234.6 亿元，较去年增长18%。增长速度较快。但同江苏省内发达城市相比，宿迁的整体消费能力仍然有限。经济水平的相对低下，限制了当地的消费品市场的活跃程度。体现在房地产市场的是房价增长幅度迟缓。项目销售周期加长。
2004年3月撤宿豫县设区，下辖16个乡镇，总面积1176平方公里，总人口64万人。宿豫交通便利，京杭大运河纵贯南北，宁宿徐、徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿新一级公路等构架起了快速便捷的交通网络，西距观音机场60公里，东离京沪高速公路50公里。宿豫工业渐成体系，初步形成食品、纺织、建材、化工、机械、包装、新能源等七大类支柱产业，江苏省宿豫经济开发区、省级张家港宿豫工业园区、宿迁市彩塑工业园区。宿豫新区建设突飞猛进，行政区、商贸区、三产区、教育区、居住区、工业区初具规模，建成区面积已达36平方公里。
中心城市功能; 徐州都市圈南部重要节点，东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导、生态环境优良的园林化城市。宿迁市域政治、经济、文化中心，技术创新、制度创新的中心。以绿色农业、观光农业为基础，大力推进农业产业化进程。中心城市规划范围: 1、规划区面积为2108平方公里，包括宿城区和宿豫区的全部。中心城市性质: 东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导，现代休闲旅游服务业为特色的生态型园林化滨湖城市。城区总体布局：通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区，形成开敞型，片区式空间结构：
济呈现持续增长。在进入新世纪以来更加呈
现较快的发展水平。但从江苏省内和长三角区域的城市相比较，依然发展较为落后。
我们从以上统计数据可以看出：
1、宿迁的经济基础比较薄弱，经济总量在江苏处于下游水平。 2、近几年来宿迁的GDP增长较快且增速也一直在加快，总体GDP增长势头强劲。
2）产业结构
第一产业的比重下降，二、三产业比重上升，产业结构不断优化。
宿迁宏观环境
1、城市概况 2、经济环境 3、产业规划 4、城市规划 5、宏观小结
1）产业园发展
重点建设发展“七区” 根据《宿迁市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》：坚持工业向园区集中的方针，努力打造区域经济发展的龙头。进一步完善开发区和工业园区的整体功能，真正实现“特区模式、封闭运行”的社会化管理体制和自主经营、自负盈亏的企业化运作机制。不断强化市经济开发区、骆马湖现代生态农业示范区、沭阳工业园区、泗阳工业园区、泗洪工业园区、宿豫工业园区、宿城工业园区等载体功能，发挥其在全市经济社会发展中的强大支撑作用。重点发展“十园”经济。根据产业基础、发展定位和特色优势，重点发展和壮大：木材加工业：沭阳县扎下镇、桑墟镇、贤官镇；泗阳县临河镇、众兴镇；宿城区陈集镇、洋河镇；白酒酿造：宿城区洋河镇、泗洪县双沟镇、沭阳县沂涛镇为重点区域的；现代包装：宿豫区井头乡为重点区域的；粮食加工：泗洪县孙园镇、城头镇为重点区域的；纺织服装：宿豫区顺河镇、宿城区龙河镇为重点区域；茧丝绸加工：宿豫区侍岭镇为重点。
宿迁建屋· 明日新城项目诊断报告
研究目录
第一部分：宿迁宏观环境
第二部分：房产开发概况
第三部分：微观市场分析第四部分：项目诊断研究
宿迁宏观环境
1、城市概况 2、经济环境 3、产业规划 4、城市规划 5、宏观小结
1）区位、规模、行政规划、人口
地理位置：宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′-34°25′，东经117°56′-119°10’之间。属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低。行政规划： 1996年7月经国务院批准，设立地级宿迁市。市政府驻地宿城区。下辖宿城区、宿豫区、宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州宿迁工业园区，以及沭阳县、泗阳县、泗洪县三个县。全市总面积8555平方公里，为江苏省第4位。人口： 2007年末总人口531.53万，为江苏省第7位。
公路，将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。
宿迁宏观环境
1、城市概况 2、经济环境 3、产业规划 4、城市规划 5、宏观小结
1）地区生产总值
宿迁总体经济在江苏省内，依然处于较低水平；和长三角区域各城市相比，依然较为落后。
2009年宿迁地区总值为826.9亿元，增速为 13.5%。自从宿迁1997年设立地级市以来，城市经
宿迁宏观环境
1、城市概况 2、经济环境 3、产业规划 4、城市规划 5、宏观小结
1）小结
通过对宿迁宏观环境的：城市概况、经济环境、产业规划和城市发展规划的分析，我们初步了解：宿迁升级为地级市，才经过14年的加速发展阶段；由于经济基础的薄弱，目前宿迁的GDP、三产产值、人均收入水平，虽然较以前有较大、较快的增长，但是目前与江苏省内其他城市和长三角区域的对比，仍然处于较低的水平；宿迁的人口构成中，本地人占有绝对比例；而在社会各个阶层中，改革开发后通过经营企业、个体经济发展起来一批具有较好经济条件的高收入群体，从而形成宿迁收入水平差距较大的现状。反映在房地产市场，则是高端置业群体和中低收入群体，目前宿迁中产阶级群体比例非常少；发展经济，提升人民生活水平，成为宿迁目前的重点目标；发展轻工业和乡镇特色经济，以重点园区作为主要突破点；宿迁明确了城市的发展规划，本项目所处的宿城新区是城市的居住导向区域，承担着中心城区人口扩散，服务于周边产业园居住功能的重点居住板块。宿迁的经济基础目前还较为薄弱，但城市经济和人民生活水平在不断改善；城市规模的扩大，带动了旧城改造和新城建设；在这种需求下，房地产行业近年来也迎来了较快的发展。