毛胚房验房表格

毛坯房验房项目表(具体）之杨若古兰创作一、相干文件《室第使用说明书》、《室第质量包管书》、《竣工验收存案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，零落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，色彩均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有没有地漏，倒返水；6.厨房：有没有表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.洗手间：有没有防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有没有大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有没有地漏.三、窗户1.窗框：是否安定、周正，概况平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭紧密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否残缺（平安玻璃的使用）；4.把手：是否残缺、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝紧密、窗框紧密；6.窗台：是否残缺、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、安定、不妨碍.四、门1.门框：是否安定，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面残缺无流坠、漏刷和磕碰，色泽分歧；3.门锁：是否牢固，操纵轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操纵灵活；5.门轴：是否平整牢固，动弹平稳；6.猫眼：是否残缺，视野清晰；7.门铃：是否按钮残缺，加电有声；8.可视对讲：有没有，是否清晰，加电有声.五、水电1.电源总闸：是否残缺，无效，回路情况；2.电表：是否残缺，底数；3.电开关：是否牢固，残缺，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，残缺，有电（个数），相位是否准确；5.灯座：是否牢固、残缺、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、残缺、无效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完好（个数）；8.信息插座：是否牢固、完好（个数）；9.有线插座：是否残缺、安定（个数）；10.水表：是否残缺、底数；11.阀门：是否闸残缺；12.上水管：是否水管完好，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完好，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否地位合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有没有地平水电管墨线；17.防雷：有没有等电位连接；18.防水：有没有屋面，外墙渗水.六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）1.外墙装潢施工质量（根据具体的装潢材料）。

F ：墙面是否有水滴.结雾的I ：地面检查地面有空J 窗户（滑门）在开启、B ：承重E ：门的插销、门销是否（2）墻C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.C ：房间与阳台的连接一、文件1 •房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口 2•房屋质虽文件：《住宅使用说明书》是□否口B ：《住宅质虽保证书》是□否口C ：《竣工验收备案表》是□否口3・各种相关验收表格：A ：《住户验房交接表》是□否口B ：《楼宇验收记录表》是□否口C ：《商品房Ifli 积测绘技术报告书》是□否口D ：房屋管线图（水.强电.弱电.结构）是□否口二、结构1＞客厅.餐厅、休闲阳台（墙面.顶面、地面）（1）入户门：A ：门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口门与门框的各边之间是否平行？是□否口 C ：门插是否插入得太少？是□否口 D ：门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三亳米〉是□否口 太紧？是□否口（与横梁平行基木无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角•说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墙而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关収位）是□否口 否有空声是□否口 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墻而的保温层可能有问题）是□否口 浪、隆起或凹陷的地方？是□否口 如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口 鼓开裂情况是□否口 关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 鼓是□否口 否口栏杆没有玻璃选择是〉是□否口 水实验）是□否口明楼上邻居家此处已漏水）是□否口 行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问題）是□否口 若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆.要立即通知相关収位）是□否口E ：从侧而看墙上是I ：地面检否有裂缝（如裂C ：房间与阳台的连接否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口 浪.隆起或凹陷的地方？是□否口 如果顶部有麻点，对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 层？是□否口有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口 鼓是□否口 否口栏杆没有玻璃选择是）是□否口 水实验〉是□否口居家此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口J ：窗户（门）在开启、K ：窗户（门）玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：顶血是否有水印（如（2）生活阳台：A ：地血、顶面是否有空B ：栏杆是否有晃动是口C ：栏杆玻璃是否完好（如D ：阳台下水口是否畅通（倒E ：地面是否做防水是□否口F ：顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地Iftl ： A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨，B ：承重增是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口 皴开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口是□否口 层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水〉是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看增上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴.结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H:顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门〉玻璃是否L ：阴阳角是否垂直？ M ：墙地面是否做防水N ：是否关水试验（关0：顶而是否有水印（如有水印说明楼上邻居家4、主卧（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨•B ：承重地是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关氓位）是□否口 否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂否有裂缝（如裂缝很有若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口 完好？是□否口 □否口 层？是□否口水必须在72小时以上〉是□否口此处已漏水）是□否口如果裂缝与墻角呈45°斜角.说明有结构问题）是□否口若裂缝贯穿整个墻面.表示该房存在隐患）是□否口 若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空 J ：窗户（滑门）在开启、K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是5、主卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶血上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墻面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检查地面有空J ：窗户（门）在开启、 K ：窗户（门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是 M ：墙地面是否做防水 N ：是否关水试验（关0：顶啲是否有水印（如有水卬说明楼上邻居家6、次卧（墙面、顶面、地面） 增顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨.B ：承垂增是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：墙身顶棚是否有隆起是 E ：从侧面看墙上是否留有较大.F ：墙面是否有水滴、结雾的现象G ：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H ：顶面是否有麻点（I ：地面检査地面有空J ：窗户（滑门）在开启、 K ：窗户（滑门）玻璃是否 L ：阴阳角是否垂直？是7、儿童房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A ：顶面上是否有裂缝（与 B ：承重墙是否有裂缝（C ：房间与阳台的连接处是D ：堆身顶棚是否有隆起是否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙而的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墙面是否有水滴、结雾的现憑G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是8、老人房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关爪位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口佟天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪、隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：堆身顶棚是否有隆起是E：从侧面看墙上是否留有较大. F：墻血•是否有水滴、结雾的现象G：墙身有无特别倾斜、弯曲、起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装修将带來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口□否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门）玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是9、书房（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A：顶面上是否有裂缝（与横梁平行基木无妨.如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否口B：承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墻而.表示该房存在隐患）是□否口否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆•要立即通知相关収位）是□否口否有空声是□否口较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口（冬天房间里的增面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口浪.隆起或凹陷的地方？是□否口C：房间与阳台的连接处是D：增身顶棚是否有隆起是E：从侧而看墙上是否留有较大. F：墻而是否有水滴、结雾的现皱G：墙身有无特别倾斜、弯曲.起H：顶面是否有麻点（如果顶部有麻点.对室内装修将帶來很大的不利影响）是□否口鼓开裂情况是□否口关闭的时候是否灵活？是□否口完好？是□否口否口I：地面检查地面有空J：窗户（滑门）在开启、K：窗户（滑门〉玻璃是否L：阴阳角是否垂直？是口10、其他项目其他项目：A：水是否已入户？是口否口否口否口电是否已入户？是口C：气是否已入户？是口D：是否民用电（丄业用电电压不稳定•对家电使用有影响）是□否口拉闸后户内是否完全断电（E：电电表在户外的.F ：将房门关闭，在房间主耍是查看电闸能否控制电源〉是□否口 果是否满意？是□否口 品牌、数虽是否符合？是□否口12、备注提示：1. 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不 管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见八如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

(2) 墙顶地面: A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。

斜角，说明有结构问题 :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口:房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 :墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口:从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口:墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题 :墙身有无特别倾斜、 弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口）是□否口）是□否口(3) 休闲阳台: :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点， 对室内装修将带来很大的不利影响） 是□否口:地面检查地面有空鼓开裂情况 ？是□否口:窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 :窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否口 :阴阳角是否垂直？是□否口A :地面、顶面是否有空鼓？是□否口:栏杆是否有晃动？是□否口:栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口 :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口 :地面是否做防水？是□否口:顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面）（1）墙顶地面：A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题B :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口C :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 D:墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口）是□否口）是□否、文件1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口2. 房屋质量文件：A :《住宅使用说明书》是□否口B :《住宅质量保证书》是□否口 C:《竣工验收备案表》是□否口:《楼宇验收记录表》 是□否口 :《商品房面积测绘技术报告书》 是□否口 :房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否口二、结构1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面）（1）:门与门框的各边之间是否平行？是□否口 :门插是否插入得太少？是□否口 :门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否口:门的插销、门销是否太紧？是□否口E :从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口F :墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口3.各种相关验收表格:A :《住户验房交接表》是□否口A :门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 入户门:G :墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口H :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装修将带来很大的不利影响）是□否口I :地面检查地面有空鼓开裂情况？是□否口J :窗户（门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口K :窗户（门）玻璃是否完好？是□否口L :阴阳角是否垂直？是□否口M墙地面是否做防水层？是□否口N :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口（2）生活阳台：A:地面、顶面是否有空鼓？是□否口B :栏杆是否有晃动？是□否口C :栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口D :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口E :地面是否做防水？是□否口F :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水）是□否口3、次卫（墙面、顶面、地面）墙顶地面：A:顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45。

毛坯房验房项目表(详细)-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN毛坯房验房项目表(详细）一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。

房屋验收（毛坯房）表（1）检查厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

是□否□（2）检查卫生间通风情况卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。

烟道，通风口中用手电查看是否存在有建筑垃圾。

是□否□（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙窗框易撞击，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

是否存在漏水及缝隙现象。

是□否□（4）验电①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

是□否□②检查插座。

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。

频繁测试几次证明开关，接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。

如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

是□否□③开关箱内的各分路开关是否有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

是□否□④开关箱内开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

是□否□⑤检查可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常。

是□否□⑥检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

是□否□⑦卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座，是否具备以上条件。

是□否□（5）检查房屋有无倾斜用盒尺检查房顶，取4＆#12316；5个点进行测量，若数量一致，比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。

同时可在房顶上拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。

这方面也能反映出建筑质量的高低。

是否存在误差。

是□否□（6）检查有无渗漏情况业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮掉灰等，这些都是渗漏的迹象。