案例四__企业固定资产投资分析共42页

固定资产投资案例分析报告书第一篇：固定资产投资案例分析报告书固定资产投资案例分析报告书固定资产投资决策中贴现率的选择及其理由 1.1 固定资产投资中如何选择贴现率 1.1.1 固定资产投资的特点1）固定资产的回收时间较长。

固定资产投资决策一经做出，便会在较长时间内影响企业，一般的固定资产投资都需要几年甚至十几年才能收回。

2）固定资产投资的变现能力较差。

资产投资的实物形态主要是厂房和机器设备等固定资产，这些资产不易改变用途，出售困难，变现能力较差。

3）固定资产投资的资金占用数量相对稳定。

固定资产投资一经完成，在资金占用数量上便保持相对稳定，而不像流动资产投资那样经常变动。

4）固定资产投资的实物形态与价值形态可以分离。

固定资产投资完成，投入使用以后，随着固定资产的磨损，固定资产价值便有一部分脱离其实物形态，转化为货币准备金，而其余部分仍存在于实物形态中。

在使用年限内，保留在固定资产实物形态上的价值逐年减少，而脱离实物形态转化为货币准备金的价值却逐年增加。

直到固定资产报废，其价值才得到全部补偿，实物也得到更新。

5）固定资产投资的次数相对较少。

与流动资产相比，固定资产投资一般较少发生，特别是大规模的固定资产投资，一般要几年甚至十几年才发生一次。

1.1.2 固定资产投资评价中经常使用的贴现率指标下面各种指标作为贴现率各有利弊，因此有各自的适用范围。

1）无风险投资报酬率用无风险投资报酬率作为折现率可以计算投资项目最大的投资报酬，该投资报酬包括资金的时间价值、投入资金成本的回报、风险投资价值和通货膨胀调整价值。

利用无风险投资报酬率可以对单个项目的最大可能收益进行估计，也可以用于不同项目或者同一项目不同方案的比较。

但无风险投资报酬率一般小于其他折现率指标，用其计算出来的净现值明显偏高。

如一些公益投资项目，由于其为非盈利项目，一般采用无风险利率计算未来的成本，这样计算出来的成本就明显偏小。

公共投资由于未来成本的不确定性，同样存在风险。

长江结合经营公司现有闲置资本500000元，怎样有效的使用这笔资本，公司经理要求各相关部门供给决议资料。

技术情报科从近期采集的资猜中，经过初步挑选，供给以下供公司投资的信息：1.当前国内销售市场上中档照相机紧缺，估计此后15年内总需求量为6000000架，目前国内的年生产能力为200000架，并且品种单一，功能不全。

我公司有生产中档照相机的技术能力，力量雄厚，不单能够保证产质量量，并且对改进功能、增添花色品种有潜力，对顾客有吸引力。

2.生产照相机需新建生产车间一幢，新增生产流水线一条。

新建车间厂房估计投资155000元，可使用15年，15年后报废残值约 5000元。

购建生产流水线有以下两个方案可供选择：〔1〕从国内市场订购生产流水线，并请设施安装公司施工安装，投资额为310000元，估计整个工程工期2年，2年后可正式投产，年生产能力6000架．该流水线可连续使用10年，估计10年后报废有残值6000元。

(2)国际市场现有一条中档照相机旧生产流水线装置待售，售价折合人民币为150000元，如购买该流水线还需支付入口关税、运杂费和安装费计人民币96000元，估计建房安装工程需施工一年，一年后可正式投产，年生产能力为5000架，该流水线可连续使用6年，估计6年后报废残值6000元。

不论从国内市场购入，仍是从国际市场购入生产流水线，全部投资花费支出均需早先支付。

3.汉盛联营电器是生产47厘米彩色电视机的生产经营公司，当前产品销路较好，该厂为了扩大生产规模，正准备刊行五年期公司债券，债券年利息率为18%。

公司销售科经过市场检查，证明公司技术情报科供给的信息根本正确，照相机市场需求量很大，公司如生产该种产品，在能保证产质量量的前提下，定价350元／台，年销售量可望抵达15000架。

财务科依据上述部门供给的资料，进行了本钱展望，为决议投资供给以下资料：①如从国内市场购入流水线进行生产，年固定本钱为120000元〔包含厂房、流水线折旧费等，该厂固定财产折旧花费计算采纳年限均匀法〕。

报送地域：海南省事例名称：固定财产管理事例解析案列种类：公司案列案列单位详细名称：海南第三建筑机械设施有限公司通讯地点：海南省海口市邮政编码： 111111作者姓名：赵微职务职称： XX准考据号： XXX联系电话： XX电子邮箱： XXXX固定财产管理事例解析第一部分目录一、背景描绘 (1)（一）海南第三建筑械设施有限公司的基本状况 (1)（二）公司管理现状解析和存在的主要问题 (1)（三）固定财产管理存在问题的解析 (3)二、公司固定财产管理的优化，完美公司固定财产管理制度 (4)（一）建立正确的管理理念，提升有关人员的责任意识 (4)（二）完美公司固定财产管理制度，优化管理手段......................... 错误!不决义书签。

4三、经过一系列举措，固定财产管理获得的收效 .. (6)（一）提升了固定财产使用效益 (6)（二）保证固定财产的安全完好.................................................................................. 错误!不决义书签。

7（三）固定财产推行量化管理，责权分明 . (7)四、固定财产管理是公司管理重要构成部分 (7)五、公司 2015～ 2017 年利润表 (7)第二部分内容纲要本文以海南第三建筑械设施有限公司作为研究对象，解析其固定财产管理过程中存在的问题。

对公司固定财产管理进行仔细解析的基础上，商讨了优化中小公司固定财产管理的举措，对公司固定财产管理提出以下建议：建立正确的管理理念，增强有关人员的固定财产管理的责任意识，完美中小公司固定财产管理制度，优化管理手段，增强内控管理，提升固定财产的利用效率等。

经过这些措施的实行以增强公司固定财产管理能力，保证公司的固定财产管理工作顺利进行，增强公司的经营效率和市场竞争能力。

重点词：固定财产管理，制度,观点，优化第三部分事例正文一、背景描绘（一）海南第三建筑机械设施有限公司的基本状况1、海南第三建筑机械设施有限公司成立于 *** 年*** 月，注册地海口市 *** 主要经修建筑用设施租借服务业务，近来几年跟着海南经济的迅速发展，海南省房地产开发迅猛发展。

固定资产投资决策的实践方法与案例分析引言：企业的发展需要不断的投资，并且固定资产投资是企业发展的重要组成部分，特别是在现代化工业生产中。

因此，企业需要谨慎选择固定资产投资的项目，并掌握正确的决策方法。

本文将探讨固定资产投资决策的实践方法，并以实际案例进行分析。

一、固定资产投资决策的实践方法1、投资收益率法投资收益率法是一种常用的固定资产投资决策方法。

其计算公式为：投资收益率=年净利润÷投资额×100%。

若投资收益率大于企业的要求，则可进行投资，反之则不可。

例如，某企业考虑购买一台生产设备，该设备投资额为100万元，预计每年可带来10万元的净利润。

那么该设备的投资收益率为10%，超过了企业预期的8%，因此可以进行投资。

2、净现值法净现值法是一种较为准确的固定资产投资决策方法。

其计算公式为：净现值=各年现金流量的现值之和-初始投资成本。

若净现值大于0，则可进行投资，反之则不可。

例如，某企业计划扩建生产线，预计该项目总投资额为2000万元，可使企业增加年净利润400万元，持续时间为5年。

若该企业使用贴现率为10%，则计算得到该项目的净现值为176.1万元，因此可以进行投资。

3、投资回收期法投资回收期法是一种相对简单的固定资产投资决策方法。

其计算公式为：投资回收期=初始投资成本÷每年净现金流量。

若投资回收期不超过企业的要求，则可进行投资，反之则不可。

例如，某企业打算采购一台新设备，该设备投资额为300万元，每年可带来50万元的净现金流量。

若该企业要求设备的回收期不超过6年，则该新设备的投资回收期为6年，因此可以进行投资。

4、灰色关联度法灰色关联度法是一种较新的决策方法。

该方法适用于投资对象的收益数据比较少，并且受众数少的情况。

例如，某企业需要对未来三年可能的新产品进行投资决策。

但是由于新产品信息不够完整，企业无法确定其净收益水平，此时可以采用灰色关联度法，即通过已有的相似产品的收益数据进行相似度分析，从而推算该新产品的净收益水平，并作出投资决策。

固定资产投资分析报告固定资产投资分析报告是企业进行投资决策时不可或缺的重要工具之一。

该报告以定量和定性的角度，详细分析企业固定资产投资的风险和收益潜力，为企业提供决策依据。

下面我们就来看看三个实际案例。

案例一：石油化工企业扩建项目该企业计划通过扩建生产线，提高生产能力，扩大市场占有率。

投资总额为2亿元，包括固定资产投资1.8亿元，流动资产投资0.2亿元。

根据财务测算，项目预计在5年内实现回收成本，并在此基础上实现利润增长。

然而，由于该企业所处行业市场竞争激烈，生产能力增加并不能大幅提升市场份额。

此外，市场需求的不确定性也存在一定风险。

综合考虑，我们建议该企业谨慎决策，充分评估市场风险，提高项目成功几率。

案例二：房地产开发项目该企业拟开发一块土地，建设住宅楼盘，投资总额为5亿元，其中固定资产投资4.5亿元，流动资产投资0.5亿元。

根据市场需求及预售情况，预计项目能够在4年内回收成本并带来庞大利润。

该企业在此之前已有多次开发成功经验，且市场前景看好。

根据以上分析，该企业可以大胆决策进行开发项目，但也需注意当地政策变化对项目影响。

案例三：新能源汽车制造项目该企业计划投资10亿元，建设新能源汽车生产线，预计在5年内回收成本并带来较大利润。

同时，该企业有独特的技术优势和市场优势，拥有一定的行业认可度。

然而，该产业发展尚处于起步阶段，政策支持和市场需求不稳定，以及行业竞争压力较大。

综合考虑，我们建议该企业谨慎决策，充分考虑项目成功几率，创新经营方式，提高企业核心竞争力。

综上所述，固定资产投资分析报告是企业决策投资的重要工具，对企业未来的发展道路有着重要的影响。

在做出决策之前，企业需要充分评估内部外部因素，权衡投资风险回报比，从而找到最优的投资方案。

此外，固定资产投资分析报告还可以从多个角度进行分析，比如财务分析、市场分析、技术分析等，以全面评估投资项的可行性、风险和收益。

同时，投资分析过程中还需要充分考虑环境、社会和网格等非财务因素的影响，保证企业的投资决策与社会责任保持一致。