兴义市房地产市场信息(DOC41页)

贵州省兴义市房地产市场调研报告摘要为了遏制房价过快上涨，自2010年中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2013年。

调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者（包括投资者）对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。

另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。

此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。

由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。

同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

因此贵州省兴义市作为西南地区的快速发展的典型城市之一，在兴义城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把兴义市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市的同时，更是需要对兴义市房地产产业进行调查和研究，了解兴义市市场存在的投资机会，以便更好促使当地经济发展，。

一、样本与资料1.样本设计在本次社会会调查中，针对兴义市房地产市场展开了全面的调查工作，在掌握了兴义市的基本宏观市场、房地产业发展概况等诸多信息后，我选择抽样调查、实地调查、观察调查、随机采访等调查方式相结合。

据此初步设计问卷，并进行了试探性调查。

本次调查设计考虑到了不同地区、不同类型、不同政策因素。

具体抽样过程分为两个方面：首先是调查地点的抽取。

兴义城市商业概况调查报告贵州贵州友联伟业顾问有限公司月6年2008．录目.......................................................................................................................................... ...........................................4 兴义城市宏观经济状况一、................................................................ .................................... 41、财政情况：.................................................................... ................................ 42、收入水平：52007年贵州兴义市和其它城市对比指标 .................................................................. ......... 3、64、经济资源： ................................................................ .................................... ........................................................................................................................................................................................7 兴义市商业业态分布二、8购物 .................................................................. ..................................... (一) ................................................................... ........................... 16(二)专业市场街道 ................................................................. ....................... 25（三）市中心区域租金价格.................................................................. ................................ 27餐（四）饮经营.......................................................................................................................................... ................................................... 28 1、餐饮经营分布...................................................................................................................................... ....................................... 32 2、部分知名餐饮商家概况40 娱乐经营................................................................... ............................... （五）.............................................................................................................................. ............................................................... 41 1、娱乐经营分布.................................................................................................................................... .........................51 区域租金价格对比表（六）、餐饮、娱乐...................................................................................................................................... (53)兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究三、53饮娱乐消费时段 .................................................................. ........................ 1、餐.................................................................. ...................... 542、休闲娱乐消费地选择.................................................................. ........ 553.休闲娱乐消费项目及平均消费力水平56 .................................................................. .............. 商务接待经常选择地点及消费4.57 5.市民对餐饮、休闲、娱乐经营满意度................................................................... .......57................................................................... .... 小结：兴义市民日常餐饮娱乐消费行为特征........................................................................................................................................ (58)兴义城市商业调查针对项目启示：图表目录： (5)表1：兴义市与西南三省可类比城市房地产宏观数据对比表........................................................................................................................................ ......................................... 7图1：兴义市商业业态分布图........................................................................................................................................ ........... 252：兴义市区各街道租金价格水平分布情况表：兴义全市餐饮分布图...................................................................................................................................... ............................................. 27图2 ........................................................................................................................................ ............... 31表3：兴义全市特色餐饮消费特点分布情况：兴义全市娱乐场所分布图4........................................................................................................................................ ................................... 40图........................................................................................................................................ ............... 43表4：兴义全市娱乐场所消费特点分布情况表5：兴义市餐饮娱乐区域租金对比表...................................................................................................................................... . (51)一、兴义城市宏观经济状况1、财政情况：2007年兴义市GDP实现88亿元，比上年增长21%；2007年财政收入首次突破10亿元大关，达到10.0678亿元，增长33.19％；招商引资突破10亿元大关，达到13.8亿元，增长67％。

第一部分贵阳房地产行业背景简述第一章经济发展与城市化建设一、城市化建设与房地产业改革开放后，中国经济的起飞使得城市化速度每年以平均1%的速度迅速增长。

同时在“十二五”规划中也提出，2015年，中国城市化率要超过50%，这就意味着中国将有一半人口将在城市生活。

众所周知城市化建设必将拉动房地产行业的发展，而城市化的发展必然会增加房地产的需求。

城市化进程带来的是与日俱增的城市人口；省内外大量客、商在贵阳置业购房；居民可支配收入持续增加对要求改善居住环境；人口结构变化、旧城改造、居民拆迁；政府出台的购房优惠措施等等，都构成了住房需求将持续旺盛的条件。

而且，银行住贷的助推也导致了房价的稳定上涨。

金融部门不断增加房产信贷种类，个人房贷额度不断增加，贷款年限不断增加，这些进一步提高了居民购房的支付能力，刺激了住房消费，从而支撑贵阳房价的稳定上升。

人们住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享受型转变。

近年贵阳十分重视新建住宅小区建设品味的要求，使贵阳居民居住环境得到改善，导致许多家庭有了强烈的改善性需求，这对房地产市场价格也起到积极作用。

二、经济与房地产业2010年中国国内生产总值（GDP）近39.8万亿元，比上年增长10.3％。

2011年国内生产总值471564亿元，比上年增长9.2%。

国民经济运行态势总体良好。

70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。

12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。

房地产业是一个复合型的产业，它的发展影响到上下游几十种产业的发展。

2010年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，2011年房地产业带来的经济增长大约占国内生产总值的7%左右。

随着自1998年我市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的支柱产业之一，房地产投资在贵阳市GDP中所占的比重在不断加大，对贵阳市GDP的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。

铜仁市房地产市场调查分析报告铜仁市房地产市场调查分析报告⒈引言铜仁市房地产市场是指在铜仁市范围内的房地产销售、租赁和开发活动。

本报告将对铜仁市房地产市场进行详细的调查和分析，旨在为市场参与者和决策者提供有用的信息和洞见。

⒉市场概况⑴市场规模：分析铜仁市房地产市场的总体规模，包括住宅、商业和工业地产的总体供应和需求。

⑵市场热点：确定当前市场的主要热点和趋势，如住宅需求、商业地产投资等。

⒊供需分析⑴供应分析：详细分析铜仁市的房地产供应情况，包括新建项目、二手房、出租房等各个细分市场的供应量和品质。

⑵需求分析：分析铜仁市的房地产需求情况，包括购房需求、租房需求、商业租赁需求等各个细分市场的需求量和结构。

⒋价格走势分析⑴房价走势：分析铜仁市各个地区的房价走势，包括住宅和商业地产价格的年度和季度变化。

⑵租金走势：分析铜仁市各个地区的租金走势，包括住宅和商业地产租金的年度和季度变化。

⒌政策影响分析⑴宏观政策：分析国家宏观政策对铜仁市房地产市场的影响，如货币政策、税收政策等。

⑵地方政策：分析铜仁市的相关政策对房地产市场的影响，如土地供应政策、房地产开发政策等。

⒍未来展望根据市场现状、供需状况和政策影响，对铜仁市房地产市场的未来趋势进行分析和预测，为市场参与者和决策者提供决策支持。

⒎附件本文档涉及的附件，如市场数据表格、政策文件等，详见附件部分。

⒏法律名词及注释本文所涉及的法律名词及其注释：⒈房地产：指土地、建筑物以及其他附着在土地上的物质。

⒉住宅：指供人居住的房屋，包括公寓、别墅等。

⒊商业地产：指用于商业活动的房地产，如商场、写字楼等。

⒋工业地产：指用于工业生产活动的房地产，如工厂、仓库等。

⒌二手房：指已经有人购买过并有人出售的房产。

⒍商业租赁：指商业地产的租赁行为。

⒐结束语本文档通过对铜仁市房地产市场的详细调查和分析，提供了全面的市场情况和未来展望。

希望本报告对市场参与者和决策者有所帮助。

安顺房地产场调查报告安顺市位于贵州省西部，是贵州省的一个重要城市。

在过去的几年里，安顺的房地产市场一直在不断发展。

本文将对安顺房地产市场进行调查，分析其发展现状和未来趋势。

首先，从市场规模来看，安顺的房地产市场呈现稳步增长的态势。

根据调查数据显示，近年来安顺的楼市交易量和交易额都在不断增加。

其中，住宅项目是市场的主要交易对象，而商业地产和写字楼项目也呈现出增长的趋势。

这一切都说明了安顺的房地产市场具备较大的发展潜力。

其次，从市场需求角度来看，安顺房地产市场目前的主要需求来自于城市人口的增加和居民生活水平的提高。

随着经济的发展和城市建设的加快，越来越多的人选择在安顺购房定居。

这对于房地产市场来说是一个积极的信号，说明市场需求持续稳定。

再次，从市场价格来看，安顺的房地产价格目前还相对较低。

与贵阳等城市相比，安顺的房价和租金水平相对较低，这为购房者提供了更多选择的机会。

然而，随着市场的快速发展和供需关系的变化，安顺的房价也在逐步上升。

这也给投资者提供了一定的投资机会。

最后，在未来的发展趋势方面，安顺的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。

随着城市建设的不断推进和人口的持续增加，未来几年内，安顺的楼市将有更多的发展机会。

尤其是在城市规划和基础设施建设方面的改善，将为房地产市场创造更多的机会。

总之，安顺的房地产市场在过去几年里保持了稳步增长的态势。

市场规模和交易量都在不断增加，市场需求持续稳定，房地产价格相对较低，市场发展潜力较大。

在未来的发展中，安顺的房地产市场有望继续保持稳定增长，并成为贵州省重要的房地产市场之一、但同时也需要注重市场监管和规范，以确保市场的健康稳定发展。

黔南州房地产市场运行报告一房地产市场基本开发情况（一）综合初步核算，2019年黔南州生产总值为1518.04亿元，同比增长7.9%，经济总量从全省第五位跃升到第四位。

分产业看，第一产业增加值230.54亿元，同比增长5.9%；第二产业增加值554.89亿元，同比增长10.4%；第三产业增加值732.61亿元，同比增长6.6%。

第一产业增加值占国内生产总值的比重为15.19%，第二产业增加值比重为36.55%，第三产业增加值比重为48.26%。

全年人均地区生产总值46048元，比上年增长7.6%（见图1）。

图1 2016～2019年黔南州地区生产总值及增长速度（二）住房公积金贷款2019年，黔南州坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，更好发挥住房公积金制度的住房保障作用，防范资金风险，对住房公积金的使用政策作出调整：贷款方面，一是明确房屋套数认定标准；二是调整公积金贷款首付比例；三是调整贷款额度计算公式；四是调整“又提又贷”政策；五是暂停受理商转公贷款申请。

提取方面，一是限制异地购房提取；二是调整辞职提取政策；三是调整职工调出本州提取政策；四是调整租房提取额度。

调整2019年缴存住房公积金基数的上限和下限，即：上限为不得超过在岗职工月平均工资的3倍，即16675元，单位和职工个人每月缴存住房公积金的合计上限为4002元；缴存基数下限为贵州省人力资源和社会保障厅公布的2018年黔南州各县（市）最低工资标准。

1.提取业务2019年，黔南州为8.28万名缴存职工提取住房公积金23.57亿元。

提取金额中，住房消费提取占82.26%（购买、建造、翻建、大修自住住房占18.86%，偿还购房贷款本息占62.68%，租赁住房占0.71%，其他占0.01%）；非住房消费提取占17.74%（离休和退休占14.29%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系占1.82%，户口迁出本市或出境定居占0.14%，其他占1.49%）。

安顺房地产市场调研报告1. 引言本报告是对安顺市房地产市场进行的调研分析，以了解当前市场状况、发展趋势和潜在机会。

该报告基于相关数据和信息，提供给有意投资或开展业务的个人和企业作为决策参考。

2. 市场概况2.1 地理位置安顺市位于贵州省西南部，毗邻贵阳市，是贵州省的重要城市之一。

其地理位置优越，交通便利，是贵州省重要的经济和文化中心之一。

2.2 房地产市场发展历程安顺市房地产市场经过多年的发展，呈现出良好的增长态势。

近年来，随着城市化进程的推进和经济的快速增长，安顺市的房地产需求持续增加，市场规模不断扩大。

2.3 市场供需分析根据数据统计，安顺市的房地产供需呈现出较大的差距。

由于房地产市场需求高涨，房屋供应相对紧张，导致房价持续上涨。

购房者普遍面临着较高的购房压力。

3. 市场竞争分析3.1 主要房地产开发商目前，安顺市的房地产市场主要由一些知名的开发商主导。

其中包括ABC地产集团、XYZ建设公司等。

这些开发商凭借其经验和实力，不断推出高品质的房地产项目，竞争激烈。

3.2 产品特点和定位安顺市房地产市场的产品特点多样化。

除了传统的住宅项目外，还有商业地产、写字楼等项目。

这些产品多样化使得市场格局更加丰富，满足了不同客户群体的需求。

3.3 市场竞争优势在市场竞争中，各房地产开发商通过提供优质的产品和服务来获取竞争优势。

这包括优越的地理位置、丰富的配套设施、良好的建筑质量等。

这些优势使得开发商能够吸引更多的购房者。

4. 市场发展趋势4.1 市场需求持续增长预计未来几年，安顺市的房地产市场需求将继续保持稳定增长。

随着城市发展和经济增长，购房需求将进一步增加，市场前景广阔。

4.2 住宅项目仍是主力产品虽然市场多样化，但住宅项目仍然是主力产品。

由于人口增长和城市化进程，住房需求依然较高，未来几年以住宅项目为主的房地产开发仍然占据市场主导地位。

4.3 优质生活配套设施受青睐随着人民生活水平的提高，购房者对于优质生活配套设施的需求不断增加。

一、市场概况：2024年7月，淮南房地产市场整体呈现低迷的态势。

由于宏观经济环境不稳定，市场需求疲软，加之金融危机的影响，购房者购买力下降，房地产交易量明显减少。

同时，政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等，进一步抑制了市场投资热情。

二、供应情况：淮南房地产市场供应量相对稳定，但新开发项目数量明显减少。

因为前期市场去化不佳的原因，开发商开始审慎对待新项目的开发，以避免库存积压。

同时，土地供应也有所减少，政府对土地出让的限制增加，导致供应量下降。

三、销售情况：房地产市场销售不振是市场低迷的主要原因之一、购房者购买力下降，购房需求大幅减少，导致了销售量的大幅下降。

尤其是二手房市场，交易量下滑明显，部分业主不愿意降价，导致成交率低。

同时，市场竞争激烈，价格战频繁，一些开发商不惜降价出售，但效果并不明显。

四、价格情况：由于市场需求不旺盛，淮南房地产市场价格整体下降。

特别是高端住宅项目，价格下跌幅度较大。

而一些中低价位的商品房价格相对稳定，但也出现了部分降价销售的情况，以刺激购房需求。

政府对价格的严格控制也是导致价格下跌的原因之一五、投资情况：由于市场低迷以及政府对房地产市场进行的一系列调控政策，淮南房地产市场投资热情明显下降。

投资者对市场的信心不足，观望情绪浓厚。

一些开发商也开始收缩资金，暂停新项目的开发。

同时，金融机构对房地产贷款的紧缩政策也进一步抑制了投资的热情。

六、展望：根据市场的表现以及宏观经济形势，淮南房地产市场未来还将继续低迷。

政府对房地产市场的调控政策仍然严格，预计投资热情将难以恢复。

购房需求方面，由于经济形势的不确定性，购买力恢复可能会比较缓慢。

因此，对于房地产开发商和投资者来说，应该保持谨慎态度，避免过度投资。

同时，政府也需要继续加强对市场的监管，确保市场稳定发展。