建筑结构给排水电气专业审图要点
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阶段
专业
问题列项
审核要点及审核依据
施
工
图
建筑
技术指标与规划技术要求
1）核实满足业主方技术经济要求:地下车库面积，总建筑面积，车位数，
2）核实满足政府部门规划要点：建筑退线，容积率，限高，绿地率，建筑密度
竖向设计
1）场地高差处理方式合理，凡有变化处均应明确标注出标高和坡度，场地排水简洁合理，。
2）室外场地地面排水坡度不应小于0.2%，密实性地面和广场排水坡度为0.3%~3%
位置、面积是否合理。
5、负荷等级及负荷预留。
负荷等级及负荷预留是否正确。
给
排
水
1、给水、排水、消防初步方案
系统方案合理
2、总图方案。
收集市政资料及场地标高，初步对室外给排水管道进行功能及经济性研究。
3、核心筒消火栓布置及水井布置合理性
消火栓布置在公共区域，不能正对电梯开门口，不影响入户门。
水井尺寸应满足管道安装要求，需进人检修的水井还需保证检修空间。
1）多层和低层建筑栏杆高度≥1.05m，高层建筑栏杆高度≥1.1m
2）护窗栏杆高度≥0.9m
3)住宅室内栏杆高度≥0.9m当水平扶手段长度大于0.5米时，其扶手高度≥1.05m
空调、热水器设置
1）空调出风口不应直接对着人吹风，内、外机之间的设备管线尽量短，空调管预留洞高度合理，
2）室外机位尺寸合理，位置隐蔽。
电
气
1、变配电房的位置、面积、布置平面、剖面
变配电所位置、面积、高度、布局是否合理。
2、负荷预留。
各配电箱负荷预留及需要系数是否合理。
3、电力平面图（电井位置、电井大样图、配电箱安装位置、桥架位置、敷设方式）
电井位置、面积是否合理；电井大样图是否符合要求，方便维护；配电箱安装位置是否合理，是否有安装说明；桥架及管线敷设是否美观、合理。
公共大堂及核心筒
设置
1）核心筒交通流线简洁方便，电梯井道的尺寸符合厂家的参数要求，
2）疏散楼梯及休息平台在扣除扶手、抹灰后不小于1.2米，
3）住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部，采取防止物体坠落措施。
4）前室的面积满足消防规范要求，电梯厅的深度满足相关规范要求
阳台露台及上人屋面栏杆扶手设置
2）立面风格的创新性
3）立面总图的协调性
要点及规范
1）政府部门规划要点：建筑退线，容积率，限高，绿地率，建筑密度
2）满足消防要求：防火间距、消防车道及登高面的设置
3）满足建筑日照间距要求
规划结构
1）规划思想（手法）的先进性，
2）空间组织有序列感，有标示性
3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜
排水管径及坡度经济合理
室外消火栓及水泵接合器位置合理
6、卫生间大样
卫生间降板范围合理，排水管道布置顺畅
7、排水出户管布置
排出管组织合理，排水顺畅
8、管道套管复核
给排水各系统套管管径及标高正确。
9、消火栓位置复核
消火栓位于公共空间，并不影响功能使用。
消火栓尽量暗装或半暗装，消火栓立管位置隐蔽。
10、空调机位空间复核
2、通风防排烟方案。
地下室或大空间排烟分区合理。
防烟楼梯间，合用前室及前室防烟风道及风口布置及面积合理。
方
案
暖
通
3、空调主机选型
空调主机类型及制冷量选型
4、冷却塔选型
冷却塔类型及大小选型
5、排水立管位置
立管位置合理，不影响外立面及精装修布置。
6、地下室风机房位置及大小
风机房位置分布合理
风机房面积适宜设备摆放即可
空调机位的净空需满足外机摆放要求
空调机位处的管道不影响使用
11.地漏复核
地漏不自带水封，在地漏下设置存水弯。
洗衣机采用专用地漏
暖
通
1、楼梯间及前室防烟。
是否满足自然排烟要求
井道面积及风口面积复核。
风机风量复核。
2、内走道排烟。
根据内走道长度布局排烟口
3、加压送风口及排烟口风速复核
风速符合规范要求。
4、制冷机房
4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系
5）停车布置合理：停车方式的经济性；停车场的位置均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。
6）公共设施空间分布的合理性
7）景观手法与使用功能是否匹配。
8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
管理模式
1）分级管理体系的设置是否合理
2）管理模式是否有效，并具有经济性
3、单桩承载力、基础形式。
基础形式经济合理且方便施工，单桩承载力取值合理
电
气
1、变配电房的位置、面积、布置平面、剖面
变配电所位置、面积、高度、布局是否合理。
2、竖向供电系统图
供电及计量方案是否科学。
3、电力平面图（电井位置、配电箱安装位置）
电井位置、面积是否合理方便维护，配电箱安装位置是否合理。
4、消防控制室、监控室、弱电机房的平面、剖面图
交通组织
1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合
2）场地人行车行出入口个数和位置设计合理
3）地下车库出入口位置设置合理
物业的分布与分期开发
1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互间的关系和谐。
2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度
3）商业服务与社区配套设施的服务有效性
4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度
3）底板的卷材防水层上方的细石混凝土保护层厚度不应小于50mm。
地下室消防
1）地下室每个防火分区不少于2个安全出口，当有2个以上防火分区连接布置时，每个防火分区可利用相邻防火分区的甲级防火门作为第二安全出口，但至少有一个可以通向室外的安全出口。车库和设备房的疏散距离需满足规范要求。
2）地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须采用共用楼梯间时，在首层应采用耐火极限不低于2h的不燃隔墙和乙级防火门将地上地下部分的连通部分完全隔开。
4、地下室泵房、消防水池位置及大小
给水泵房应在小区中心位置，以免末端水损过大。
消防水泵水量扬程，消防水池容积满足要求
5、排水立管位置
立管位置合理，不影响外立面及精装修布置。
6、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
初步确定集水坑位置及大小
1、给水、排水、消防初步方案
系统方案合理
暖
通
1、空调系统方案
各种功能性单体的空调系统是否合适
计算结果是否满足现行规范要求，施工图纸的配筋与计算结果是否相符
3、单桩承载力、基础形式
基础形式经济合理且方便施工，单桩承载力取值合理，桩位布置是否合理
4、混凝土墙柱与建筑是否合理
混凝土墙柱的位置及大小是否合理
5、地下室结构布置
是否满足停车最多和成本最低原则
6、挡土墙结构
挡土墙墙厚、配筋及计算模型是否满足要求
4）设备管井布置合理，空调机、热水器位置既满足功能需要，又不影响美观。
核心筒设计
1）楼梯的设置满足疏散距离和宽度的要求
2）核心筒内流线设计简洁紧凑
3）电梯设计尺寸能满足多家电梯厂家的要求
结
构
1、各层结构平面图布置。
布置是否合理且满足建筑需求
2、地下室、人防、转换层布置方案。
地下室、人防布置合理且能尽可能利用主体墙体，转换层布置是否考虑了建筑净高要求。
制冷机房布置合理
设备基础图与设备一致
5、设备房及卫生间换气
排烟及换气次数合理
及体量。
冷冻水，冷却水管道管径及流速合理
7、风管材料
风管材料符合防火要求
是否需要保温材料及其厚度
8、末端机组
末端机组类型及位置合理
设计管理部
2016年1月15日
3）热水器设置位置合理，预留管洞高度合理
施
工
图
建筑
卫生间
1）降板深度为0.35m~0.4m
2）卫生间内排水坡度为2%
厨房
1）厨房器具布置满足操作流线和相应的操作宽度
2）冰箱的尺寸按户型的大小比例预留
结
构
1、计算模型的输入和指标
荷载输入满足使用要求，设计参数的输入满足现行规范要求
2、施工图纸的配筋与计算结果
10、公共部位照明布置、灯具及开关选择
公共部位照明布置是否合理；灯具是否节能，并满足照度要求；开关选择是否合理
施
工
图
给
排
水
1、消防级别，生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别和建筑图一致
泵房内设备及水箱布置合理。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
集水坑位置、大小是否合适，是否能与电梯基坑或配电房排水合用。
全过程审图要点
（不含园林景观及精装）
编制：设计管理部
阶段
专业
问题列项
审核要点及审核依据
方
案
建
筑
技术经济指标
满足业主方技术经济要求:1)物业类型比例，2）地下车库面积，3）总建筑面积，4）总户数，5）配套设施面积，6）户车比
规划与营销主题的关系
1）建筑与景观充分融合
2）景观主题与概念策划是否吻合
3）充分利用及利用现有的景观资源
4、消防控制室、监控室、弱电机房的平面、剖面图
位置、面积、设备布局是否合理。
5、电缆电线
电缆电线选型及穿管是否合理
6、住户室内电气布置
灯具、插座位置是否合理
7、监控摄像头点位
监控摄像头摆放位置、密度、选型是否合理
8、消防点位
消防各点位位置、间距及与其他设备间距是否合理。
9、综合管网
综合管网是否美观，桥架选择是否合理
3）距学校、公园、儿童及残疾人等使用的出入口不小于20米
专业
问题列项
审核要点及审核依据
施
工
图
建筑
技术指标与规划技术要求
1）核实满足业主方技术经济要求:地下车库面积，总建筑面积，车位数，
2）核实满足政府部门规划要点：建筑退线，容积率，限高，绿地率，建筑密度
竖向设计
1）场地高差处理方式合理，凡有变化处均应明确标注出标高和坡度，场地排水简洁合理，。
2）室外场地地面排水坡度不应小于0.2%，密实性地面和广场排水坡度为0.3%~3%
位置、面积是否合理。
5、负荷等级及负荷预留。
负荷等级及负荷预留是否正确。
给
排
水
1、给水、排水、消防初步方案
系统方案合理
2、总图方案。
收集市政资料及场地标高，初步对室外给排水管道进行功能及经济性研究。
3、核心筒消火栓布置及水井布置合理性
消火栓布置在公共区域，不能正对电梯开门口，不影响入户门。
水井尺寸应满足管道安装要求，需进人检修的水井还需保证检修空间。
1）多层和低层建筑栏杆高度≥1.05m，高层建筑栏杆高度≥1.1m
2）护窗栏杆高度≥0.9m
3)住宅室内栏杆高度≥0.9m当水平扶手段长度大于0.5米时，其扶手高度≥1.05m
空调、热水器设置
1）空调出风口不应直接对着人吹风，内、外机之间的设备管线尽量短，空调管预留洞高度合理，
2）室外机位尺寸合理，位置隐蔽。
电
气
1、变配电房的位置、面积、布置平面、剖面
变配电所位置、面积、高度、布局是否合理。
2、负荷预留。
各配电箱负荷预留及需要系数是否合理。
3、电力平面图（电井位置、电井大样图、配电箱安装位置、桥架位置、敷设方式）
电井位置、面积是否合理；电井大样图是否符合要求，方便维护；配电箱安装位置是否合理，是否有安装说明；桥架及管线敷设是否美观、合理。
公共大堂及核心筒
设置
1）核心筒交通流线简洁方便，电梯井道的尺寸符合厂家的参数要求，
2）疏散楼梯及休息平台在扣除扶手、抹灰后不小于1.2米，
3）住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部，采取防止物体坠落措施。
4）前室的面积满足消防规范要求，电梯厅的深度满足相关规范要求
阳台露台及上人屋面栏杆扶手设置
2）立面风格的创新性
3）立面总图的协调性
要点及规范
1）政府部门规划要点：建筑退线，容积率，限高，绿地率，建筑密度
2）满足消防要求：防火间距、消防车道及登高面的设置
3）满足建筑日照间距要求
规划结构
1）规划思想（手法）的先进性，
2）空间组织有序列感，有标示性
3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜
排水管径及坡度经济合理
室外消火栓及水泵接合器位置合理
6、卫生间大样
卫生间降板范围合理，排水管道布置顺畅
7、排水出户管布置
排出管组织合理，排水顺畅
8、管道套管复核
给排水各系统套管管径及标高正确。
9、消火栓位置复核
消火栓位于公共空间，并不影响功能使用。
消火栓尽量暗装或半暗装，消火栓立管位置隐蔽。
10、空调机位空间复核
2、通风防排烟方案。
地下室或大空间排烟分区合理。
防烟楼梯间，合用前室及前室防烟风道及风口布置及面积合理。
方
案
暖
通
3、空调主机选型
空调主机类型及制冷量选型
4、冷却塔选型
冷却塔类型及大小选型
5、排水立管位置
立管位置合理，不影响外立面及精装修布置。
6、地下室风机房位置及大小
风机房位置分布合理
风机房面积适宜设备摆放即可
空调机位的净空需满足外机摆放要求
空调机位处的管道不影响使用
11.地漏复核
地漏不自带水封，在地漏下设置存水弯。
洗衣机采用专用地漏
暖
通
1、楼梯间及前室防烟。
是否满足自然排烟要求
井道面积及风口面积复核。
风机风量复核。
2、内走道排烟。
根据内走道长度布局排烟口
3、加压送风口及排烟口风速复核
风速符合规范要求。
4、制冷机房
4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系
5）停车布置合理：停车方式的经济性；停车场的位置均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。
6）公共设施空间分布的合理性
7）景观手法与使用功能是否匹配。
8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
管理模式
1）分级管理体系的设置是否合理
2）管理模式是否有效，并具有经济性
3、单桩承载力、基础形式。
基础形式经济合理且方便施工，单桩承载力取值合理
电
气
1、变配电房的位置、面积、布置平面、剖面
变配电所位置、面积、高度、布局是否合理。
2、竖向供电系统图
供电及计量方案是否科学。
3、电力平面图（电井位置、配电箱安装位置）
电井位置、面积是否合理方便维护，配电箱安装位置是否合理。
4、消防控制室、监控室、弱电机房的平面、剖面图
交通组织
1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合
2）场地人行车行出入口个数和位置设计合理
3）地下车库出入口位置设置合理
物业的分布与分期开发
1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互间的关系和谐。
2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度
3）商业服务与社区配套设施的服务有效性
4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度
3）底板的卷材防水层上方的细石混凝土保护层厚度不应小于50mm。
地下室消防
1）地下室每个防火分区不少于2个安全出口，当有2个以上防火分区连接布置时，每个防火分区可利用相邻防火分区的甲级防火门作为第二安全出口，但至少有一个可以通向室外的安全出口。车库和设备房的疏散距离需满足规范要求。
2）地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须采用共用楼梯间时，在首层应采用耐火极限不低于2h的不燃隔墙和乙级防火门将地上地下部分的连通部分完全隔开。
4、地下室泵房、消防水池位置及大小
给水泵房应在小区中心位置，以免末端水损过大。
消防水泵水量扬程，消防水池容积满足要求
5、排水立管位置
立管位置合理，不影响外立面及精装修布置。
6、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
初步确定集水坑位置及大小
1、给水、排水、消防初步方案
系统方案合理
暖
通
1、空调系统方案
各种功能性单体的空调系统是否合适
计算结果是否满足现行规范要求，施工图纸的配筋与计算结果是否相符
3、单桩承载力、基础形式
基础形式经济合理且方便施工，单桩承载力取值合理，桩位布置是否合理
4、混凝土墙柱与建筑是否合理
混凝土墙柱的位置及大小是否合理
5、地下室结构布置
是否满足停车最多和成本最低原则
6、挡土墙结构
挡土墙墙厚、配筋及计算模型是否满足要求
4）设备管井布置合理，空调机、热水器位置既满足功能需要，又不影响美观。
核心筒设计
1）楼梯的设置满足疏散距离和宽度的要求
2）核心筒内流线设计简洁紧凑
3）电梯设计尺寸能满足多家电梯厂家的要求
结
构
1、各层结构平面图布置。
布置是否合理且满足建筑需求
2、地下室、人防、转换层布置方案。
地下室、人防布置合理且能尽可能利用主体墙体，转换层布置是否考虑了建筑净高要求。
制冷机房布置合理
设备基础图与设备一致
5、设备房及卫生间换气
排烟及换气次数合理
及体量。
冷冻水，冷却水管道管径及流速合理
7、风管材料
风管材料符合防火要求
是否需要保温材料及其厚度
8、末端机组
末端机组类型及位置合理
设计管理部
2016年1月15日
3）热水器设置位置合理，预留管洞高度合理
施
工
图
建筑
卫生间
1）降板深度为0.35m~0.4m
2）卫生间内排水坡度为2%
厨房
1）厨房器具布置满足操作流线和相应的操作宽度
2）冰箱的尺寸按户型的大小比例预留
结
构
1、计算模型的输入和指标
荷载输入满足使用要求，设计参数的输入满足现行规范要求
2、施工图纸的配筋与计算结果
10、公共部位照明布置、灯具及开关选择
公共部位照明布置是否合理；灯具是否节能，并满足照度要求；开关选择是否合理
施
工
图
给
排
水
1、消防级别，生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别和建筑图一致
泵房内设备及水箱布置合理。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
集水坑位置、大小是否合适，是否能与电梯基坑或配电房排水合用。
全过程审图要点
（不含园林景观及精装）
编制：设计管理部
阶段
专业
问题列项
审核要点及审核依据
方
案
建
筑
技术经济指标
满足业主方技术经济要求:1)物业类型比例，2）地下车库面积，3）总建筑面积，4）总户数，5）配套设施面积，6）户车比
规划与营销主题的关系
1）建筑与景观充分融合
2）景观主题与概念策划是否吻合
3）充分利用及利用现有的景观资源
4、消防控制室、监控室、弱电机房的平面、剖面图
位置、面积、设备布局是否合理。
5、电缆电线
电缆电线选型及穿管是否合理
6、住户室内电气布置
灯具、插座位置是否合理
7、监控摄像头点位
监控摄像头摆放位置、密度、选型是否合理
8、消防点位
消防各点位位置、间距及与其他设备间距是否合理。
9、综合管网
综合管网是否美观，桥架选择是否合理
3）距学校、公园、儿童及残疾人等使用的出入口不小于20米
