2019年合肥房地产市场城市进入报告

2019年7月合肥市区市场月报一、土地市场2019年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。

总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。

8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2019-005号两宗国有建设用地使用权。

新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。

合经区2019-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。

第 1 页二、全市总体销售情况1、2019年7月供销情况2019年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。

2019年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2019年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。

而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。

新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%第 2 页经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86% 2、近6年成交套数及均价对比：2019年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。

2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。

首先，我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述，包括市场规模、销售业绩和发展趋势。

其次，我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况，包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。

最后，我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。

1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业物业。

•根据数据统计，安徽省房地产市场前景广阔，市场规模不断扩大。

1.2 销售业绩•过去几年，安徽省房地产市场销售业绩持续增长，刷新历史记录。

•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。

1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势，住宅市场占主导地位。

•未来，房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。

2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。

•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。

2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升，表现出较高的增长率。

•城市化进程加快，推动了合肥市住宅销售额的持续增长。

2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性，注重住宅和商业物业的发展。

•未来，合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度，注重产业结构优化。

3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。

•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。

3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长，呈现出良好的发展态势。

•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。

3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域，兼顾商业物业的发展。

•随着城市发展，芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。

4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。

•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大，呈现出积极的发展态势。

4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长，展现出可观的销售潜力。

2019年合肥房地产市场城市进入报告目录一合肥城市介绍二市场情况三土地市场四住宅销售市场合肥城市介绍安徽省对外门户，居于区域核心合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系，北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都市。

其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。

区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经济中心。

合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。

长三角城市群占全国2.2%的国土空间聚集11.8%的人口提供21%的GDP 总值到2020年引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间，促进产城融合以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽合肥成为长三角城市群副中心城市人口导入产业导入交通优化合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。

长三角城市群各城市规模等级超大城市特大城市大城市中等城市小城市1000万人以上500-1000万人300-500万人100-300万人50-100万人上海市南京市合肥市苏州市杭州市无锡市宁波市绍兴市南通常州芜湖盐城扬州泰州台州··· ······ ···江苏浙江安徽上海合肥都市圈南京都市圈苏锡常都市圈杭州都市圈宁波都市圈* 以上资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。

合肥市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

本报告旨在全面梳理合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节合肥市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、合肥市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节合肥市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、合肥市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节合肥市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、合肥市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、合肥市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：合肥市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：合肥市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：合肥市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：合肥市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

新景祥2019年11月合肥楼市月报编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心市场资讯：2019年11月合肥楼市月度报告今天合肥新景祥11月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障。

租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制。

未来，基于不同城市房地产市场发展程度的差异，地方调控的一城一策特征将愈发明显，但房子是用来住的不是用来炒的定位不会动摇，加大力度保障自住需求、抑制投机性购房将成为未来调控的主要方向。

01坚持房住不炒，部分政策定向微调满足自住需求11月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制。

西安、石家庄、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，香港、深圳、广州、秦皇岛、清远、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。

坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制。

国家层面，11月5日，十九届四中全会通过的决定强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

11月16日，央行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告，重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

11月25日，央行发布金融稳定报告，明确继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。

同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

地方层面，西安发文指出将保持调控定力，加快居住土地供应节奏、加大供应总量，严格执行商品住房项目价格申报指导制度，严控房价涨幅。

石家庄明确采用公积金贷款的，核查房产套数范围从此前的“石家庄市”扩大到“石家庄市区内各县区”，同时个人征信报告上外地有房的，计为名下有一套房。

惠州继续严格执行各项调控措施，实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。