商品房计量经济模型分析
摘 要：自20世纪80年我国住房制度改革以来，商品房就成为我国经济市场中最炙手可热的商品，由于我国人口仍在逐年上升，商品房的需求也总是呈现不断攀升的趋势，针对商品房价格的上升，以计量经济学为工具，建立了一个商品房价格的单方程计量经济模型并对其有效性做了全面的检验。
关键词：商品房价格；影响因素；计量经济模型
—．引言
随着我国宏观政策对房地产的影响，改革开放以来政府通过提供各种优惠政策刺激房地产业发展的背景下，许多城市通过发展房地产业支持经济的发展，自此商品房快速发展并成促进我国经济房展的支柱产业。
伴随着商品房的涌现，商品房价格成为人们广大居民关注的一个热点。影响房地产价格波动的因素大致可分为内生因素和外生因素，内生因素包括地价、建筑成本和经济发展带来的社会需求等，外生因素包括利率、区位因素、经济政策等。外生因素一般是通过内生因素的传导来实现对房地产价格波动的影响。
二．商品房价格的计量经济学模型
1 模型的设计与参数估计
（1） 模型的设计
城镇居民人均可支配收入与商品房竣工面积是影响商品房需求和供给的两个最重要的因素。本模型是把城镇居民人均可支配收入和商品房竣工面积作为解释变量来解释商品房平均价格，并采用线形回归方法进行分析。
把城镇居民人均可支配收入作为变量X1、商品房竣工面积作为变量X2、商品房平均价格作为被解释Y，建立起商品房平均价格的单方程计量经济学模型：
Y = c + b 1 X 1 i + b 2 X 2 i + u i
其中c， b1、b2 为待估计参数，i =1，2，3...n， ui 为随机误差项，它包含了除城镇居民人均可支配收入和商品房竣工面积以外的因素对商品房平均价格的影响。
表1 给出了自1998 年以来的城镇居民人均可支配收入、商品房竣工面积和商品房平均价格。
表1 1998～2007 年城镇居民人均可支配收入、商品房竣工面积和商品房平均价格
计量经济学
课程论文
论文题目 房价的计量经济分析
学 院 经济与管理学院
专 业 投资学
年 级 2014
学 号 201424015118
学生姓名 黄锦恒
完成时间 2016 年 12 月
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房价的计量经济分析
摘 要：2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下,温和回暖。2015年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从2015年年初至今，尤其是两会以后，相关政策密集出台,“1+N"国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台，我国房地产行业出现回暖迹象，许多城市的房价都在上升期。2015年1至6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%,而1至5月份为下降0。2％，热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征,将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注.
关键词：房价成本；计量假设检验;拟合优度
1.引 言
近年以来，房地产业迅速发展，价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力.过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定.为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议
2.理论基础
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。根据经济学原理,商品的价格由供求变化决定。若供过于求，则价格下降,反之，价格上升。供给与需求理论就是通过协调供给与需求的关系以使产品达到一种均衡价格，住房作为一种商品，无非也是适用于这一原理的。对于住房来说,需求弹性较大,供给弹性较小。即当住房价格变化时，住房供给的变化量较大，住房需求的变化量则较小。
计量经济学
课程论文
论文题目 房价的计量经济分析
学 院 经济与管理学院
专 业 投资学
年 级 2014
学 号 201424015118
学生姓名 黄锦恒
完成时间 2016 年 12 月
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房价的计量经济分析
摘 要：2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。2015年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从2015年年初至今，尤其是两会以后，相关政策密集出台，“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台，我国房地产行业出现回暖迹象，许多城市的房价都在上升期。2015年1至6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%，而1至5月份为下降0.2%，热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征，将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注。
关键词：房价成本；计量假设检验；拟合优度
1.引 言
近年以来，房地产业迅速发展，价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议
2.理论基础
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。根据经济学原理，商品的价格由供求变化决定。若供过于求，则价格下降，反之，价格上升。供给与需求理论就是通过协调供给与需求的关系以使产品达到一种均衡价格，住房作为一种商品，无非也是适用于这一原理的。对于住房来说，需求弹性较大，供给弹性较小。即当住房价格变化时，住房供给的变化量较大，住房需求的变化量则较小。
商品住房价格上涨原因以及调控政策的经济学分析
摘 要：本文首先对我国商品住房市场的发展状况进行简单分析，并指出目前商品住房市场的格局主要是因为过度投资行为引起。然后分析了商品住房市场需要政府调控的依据，从经济学上分析物业税的征收对商品住房市场的影响，并且对近年来政府的税收和利率政策对商品住房市场的影响进行分析。在此基础上得出利用物业税对商品住房市场进行调控，能够从根本上降低目前商品住房的市场价格，提高资源的利用效率。
关键字：商品住房 物业税 加息 交易税
引 言
1998年开始中国住房市场真正走进了市场化流通的时代。从2000年至今商品住房价格不论是沿海的一些中大城市，还是全国，都一路高歌猛进，飚升的房价使市场中正常的需求得不到实现。2004年以来，中央政府和地方政府相继出台一系列调控政策如新旧“国八条”、“国六条”以及央行的贷款利率的微调，市场价格也没有像购房者所期待的那样出现下降，仅仅是增幅短期内的小幅度减缓。然而，短暂的减缓之后，商品住房市场价格增幅仿佛有回升趋势。
对我国商品住房市场价格的研究主要可以分为两个方面。第一主要是研究商品住房价格的影响因素，并分析宏观经济对商品住房市场价格的影响，通过汇率、利率、经济周期、通货膨胀预期的变动对房价的波动进行计量分析。如沈悦（2006）、刘洪玉（2006）、徐滇庆（2005）、郭金星（2005）研究认为收入、城市化、人口、土地价格等因素是影响房价的重要因素，同时经济周期、预期通货膨胀、利率、汇率、金融市场支持对房价具有一定的外部冲击。第二集中在对房地产市场泡沫的测量。如黄正新（2002）、李维哲和曲波（2002）、洪开荣（2002）、倪鹏飞（2004）、杨帆（2005）、王雪峰（2005）、胡健颖等（2006）、韩德宗（2005）、周京奎（2004）等通过不同的方法体系对中国房地产市场的泡沫进行测量，并且得出各自的结论。此外还分析了政策环境如税收政策、货币政策的变化如何影响房价。
