万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施2013年版

建筑专业统一技术措施（住宅部分）（版本号AR2005-01）一、总体：1．场地统一标高相当于绝对标高________2. x号楼室内±0.000相当于绝对标高________，室内外高差_______。

（绝对标高或室内外高差不同的楼号应依次列举）3．关于设计号、图号的几点说明设计号________________图号: 总体0—1,2,3~nX号楼X－1,2,3~n 如:1号楼图号为1－1,2,3~n ，D5号楼图号为D5－1,2,3~n商铺S－1,2,3~n综合楼Z－1,2,3~n人防工程如设在1号楼住宅地下室，则图号为F1－1,2,3~n设在D1号楼地下室，则图号为FD1－1,2,3~n 依次类推A单元A－1,2,3~n B单元B－1,2,3~n 依次类推4．图纸目录以楼号为基准，每一楼号对应一张目录。

一幢楼由一个或若干单元组成，目录中应有各组成单元的平、立、剖面图（立面也可在拼接图中表示但必须保证图纸深度），底层及屋顶拼接图（应在图中表示单元号或画小图标表明单元类型），拼接立面图，剖面图（如组成单元的剖面图有代表性则可省略）。

如不同的楼号中有相同的单元，在目录中应反映所有单元的所有图纸，在有套用单元的所有图纸后应注明套用的图纸号，具体图纸则可不出。

5．单元的轴号应同单元号一致，如A单元轴号为A-1,A-A H’单元轴号为H’-1,H’-A。

6．图纸型号应尽量统一，图面应尽量充实，在不影响表达的前提下可以合并的图纸应尽量合并，减少图纸数量。

二、单体：（单位为mm）1．住宅层高_______米，地下室标高________，2．面层：起居室，卧室，书房，电梯厅，50mm厨房，卫生间，阳台，楼梯30mm通过厨房的北阳台结构落低20mm面层厚30 mm强弱电管井面层高于楼面层50mm地下室配电间面层高于地下室面层______3．门窗及护栏：飘窗窗台距地（建筑面层）_______，梁高_______（包括面层）。

万科室内给水管安装规范篇一：室内给水、排水管道节点图做法大全(万科做法)室内给水、排水管道节点图做法大全（万科做法）本做法适用于住宅室内给水排水系统工程。

PP-R长期适用的水温≤70℃，系统工作压力≤0.6Mpa，dn≤100的室内冷热水的安装。

铝塑复合管适用长期的水温≤95℃，系统工作压力≤0.6Mpa,dn≤50的室内冷热水的安装。

U-PVC管道使用温度，室内连续排水温度不大于40℃，而瞬间排水水温不大于80℃。

给水暗装管道沟槽施工大样图1、埋地管线大样图说明：在楼板施工时要预留15 *60mm （深*宽的管槽），管道施工完，采用水泥砂浆做保护层，保护层高度不能高于成活地面高。

地面敷设管槽做法之一：地面敷设标准做法之二：2、嵌墙内管道施工大样图说明：管道嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽按照本图要求，但是表面不包括装饰层厚度；管道安装完，用水泥砂浆土填充。

如果材料为PP-R管，表面抹灰层内设钢丝网，钢丝网规格为10*10*0.5mm。

管道支架自由臂安装大样图本图为PP-R管道自由臂安装标准给水管道穿越楼板及墙大样图1、管道楼面套管。

PP-R管、铝塑复合管管道穿楼板距地面300mm设固定支架，钢管支架按照规范执行；将套管内壁清理干净，填料选用发泡聚乙烯或聚氨酯等材料，封堵前将套管内壁清理干净。

厨房、卫生间套管高出地面50mm。

穿楼板套管尺寸2.3表篇二：(万科技术标准)水暖工程施工技术篇三：(万科技术标准)室外给排水管网工程室外给排水管网工程1. 适用范围本技术要求适用于万科地产深圳区域所有室外给排水管网工程招投标及现场施工指导。

2. 依据2.1. 除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）室外硬聚氯乙烯给水管道工程施工及验收规程（CECS 10：90）建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程（CJJ/T98-2003）埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程（CECS17：2000）埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程（CECS122：2001）国家建筑标准设计图集2.2. 若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

万科工程技术统一标准(建筑防水)编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（万科工程技术统一标准(建筑防水)）的内容能够给您的工作和学习带来便利。

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第三章 建筑防水节点1 管道穿楼板堵塞2 地漏口堵塞节点3地漏口堵塞4 厨房烟道防水节点厨房烟道防水节点5 穿墙管道堵塞节点6 穿墙螺杆洞堵塞节点7 混凝土雨棚/空调板防水节点8 预制空调管孔洞大样9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点预制砼块80808080952406524010 屋面落水口侧排地漏节点11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法)12外墙铝合金窗防渗漏节点13 烟道出屋面防水节点屋面落水口侧排地漏大样外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于20mm ，如外墙14 阳台花池防水做法15 女儿墙、分格缝节点烟道出屋面阳台花池防水作法结构砼板2厚双组分911防水涂料1:3水泥砂浆保护层阳台标高女儿墙节点、分格缝节点、饰面层、8厚1:3水泥沙浆、12厚1:2.5水泥砂浆、400宽镀锌钢丝网（网格10×10），、3厚卷材防水层、8厚1:2.5水泥砂浆找平层、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法。

万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。

3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。

多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准修订记录参加讨论认定人员：邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣 宣、曾斌、殷建勋深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第1页共9页编制 审核 批准殷建勋 胡纯 孟浩 日期 日2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24修订 状态修改内容 修改人 审核人 批准人万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。

1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字 体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工 程实际情况参照执行。

2单体建筑给水系统安装2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR 管道，PPR 管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。

外墙给水立管应选用钢 塑管或不锈钢复合管。

2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可 于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位 置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管 道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。

万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准【试行稿】万科企业股份有限公司2006年1月4日目次1 总则 (3)2 术语 (4)3 设计 (5)3.1 建筑与结构 (5)3.2 部品选择 (6)4 施工 (8)4.1 施工工序 (8)4.2 施工要求 (10)5 维护 (12)5.1 立管及排出管 (12)5.2 横管 (12)1 总则1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。

1.0.2 自本标准发布之日起，集团所有项目卫生间应采用同层排水技术。

选用降板式同层排水技术的项目，应依照本标准执行；选用后排式同层排水技术（如吉博力）的项目，可参照供应商提供的技术资料执行。

1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：GB50015－2003 建筑给水排水设计规范GB50242－2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范CJJ/T 29－98 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程CECS172：2004 排水系统水封保护设计规程CJ 164-2002 节水型生活用水器具03SS408 住宅厨、卫排水管道安装01SJ914 住宅卫生间96S406 建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

1.0.5 本标准的修订权、解释权归集团创新研究部。

2 术语2.0.1 同层排水：是指卫生器具排水管不穿楼板，而排水横支管在本层与排水立管连接的管道布置方式。

2.0.2 降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。

图2.0.2 降板式同层排水做法示意2.0.3 生活污水：居民日常生活中排出的粪便污水。

2.0.4 生活废水：居民日常生活中排出的洗涤水。

封面作者：Pan Hongliang仅供个人学习(万科)住宅设计统一技术措施(建筑).txt我爸说过的最让我感动的一句话：“孩子，好好学习吧，爸以前玩麻将都玩儿10块的，现在为了供你念书，改玩儿1块的了。

”(万科)住宅设计统一技术措施(一)2007年11月21日来源：中国水协设备网一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

成都龙湖晶蓝半岛II期施工作业指导书成都龙湖锦华置业有限公司晶蓝半岛项目部编制2006年4月11日给排水施工部分前言：给排水工程的基本要求是保证供水及排水顺畅的前提下防止渗漏，本指导书包括室外给水工程、室外排水工程、室内给水工程、室内排水工程及煤气工程的基本要求。

一、室内给水工程1．1室内出户管待土建回土夯实后敷设在砖墩上或直接用吊卡固定在底层的结构板（梁）上，禁止直接放在回填土上。

管材采用钢衬塑管（暂定）。

3．2立管管卡的设臵在符合规范要求的前提下应美观，立管及管卡应刷成外墙同一颜色；3．3室内给水支管采用PPR给水管材，暗埋敷设在楼板处时，应做在砼保护层内，施工过程中先预留槽，安装试压合格后立即用豆石砼封闭，为防止开裂，与地坪交接处钉钢丝网；3．4暗埋的室内给水支管竣工验收前，应在水管的位臵用油漆标示，冷水管用黑线，热水管用红线，要求精确范围为左右5 cm内。

3．5土建结构封顶及时弹出正确的500基准线并做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，后方可进行给水点的定位。

3．6冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、贮藏室、配电间电器的柜箱之上。

对非UPVC管，如铁管一律作防腐处理，并做好防堵保护处理。

3．7冷热水管的龙头（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差≤5mm，管道上热下冷，龙头左热右冷。

3．8水总管及层面支管的试压，除用豆石砼封闭前试压外在土建贴完磁砖及竣工验收前与交与我司物业前及交给客户时共需进行四次试压记录，交与客户时为最终的验收记录。

3．9单元给水主管阀门应设在地坪上以便于检修及减少阀门井的设臵，阀门两端设活结，水表管径比相应立管管径小一号。

3．10室内给水台（柱）盆水龙头、洗衣机水龙头、淋浴花洒、座便三角阀、浴缸冷热水龙头等配水点的高度必须在各户型中统一。

四、室内排水工程4．1 室内卫生洁具及地漏等预留根据水施图定位配合土建预留孔洞（当水施图与建施图不符时必须以建施图为准）。

室内给水、排水管道节点做法集团工程采购与成本管理部二○○九年十一月二十六日室内给水、排水管道节点做法目录1总说明 (1)1.1适用范围......................................................................................................................... 1 1.2管材选择......................................................................................................................... 1 1.3管道连接......................................................................................................................... 2 1.4给水管道布置及敷设.. (2)1.5室内排水系统安装.........................................................................................................3 1.6施工及验收注意事项 (6)2 给水排水节点大样图 (7)2.1给水暗装管道沟槽施工大样图..................................................................................... 7 2.2管道支架自由臂安装大样............................................................................................. 9 2.3给水管道穿越楼板及墙大样图..................................................................................... 9 2.4给水管线穿越基础施工大样........................................................................................11 2.5给水管道穿越沉降缝抗震缝、伸缩缝大样图............................................................11 2.6给水管道穿越外墙的标准做法................................................................................... 12 2.7排水管道穿越楼板、屋面、地下室外墙或基础大样图........................................... 12 2.8成品管支架大样图....................................................................................................... 15 2.9热水器进进出水管安装大样图................................................................................... 16 2.10水表安装大样图......................................................................................................... 16 2.11卫生间设计大样图.. (17)2.12室内给水隐蔽管线标识做法.....................................................................................17 2.13地漏安装节点大样图................................................................................................. 18 2.14成品排水检查口装饰盒图片..................................................................................... 19 2.15坐便安装大样图 (19)1总说明 1.1适用范围本做法适用于住宅室内给水排水系统工程。

万科给⽔排⽔标准汇总(⼀) 说明1.本设计要求适⽤于住宅项⽬，按照给⽔系统、排⽔系统、消防系统、设备要求等⽅⾯制定。

2.本设计要求中安装⾼度均指到建筑完成⾯的距离。

3.除特别注明外，标⾼以m计，其余均以mm计。

4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执⾏；否则，按本设计要求执⾏。

5.10万⽅以上的做综合管⽹设计，10万⽅以下的内部设计.(⼆) 给⽔系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给⽔管DN≥100采⽤球墨铸铁管，DN＜100采⽤衬塑钢管。

（2）加压给⽔管埋地部分DN≤250采⽤衬塑钢管，DN>250采⽤钢丝⽹⾻架管，其他采⽤衬塑钢管。

（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底⼦油⼀道，热沥青⼀遍防腐。

1.2室内部分户内⽔表前采⽤衬塑钢管，表后冷⽔采⽤冷⽔PPR管，热⽔采⽤专⽤热⽔PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。

1.3⽔池、⽔泵房管材⽔泵吸⽔管伸⼊⽔池部分采⽤不锈钢管，其他采⽤衬塑钢管或⼚家配套的不锈钢管。

1.4直饮⽔⽔管材直饮⽔⽔管采⽤薄壁不锈钢管。

1.5喷灌管材采⽤PE给⽔管，管道阀门DN≤50采⽤铸铁截⽌阀,DN>50采⽤铸铁闸阀。

1.6⽔景管材⽔泵出⽔管外露部分采⽤不锈钢管，埋地部分及⽔池补⽔管均采⽤PE给⽔管。

1.7燃⽓管管材室内燃⽓管表前管明装，采⽤热镀锌钢管；表后管暗装，采⽤⽆缝钢管。

室外燃⽓管采⽤燃⽓专⽤PE管。

当地有特殊要求的，以当地要求为准。

2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给⽔管道⼤于DN25时，布置在吊顶内。

（2）当给⽔管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）⽔管距墙边100mm 布置，冷热⽔管中⼼间距100mm；卫⽣间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪⼒墙时可布置在沉箱内。

管道不应布置在卧室内。

2.2⽔表、燃⽓表、洗⾐机、热⽔器的设置要求2.2.1⽔表及⽔表井：住宅在每层楼梯间或前室设独⽴⽔表井间，给⽔⽴管及⽔表均布置在⽔表井内，⾃⾸层起每五层在⽔表井内设DN15清洁⽔龙头⼀个，每层⽔表井均设置排⽔地漏。

第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。

1。

2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。

1。

1。

3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。

1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。

1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。

1.2给水系统1。

2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。

1。

2。

2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。

3排水系统1。

3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。

3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。

2 室内给排水2。

1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。

6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。

1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。

2.1。

3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。

2.1。

4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。

2.2排水系统2。

2。

1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1 总则1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、洋房、别墅可参考执行。

TOWNHOUSE1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。

2单体建筑给水系统安装2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。

外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。

2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用?50钢管、?50PVC管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。

2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。

如出现漏留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。

2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试压。

变频供水工程统一技术标准1、适用范围本技术标准适用于万科地产深圳区域多层、小高层住宅小区的变频供水设备工程招标及现场施工指导。

2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《微机控制变频调速给水设备》(JG/T3009-93)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)广东省安装工程施工技术操作规程2.2、若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

3、材料、设备及配件要求3.1电源控制柜、变频控制柜内的所有电气元件应符合国家标准、具备3C认证；3.2主要电气元件所采用的品牌：3.2.1变频器——“三菱”或“西门子”；3.2.2可编程控制器PLC——“三菱”或“西门子”；3.2.3触摸屏——“三菱”或“西门子”；3.2.4空气开关、接触器、断路器等——“梅兰日兰”或“施耐德”或“富士”；3.3电线电缆所采用的品牌——“金龙羽”或“新威逊”；3.4变频调速水泵应有自动调节水泵转速和软启动的功能，其电机应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热等保护功能；3.5泵房消防给水管道要求采用内外壁热镀锌钢管，泵房生活给水管道要求采用钢塑管（超过DN150的可采用不锈钢管）并满足当地水务部门的有关要求（如有）；3.6水泵采用品牌——“广一”（广州市第一水泵厂）或“双轮”（山东双轮集团股份有限公司）；3.7阀门采用品牌——“欧特莱”（上海欧特莱阀门机械有限公司），阀门的工作压力按照设计要求选定；3.7.1闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式；3.7.2止回阀：生活给水系统采用缓闭式，消防给水系统采用静音式；3.8消防给水系统中的水泵、阀门、电缆及相关电气设备必须是工程当地消防部门认可的品牌，并提供相关证明；4、设计、制作、安装及施工要求4.1设计功能要求4.1.1触摸屏人机界面：压力设定：按照设计要求设定工作压力，通过棒型图和数值实时显示水泵工作压力；状态监测：实时显示每台水泵的现行工况（变频、工频、停机）；手动变频：选择其中一台水泵单独变频运行；故障显示：显示各种水泵故障状态（无水故障、变频故障、超压故障、特殊故障），并提供相应处理方法。

万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求（1）层高（2）墙体(3）楼地面（4) 门窗（5）厨房（6）卫生间（7）屋面(8）阳台及露台（9) 空调位（10）外墙饰面（11）室外环境（12）楼梯间（13）防水做法（14）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合总则一．目的为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。

第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1＃图为主要出图图幅。

3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。

5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆.二、住宅设计统一技术要求1．层高1）平层公寓：2900;2）花园洋房:客厅3000、卧室2900.3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200.2．墙体1）外墙：200厚页岩空心砖.2）分户墙: 200厚页岩空心砖.3）户内隔墙：100厚页岩空心砖.4）厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。

第一章建筑装饰装修工程1 楼（地）面1.1车库地面1)40厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥沙子随打随抹出光2)1厚合成高分子防水涂料（涂刷高度至回填土上300）3)20厚1:3水泥砂浆抹平4)100厚C15混凝土垫层5)150厚3:7灰土夯实6)素土夯实，压实系数大于等于0.91.2商铺、储藏室地面水泥砂浆地面（与负一层住宅同一标高）：1)20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光2)素水泥浆一道3)50厚C15混凝土4)150厚3:7灰土夯实5)素土夯实，压实系数大于等于0.9水泥砂浆防水地面（与车库地面同一标高）：7)20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光8)1厚合成高分子防水涂料9)20厚1:3水泥砂浆抹平10)50厚C15混凝土垫层11)150厚3:7灰土夯实12)素土夯实，压实系数大于等于0.9水泥砂浆踢脚，刷灰色涂料做踢脚线，高度为150mm。

1.3负一层住宅地面1)20厚1:3水泥砂浆找平层2)50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（管上配￠3双向间距50焊接钢筋网片）中配地暖采暖管，地暖管最薄处大于等于30厚，沿外墙侧贴20*50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平；3)铺真空镀铝聚酯薄膜；4)20厚挤塑聚苯板5)40厚C15细石混凝土垫层随打随抹6)150厚3:7灰土夯实7)素土夯实，压实系数大于等于0.91.4负一层住宅厨房卫生间地面1)地面砖2)30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3)20厚1:3水泥砂浆找平4) 1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶（此项分包）5)20厚1：3水泥砂浆找平6)50厚C15细石混凝土垫层并找坡7)150厚3:7灰土夯实8)素土夯实，压实系数大于等于0.91.5一层入户花园地面做法●种植草皮●素土夯实1.6楼梯间楼地面地面梯段：1)五莲花石（样式随踏步，周边采用青石）2)30厚1:3干硬水泥砂浆结合层3)素水泥浆一道4)50厚C15混凝土垫层5)150厚3:7灰土夯实6)素土夯实，压实系数大于等于0.9楼层梯段1)五莲花石（样式采用镶边砖，踢脚线采用青石）2)30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3)素水泥浆一道4)现浇混凝土板铺贴样式如下：1.7楼面建筑做法1)20厚1:3水泥砂浆找平层2)50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（管上配￠3双向间距50焊接钢筋网片）中配地暖采暖管，地暖管最薄处大于等于30厚，沿外墙侧贴20*50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平；3)铺真空镀铝聚酯薄膜；4)20厚挤塑聚苯板5)现浇钢筋混凝土楼板1.8阳台建筑做法1)10厚1：2水泥砂浆压实细拉毛2) 1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶（2延米，此项分包）3)20厚1:3水泥砂浆找平层4)50厚C15细石混凝土垫层5)现浇混凝土楼板2 墙墙面装饰2.1墙涂料（客厅、卧室、餐厅、书房等普通房间）1)刚性腻子2遍2)6厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆压实抹光3)9厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛4)砖墙墙面2.2厨房卫生间墙面1)墙面砖2)3～4厚水泥加胶粘贴，揉挤压实3) 1.5厚聚合物水泥防水涂料（只针对卫生间墙面，墙面涂刷高度为1.8米）（此项分包）4)6厚1：2.5水泥砂浆压实抹平5)9厚1：3水泥砂浆压实打底扫毛或划出纹道6)砖墙面2.3管道井墙面抹灰（高层）1)15厚1：3水泥砂浆2)墙体3 天棚抹灰、饰面1)现浇钢筋混凝土楼板2)刚性腻子二遍2.3外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面）●专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）●专用胶满刮●刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层● 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）● 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。