下载文档原格式
第1篇一、事件背景某市某住宅小区建设项目，由A公司承包，项目总投资为2亿元。
在施工过程中，由于B供应商提供的建筑材料质量问题，导致工程进度延误，给A公司造成了经济损失。
A公司遂向B供应商提出索赔，要求赔偿损失。
二、事件经过1. 事件发生在施工过程中，A公司发现B供应商提供的部分建筑材料存在质量问题，如水泥强度不足、钢筋锈蚀等。
这些问题导致工程进度严重延误，给A公司造成了经济损失。
2. 事件处理（1）A公司向B供应商提出索赔，要求赔偿损失。
（2）B供应商对A公司的索赔进行核实，确认材料存在问题。
（3）双方协商赔偿方案，但由于赔偿金额存在分歧，未能达成一致意见。
（4）A公司向当地仲裁委员会提起仲裁申请。
三、事件分析1. 事件原因（1）B供应商提供的建筑材料质量问题：B供应商在供应过程中，未能严格按照国家标准进行质量控制，导致建筑材料存在质量问题。
（2）A公司在施工过程中，对建筑材料的质量监管不严，未能及时发现并解决问题。
2. 事件影响（1）工程进度延误：由于建筑材料质量问题，工程进度严重延误，给A公司造成了经济损失。
（2）企业形象受损：事件发生后，A公司的施工质量受到质疑，企业形象受损。
四、索赔处理1. 索赔金额根据工程进度延误和实际损失，A公司计算出索赔金额为500万元。
2. 索赔依据（1）合同约定：合同中明确规定了建筑材料的质量要求，B供应商提供的建筑材料存在质量问题，违反了合同约定。
（2）国家标准：建筑材料的质量应符合国家标准，B供应商提供的建筑材料存在质量问题，违反了国家标准。
（3）实际损失：A公司因工程进度延误造成的经济损失。
3. 索赔结果经过仲裁委员会审理，最终判决B供应商赔偿A公司500万元经济损失。
五、经验教训1. 严格把控材料质量：在施工过程中，加强对建筑材料的质量监管，确保建筑材料符合国家标准。
2. 完善合同条款：在签订合同时，应明确约定建筑材料的质量要求，降低索赔风险。
3. 加强沟通协调：在发现问题时，应及时与供应商沟通协调，解决问题。
工程施工索赔范文：一、背景介绍某建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2019年与某房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）签订了一份建筑工程施工合同，合同编号为XXXX，工程名称为XXXX小区。
合同约定乙方负责该小区的建筑工程施工，合同总价款为人民币XXXX万元。
合同签订后，乙方按照约定开始了工程施工。
二、索赔事由在工程施工过程中，乙方遇到了以下不利因素，导致工程进度延误和额外费用产生，现根据合同条款向甲方提出索赔：1. 不可抗力因素：自2019年10月起，施工所在地连续遭受强降雨天气，导致施工现场积水严重，道路中断。
根据气象部门数据，该地区上述时间段内降雨量超过历年同期平均值的两倍。
由于降雨天气持续时间长，乙方不得不多次暂停施工，导致工程进度受到严重影响。
2. 设计变更：在工程施工过程中，甲方根据市场调研和销售需求，对建筑设计进行了多次变更。
累计变更次数达到五次，每次变更均导致工程量增加和施工难度提升。
乙方在接到变更通知后，均及时进行了调整和施工。
但由于变更频繁，导致工程进度受到进一步影响。
3. 甲方供应材料延误：根据合同约定，甲方负责供应工程所需的建筑材料。
然而，在工程施工过程中，甲方供应的部分材料多次延误，最长延误时间达到一个月。
由于材料延误，乙方不得不暂停施工，导致工程进度受到影响。
三、索赔依据1. 合同条款：根据合同通用条款第11.3条“不可抗力”规定，因不可抗力导致工程进度延误，乙方有权要求延长工期和赔偿额外费用。
本次降雨天气符合不可抗力的认定条件，乙方有权要求延长工期和赔偿额外费用。
2. 合同条款：根据合同通用条款第14.2条“设计变更”规定，甲方如需对设计进行变更，应提前通知乙方，并承担因变更导致的额外费用。
本次设计变更导致乙方额外付出了人力、物力和时间成本，甲方应承担相应赔偿责任。
3. 合同条款：根据合同通用条款第14.4条“甲方供应材料”规定，甲方应保证材料供应的及时性。
本次材料延误导致乙方施工进度受到影响，甲方应承担相应赔偿责任。
第1篇一、案例背景某建筑工程公司（以下简称“承包方”）与某房地产开发公司（以下简称“发包方”）于2012年签订了某住宅小区的建设工程合同。
合同约定，承包方负责该住宅小区的建设工程，工期为两年。
合同总价款为2亿元人民币，按工程进度分期支付。
然而，在工程实施过程中，由于各种原因，工程进度严重滞后，导致工程成本大幅增加。
承包方遂向发包方提出索赔，要求增加工程款及工期延长。
双方对此争议较大，未能达成一致意见，遂诉至法院。
二、案件事实1. 工程进度滞后在工程实施过程中，由于发包方提供的图纸存在错误，导致承包方多次返工。
同时，发包方在施工过程中多次变更设计，增加了工程量。
这些因素导致工程进度严重滞后，工期延长至三年。
2. 工程成本增加由于工程进度滞后，承包方不得不增加人力、物力投入，导致工程成本大幅增加。
具体如下：（1）人工费：由于工期延长，承包方不得不雇佣更多工人，导致人工费增加。
（2）材料费：由于工程量增加，材料消耗量也随之增加，导致材料费增加。
（3）设备租赁费：由于工期延长，承包方不得不租赁更多设备，导致设备租赁费增加。
（4）其他费用：如临时设施费、监理费等。
三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2. 《中华人民共和国建筑法》根据《中华人民共和国建筑法》第四十一条规定：“建设单位未按照合同约定提供图纸、技术资料、施工场地、资金、材料等，影响工程进度的，应当承担相应的责任。
”3. 《中华人民共和国建设工程质量管理条例》根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第二十一条规定：“建设单位未按照合同约定提供图纸、技术资料、施工场地、资金、材料等，影响工程进度的，应当承担相应的责任。
”四、法院判决法院审理后认为，发包方在工程实施过程中存在以下违约行为：1. 提供的图纸存在错误，导致承包方多次返工。
第1篇一、索赔事由我单位（以下简称“承包方”）与贵单位（以下简称“业主方”）于____年____月____日签订了《____工程项目施工合同》（以下简称“合同”）。
合同约定，承包方负责完成合同约定的工程内容及质量标准，业主方负责支付工程款及合同约定的其他费用。
在施工过程中，由于以下原因导致工程进度延误，给承包方造成了经济损失，现根据合同约定及有关法律法规，特向业主方提出索赔。
二、索赔依据1. 《____工程项目施工合同》及相关附件；2. 国家及地方有关建设工程施工管理的法律法规；3. 工程施工过程中产生的相关文件、资料、照片、录像等。
三、索赔事项1. 业主方未能按照合同约定提供施工现场，导致工程进度延误；2. 业主方未能按照合同约定及时提供图纸、施工方案等资料，导致工程进度延误；3. 业主方指定的分包商违约或延误，导致工程进度延误；4. 业主方未能及时提供合同规定的材料或设备，导致工程进度延误；5. 业主方拖延关键线路上工序的验收时间，造成承包方下道工序施工延误；6. 业主方或工程师发布指令延误，或发布的指令打乱了承包方的施工计划；7. 业主方提供的设计数据或工程数据错误，导致工程进度延误；8. 业主方原因暂停施工导致的延误；9. 业主方设计变更或要求修改图纸，导致工程量增加；10. 人力不可抗拒的自然灾害导致的延误；11. 特殊风险如战争、叛乱、革命、核装置污染等造成的延误；12. 不利的施工条件或外界障阻引起的延误等。
四、索赔金额根据以上索赔事项，经核算，承包方经济损失共计人民币____元整。
五、索赔请求1. 业主方按照合同约定支付承包方经济损失人民币____元整；2. 业主方承担由此产生的相关税费；3. 业主方承担因索赔而产生的其他费用。
六、索赔时效自本索赔文件送达之日起____日内，如业主方未对索赔事项进行答复，承包方有权依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
特此索赔，敬请关注！承包方：____地址：____联系人：____联系电话：____日期：____年____月____日第2篇一、索赔事项概述1. 索赔项目：某住宅小区工程2. 索赔原因：业主方未能按照合同约定按时提供施工现场，导致我方工程进度延误。
第1篇一、背景某建筑工程项目位于我国某市，由某建筑集团有限公司承建。
项目合同约定工期为两年，采用固定总价合同。
然而，在施工过程中，由于业主方原因导致工程变更频繁，严重影响了施工进度和成本。
承包方根据合同约定，向业主方提出施工索赔。
二、索赔原因分析1. 业主方原因导致工程变更频繁（1）设计变更：在施工过程中，业主方提出多次设计变更，导致施工图纸反复修改，增加了施工难度和成本。
（2）材料供应不及时：业主方未能按照合同约定及时提供所需材料，导致施工进度延误。
（3）施工场地问题：业主方未能及时提供施工场地，导致承包方不得不临时租用场地，增加了施工成本。
2. 施工过程中遇到不可抗力因素（1）自然灾害：在施工过程中，当地发生地震，导致部分工程受损，需要重新施工。
（2）政策调整：政府调整相关政策，导致部分工程需重新设计，增加了施工成本。
三、索赔计算1. 工期延误索赔根据合同约定，工期延误索赔按照每天计算，每延误一天，索赔金额为合同总价的千分之一。
2. 工程变更索赔根据变更工程量和合同约定单价，计算变更工程款。
3. 不可抗力因素索赔根据不可抗力因素对工程造成的影响，计算损失费用。
四、索赔依据1. 工程变更记录、设计变更通知单2. 材料供应记录、合同约定材料价格3. 施工场地租赁合同、临时租用场地费用4. 自然灾害证明、政策调整文件5. 工程量清单、合同约定单价五、索赔处理1. 承包方向业主方提交索赔报告，详细说明索赔原因、计算依据和索赔金额。
2. 业主方对索赔报告进行审核，如有异议，双方协商解决。
3. 如协商不成，可向相关仲裁机构申请仲裁。
六、总结通过以上案例分析，我们可以看出，在建筑工程施工过程中，索赔问题是一个常见的现象。
承包方应充分了解合同条款，掌握索赔技巧，确保自身合法权益。
同时，业主方也应严格按照合同约定履行义务，避免不必要的纠纷。
第2篇一、背景某市一大型住宅小区项目，由A建筑公司承建，合同工期为18个月。
第1篇一、项目背景本项目位于我国云南省大理市，由某建筑集团有限公司承建，工程合同总价为人民币伍仟万元整。
合同工期为一年，自2021年6月1日至2022年6月1日。
工程于2021年7月1日正式开工，由于种种原因，工程进度受到影响，现就有关事项提出索赔申请。
二、索赔原因及事实1. 设计变更在施工过程中，由于地质条件发生变化，原设计单位对部分基础工程进行了变更。
变更后，工程量增加了1000平方米，增加了施工难度和成本。
根据《建设工程合同》第18条规定，设计变更导致工程量增加，施工单位有权要求增加工程款。
2. 施工材料价格波动自工程开工以来，施工材料价格持续上涨，尤其是钢筋、水泥等主要材料的价格波动较大。
根据《建设工程合同》第19条规定，材料价格波动导致施工单位成本增加，有权要求调整合同价款。
3. 不可抗力因素在施工过程中，由于连续降雨，导致施工现场出现泥石流、滑坡等自然灾害，给工程进度带来严重影响。
根据《建设工程合同》第20条规定，不可抗力因素导致工程进度延误，施工单位有权要求顺延工期。
4. 施工单位原因由于施工单位在施工过程中管理不善，导致工程进度延误。
具体表现为：施工人员素质不高，施工工艺不规范，现场材料堆放混乱等。
根据《建设工程合同》第21条规定，施工单位因自身原因导致工程进度延误，应承担相应责任。
三、索赔金额及工期1. 索赔金额根据以上原因，施工单位提出以下索赔金额：（1）设计变更增加工程量1000平方米，增加工程款人民币伍拾万元整；（2）材料价格波动导致成本增加，增加工程款人民币叁拾万元整；（3）不可抗力因素导致工程进度延误，顺延工期3个月；（4）施工单位自身原因导致工程进度延误，承担相应责任。
综上所述，施工单位共索赔人民币捌拾万元整。
2. 工期根据不可抗力因素和施工单位自身原因，工程进度延误3个月。
经与建设单位协商，同意顺延工期3个月。
四、结论综上所述，施工单位根据《建设工程合同》及相关法律法规，提出索赔申请。
第1篇一、背景安康某建筑工程项目自2019年3月开工以来，由于多种原因导致工程进度延误，成本增加。
为了维护自身合法权益，承包方（以下简称“我方”）决定对业主方（以下简称“业主”）提出工程施工索赔。
二、索赔原因及事实1. 索赔原因（1）业主方未能按照合同约定及时提供施工图纸，导致我方无法按期开工。
（2）业主方在施工过程中多次变更设计，增加工程量，导致我方工程进度延误。
（3）施工现场存在安全隐患，业主方未能及时整改，导致我方停工整改，延误工程进度。
（4）施工过程中，业主方未按照合同约定支付工程款，导致我方资金周转困难，影响工程进度。
2. 索赔事实（1）工程开工后，业主方未能按照合同约定及时提供施工图纸，导致我方实际开工日期比合同约定日期延迟了2个月。
（2）施工过程中，业主方共变更设计5次，增加工程量2000平方米，导致我方工程进度延误。
（3）施工现场存在安全隐患，业主方未能及时整改，导致我方停工整改10天，延误工程进度。
（4）工程开工至今，业主方累计拖欠工程款500万元，导致我方资金周转困难，影响工程进度。
三、索赔金额及计算1. 工期索赔根据合同约定，工期延误索赔按照每日5000元计算。
自实际开工日期至合同约定竣工日期，工期延误共计4个月，因此工期索赔金额为：5000元/天× 4个月× 30天/月 = 600,000元。
2. 费用索赔（1）设计变更费用：2000平方米× 500元/平方米 = 100,000元。
（2）停工整改费用：10天× 10000元/天 = 100,000元。
（3）资金周转困难导致利息损失：500万元× 6% × 4个月 = 120,000元。
因此，费用索赔金额为：100,000元 + 100,000元 + 120,000元 = 320,000元。
综上所述，我方对业主方的工程施工索赔金额共计：600,000元 + 320,000元 = 920,000元。
【案例一】埃及建设部项目工期延误及其费用索赔。
中建公司承建的埃及住宅十月六日城3000套工程，萨拉特城4000套工程和萨达特城2000套工程，萨达特城二区工程3000套和玛利娜旅游村工程等，总建筑面积100余万吊，总工程合同价为124898640埃磅。
在实施合同过程中，由于业主拖欠工程进度款，这是因为按合同规定对钢筋、水泥、木材、玻璃应由业主负责供应的指标迟迟不到位、工程变更频繁、地基承载力需作土质处理、砂暴等恶劣自然气候及非公司的过失等其他各种因素，造成合同工期在幅度延误和巨大的成本外额外开支，使公司蒙受重大经济损失。
据此，中建公司邀请英国高级律师于1992年元月向埃及建设部提出索赔报告。
1 .工期延误一览表（见表4）3•索赔费用计算⑴ 人员往来机票费。
因工期延误，为完成工程余额，5个项目共新来人员总数341人。
北京至开罗往返机票为8030埃磅，该项索赔总金额为2738230埃磅。
其计算公式为：人数X往返机票费二机票费索赔金额。
⑵ 保函延期费。
包括履约保函保证金利息损失、履约保函和机械保函的延期损失和机械保函延期上交税收费用损失。
履约保函为合同额的5%中建公司向中国人民银行提供履约保函额度的25%£息抵押金，利息为18%下面分别进行计算:①履约保函保证金利息损失计算式为：履约保函额X无息抵押金（% X年息（% X延期（年）=履约保函保证金损失索赔金额②履约保函和机械保函延期费用损失计算式为：已发生的实际费用（埃磅）部分+（美元）部分+预计将发生的部分③机械设备保函延期时上交的海关税损失计算式为：机械设备保函费X海关税率（% X延期次数（次/年）⑶ 劳动证、居住证办理延期费用。
埃及政府规定，新办理劳动证、居住证的费用标准为：①劳动证：新办费用为209埃磅，延期费用为106埃磅。
②居住证：新办费用为42埃磅，延期费用为42埃磅。
③各项目因工程延误，办理新来工作人员的劳动证、居住证费用损失的计算式为：新办证人数X〔新办理劳动证费用+（延期费用X延期次数）+ （新办理居住证费用X次数）〕=劳动证、居住证办理延期费用⑷ 拖欠工程款利息、合同期内的维修金利息，按合同完成工期结束时实际完成工程营业额的5%勺维修金额及工程延长天数计算。
第1篇案由：工程损失索赔原告：XX建筑工程有限公司（以下简称“原告”）住所地：XX市XX区XX路XX号法定代表人：张三，职务：董事长被告：XX房地产开发有限公司（以下简称“被告”）住所地：XX市XX区XX路XX号法定代表人：李四，职务：总经理一、诉讼请求1. 判令被告支付原告因工程损失而产生的赔偿金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。
2. 判令被告承担本案诉讼费用。
二、事实与理由一、事实原告与被告于2019年10月签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告开发的XX住宅小区项目。
合同工期为一年，合同总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。
合同签订后，原告按照合同约定进行施工。
在施工过程中，由于连续降雨，导致施工现场积水严重，基坑出现坍塌。
原告立即采取应急措施，投入大量人力、物力进行抢险，但仍然造成了一定程度的损失。
经评估，原告因此次工程损失共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。
二、理由1. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 本案中，由于连续降雨导致施工现场积水严重，基坑出现坍塌，属于不可抗力因素。
但被告在签订合同时并未充分考虑到此类风险，也未在合同中约定不可抗力条款。
因此，被告应承担由此造成的损失。
3. 根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建设单位应当保证施工现场的安全、文明施工，并承担因不可抗力等原因造成的损失。
4. 原告在此次工程损失中，已尽到合理注意义务，采取应急措施进行抢险，但仍然造成了损失。
因此，被告应当承担赔偿责任。
综上所述，原告认为被告应承担因不可抗力造成的工程损失，支付原告人民币叁拾万元整（￥300,000.00）的赔偿金。
为此，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
此致XX市XX区人民法院原告：XX建筑工程有限公司法定代表人：张三2019年12月15日第2篇原告： [原告企业名称]住所地： [原告企业住所地]法定代表人： [原告法定代表人姓名]联系电话： [原告联系电话]被告： [被告企业名称]住所地： [被告企业住所地]法定代表人： [被告法定代表人姓名]联系电话： [被告联系电话]案由：工程损失索赔事实与理由：一、基本事实原告[原告企业名称]（以下简称“原告”）与被告[被告企业名称]（以下简称“被告”）于[合同签订日期]签订了《[工程名称]施工合同》（以下简称“合同”），约定由原告承担[工程名称]的施工任务。
第1篇一、案件背景XX工程项目位于我国某大城市，总投资额为10亿元人民币，由甲公司（以下简称“甲方”）委托乙公司（以下简称“乙方”）承建。
双方于2010年签订了一份施工合同，约定乙方在甲方提供的土地上按照甲方要求进行施工，工期为两年。
合同中还明确规定了双方的权利和义务，以及违约责任。
在施工过程中，由于甲方未能按照合同约定及时提供施工图纸和场地，以及乙方在施工过程中遇到了不可预见的地质条件变化，导致施工进度严重滞后，乙方多次向甲方提出索赔。
但甲方以各种理由拒绝支付索赔款项。
经过多次协商无果，乙方决定依法向法院提起诉讼，要求甲方支付拖欠的工程款及相应的违约金。
二、案件事实1. 合同签订与履行甲方与乙方于2010年10月1日签订了施工合同，约定乙方在甲方提供的土地上进行施工，工期为两年。
合同中明确规定了工程量、施工质量标准、工程款支付方式等条款。
2. 施工过程中出现的问题（1）甲方未能按照合同约定及时提供施工图纸和场地，导致乙方无法按期开始施工。
（2）在施工过程中，乙方发现地质条件与设计图纸不符，需要进行地质勘察和修改设计，导致施工进度滞后。
3. 索赔提出与协商（1）乙方在施工过程中多次向甲方提出索赔，要求甲方支付因施工进度滞后而产生的额外费用。
（2）甲方以各种理由拒绝支付索赔款项，包括但不限于：乙方未按合同约定完成工程、地质条件变化不属于不可抗力等。
4. 诉讼提起乙方在多次协商无果的情况下，于2013年3月1日向法院提起诉讼，要求甲方支付拖欠的工程款及相应的违约金。
三、法院审理1. 证据审查法院对双方提供的证据进行了审查，包括合同文本、施工图纸、地质勘察报告、施工进度表、往来函件等。
2. 争议焦点（1）甲方是否应当按照合同约定支付乙方因施工进度滞后而产生的额外费用。
（2）地质条件变化是否属于不可抗力，甲方是否应当承担相应的责任。
3. 判决结果（1）法院认为，甲方未能按照合同约定及时提供施工图纸和场地，导致乙方无法按期开始施工，属于甲方违约。
施工索赔案例分析【案例一】背景:某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。
该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定总价合同。
合同工期为8个月。
甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。
乙方亦口头答应。
工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。
两个月后，返工完毕。
结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。
乙方认为临时停工是甲方要求的。
乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。
甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。
乙方应履行承诺，承担违约责任。
问题：该工程采用固定总价合同是否合适？1．该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？答案：问题1：答：因为固定总价合同适用于施工条件明确、工程量能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的项目。
该工程基本符合这些条件，故采用固定总价合同是合适的。
问题2：答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。
若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。
否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，因口头形式协议无法举证，只能以书面协议约定的内容为准。
本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。
在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。
在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。
乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有要求甲方承担违约责任的权利。
甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失,工期顺延一个月。
工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。
【案例二】背景:某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。
甲乙双方签订的施工合同摘要如下：一、协议书中的部分条款（一）工程概况工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼（二）工程承包范围承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程（三）合同工期开工日期：2005年3月21日竣工日期：2005年9月30日合同工期总日历天数：190天(扣除5月1日～3日)（四）质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准（五）合同价款合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（¥166.4万元）………（八）乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。
（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式1、工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。
工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。
2、工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。
为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
3、竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。
结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。
在保修期（50年）满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。
(十)合同生效合同订立时间：2005年3月5日合同订立地点：××市××区××街××号本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效二、专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付本合同价款采用固定总价合同方式确定合同价款包括的风险范围：（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%；（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。
风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款。
三、补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。
摘要如下：补1．木门窗均用水曲柳板包门窗套；补2．铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；补3．挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。
问题：上述合同属于那种计价方式合同类型？1.该合同签订的条款有那些妥当之处？应如何修改？3. 对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？答案：问题1：答：从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定总价合同。
问题2：答：该合同条款存在的不妥之处及其修改：（1）合同工期总日历天数不应扣除节假日，可以将该节假日时间加到总日历天数中。
（2）本工程是住宅楼工程，目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准。
因此，不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
（3）质量保修条款不妥，应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。
（4）工程预付款预付时间过迟，根据《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，工程预付款的预付时间应不迟于开工日期前7天。
（5）工程预付款的起扣点和扣回方式没有明确约定,应修订为明确的起扣点和扣回方式。
（6）工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何计算。
（7）工程质量保证金返还时间不妥。
根据国家建设部、财政部颁布的《关于印发<建设工程质量保证金管理暂行办法>的通知》[建质（2005）7号]的规定，在施工合同中双方约定的工程质量保证金保留时间应为6个月、12个月或24个月。
保留时间应从工程通过竣（交）工验收之日算起。
（8）从该案例背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定经双方主管部门批准后该合同生效。
（9）专用条款中有关风险范围以外合同价款调整方法（按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款）与合同的风险范围、风险费用的计算方法相矛盾，该条款应针对可能出现的除合同价款包括的风险范围以外的内容约定合同价款调整方法。
（10）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若需调整则如何调整。
问题3：答：首先应及时与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。
如果需要由乙方完成，则应与甲方商签补充合同条款，就该部分工程内容明确双方各自的权利义务，并对工程计划做出相应的调整；如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见，以保证工程的顺利进行。
【案例三】背景：某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。
由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。
乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。
工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。
问题：在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。
施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。
试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？2. 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。
试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定？3.在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。
为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。
试问造价工程师应如何审理？答案：问题1：答：造价工程师的拒绝合理。
其原因：该部分的工程量超出了施工图的要求，一般地讲，也就超出了工程合同约定的工程范围。
对该部分的工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担。
问题2：答：工程变更价款的确定原则：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，工程师批准执行，这一批准的变更价格，应与承包商达成一致，否则按合同争议的处理方法解决。
问题3：答：造价工程师应对两项索赔事件作出处理如下：1．对处理孤石引起的的索赔，这是预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担的风险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。
1．对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：（1）对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。
（2）对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。
被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担；损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担；工期顺延。
【案例四】背景：某海滨城市为发展旅游业，经批准兴建一座三星级大酒店。
该项目甲方于××年10月10日分别与某建筑工程公司（乙方）和某外资装饰工程公司（丙方）签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同。
合同约定主体建筑工程施工于当年11月10日正式开工。
合同日历工期为2年5个月。
因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同，由两个承包商承建，为保证工期，当事人约定：主体与装饰施工采取立体交叉作业，即主体完成三层，装饰工程承包商立即进入装饰作业。
