联体别墅造价指标

独立别墅造价指标分析独立别墅造价指标分析（2）表一、工程概况项目名称内容工程名称××别墅（D型）工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅工程地点崇明地区建筑物功能及规模商品住宅开工日期2009年12月22日竣工日期2011年5月1日建筑面积(平方米) 415.29 其中:地上278.44 地下136.85建筑和安装工程造价(万元)100.25平方米造价(元/平方米) 2414.04结构类型框架层数（层）地下 1 地上 2--3建筑高度（檐口）(米) 6.6层高(米) 其中:首层3.6 二层3.0建筑节能胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热抗震设防烈度(度) 6基础类型满堂基础埋置深度(米) 3.0计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件价格取定期2010 年1月-10月上海市建设工程主要材料价格信息表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程液压挖掘机挖地槽地坑无桩基砌筑工程外墙类型多孔砖填充墙内墙类型多孔砖填充墙混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）满堂基础；商品混凝土；地下室墙为现浇泵送混凝土厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程砼瓦屋面，铺砼脊瓦；地下室卷材防水，厕所、厨房涂膜防水防腐、隔热、保温工程35mm厚胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统，屋面保温隔热，地下室墙体保温聚苯乙烯泡沫板附墙铺贴其他工程-装饰装修工程楼地面工程阳台、室内地坪采用现浇泵送砼，30mm厚细石砼面层门窗工程-墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程墙面一般抹灰；大理石墙面；天棚工程天棚抹灰面油漆，满批建筑腻子二遍油漆、涂料、裱糊工程抹灰面油漆，外墙涂料真石漆，外墙面砖其他工程-安装工程电气工程照明配电箱，导线穿阻燃型PC管,普通开关插座给排水、采暖、燃气工程工程给水采用聚丙烯PPR管，排水采用承插塑料排水（雨水）管，普通卫生洁具消防工程-通风空调工程-智能化系统工程有线电视系统，访客对讲及防盗报警系统，通信系统（预埋）电梯工程-其他工程-注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂建筑程序歌要想建设效果好，选择队伍要招标。

中标以后订合同，免得约束无依照。

协议内容应详尽，权利义务与违约。

甲方按时交图纸，会审图纸别忘掉。

施工单位做“两算”，人工机械和材料。

施工现场先平整，线外两米要接牢。

找好方位来放线，按着规定挖地槽。

先做垫层后基础，地梁一般三百高。

基础部位有洞口，具体位置图示标。

做完基础砌墙体，二者之间有防潮。

别墅建筑工程造价指标分析电章以英蓉花园•卜区ID ttSJ墅为秦傥・对其进行计（if稈造价IB标、井叡指标、人材机消耗指掠，惋值指标分折，探索其中的规律.An er七锂t程分部捋标^3,2 C2按嵯妓俳L程廿器箱怀农3・4 C3皱修裝饰I .程分部密标我3. 6 C4族俊技饰丁程分部怡标衣3 2装修裁饰工稲分部站标/<3. 10 &裝修装怖丄卅分部指标农3・】2 c?芸修装怖I［祥分部指标农3. 14 cX皱酸袋伟I程分制旅林老3. 15 c9七理工程分部抬标袁3. 16 u9装修翁饰I料分那指标^3.17 clO 土建工甩分部审床农3.18 C10製修笈饰匸程分那指林丧工20 cl4装修装饰I•程分印指柿如下表统计的是分部坝冃占十建I稈造价的比铳表3.21分部项目占土建匚程邊价的比例农3・22分审项口占上建工段造价的比例图通过以上数据汇总统计分析.冬分部工程迄价按从髙到低的顺序依次为: 钢筋工程分41.71%,现住混凝土工程为24.3%,防水工現为11.14%・模板工 程为10.12%,砌筑工程为3.76%，屋面工程为3 6%, 土石方工程为2. 29%.大 世垂克运输机械使用费工程为1.43%,脚于架及荒他工程占1.65九 从中可以 发现钢筋工桿分押、现浇混凝上工程、防水工程、模板工程令起来占到工程总 造价的80%多。

本工涯装饰工程共有六个计费分部。

按北京市建筑工程预算定额，结呆表 叭 各分部工程怨价拨从高到低的顺序依次为；门窗工程分部48. 26儿墙而匸 程为2316%, W 墙、隔断和保温工腔分部为13. 84%,钱地而和尺栩工程分邯为 8.55%,脚手架工程A L 34%,栏杆.栏板和扶手工程为1.85%o1■ wars□ Wftrs丄曳■ JSiff 匸理■十石UT^i 口大■ lN4«AHttTW8国3.24归丰紀租贾衣白平方汉消良品国关・*Aln、呎图325模板相赁ftHT 方术消田326人工輦百卩力爪消妊如2由以上数据和图表，我们发现脚于架租赁费造价荷标变化帕度不超过3元/ 白屮方米，这主要由于10栋别舉建筑工程的高度和层髙都没仃太犬的变化：模 皈租赁费造价变化幅度不超过5元/乔平方米，这主姜由模板丁程的施TT 艺决 定的彳人工用工呈变化輻盛不超过g 人A 百平方米；其他造价指标变化幅度不 大，这主要崎别吐工程的设计有关.2 —«««»«22 10 2 38 J23 5 222U B642OC064彖 44442334444444*4* *47ke ・HH丧3. 28+建T算苦价构成左牧3・29装饰工秽逍ft构成4人工价格对别墅工程造价的影晌木论文以北京地区的一个别墅小区进行工租造价分析.选取苴中十栋别愛进疔时比分析.井选取武中的-榇别呈，对苴进行人工价格方面的涼度分析.本纶文对垠近两年北京地区連筑工人的人工价格进行统计分析，并用广联达软件分析对别空建筑工程造价的影响。

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程（如有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程： (5)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室（如有）： (6)12、电梯工程（如有）： (6)13、人工费： (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费： (7)25、土地税费与前期费: (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价： (10)3、测算综合单价： (10)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程： (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额： (13)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付(中间结算) (14)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的组成： (15)3．工程进度款支付： (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (16)2．实际价格调整法： (16)3．调价文件计算法： (17)4．调值公式法: (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

独立别墅造价指标分析文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
独立别墅造价指标分析（2）表一、工程概况
表二、工程特征
明。

表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析
标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表七、工程造价费用分析
注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标
指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

别墅建筑工程造价指标分析引言别墅作为高档住宅的代表之一，其建筑工程的造价是不菲的。

那么在别墅建筑工程的造价指标中，哪些因素是影响建筑造价的呢？本文将围绕别墅建筑工程造价指标分析展开。

别墅建筑工程造价指标一般造价指标一般造价指标是指建筑工程所需要的各种直接费用、间接费用和管理费用，包括土地成本、设计费、材料费、人工费、机械使用费、工程保险费、税金、管理费等。

在别墅建筑工程中，这些费用占据了较大的比重，特别是土地成本和设计费用的占比往往比较高。

建筑面积建筑面积是影响别墅建筑工程造价的重要因素之一。

一般来说，建筑面积越大，建筑工程造价也就越高。

建筑结构别墅建筑工程的建筑结构也是影响建筑造价的因素之一。

不同的建筑结构所需要的材料和人工成本是不同的。

室内装修别墅的室内装修是影响建筑工程造价的因素之一。

室内装修的水平越高，造价也就越高。

一般来说，室内装修包括涂料、地板、吊顶、电气、卫浴等方面的费用。

建筑技术别墅建筑工程的建筑技术也是造价的一个因素。

不同的建筑技术，其工艺和材料的使用也不同，在造价上也就存在差异。

别墅建筑工程造价控制在别墅建筑工程造价控制中，需要充分考虑以上所述的因素，在此基础上确定合适的造价方案。

为了控制造价，可以采取以下措施：制定详细的预算在建筑工程的实施过程中，应当针对不同的建筑周期制定详细的预算，这样才能在不断的实施的过程中，有针对性地进行调整。

合理安排施工进度在考虑造价时，一定要充分分析施工进度。

合理安排施工进度，可以最大程度地节约人工和材料，从而降低造价。

优化施工材料施工材料是制约建筑工程成本的因素之一。

因此，在选择建筑材料的同时，还要充分考虑材料的性价比和适用范围，从而优化项目成本。

结语针对别墅建筑工程造价分析，本文从一般造价指标、建筑面积、建筑结构、室内装修和建筑技术等方面进行了系统阐述。

同时，为了实现专业化和低成本的建筑方案，本文还提出了制定详细的预算、合理安排施工进度和优化施工材料等具体措施。

建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (3)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4)1、桩基工程（如有）： (4)2、钢筋： (4)3、砼： (4)4、砌体工程： (4)5、抹灰工程： (4)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (5)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (5)11、地下室（如有）： (5)12、电梯工程（如有）： (5)13、人工费： (5)14、室外配套工程： (5)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6)20、上交国家各种税费: (6)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (6)22、监理费： (6)23、广告、策划、销售代理费： (6)24、土地费： (7)25、土地税费与前期费: (7)三、工程造价单方指标参考 (7)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (7)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8)3、施工功效： (8)4、基础数据： (9)四、工程成本测算方法 (9)1、计算工程量： (9)2、组综合单价： (9)3、测算综合单价： (9)4、混凝土： (9)5、钢筋： (10)6、外架： (10)7、模板（措施费）： (11)8、地砖： (11)9、外墙干挂： (11)10、粉刷： (11)11、门窗工程： (11)五、工程预付款及其计算 (11)1．预付备料款的限额： (11)2．备料款的扣回： (12)六、工程进度款的支付(中间结算) (12)1．工程量的确认： (12)2．合同收入的组成： (13)3．工程进度款支付： (13)七、工程价款价差调整的主要方法 (13)1．工程造价指数调整法： (13)2．实际价格调整法： (14)3．调价文件计算法： (14)4．调值公式法: (14)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。