小区公众管理规定与要求
"金华庭"是属于全体业户的共同家园，为了这个美好家园的共建缔造，每位业主均有责任和义务遵守国家政府主管机关的相关规定，以及管理公司依法制定的各项公众管理制度，遵守社会公德，履行《临时管理规约》的各项行为准则要求。
在"金华庭"这个大家庭中，个人利益必须服从社区的公众利益，当在两者之间有冲突时，敬请您能从公众的利益出发，为维护大家的共同利益而力所能及地奉献一份力，做些让步。毕竟这个美好社区的共建，还是需要"人人为我、我为人人"的一种精神支撑，敬请您能对此给予充分的理解和支持。在此，物业服务公司与"金华庭"的广大业户将不胜感激。
现将部分公众管理规定公告如下，请您务必参照遵循，对您的理解与支持表示我们最为诚挚的谢意。
（一）消防管理规定
为了加强"金华庭"消防工作，保护业主（使用人）的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防条例》有关规定，制订本小区的消防管理规定如下：
1、消防工作要贯彻"预防为主，防消结合"方针，物业公司的保安人员为义务消防员，业主（使用人）为自然防火责任人。
2、消防区及楼梯、走道和出口，必须保持畅通无阻，任何个人不得占用或封堵。
3、不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散标志及照明设施。
4、严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不能在楼道内燃放烟花爆竹。
5、安全使用燃气，使用符合国家标准的燃气用具。要经常保持清洁，切忌留有油渍，切忌明火试漏。
6、业主（使用人）进行室内装修，需要埋设电器线路时，必须先经物业公司批准并保证符合安全规定，严禁乱拉临时用电线路，装修材料应采用不燃或难燃材料。
7、发生火警应立即拨打火警电话119，并关闭电闸、燃气，通知金华庭物业服务中心，迅速离开住所。
8、安全用电，使用符合国家标准的家用电器，切勿超负荷用电。不准乱拉、乱接电气线路。
9、不得擅自挪用灭火工具、器材或启用消防设备用水。
11、烧焊、动用明火、用电作业时必须办理相关审批，同时做好防火安全措施。
（二）装修管理规定
为了加强"金华庭"装修工程的监督与管理，保证住宅结构安全和外观统一，维护业主（使用人）正常生活秩序，根据《中华人民共和国建设部住宅室内装饰装修管理办法》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关法规，特制订本规定。
一、装修范围
室内装修只限于房屋本体单元的自用部分。
二、装修申请与施工
1、业主（使用人）装修须提前三个工作日到物业服务中心办理装修审批手续，
2、施工必须办理如下手续：
--装修单位同业主前往物业服务中心填写装修申报表，并报装修方案。
--物业服务中心在二个工作日内审批（如较复杂的最迟不超过七天）。
--装修方案由物业公司物业服务中心审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书。
--业主/租户持审批后的申请表，带上装修工程队的施工资质证明和装修工作的身份证，办理室内装修许可证及施工人员临时出入证。
3、以上手续办完后，按已批准的内容进行装修。并服从物业服务中心对施工的监管。
三、装修保证金
1、业主（使用人）和施工队办理装修申请时，应向物业公司交纳装修保证金。
2、装修工程完工后由物业公司验收，验收合格后一个月内退还保证金。
3、因违章装修造成渗、漏、堵、坏等情况由责任人承担维修费。
4、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞，渗漏水，停水停电，物品损坏等，装修责任人负责修复和赔偿。
四、装修管理实施细则
1、装修施工人员凭临时出入证进出小区。
2、为保证邻里不受干扰，装修时间必须在早8﹕30时至12﹕00时，下午14﹕30时至18﹕00时进行（双休及法定假日原则上禁止装修）。
3、装修施工不能按期完成或变更装修内容时，须提前三天到物业服务中心办理延期或变更装修申报手续。
4、请勿在外墙体增设门窗，拆除连接阳台的墙面、门窗。拆改门窗，并在窗户外面安装防护窗花。
5、严禁改变房屋承重结构，严禁在承重墙上穿洞。
6、严禁私自拆改、迁移给排水管道、电力线路、智能系统及安防系统等设施。不得随意改移安保对讲、公共天线、插座位置或干扰其系统的正常使用。
7、严禁破坏或者拆改厨房，厕所的地面防水层。装修厨房、卫生间、地面、墙面必须先做防水处理。
8、空调室外机必须严格按原设计指定位置安装，以保证楼体外观整齐。空调水不得向户外随意排放，必须统一排放到排水直管中。
9、装修施工只能在室内进行，不得占用公共场所作业，堆放材料。装修施工现场必须配备灭火器。
10、装修垃圾必须及时运至指定垃圾站，禁止将水泥、沙浆、腻子、涂料等往厕所、地漏处倾倒。
11、业主（使用人）不得损坏毗连住户的水、电管线、楼层、地坪。
12、严禁不适当增加楼面荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具等。
13、严禁任意刨凿，重击顶板，外墙内侧砌墙。
14、严禁使用不符合消防要求的装修材料。
15、禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。
16、商业招牌或标识安装应首先得到当地政府有关部门批准后报物业服务中心审批，在不影响业主（住户）的正常生活并得到物业服务中心批准的前提下才可安装。
17、煤气管道、有线电视、可电对讲的线路该造须由相应施工单位实施,业主不得私自改管,否则,由此而引起的后果由业主自行承担。
（三）园林绿化管理规定
1、物业服务公司绿化人员是绿化管理工作直接负责人，负有培植、养护、管理绿化的权利和义务。
2、小区业主（使用人）是绿化享用人，负有爱护管理小区绿化的权利和义务。
3、请勿损害树木花草，不得砍伐攀折花木、摘花、剥皮、划刻等，不得利用树木晾晒衣物或在树木上扎铁丝、钉钉、放鞭炮等。
4、请勿向绿化带倒污水和垃圾杂物。
5、自觉维护花木的保护设施及花台。
6、行人和车辆不得跨越和通过绿化带，不得在绿地上停放任何车辆。
7、请勿在树木及绿化带内设置广告牌。
8、请勿在树旁和绿地上挖坑取土。
9、小区内的园林绿地、盆景、建筑小品是业主共同的宝贵资源，业户均有义务保护，请勿砍伐、移植、损坏。不得在园林建筑小品上乱贴、乱画、乱刻、乱写。
10、任何单位或个人不得侵占绿地，禁止破坏绿地的地形、地貌。
11、请勿在绿化带内追逐戏闹。不得在草地上进行踢足球等破坏性的运动，绿地养护期间禁止践踏。
（四）卫生保洁管理规定
为使业主（使用人）享有优雅舒适的生活环境，保持小区清洁卫生，特制定本规定。
1、业主（使用人）需使用垃圾袋在规定时间将垃圾放置指定地点，严禁乱丢乱抛。
2、严禁在小区内随地吐痰，乱丢纸屑、烟头、果皮、瓜壳及其他污秽物。
3、禁止把垃圾、布屑、胶袋、卫生巾等不溶物投入厕所或下水道，避免因使用不当造成管道堵塞。
4、小区内任何公共区域不得乱涂乱画，违者承担消除和粉刷的费用。
5、业主（使用人）不得向室外倾倒污水、乱扔杂物。
6、室内力争做到门窗干净，无蛛网积尘。
