民法复习

1、物权法的基本原则：一、平等保护原则平等保护原则，是指物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定。

平等保护原则保护的内容:①是法律地位的平等。

②是适用规则的平等性。

③是保护的平等性。

二、物权法定原则物权法定主要包括两个方面的内容:第一，种类法定。

所谓物权的种类法定，是指哪些权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。

也就是说，物权必须由法律设定，不得由法律之外的规范性文件随意规定，也不能允许当事人通过法律行为随意创设。

第二，内容法定。

内容法定又包括两个方面:一方面，物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容。

三、公示、公信原则（一）公示原则所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

（二）公信原则所谓公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。

2、动产物权的变动一、动产物权变动概述《物权法》第23条规定:“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

”由此可见，动产物权的变动应当适用交付并移转占有的规则。

交付分为现实的交付和观念的交付两种情况。

我国《物权法》第25条至第27条规定了三种观念交付的形式。

二、交付的特殊方式（一）简易交付所谓简易交付是指动产物权设立和转让前，如果权利人已经依法占有了该动产，就无须再行实际交付，从法律行为发生效力时起直接发生物权变动的效力。

（二）指示交付所谓指示交付是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，以代替物的实际交付。

（三）占有改定所谓占有改定也称为继续占有，是指在动产物权转让时，如果转让人希望继续占有该动产，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。

3、不动产登记制度一、不动产登记概述不动产登记是指国家登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。

《物权法》第10条第2款规定:“国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

”所谓不动产的统一登记制度，就是指由一个登记机构统一负责有关不动产的登记事务，并在登记范围和登记规则、程序等方面实现统一。

二、登记机构的审查义务所谓审查义务就是指登记机构在审查有关的登记申请中，承担何种审查职责。

从各国物权法规定来看，关于登记机构的审查义务，主要有两种模式:一种是形式审查，另一种是实质审查。

三、几种特殊的登记制度（一）更正登记所谓更正登记，是指权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时，经其申请，经过权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构对错误事项进行更正的登记。

（二）异议登记所谓异议登记，就是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。

（19条）（三）预告登记所谓预告登记，是与本登记相对应的概念，它是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。

（20条）四、登记机构的责任《物权法》第21条规定，“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿”。

4、所有权的取得所有权的取得，是指民事主体获得所有权的合法方式和根据。

《物权法》第7条明确规定:“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

”根据《物权法》的规定，所有权的取得必须是合法的，否则，不受法律的承认与保护。

所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。

一、原始取得原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。

原始取得的根据主要包括:（一）劳动生产、收益。

劳动生产指民事主体通过自己的劳动生产活动获取劳动产品以及通过扩大再生产取得其所创造的劳动产品。

收益主要是指收取孳息。

（二）征收所谓征收就是指国家基于公共利益通过行使征收权，在依法支付一定补偿的前提下，利用公权力强制性地将集体或私人所有的财产征归国有的行为。

(三)善意取得•1、善意取得的概念与立法理由•所谓善意取得，又称即时取得，是指让与人无权处分他人之物，并且已经将该物交付给受让人或者已经办理物权变动登记，如果受让人是善意的，即可取得该物的物权。

•善意取得的立法理由：•（1）善意取得制度是公示公信力在逻辑上的当然结果。

•（2）善意取得制度有利于维护交易安全。

•（3）善意取得制度有利于维护市场信用，促进市场交易•（4）善意取得制度有利于维护经济秩序。

2、动产善意取得的构成要件•（1）标的物须为动产•（2）让与人是动产的占有人•（3）让与人对动产没有处分权•（4）让与人与受让人之间成立了一项以物权变动为目的的民事法律行为•（5）该民事法律行为是有偿的且对价合理•（6）受让人已经取得动产的占有•（7）受让人必须是善意的3、不动产善意取得的构成要件•（1）标的物为不动产•（2）让与人被登记为不动产的所有权人•（3）让与人对不动产没有处分权•（4）让与人与受让人之间成立了一项以物权变动为目的的民事法律行为•（5）该民事法律行为是有偿的且对价合理•（6）受让人已经被登记为不动产物权人•（7）受让人必须是善意的4、善意取得的法律效果善意取得的法律效果包括物权关系与债权关系两个方面。

第一，在物权关系方面，一旦构成善意取得，受让人即成为标的物的所有人，同时原所有权人丧失所有权。

第二，在债权关系方面善意取得将会引发一定的债权关系。

5、善意取得的性质关于善意取得的性质，主要有三种学说：•其一，原始取得说。

•其二，继受取得说。

•其三，原始取得或继受取得无意义说5、业主的建筑物区分所有权的概念(了解)业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

6、相邻关系的概念和特征相邻关系，是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。

在法律上，相邻关系具有以下特点:1.相邻关系是依据法律的规定而产生的。

2.相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人，因为一人不可能构成相邻。

相邻关系可以在公民之间，也可以在法人之间，或在公民与法人之间发生。

3.相邻关系因种类不同而具有不同的内容。

但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便。

4.相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。

注意：第一，相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相互毗邻的所有人或使用人之间。

第二，相邻关系的客体并不是财产本身，而是由行使所有权或使用权时所引起的和邻人有关的经济利益和其他利益对于财产本身并不发生争议。

第三，相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个或两个以上所有人或使用人的财产应当是相互毗邻的。

7、处理相邻关系的原则《物权法》第84条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

”根据这一规定，在处理相邻关系时，应注意如下原则:一、依据法律法规和习惯处理相邻关系二、团结互助、兼顾各方的利益三、有利生产、方便生活四、公平合理五、依法给予补偿8、按份共有一、按份共有的概念一、按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

二、按份共有人的权利和义务1.按份共有人有权依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权。

2.按份共有人有权按照约定管理其共有财产。

关于共有物的利用，物权法没有规定共有物究竟应当如何利用。

对此，法律实际上是委诸当事人自由确定的。

3.按份共有人享有物权请求权。

物权请求权是基于物权而产生的、为了恢复物权的圆满状态的权利。

4.按份共有人有权处分其份额。

5.按份共有人享有优先购买权。

6.全体共有人有权处分共有财产。

三、约定不明视为按份共有《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

9、共同共有一、共同共有的概念和特征《物权法》第95条规定:“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

”共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。

共同共有的特征是:1.共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。

2.在共同共有中，共有财产不分份额。

3.在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。

二、共同共有人的权利和义务共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用权。

对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用。

对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

根据法律规定或依据共有人之间的协议，可以由某个共有人代表或代理全体共有人处分共有财产。

无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。

三、共同共有的形式在我国，共同共有的基本形式有两种，即夫妻共有财产和家庭共有财产。

（一）夫妻共有财产依据我国《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

（二）家庭共有财产家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产。

(三) 遗产分割前的共有10、地役权（一）地役权的含义地役权是指不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产,使其负一定负担的物权。

地役权具有如下属性:1.地役权是存在于他人土地之上的物权。

2.地役权是为需役地便利而设的物权。

3.地役权是使供役地负一定负担的物权（二）地役权的特征1 、地役权是指为一方土地的利益而利用他方土地的权利2、地役权在平等自愿的基础上设立3、地役权具有依附性4、地役权设立的利益内容具有多样性5、地役权具有期限性（三）地役权与相邻关系地役权是为自己土地的便利而利用他人土地的权利;相邻关系是指相邻不动产的所有人和使用人之间在对不动产进行使用时，彼此间给予便利或者接受限制而产生的权利义务关系。