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嘉园国际城项目资料嘉园国际城项目详细数据物业类别：高档住宅容积率： 2.46建筑类别：小高层、高层绿化率：36%装修状况：毛坯占地：256亩建筑面积：40万平米住宅和10万平米商业电梯品牌：中外合资品牌双气：暖气地辐热、天然气开发商：长江集团·陕西嘉园置业项目地址：陕西商洛商州区江滨大道东段建筑设计：北京中外建交通状况：1、2、5、8、9、10路公交车施工单位：中天建设园林规划：美国贝尔高林·香港公司全程营销：上海同策·陕西分公司区域规划及发展：随着商洛国家“关中—天水”经济区和省级商丹循环工业园区的正式确立，商洛市城市发展“东移南扩”战略的实施，嘉园国际城未来会形成商洛城市一个新的中央居住区。
未来5-10年商洛城区扩大2.5倍，形成一个以资金密集、消费密集、服务先进、劳务发达、生活成熟的东部经济圈，目前炼锌化工、比亚迪集团、化工厂分别入驻“商丹工业带”，还有正在建设刘湾工业园(医药食品等)和大型运输物流区。
交通道路：嘉园国际城南邻江滨路，北邻北新街，东临朝阳路（路东是规划的商州区行政中心）。
社区内规划有2条24米宽的城市主干道：南北贯通的学苑路北连接北新街南连接江滨大道；贯穿社区东西的莲池路东连接朝阳路西连接东新街，与东关街相连。
312国道、高速环绕四周，以及正在建设中的“西商高速”。
为你的出行带来方便快捷。
建筑风格：简欧式风貌为主调的英伦建筑造型风格，社区总体布局采用中轴对称手法，突出小区恢弘大气、人文自然、宜商宜住的特点。
走进嘉园国际社区，欧洲各时期的建筑、街区徐徐展现，仿佛迂回在中世纪的街巷，曲折的台阶，石板路，街头的雕塑，叠彩的墙面，维多利亚式的露台，乔托似的教堂，外廊和内庭院总洒满了阳光。
不仅将经典的英式空间引入小镇，更着力塑造欧洲风情的生活情态。
园林规划：特聘美国贝尔高林担纲园林设计，集萃简欧元素、北美元素，结合中式园林特点，广泛应用对景、夹景、漏景、框景、借景等造景手法，形成了具有异域风情的园林胜景。
商洛市人民政府关于印发中心城市棚户区改造项目调查登记办法的通知文章属性•【制定机关】商洛市人民政府•【公布日期】2023.09.21•【字号】商政发〔2023〕11号•【施行日期】2023.10.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文商洛市人民政府关于印发中心城市棚户区改造项目调查登记办法的通知各县区人民政府，商洛高新区（商丹园区）管委会，市政府各工作部门、事业机构：《商洛市中心城市棚户区改造项目调查登记办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
商洛市人民政府2023年9月21日商洛市中心城市棚户区改造项目调查登记办法第一章总则第一条为切实做好中心城市棚户区改造工作，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条商洛市中心城市规划区范围内的棚户区改造项目房屋征收和征地拆迁调查登记工作适用本办法。
第三条调查登记的目的是为棚户区改造项目的策划、实施、土地审批和征收、房产评估、房屋征收补偿等提供依据。
第四条调查登记工作坚持实事求是、客观公正、结果公开的原则。
第五条调查登记时间以市、区人民政府发布的土地房屋征收启动公告时间为起始时间，调查登记时限一般不超过3个月。
第六条调查登记工作经费纳入房屋征收补偿和征地拆迁成本核算。
第二章工作机构第七条市、区人民政府确定的土地和房屋征收部门（以下简称“征收人”）组织实施棚户区改造项目区域内的调查登记工作，对调查登记结果负责。
第八条征收人应成立调查组，调查组由住建、自然资源、城管、行政审批、税务、城（棚）改、房管以及棚户区改造项目所在地镇（办）、驻地公安派出所、村（社区）、房产测量测绘和土地勘测等单位组成，按照各自职责分工开展调查登记工作。
第九条市城市综合改造事务中心、区棚户区改造办公室负责指导辖区内棚户区改造项目调查登记工作。
第三章调查内容第十条调查内容为棚户区改造项目区域内的人口信息，国家机关、企事业单位和社会团体房地产，土地信息，建筑物、构筑物，其他附着物等。
陕西华某房地产开发有限公司与西安高新技术产业开发区丈八街道办事处其他二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】西安铁路运输中级法院【审理法院】西安铁路运输中级法院【审结日期】2020.10.12【案件字号】(2020)陕71行终684号【审理程序】二审【审理法官】衡飞玲柴苗蒲晨【审理法官】衡飞玲柴苗蒲晨【文书类型】判决书【当事人】陕西华顺房地产开发有限公司;西安市雁塔区丈八街道办事处【当事人】陕西华顺房地产开发有限公司西安市雁塔区丈八街道办事处【当事人-公司】陕西华顺房地产开发有限公司西安市雁塔区丈八街道办事处【代理律师/律所】王珍陕西菲格律师事务所;杨丽丽陕西菲格律师事务所;马晨陕西洪振律师事务所【代理律师/律所】王珍陕西菲格律师事务所杨丽丽陕西菲格律师事务所马晨陕西洪振律师事务所【代理律师】王珍杨丽丽马晨【代理律所】陕西菲格律师事务所陕西洪振律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【字号名称】行终字【原告】陕西华顺房地产开发有限公司【被告】西安市雁塔区丈八街道办事处【本院观点】根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
【权责关键词】行政许可拒绝履行（不履行）质证新证据驳回诉讼请求维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
第十一条第（三）项规定，下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
《西安市物业管理条例》第四条规定，街道办事处、镇人民政府在区、县物业管理行政主管部门的指导下，按照本条例的规定，负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作。
陕西省发展和改革委员会关于陕西省区域气象观测站网建设实施方案的批复文章属性•【制定机关】陕西省发展和改革委员会•【公布日期】2009.08.04•【字号】陕发改农经[2009]1158号•【施行日期】2009.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】气象综合规定正文陕西省发展和改革委员会关于陕西省区域气象观测站网建设实施方案的批复（陕发改农经〔2009〕1158号）省气象局：《陕西省区域气象观测站网建设实施方案》的请示（陕气字[2009]26号）收悉，经评审研究，原则同意实施方案，现批复如下：一、建设内容该项目建设内容主要包括站网建设、信息共享系统和运行保障系统建设三部分。
站网建设。
在省内新建600个自动气象站，其中两要素自动气象站500个、六要素自动气象站100个。
信息共享系统。
建设1个省级中心站、10个市级中心站。
运行保障系统。
建立区域气象观测站运行实时监控系统；每个观测站点配置备品备件，并在中心站配备传感器标校设施，供日常维护；省、市级区域中心站配置保障车辆。
二、站点布置原则及布局按照中国气象局《区域气象观测站建设指导意见（试行）》要求及2007年底已建成的区域气象观测站布局，该项目建设以两要素自动气象站为主、六要素自动气象站为辅。
两要素自动气象站依据行政区划和空间尺度均匀性进行布局。
具体分布为：西安市31个、宝鸡市35个、咸阳市32个、渭南市28个、汉中市128个、安康市129个、商洛市90个、延安市13个、榆林市14个。
六要素自动气象站布局主要是根据中尺度天气系统的典型空间和时间尺度特征，参考中尺度地面观测网的设计思路，通过对中尺度天气地面监测站密度指数的需求分析进行布设。
主要布设在渭河、汉江、丹江、沿黄河等流域重点地区和地质灾害易发区、主要交通干线、重要工业基地及旅游景点等人口集聚地，其中，西安市11个、铜川市2个、宝鸡市12个、咸阳市7个、渭南市4个、汉中市13个、安康市11个、商洛市10个、延安市8个、榆林市22个。
商州区北宽坪镇初级中学办学思想概述我们北宽坪镇初中地处商州区东北边陲的红色革命老区——北宽坪镇，是一所全日制农村初级中学。
学校布局合理，环境优雅。
教学设施完备，师资力量充足，管理机构健全。
在区委、区政府的正确领导及区教育局的关怀支持下，我校以实施新课改为契机，坚持质量立校，逐步走上了以教研促教改，以教改促发展的路子，秉承“科研兴教，质量立校、以人为本、和谐发展”的宗旨，以“绿色、人为、科学、创新”为理念，以“成功源于付出、细节决定成败”为校训，形成了“团结、勤奋、求实、创新”的校风和“爱生、律己、善教、启智”的教风，培养学生“乐学、勤思、诚实、勇毅”的学风。
校容校貌发生了根本的转变，环境卫生干净舒适，人文氛围浓郁淳朴，教学质量稳中有升。
为了建家长放心，社会满意学校，我们主要从以下几方面着手，狠抓落实，全面提高。
一、加强教师队伍建设，努力提高教师队伍素质。
教师是提高教学质量最关键的因素，要提高教学质量，首先要抓好师德师风建设。
在这方面，我校始终坚持加强和改进思想政治工作，把提高教师职业道德水平摆在首要位置，倡导“敬业爱岗，无私奉献”的精神，树立“学校无小事，事事都育人；教师无小节，处处是楷模”的师德意识。
具体作法：一是充分利用单周周三晚的政治学习时间，以《中小学教师职业道德规范》、《教师法》、《教育法》、《未成年人保护法》、《关于进一步加强教师队伍管理的规定》为教育内容，强化教育，提高教师职业道德水平。
教育教师严格遵守“十不准”规定，要求教师尊重教育对象，遵循教育规律，不讽刺、挖苦学生，不体罚和变相体罚学生，教育学生方法科学，循循善诱，不允许有违反校纪校规行为的发生。
二是严格落实教研活动制度。
利用双周周三晚教研活动时间，由各教研组坚持组织教研活动，为教师相互学习、交流提供一个平台。
三是注重青年教师的培养工作，把对青年教师的培养作为一项“未来工程”来抓。
教导处安排学科骨干教师在学期初审阅年轻教师制定的教学计划，每周检查、了解年轻教师备写的教案，平时跟踪听课，及时指导；学校每学期都要听青年教师的汇报课至少两次，随机抽查青年教师的教学常规，对青年教师的专业成长定期分析评估，促使青年教师尽快成为教学的行家里手。
陕西陆厦房地产开发有限责任公司、李西召等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省渭南市中级人民法院【审理法院】陕西省渭南市中级人民法院【审结日期】2021.06.21【案件字号】(2021)陕05民终855号【审理程序】二审【审理法官】吴丽宁秦文强李谦【审理法官】吴丽宁秦文强李谦【文书类型】判决书【当事人】陕西陆厦房地产开发有限责任公司;李西召;陕西天豪房地产开发有限公司;叶海锋【当事人】陕西陆厦房地产开发有限责任公司李西召陕西天豪房地产开发有限公司叶海锋【当事人-个人】李西召叶海锋【当事人-公司】陕西陆厦房地产开发有限责任公司陕西天豪房地产开发有限公司【代理律师/律所】邓建军陕西赛高律师事务所;吝红伟陕西泰硕律师事务所;王峰陕西秦平律师事务所【代理律师/律所】邓建军陕西赛高律师事务所吝红伟陕西泰硕律师事务所王峰陕西秦平律师事务所【代理律师】邓建军吝红伟王峰【代理律所】陕西赛高律师事务所陕西泰硕律师事务所陕西秦平律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陕西陆厦房地产开发有限责任公司【被告】李西召;陕西天豪房地产开发有限公司;叶海锋【本院观点】本案中，天豪公司与陆厦公司签订《关于剩余房源一次性买断的协议》后，天豪公司以受让陆厦公司债务方式履行了支付协议房源款项义务，陆厦公司即负有依据协议交付房屋的义务。
【权责关键词】撤销代理善意取得实际履行第三人证明诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案中，天豪公司与陆厦公司签订《关于剩余房源一次性买断的协议》后，天豪公司以受让陆厦公司债务方式履行了支付协议房源款项义务，陆厦公司即负有依据协议交付房屋的义务。
天豪公司将案涉房屋用以折抵与第三人叶海峰的债务，后三方协商将房屋折抵给被上诉人李西召，被上诉人李西召基于债权债务关系取得案涉房屋，天豪公司向陆厦公司出具《函件》要求办理相关房源手续，陆厦公司已按《函件》对其中5套房源办理手续。
陕西省发展和改革委员会关于下达基层医疗卫生服务体系建设项目2009年新增中央预算内投资计划的通知文章属性•【制定机关】陕西省发展和改革委员会•【公布日期】2009.03.04•【字号】陕发改投资[2009]265号•【施行日期】2009.03.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】预算、决算正文陕西省发展和改革委员会关于下达基层医疗卫生服务体系建设项目2009年新增中央预算内投资计划的通知（陕发改投资〔2009〕265号）各市发展改革委、杨凌示范区发展改革局：为推进医药卫生体制改革，改善基层医疗卫生服务条件，根据国家发展改革委《关于下达基层医疗卫生服务体系建设项目2009年新增中央预算内投资计划的通知》（发改投资［2009］487号），现将陕西省2009年基层医疗卫生服务体系建设项目新增中央预算内投资计划下达给你们，请抓紧安排落实，并就有关事项通知如下：一、抓紧工作，确保新增中央投资计划尽快下达。
请在接到投资计划后，立刻下达已核准的各具体项目的投资计划，并报我委备案。
同时要督促县级发展改革部门及时将投资计划下达项目单位，并加强与卫生、财政等部门的协调，加快资金拨付。
二、全力加快项目建设进度。
已经开工建设的项目要加快建设进度；未开工项目必须立即开工，并加快材料采购等工作，尽快形成实物工作量。
所有项目要提高效率，简化程序，采取有效措施，确保工程进度。
三、县医院病房床位设置要注意满足群众的基本医疗需求，4-6张或以上床位的病房要占病房建设的主要比例；建设资金首先要安排应急救治（重症监护、手术、急诊室）、污水垃圾处理、配电等辅助设施建设。
中心乡镇卫生院建设资金首先要安排污水处理、垃圾处理、配电、环境等辅助设施建设。
要严格审查建设方案，不符合要求的要及时调整。
本次建设后，要保证县医院、县中医医院、中心乡镇卫生院、社区卫生服务中心基本达到国家相应标准。
四、本次建设所需配套资金主要由省、市政府负责落实，项目不得负债建设；申请贷款的，原则上由当地政府负责偿还本息，项目不得留有资金缺口。
商州区土地利用总体规划（2006 – 2020年）2014年调整完善主要内容一、概况（一）调整完善必要性为提高土地利用总体规划的现势性、科学性和可操作性，加强规划的统筹管控能力，促进“十三五”经济社会持续健康发展，国土资源部、陕西省国土资源厅以及商洛市国土资源局部署安排了土地利用规划调整完善工作。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《商洛市土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善方案）》和商州区社会经济发展需要，对《商州区土地利用总体规划（2006~2020年）》（以下简称现行规划）进行调整完善。
（二）调整完善任务1、开展中期评估。
对现行规划实施情况进行中期评估，摸清状况、分析趋势、找准问题、查明原因，提出改进规划调整和管理的建议。
2、调整规划目标。
依据上级规划下达的规划调控指标，结合经济社会发展的需要，调整完善土地利用总体战略和规划目标，统筹安排县域内各区域和各类用地，重点落实好耕地和基本农田保护任务，合理确定建设用地控制规模和生态用地规模。
3、优化空间布局。
在坚持统筹安排的基础上，按照布局基本稳定、数量不减少、质量有提高的要求，对基本农田进行布局优化；根据新型城镇化和生态文明建设的要求，调整和优化建设用地布局；科学安排生产空间、生活空间和生态空间，形成布局合理、集约高效的土地利用空间格局。
4、推进“三线”划定。
根据调整后的规划主要调控指标和用地布局，优先划定永久基本农田保护红线和生态保护红线，合理确定城市开发边界，并与土地用途分区、建设用地管制分区相衔接。
5、更新规划成果。
根据规划调整完善结果，形成调整完善后的规划文本、规划说明、规划图件，同步更新规划数据库，并做好质量核查，保持土地规划数据库的现势性。
（三）规划范围调整范围为商州区行政辖区全部土地，包括范围为商州区行政管辖范围，包括4个街道办事处，14个镇，即城关街道办事处、大赵峪街道办事处、刘湾街道办事处、陈塬街道办事处、杨峪河镇、沙河子镇、夜村镇、北宽坪镇、大荆镇、腰市镇、板桥镇、牧护关镇、麻街镇、三岔河镇、金陵寺镇、杨斜镇、黑山镇、闫村镇。
商洛市商州区各镇简介商州地处陕西东南部，秦岭东段南麓，西邻西安，东通鄂豫，全区辖23镇办事处，总面积2672平方公里，人口54万，是商洛市经济、政治、文化中心，距离省会西安120公里。
商州区地处丹江源头，因城区坐落于丹江之北，北靠金凤山，南面龟山，形如鹤翔，故有“鹤城”之称。
商州历史悠久，古有商鞅封邑、四皓隐居、闯王屯兵，是革命战争年代鄂豫陕根据地的中心区域；商州生态环境优美，生物资源丰实，森林覆盖率58。
7%，是一片山绿水清的土地；商州文化底蕴深厚，既有北方之粗犷，又兼南国之灵秀，商於古道自古到今曾留下了无数文人墨客的不朽诗篇。
商州交通便捷，是西北与东南的交通要道，沪陕高速、福银高速公路、洛商高速公路、商柞高速公路（规划）、宁西铁路、312国道、宁西铁路二线（在建）、西武高铁（规划）、西商城际铁路（规划）穿境而过，西安商洛机场也正在建设之中，交通十分便利。
中文名称：商州区别名：鹤城行政区类别：区所属地区：商洛市政府驻地：城关街道南大街电话区号：0914邮政区码：726000面积：2672平方公里人口：54万气候条件：暖温带半湿润季风山地气候著名景点：四皓墓、文庙、商州城垣、二郎庙、商州城隍庙、龙山双塔火车站：商洛火车站车牌代码：陕H年平均气温：13。
5℃年降水量：758毫米编辑本段商州行政区划商州辖：城关街道、大赵峪街道、陈塬街道、©2013Baidu-Data©NavInfo&CenNavi&道道通商洛市商州区刘湾街道、夜村镇、沙河子镇、杨峪河镇、金陵寺镇、黑山镇、杨斜镇、麻街镇、黑龙口镇、牧护关镇、大荆镇、腰市镇、板桥镇、北宽坪镇、上官坊镇、砚池河镇、麻池河镇、阎村镇、三岔河镇、西荆镇。
编辑本段城区各街道办事处城关街道办事处城关街道办事处位于北新街香菊路1号，是商洛市和商州区所在地，是商州区的政治、经济、文化及商贸活动中心，总面积22平方公里，下辖13个居民委员会和10个村民委员会（61个村民小组），26378户，其中农业户3433户，总人口83989。
商洛市城乡建设规划局关于呈报“十二五”期间规划工作目标完成情况报告市政府：现将2015年及“十二五”期间城乡建设规划工作完成情况报告如下。
一、“十二五”期间主要工作完成情况（一）规划编制工作1、总体规划编制情况。
商洛市中心城市新总规于2009年启动修编，2012年5月通过省政府批复。
新总规确定的城市性质为“西安第二生活区，秦岭最美山水生态旅游城市”。
围绕这个建设目标，将中心城市发展布局结构确定为“一主一副七组团”。
与新总规同时编制审定的还有《商洛市城镇体系规划》、《商洛市城市风貌总体规划》。
“十二五”期间各县积极开展了县城总体规划编制工作，通过努力，洛南、商南县城市总体规划人口与土地规模论证报告已通过省、市两级审查。
丹凤、镇安两县县城总规已经通过市规委会审议和省住建厅技术审查。
山阳县城总规已通过规委会审议。
柞水县总体规划已通过省、市初审。
同时，县区编制审批的还有三个文化旅游名镇、十余个重点镇和二十五个美丽乡村总体规划。
2、详细规划和专项规划编制情况。
按照城市总体规划，为了更好的指导项目建设，我局先后编制完成了《环城北路控制性详细规划》、《四大门户区控制性详细规划》、《商洛市中心城区棚户区改造专项规划》等17项详细规划，使中心城市详细规划覆盖率由2010年的75%提高到目前的95%。
同时编制了《商洛市绿地系统规划》、《商洛市中心城市绿道网规划》、《商洛市城市管线专项规划》、《商洛市地下空间利用规划》等10项专项规划，使中心城市规划体系更加完整。
3、“一体两翼”三规合一规划编制情况。
按照“一体两翼”发展规划要求，结合“一体两翼”土地利用规划，编制了《中心城市“一体两翼”建设规划》、《蟒岭绿道建设规划》、《中心城市“一体两翼”重点区域建设规划》，为“一体两翼”中心城市建设提供了有力支撑。
同时，编制了“一体两翼”区域内的北宽坪镇宽坪村、夜村镇何家塬村、沙河子镇王山底村、高耀镇西塬村、柏峪寺镇柏峪寺镇街村等美丽乡村规划。
李丹、陕西省建秦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.04.20【案件字号】(2021)陕01民终3574号【审理程序】二审【审理法官】邹守鸣【文书类型】判决书【当事人】李丹;陕西省建秦房地产开发有限公司【当事人】李丹陕西省建秦房地产开发有限公司【当事人-个人】李丹【当事人-公司】陕西省建秦房地产开发有限公司【代理律师/律所】许薇北京大成(西安)律师事务所;李媛北京大成(西安)律师事务所【代理律师/律所】许薇北京大成(西安)律师事务所李媛北京大成(西安)律师事务所【代理律师】许薇李媛【代理律所】北京大成(西安)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李丹【被告】陕西省建秦房地产开发有限公司【本院观点】李丹与建秦公司签订的《商品房买卖合同(预售)》、《车位使用权转让协议书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。
【权责关键词】撤销合同合同约定证据不足新证据诉讼请求简易程序变更诉讼请求增加诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-21 02:42:27李丹、陕西省建秦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2021)陕01民终3574号当事人上诉人(原审原告)：李丹。
委托诉讼代理人：常勇。
被上诉人(原审被告)：陕西省建秦房地产开发有限公司。
住所地：陕西省西安市未央区渭青南路1号徐家湾街道办事处办公楼2层202室。
法定代表人：谌乾生，总经理。
委托诉讼代理人：许薇，北京大成(西安)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李媛，北京大成(西安)律师事务所律师。
陕西华顺房地产开发有限公司、李东平等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2021.06.11【案件字号】(2021)陕01民终11079号【审理程序】二审【审理法官】何强【文书类型】判决书【当事人】陕西华顺房地产开发有限公司;李东平;胡圆圆【当事人】陕西华顺房地产开发有限公司李东平胡圆圆【当事人-个人】李东平胡圆圆【当事人-公司】陕西华顺房地产开发有限公司【代理律师/律所】崔善佳陕西菲格律师事务所;朱小军陕西众致律师事务所【代理律师/律所】崔善佳陕西菲格律师事务所朱小军陕西众致律师事务所【代理律师】崔善佳朱小军【代理律所】陕西菲格律师事务所陕西众致律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陕西华顺房地产开发有限公司【被告】李东平;胡圆圆【本院观点】依法成立的合同受法律保护。
【权责关键词】代理违约金支付违约金合同约定证据不足证明责任（举证责任）诉讼请求变更诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，依法成立的合同受法律保护。
本案中，李东平、胡圆圆与华顺房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
合同签订后，李东平、胡圆圆按照合同约定向华顺房地产公司缴纳了全部购房款。
华顺房地产公司于2015年8月22日将商品房交付李东平、胡圆圆使用，双方办理了房屋交接手续。
现房屋一直由李东平、胡圆圆使用至今。
根据合同约定，华顺房地产公司应在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
因出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，按照第二种意见处理，即：买受人不退房，出卖人按照已付房款的0.1%向买受人支付违约金。
寻求开发商
北宽坪镇简介：
北宽坪镇地处商州东北部，北依洛南，东邻丹凤，南接夜村、张村地界。
全镇辖17个行政村，74个村民小组，3908户，15398人，其中农业人口14859人，全镇总面积250907.1亩，其中有林地221081亩，宜畜山坡47069亩，耕地面积16345亩，人均耕地1.1亩。
境内山大沟深，面积辽阔，资源丰富，自然条件独特，环境优美，景色秀丽，形成别具一格的八大人文景观，即：东西二湾月半球，唐渠水泉水对流，猫儿扑鼠洞还在，白虎守山景北观，五峰奇景在山间，古树盘根沙石嘴。
在当地较为流传。
此八大人文景观均在政府所在地北宽坪村辖区，你若登上五峰高山均可尽收眼底，即：东湾西湾两个组的地形恰好形成两个半月相对，中间以河堤相隔；你瞧，唐渠的水，水泉的水相互对流，清澈见底；猫头对面的山看上去犹如一只猫在扑鼠，守在一个大洞口；葫芦柒沟口下有座山风景十分壮观，像似一只白色的老虎横卧于山头；为何称为“五峰山”？因为在次山的最高处，形成了五个峰，在每个峰间均有一个洞，你若在洞中扔一小石块，只听见石头的碰撞声，却不见底；政府门口的古柏，有千年之久，生长在沙石上，其根外露，错综盘绕，却枝叶茂盛。
抗日战争结束后，国共两党争夺政权，为扩大各自的地域，在中原发生突围，展开拉锯式的战争，中央委派李先念率新四军15团部对与国民党进行决战，（此时李先念担任15团军长职务），因负重伤，于1946年率军谴离中原，进驻北宽坪，建立了陕南地区第一个红色全区，在此期间，李先念与地方革命组织积极进行革命活动，特别以姚金桥为首的革命组织积极响应共产党的革命力量，积极展开革命斗争，取得了历史性的胜利，在北宽坪成立了商县政府组织，后因革命的需要，李先念由中央派汪峰同志护送到陕北延安，继续进行革命斗争，于1948年商县人民政府在北宽坪成立，由姚金桥担任商县人民政府第一任县长。
革命老区由此得名，商县人民政府在北宽坪开始诞生。
特有的地理条件和山区资源优势形成了丰富的自然资源和特色产业。
以森林资源为优势，森林覆盖率达到了88%，成为商州区的一大重点林区，以油松、椴木和板栗为主，群众要靠山吃山，依山致富，那就要养山，使森林资源不断开发利用。
近几年来，北宽坪镇积极贯彻党的政策，依托山区资源优势，镇党委、政府一班人认真负责，高度重视，抓林业生产发展和资源管理工作。
陕西省商洛市商州区北宽坪镇“五峰山”游览圣地
“五峰山”处于商洛市，商州区，北宽坪镇最高峰，这个山有四立一平五个没底大石峰，唐朝庙宇“五峰山”是商洛有名的一座大山，商洛统占局有记载。
这座山是唐朝建修寺届，前后共有三十二间庙房，“其中，有郰师庙，娘娘庙，戏楼，饭厅，两相有生房，灵官庙，土地庙等共32间。
有唐朝石碑一个在山保存。
光绪八年翻修一次，有留念石碑一个，捐款观众在石碑上留有刻字，现在山保存。
1952年春天，北宽坪区政府派王生辉代领导人士上山把32间庙拆掉，全部破坏。
“五峰山”周围群众为了记念唐朝留念“五峰山”庙院成立了七人组，完成修建恢复“五峰山”，管理委员会，人员：会长陈五宝，陈玉贤，董安民，等成员，陈玉华，于天庆、范书善、于民治，这些人自筹了3万3千多元在1999年春到2002年先后四年建修起神堂，寺庙，戏楼，厨房等……共5座10间庙院。
五峰山，海拔1533米，位于商州区北宽坪镇的宽坪村、红花村、太平河村和张村镇的高峰村之间，因山顶有五座高耸的山峰而得名。
从北宽坪街道过河进沟，走十几里山路到峰前，朝南绕到阳坡缓缓攀登。
山脚野生杏树颇多，沿路不时可见放牛人砸吃甜杏仁后留下的一堆一堆的杏核皮。
这里山高天寒，小麦收后种玉米，时间短，热量不足，难以成熟，就学洛南县的种法实行行行耕作，即一行小麦、一行玉米，再一行小麦、一行玉米，依次类推，行距一般在2.5尺对2.5尺，第一年秋种小麦，第二年四五月间种玉米，小麦、玉米生长期相对岔开，行行之间通风，光合作用利用充分，提高了单产，实现了麦、秋两不误不说，还很好的解决了传统耕作麦收时既要打麦又要种秋的矛盾。
五峰山巅比较奇特，有2亩大小相对平整的地方，且不见树木。
沿山边走一圈，真正的给眼睛过生日，看远近，观四方，除过绿，还是绿。
近前一些凸起的山峰，总有一个面如刀切，光溜溜，直上直下，让人不由得想那是如何形成的，该不会像华山沉香劈山救母般也有一段动人的传说吧？突然间，东边天空传来隆隆的机器轰鸣声，抬头上望，迎着太阳什么也看不见。
随隆隆西去的声音，背着太阳光看去，原来是一架直升飞机，机身、机窗和转动的螺旋桨也看得清清楚楚。
顺北崖边不易发觉的小路而下，过一垭口，攀上一山峰，往顶上一站，咳，真切的体会到了电视上的广告词：山高人为峰。
紧贴差不多90度的东坡，沿“之”字型毛路战战兢兢下行，看上下左右，景色极佳。
东边、西边，全是悬崖。
仰望，高高的峰顶矗立的无线通信塔更显威风。
鸟瞰，远远的北宽坪街道静静地卧在川间。
就在我们双眼紧盯脚尖往下走时，见一蛇行小路向北而去。
小郝提议过去看看，我嫌太险说算了。
他讲，来了不看，小心后悔。
结果一看，大开眼界，原来这里不知在什么年代，山体发生过滑塌，上、下崖石错开了近2米的山缝，露在外面能看得见的长20多米，深不见底，寻块石头，往进一扔，丁丁冬冬，声音渐尽之后，一股雾气从缝底升起。
靠近缝边，缝内冒出的凉气，让在烈日之下暴晒了半天的我们感觉舒服极了。
下到峰底，几平方公里范围内明显的山体崩塌遗迹，和我国唯一的地崩公园——西安翠华山的地貌有些相似，大片的缓坡上，塌落的偌大石块与泥土相间，或单立，或相靠，或重叠。
到一农户院子，同主人交谈得知，五峰山间，像我们看到的裂缝，目前发现的有长短不一的五条，所以他们把五峰山也叫五缝山。
近一二年，到五峰山游的人很多，处于安全考虑，他们都让人家从南边缓坡上下。
今天我们寻到的下山路险归险，却拣了个大便宜，看到了一般人难以看到的景观。
在一处林草相间的坡地，碰见一个暑期帮大人放牛的女孩用镰割嫩柏梢，问用其干啥？说喂飞鼠。
飞鼠粪在中药里叫灵米，较有名气，他们家养了11只，月可卖灵米15斤左右。
我很诧异，清楚记得，前不久陕西电视台报道说，我省南部另一市发现了飞鼠，还当稀罕之物。
看来我们在这方面做得很好，人家刚发现，我们早已完成了从野生到驯化再家养的过程，在收获经济效益的同时，又为人类的健康做出了贡献。
山上风景众多，山下景色更是迷人……
咱们先看半山腰的几个风景吧！
1、有五个没底的大石缝，他的由来更是引起的众多人的好奇与观望。
2、庙有座石镜梁，吸引人数众多……
3、唐朝有位将军“李志民”他路过山下大平地训马留念，称之为（将军石坪）
4、山根有高30多米以上的唐朝留念、名为“石老婆”真是一主亭天。
5、山下有将军训军吃饭的一个锅、名为“大石锅“
6、山下有将军休息的地方“石洞”
7、在亭亭玉立的“石老婆”对面有“石马、石羊”
8、在向远处走你可以看到有寨子岩的“石牛香子狐仙洞”
9、向西有个西渠村，那里有“石骡子老虎洞”“公山、母山”等
10、东坡沟半山有个大石块引起众多人的分分议论，上面有“长7寸宽的光脚印”
11、山根有两个“青水泉”天汗万年水不干。
12、山上有两个被近几年挖掘出来的“石碑”从上面的文字看来历史悠久。
13、还有唐朝留念下来的“石香炉”现存有四个。
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