不动产登记测绘报告(新编)
- 格式：wps
- 大小：105.81 KB
- 文档页数：15
界址点采用解析测量法（如野外数字测量法、极坐标法、截距法、 测距交会法、直角坐标法、测角交会法、GPS-RTK 法、导线测量法等）。
（1）采用全站仪测量界址点，应在二级图根或以上控制点上设 站，使用不低于 J6 级全站仪，用极坐标法测定，并应符合现行行业 标准 CJJ 8 的规定；
（2）采用 RTK 测量时，其施测方法和技术要求等同于图根控制 测量；
1、宗地部分：宗地图、界址成果表、权藉基本信息调查表 2、房产部分：房产平面图、房产基本信息调查表 3、营业执照、资质证书
一、概况
1、权利人： 2、宗地位置: 3、权属性质：国有建设用地使用权 4、使用权类型：出让/自建 5、测量内容：宗地测量、房产测量 6、测量工具：南方测绘仪器生产的三鼎 T66 全球导航卫星系统接收机、 天宇光电 CTS-630 型全站仪以及徕卡 D510 手持式激光测距仪。
置。地下铁道、遂道、人防工程的出入口等，均应测定与标绘其位置。
建筑物和围墙轮廓凸凹在图上小于 0.4mm、简单房屋小于 0.6mm 时可
用直线连接。建筑群内天井或院子宜区分表示；1∶500 比例尺图上
实地面积大于等于 6mm2 的台阶、有柱雨蓬、花池等要表示；两层以
上房屋应加注层数，不同层数毗连的房屋，要绘出分层线。房屋建筑
3 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
材料性质要表示；围墙、桓栅等与界址线有密切关系的构筑物体均应 实测；有名称的大型建筑物要注记名称；军事用地或保密单位内部可 协商测绘。军事或保密单位名称不要求标注。
2、道路：包括铁路、公路、街道及人行道、大车路、乡村路等， 均应测绘。铁路、公路除按规定图式符号表示外，还应标绘出权属界 线；道牙线是界址线的要表示，不是界址线的酌情表示；道路中间或 两边的绿地、花池、行树，当面积较大或与界线相关时要表示；桥梁、 大型涵洞、隧道用相应符号表示，且须符合投影原理；地下道路、架 空道路用相应符号表示；道路名称要注记。
7、植被：调查区内所有的植被一律按其外围轮廓进行采集，均 需填充相应的植被符号。较大场地上的草坪以实地范围采集，广场、 公园内的草坪用天然草地符号表示，内注“草坪”二字。
六、权属调查
1、调查原则 本次调查应以土地权属来源证明资料为依据，土地权属来源证明 资料记载的权属范围和界线与实地一致的，应当依照土地权属来源证 明资料的权属范围和边界指认土地权属界线，土地权属来源证明资料 记载的权属范围和界线与实地不一致的，调查员应当调查核实变化原 因，土地权属范围及界线已依法发生变化的，应当按照最新的土地权 属界线指认边界，属于私自扩大用地范围的，原则上应当按照合法用 地范围指认边界。无法提供土地权属来源资料的，经村委会核实属于
7 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
（1）房屋产权状况调查 依据房屋产权人提供的准建证、村镇规划选址意见书、乡村建设 规划许可证，或房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押 等其他房屋产权证明，记录产权人，并将产权证明留复印件或拍照留 存。产权共有或有争议的，记录共有或争议情况。其中，对于在现行 规划建设管理制度实施前建设的房屋，应提供村镇规划选址意见书等 资料，对于实施之后建设的，应提供乡村建设规划许可证等资料。 （2）面积量算 依据实地丈量的房屋边长计算房屋占地面积，结合房屋层数计算 房屋建筑面积。对于高层多户，有户型图的，可通过实地丈量的房屋 边长和核实户型图获取的房屋内部边长计算房屋建筑面积和套内面 积，无户型图的，需要实地丈量的房屋边长和实地测量房屋内部边长 计算房屋建筑面积和套内面积。 （3）房屋调查表填写 a）共有情况：填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份 共有的，还要调查共有的份额。 b）实际用途：指房屋的实际用途。具体分类标准按《房产测量 规范》（GB/T17986.1—2000）附录 A6《房屋用途分类》执行。 c）规划用途：调查建设工程规划许可文件及其所附图件上确定 的房屋用途。 d）房屋状况：按幢分别调查幢号、户号、总套数、所在层、总 层数、房屋结构、户型、使用面积、建筑面积，东西南北的墙体归属
（5）界址边长勘丈应采用经过检验的钢尺进行。界址点坐标取 位至 0.01m。 3、界址点的精度要求
使用权界址点精度可根据土地经济价值和界址点的重要程度选
2 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
择界址点的精度。使用权解析法实测界址点的精度规定见下表：
5 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
合法拥有或使用的，可根据双方协商、实际利用现状及地方习惯进行 现场指界。
2、现场调查 调查员对土地房屋权属来源证明材料和权利人身份证明材料审 查完毕后，到现场查验实际房屋用地状况是否一致，并填写《构（建） 筑物基本情况调查表》。需要进行界址、房角点调查的，应当一并开 展。 3、宗地权属调查 调查人员现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权 属来源情况，宗地使用权情况(含共同使用情况)、他项权利状况、权 属来源证明材料上的土地使用者和实际土地使用者的一致性、土地实 际用途与批准用途的一致性等进行调查、核实。 （1）土地权属基本情况调查 根据土地房屋权属来源证明材料，调查核实土地房屋权属来源、 土地权属性质、土地使用期限等；现场核对宗地坐落的道路名称、门 牌号码，同时调查宗地四至具体情况；依照土地权属来源证明资料和 《土地利用现状分类》，确定调查宗地的实际用途和批准用途，调查 至二级地类；对相邻双方的界址状况进行实地调查，界址调查包括指 界、界址设置、界址边长丈量等工作。 （2）界址调查的程序步骤 本宗地、相邻宗地权利人及调查人员共同到现场，由本宗地及相
4、地貌：大面积斜坡、陡坎、路堑、路堤、台阶路等均应实地 测定范围，并按相应图式表示。陡坎、斜坡应区分未加固和加固两种， 陡坎是形成 70°以上陡峻地段。70°以下用斜坡表示，斜坡符号长
4 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
线应绘至坡脚线位置。土堆、坑穴要采集。 5、地类界：宗地内部除建筑物之外的较大面积的绿化地、水面
二、测量技术依据
1、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）; 2、《房产测绘技术规程》（DB42/T1049-2015）； 3、《全球定位系统 GPS》测量规范（GB/T 18314-2009）; 4、《国家基本比例尺地图图式第一部分 1:500 1:1000 1:2000 地形 图图式》（GB/T 20257.1-2007）; 5、《城市测量规范》（CJJ/T-2011）; 6、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT 73-2010）; 7、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T2009-2010）;
神农架林区不动产登记测绘报告
报告编号：长远测(2018)SL-001 号
宗地代码：
宗地坐落： 测量人员： 检查人员： 审核意见：本报告书所述的测量流程符合相关规定，各项精度指 标满足相关要求，可作为成果提交。 审核人员： 编制单位：宜昌市长远测绘有限公司（盖章）
2018 年 月 日
目录
一、概况………………………………………………………………1 二、技术测量依据……………………………………………………1 三、控制测量…………………………………………………………1 四、界址测量…………………………………………………………2 五、地形要素的内容…………………………………………………3 六、权属调查…………………………………………………………5 七、图件编制…………………………………………………………10 八、成果附图…………………………………………………………12
（3）界址认定的要求 界址认定必须由本宗地及相邻宗地的权利人亲自到现场共同指 界。单位使用的土地须由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人 代表身份证明书，个人使用的土地，须由权利人出席指界，并出具身 份证明、户籍簿、房产证、土地证等证明材料。法人代表或权利人不 能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份证明及委托书； 共用宗应由土地使用者共同委托的代表出席指界，并出具委托书及身 份证明。所有界址一经认定，界址点都应按规定设置界标，由双方指 界人在权籍调查表上签字、盖章或按手印。如权利人有特殊情况不能 签字，可由调查人员代签，权利人按手印或盖章。 4、房屋调查 房屋调查是指以地籍调查为基础，以宗地为依托，在开展用地调 查的同时，调查地上房屋产权状况，对每一宗地内的房屋等建筑物、 构筑物、房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准 用途与实际用途、批准面积与实际面积等进行的调查，并填写房屋调 查表。
等也应实地测绘，并按相应图式表示。根据不同土地利用类型，按照 沟、渠、路、堤等线状地物，划分为若干个地块。当地类界线弯曲过 多时，在保持地类界线特征的前提下，可适当综合取舍图上最小地块。
6、管线及附属设施：电力线、通讯线、架空管线不在地籍图上 表示，但高压线的塔座及与土地他项权利有关的管线应在地籍图上表 示。各种检修井、污水篦子、阀门均不采集。室外消防拴要采集，并 用相应的符号表示。
3、水系设施：包括河流、池塘、沟渠及主要水工设施等地物。 水系的测绘，无特殊要求时通常以岸边为准。当河流两岸不规则时， 在保证精度的前提下，可对小的弯曲和岸边不明显的地段进行适当取 舍。水系名称、河流的流向均应标注。人工沟渠以沟渠内侧上边缘为 准进行采集，图上宽度大于 1mm 时用双线，小于 1mm 时用单线表示， 均加流向。道路两侧的护路沟一律用人工沟渠符号表示。其它水利设 施如水闸、滚水坝、拦水坝、防洪墙、输水槽、倒虹吸等均需采集。 土堤堤高 0.5m 以上的才采集，堤顶宽度大于 0.5m 使用双线堤表示， 否则用单线堤表示。
三、控制测量
（1）采用全站仪测量界址点，应在二级图根或以上控制点上设 站，使用不低于 J6 级全站仪，用极坐标法测定，并应符合现行行业 标准 CJJ 8 的规定；
（2）采用 RTK 测量时，其施测方法和技术要求等同于图根控制 测量；
1、宗地部分：宗地图、界址成果表、权藉基本信息调查表 2、房产部分：房产平面图、房产基本信息调查表 3、营业执照、资质证书
一、概况
1、权利人： 2、宗地位置: 3、权属性质：国有建设用地使用权 4、使用权类型：出让/自建 5、测量内容：宗地测量、房产测量 6、测量工具：南方测绘仪器生产的三鼎 T66 全球导航卫星系统接收机、 天宇光电 CTS-630 型全站仪以及徕卡 D510 手持式激光测距仪。
置。地下铁道、遂道、人防工程的出入口等，均应测定与标绘其位置。
建筑物和围墙轮廓凸凹在图上小于 0.4mm、简单房屋小于 0.6mm 时可
用直线连接。建筑群内天井或院子宜区分表示；1∶500 比例尺图上
实地面积大于等于 6mm2 的台阶、有柱雨蓬、花池等要表示；两层以
上房屋应加注层数，不同层数毗连的房屋，要绘出分层线。房屋建筑
3 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
材料性质要表示；围墙、桓栅等与界址线有密切关系的构筑物体均应 实测；有名称的大型建筑物要注记名称；军事用地或保密单位内部可 协商测绘。军事或保密单位名称不要求标注。
2、道路：包括铁路、公路、街道及人行道、大车路、乡村路等， 均应测绘。铁路、公路除按规定图式符号表示外，还应标绘出权属界 线；道牙线是界址线的要表示，不是界址线的酌情表示；道路中间或 两边的绿地、花池、行树，当面积较大或与界线相关时要表示；桥梁、 大型涵洞、隧道用相应符号表示，且须符合投影原理；地下道路、架 空道路用相应符号表示；道路名称要注记。
7、植被：调查区内所有的植被一律按其外围轮廓进行采集，均 需填充相应的植被符号。较大场地上的草坪以实地范围采集，广场、 公园内的草坪用天然草地符号表示，内注“草坪”二字。
六、权属调查
1、调查原则 本次调查应以土地权属来源证明资料为依据，土地权属来源证明 资料记载的权属范围和界线与实地一致的，应当依照土地权属来源证 明资料的权属范围和边界指认土地权属界线，土地权属来源证明资料 记载的权属范围和界线与实地不一致的，调查员应当调查核实变化原 因，土地权属范围及界线已依法发生变化的，应当按照最新的土地权 属界线指认边界，属于私自扩大用地范围的，原则上应当按照合法用 地范围指认边界。无法提供土地权属来源资料的，经村委会核实属于
7 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
（1）房屋产权状况调查 依据房屋产权人提供的准建证、村镇规划选址意见书、乡村建设 规划许可证，或房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押 等其他房屋产权证明，记录产权人，并将产权证明留复印件或拍照留 存。产权共有或有争议的，记录共有或争议情况。其中，对于在现行 规划建设管理制度实施前建设的房屋，应提供村镇规划选址意见书等 资料，对于实施之后建设的，应提供乡村建设规划许可证等资料。 （2）面积量算 依据实地丈量的房屋边长计算房屋占地面积，结合房屋层数计算 房屋建筑面积。对于高层多户，有户型图的，可通过实地丈量的房屋 边长和核实户型图获取的房屋内部边长计算房屋建筑面积和套内面 积，无户型图的，需要实地丈量的房屋边长和实地测量房屋内部边长 计算房屋建筑面积和套内面积。 （3）房屋调查表填写 a）共有情况：填写单独所有、按份共有或共同共有。属于按份 共有的，还要调查共有的份额。 b）实际用途：指房屋的实际用途。具体分类标准按《房产测量 规范》（GB/T17986.1—2000）附录 A6《房屋用途分类》执行。 c）规划用途：调查建设工程规划许可文件及其所附图件上确定 的房屋用途。 d）房屋状况：按幢分别调查幢号、户号、总套数、所在层、总 层数、房屋结构、户型、使用面积、建筑面积，东西南北的墙体归属
（5）界址边长勘丈应采用经过检验的钢尺进行。界址点坐标取 位至 0.01m。 3、界址点的精度要求
使用权界址点精度可根据土地经济价值和界址点的重要程度选
2 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
择界址点的精度。使用权解析法实测界址点的精度规定见下表：
5 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
合法拥有或使用的，可根据双方协商、实际利用现状及地方习惯进行 现场指界。
2、现场调查 调查员对土地房屋权属来源证明材料和权利人身份证明材料审 查完毕后，到现场查验实际房屋用地状况是否一致，并填写《构（建） 筑物基本情况调查表》。需要进行界址、房角点调查的，应当一并开 展。 3、宗地权属调查 调查人员现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权 属来源情况，宗地使用权情况(含共同使用情况)、他项权利状况、权 属来源证明材料上的土地使用者和实际土地使用者的一致性、土地实 际用途与批准用途的一致性等进行调查、核实。 （1）土地权属基本情况调查 根据土地房屋权属来源证明材料，调查核实土地房屋权属来源、 土地权属性质、土地使用期限等；现场核对宗地坐落的道路名称、门 牌号码，同时调查宗地四至具体情况；依照土地权属来源证明资料和 《土地利用现状分类》，确定调查宗地的实际用途和批准用途，调查 至二级地类；对相邻双方的界址状况进行实地调查，界址调查包括指 界、界址设置、界址边长丈量等工作。 （2）界址调查的程序步骤 本宗地、相邻宗地权利人及调查人员共同到现场，由本宗地及相
4、地貌：大面积斜坡、陡坎、路堑、路堤、台阶路等均应实地 测定范围，并按相应图式表示。陡坎、斜坡应区分未加固和加固两种， 陡坎是形成 70°以上陡峻地段。70°以下用斜坡表示，斜坡符号长
4 宜昌市长远测绘有限公司 丙测资字 4222302 Tel:0717-6490868
不动产登记测绘报告
线应绘至坡脚线位置。土堆、坑穴要采集。 5、地类界：宗地内部除建筑物之外的较大面积的绿化地、水面
二、测量技术依据
1、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）; 2、《房产测绘技术规程》（DB42/T1049-2015）； 3、《全球定位系统 GPS》测量规范（GB/T 18314-2009）; 4、《国家基本比例尺地图图式第一部分 1:500 1:1000 1:2000 地形 图图式》（GB/T 20257.1-2007）; 5、《城市测量规范》（CJJ/T-2011）; 6、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT 73-2010）; 7、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T2009-2010）;
神农架林区不动产登记测绘报告
报告编号：长远测(2018)SL-001 号
宗地代码：
宗地坐落： 测量人员： 检查人员： 审核意见：本报告书所述的测量流程符合相关规定，各项精度指 标满足相关要求，可作为成果提交。 审核人员： 编制单位：宜昌市长远测绘有限公司（盖章）
2018 年 月 日
目录
一、概况………………………………………………………………1 二、技术测量依据……………………………………………………1 三、控制测量…………………………………………………………1 四、界址测量…………………………………………………………2 五、地形要素的内容…………………………………………………3 六、权属调查…………………………………………………………5 七、图件编制…………………………………………………………10 八、成果附图…………………………………………………………12
（3）界址认定的要求 界址认定必须由本宗地及相邻宗地的权利人亲自到现场共同指 界。单位使用的土地须由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人 代表身份证明书，个人使用的土地，须由权利人出席指界，并出具身 份证明、户籍簿、房产证、土地证等证明材料。法人代表或权利人不 能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份证明及委托书； 共用宗应由土地使用者共同委托的代表出席指界，并出具委托书及身 份证明。所有界址一经认定，界址点都应按规定设置界标，由双方指 界人在权籍调查表上签字、盖章或按手印。如权利人有特殊情况不能 签字，可由调查人员代签，权利人按手印或盖章。 4、房屋调查 房屋调查是指以地籍调查为基础，以宗地为依托，在开展用地调 查的同时，调查地上房屋产权状况，对每一宗地内的房屋等建筑物、 构筑物、房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准 用途与实际用途、批准面积与实际面积等进行的调查，并填写房屋调 查表。
等也应实地测绘，并按相应图式表示。根据不同土地利用类型，按照 沟、渠、路、堤等线状地物，划分为若干个地块。当地类界线弯曲过 多时，在保持地类界线特征的前提下，可适当综合取舍图上最小地块。
6、管线及附属设施：电力线、通讯线、架空管线不在地籍图上 表示，但高压线的塔座及与土地他项权利有关的管线应在地籍图上表 示。各种检修井、污水篦子、阀门均不采集。室外消防拴要采集，并 用相应的符号表示。
3、水系设施：包括河流、池塘、沟渠及主要水工设施等地物。 水系的测绘，无特殊要求时通常以岸边为准。当河流两岸不规则时， 在保证精度的前提下，可对小的弯曲和岸边不明显的地段进行适当取 舍。水系名称、河流的流向均应标注。人工沟渠以沟渠内侧上边缘为 准进行采集，图上宽度大于 1mm 时用双线，小于 1mm 时用单线表示， 均加流向。道路两侧的护路沟一律用人工沟渠符号表示。其它水利设 施如水闸、滚水坝、拦水坝、防洪墙、输水槽、倒虹吸等均需采集。 土堤堤高 0.5m 以上的才采集，堤顶宽度大于 0.5m 使用双线堤表示， 否则用单线堤表示。
三、控制测量
