购买拆迁安置房,这些风险与注意事项你须知道

买拆迁安置房注意事项买拆迁安置房是一个关系到人们住房安全的重要决策，因此，在购买拆迁安置房时，有一些注意事项需要考虑。

下面是一些值得注意的问题：1. 所购买的拆迁安置房是否位于法定安置区域内，是否在政府已规划的拆迁范围之内。

了解政府拆迁政策并确认所购房产是否符合政策规定，可以避免因政策变动而造成的风险。

2. 拆迁房产是否具有合法产权以及土地使用权。

购买者需要确保房产的产权证书和土地使用权证书等重要证件的合法性和真实性，以免购买到非法房产或有争议的房产。

3. 房屋的结构和建筑质量是购买拆迁安置房时需要关注的重要因素。

购买者可以了解建筑材料的质量、施工工艺以及房屋的结构体系等信息，以确保所购房屋经得起使用和考验。

4. 购买拆迁安置房时，需要了解房屋所处的环境、交通、配套设施等情况。

购房者可以考察周边的社区环境、学校、医院、商店等公共设施，这些都对居住的舒适度和便利程度有着重要的影响。

5. 拆迁安置房的价格也是购房者需要关注的重要因素之一。

购房者应该根据房屋的实际情况和市场价格进行比较，以判断房屋价格是否合理，并保证购买的拆迁安置房能够保值增值。

6. 在购买拆迁安置房时，购房者还需要了解相关的购房政策和购房合同，确保自己的权益得到保障。

购买者可以寻求专业的法律咨询，以确保购房合同的条款合理且符合法律规定。

7. 购买拆迁安置房时，购房者还需要考虑后期的物业管理和维修情况。

购房者可以了解物业管理公司的资质和信誉情况，以及物业费用支付方式和标准等信息，以确保房屋后期管理的质量和费用的合理性。

总结来说，购买拆迁安置房需要考虑拆迁政策、产权保障、房屋质量、周边环境、房价水平、购房合同、物业管理等多个方面的问题。

通过认真了解和比较这些问题，购买者可以更好地保护自己的权益，选择到合适的拆迁安置房。

拆迁安置房买卖三方合同注意事项引言拆迁安置房是指政府因城市规划需要对原来的建筑进行强制拆除后，为被拆迁人提供的合法住房。

拆迁安置房买卖三方合同签订时需要注意一些重要事项，以确保双方权益的合法维护。

本文将从合同签订、房屋产权、交付与验收等方面为您介绍拆迁安置房买卖三方合同的注意事项。

1.合同签订1.1确定合同主体拆迁安置房买卖三方合同涉及三个主体：拆迁安置房原屋主、新居住人和政府。

在签订合同时，应确保三方主体的身份、权益和义务明确，并明确约定各方签订的合同类型。

1.2确定交易价格与方式双方应明确拆迁安置房的交易价格和付款方式，如一次性付清或分期付款等。

同时，还要明确交款时间和方式，以及可能涉及的相关费用，如按揭利息、税费等。

1.3签订合同的有效性确保合同签订时符合法律规定和有法律效力，同时明确约定合同中的争议解决方式，以减少合同纠纷的可能性。

2.房屋产权2.1验证产权证买方在购买拆迁安置房前，应当核实并验证房屋产权证的真实性和合法性。

确认房屋的所有人是否为政府，并检查产权所属地是否在拆迁区域，以保证购买的房屋合法有效。

2.2确认产权过户购买拆迁安置房后，买方应与原屋主一同办理房屋过户手续，确保房屋合法过户并登记为买方的产权。

2.3产权争议解决若在房屋交易过程中出现产权纠纷，应及时寻求法律援助，通过法律途径解决争议。

在合同中应明确争议解决的方式，以保障自身权益。

3.交付与验收3.1确认房屋交付标准合同中应明确房屋交付的标准，包括房屋的装修、设施、配套等方面，并约定房屋交付的时间和方式。

3.2确认房屋质量在房屋验收时，买方应仔细检查房屋的质量，特别是结构安全、装修质量以及配套设施是否符合合同约定，如发现问题应及时提出整改要求。

3.3房屋保修期限合同中应明确房屋保修期限及保修内容，以及维修责任的承担方，确保在保修期内对出现的房屋质量问题及时解决。

结论在拆迁安置房买卖三方合同的签订过程中，双方应确保合同的有效性、房屋产权的合法性以及交付与验收的标准。

拆迁安置房的购买风险防范高房价之下的实惠选择是拆迁安置房，但是购买安置房有风险，在购买过程中需要小心防范。

“新国八条”、存准率上调……楼市调控政策以及“银根”收紧让市区二手房成交量大幅下滑，催生了不少全额付款型的购房者。

但为了一次性付清房款，不少人最近将目光转向价格便宜的拆迁安置房。

业内人士提醒，和商品房相比，购买拆迁安置房有较大的风险，盲目购买很可能在交易中陷入被动。

同地段，安置房价格便宜“同等地段的房源，拆迁安置房与商品房每平方米的售价相差很多。

”家住迎春东路的徐先生说。

上个月，徐先生看中一套莲花七号区的房子，当时，中介经纪人信心满满地保证，只要交付了50%的首付房款，一定能帮忙向银行贷到剩余的房款。

但连续等了两个星期，银行都不肯放贷。

在房产经纪的介绍下，徐先生把目光转向拆迁安置房。

位于东站附近一房产中介负责人张女士说，从今年年初起，明显感觉银行收紧“银根”，对二手房申贷开始“挑肥拣瘦”。

到2月下旬，部分银行干脆直截了当地拒绝二手房申贷，导致一些购房者将目光转向了拆迁安置房。

来自张女士门店两个月的统计数据显示，拆迁安置房成交比例占20%左右。

记者调查发现，由于本身地理位置较好，周边又有高档楼盘“助推”，市区部分拆迁安置房价格小幅上涨。

例如，东苑公寓、凤凰曦园、海曙颐园、梅苑小区等拆迁安置小区，交易价格在5000元/平方米至7000元/平方米，而智堡小区、森园小区、紫东花苑等位置稍微偏远些的，价位保持在4000元/平方米左右。

交易时，需注意防范风险随着拆迁安置房交易量增多，买卖纠纷也时有发生。

据了解，在拆迁安置房买卖纠纷案件中，当事人毁约比例比较大。

例如，房屋其他共有人不同意，由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，卖方以其他共有人不同意为由毁约;有的卖房人在无法找到毁约理由时，直接以房价上涨为借口要求加价，否则不履行合同。

安置房买卖可能存在的风险第一、政策因素。

安置房可以贷款吗？买安置房要注意什么？一、什么是安置房？安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

二、购买安置房能否申请贷款？目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。

前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

三、安置房交易注意事项1、注意价格大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

2、注意房产证安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。

有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、注意产权共有人不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

买安置房注意事项买安置房是很多人的选择，特别是那些需要解决住房问题的家庭。

安置房有固定的购房程序和注意事项，下面我将详细介绍。

第一，了解政策规定。

在购买安置房之前，要先了解国家、地方相关的政策规定，包括购房资格、面积要求、价格限制等，以便在购房过程中避免违规操作。

第二，选择合适的地段。

安置房通常位于城市的远郊或者城市更新项目的边缘地带，因此在选择购房地点时要考虑到就业、教育、医疗等方面的便利性。

同时，要注意选择交通便利、生活配套设施完善的地段。

第三，了解房屋产权情况。

购买安置房时，要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋是否已经办理了产权证、是否存在债权纠纷等问题。

购房者可以通过咨询房屋开发商或者相关部门来获取这些信息。

第四，查看房屋质量。

购买安置房时，要仔细检查房屋的质量。

可以参考相关部门的验收标准，检查房屋的墙体、地板、门窗、水电等设施是否完好，是否存在质量问题。

购房者还可以向有经验的人士请教，以获得更多的建议和帮助。

第五，了解小区管理情况。

安置房通常是由房屋开发商或政府负责管理，购房者要了解小区的管理情况，包括物业管理水平、环境卫生等方面。

可以通过与小区居民交流，或者观察小区内的环境来了解情况。

第六，关注配套设施。

购买安置房时，要关注小区周边的配套设施，包括学校、医院、商店、公园等。

这些配套设施的完善程度将直接影响居住的便利程度和生活质量。

第七，了解物业费用。

购买安置房后，购房者需要向物业公司缴纳物业费。

在购房之前，要了解物业费的标准和支付方式，并对自己的经济状况有一个清楚的估计，以避免因为无法支付物业费而引发纠纷。

第八，参与购房合同签订。

购买安置房时，要参与购房合同的签订，确保自己的权益得到保护。

购房者可以请专业人士协助审核合同，确保合同内容合理合法，并保留一份自己的复印件。

第九，了解购房贷款政策。

一些购房者可能需要贷款购买安置房，要提前了解相关的政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。

购房者可以向银行或相关部门咨询，选择合适的贷款方式。

买安置房有什么风险现在房地产市场十分复杂，交易也是可以遇见的，由于安置房价格比较低，因此有一部分人就会考虑买安置房，那什么是安置房？买安置房有什么风险？针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

一、什么是安置房１、因城市进行土地开发、规划而进行的拆迁，被拆迁人会有相应可供居住的房屋。

此类房屋的买卖，受到法规法律的规范，和当地政府的政策约束。

它和普通的商品房交易，有着巨大的不同。

2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、安置房通常可以分为两大类：一类是因重大市政工程居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。

另一类是因等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置，或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

此类商品房和普通商品房相比没有什么大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自由上市交易。

4、安置对象包括征拆迁房屋的农户，和城市居民被拆迁户。

二、买安置房有什么风险1、政策方面会对产生一定的影响。

因为此类房屋性质特殊，交易的行为很容易引发国家关注，并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。

会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。

其实政策也是在不断根据实际情况，而不断做出调整的，可能情况改变了那么政策也会相应的改变，而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产，同样也会随之改变，因此在考虑购买此类房产时，千万要注意相关政策。

2、这是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。

人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避或为合同的履行设置障碍。

所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。

拆迁安置房怎么买卖引言随着城市发展的不断推进，拆迁工作已经在许多地方成为常态。

在拆迁过程中，政府会对被拆迁的居民提供安置房，以解决其住房问题。

这些拆迁安置房往往成为被拆迁居民重新安顿的重要选择。

然而，对于很多人来说，拆迁安置房的买卖还是比较陌生的。

本文将介绍拆迁安置房的买卖过程，并提供一些相关的注意事项。

1. 了解拆迁安置政策在购买拆迁安置房之前，了解相关的政策非常重要。

政府会根据不同的拆迁项目制定相应的政策，包括购买条件、购买方式等。

了解政策可以帮助您更好地了解买卖流程，并与开发商进行有效的沟通。

2. 寻找可靠的房产中介购买拆迁安置房时，与可靠的房产中介合作是很重要的。

一个好的中介可以为您提供专业的帮助和建议，并确保交易的顺利进行。

选择信誉良好的中介机构可以减少风险，并提升您的购房体验。

3. 核实房产信息在购买拆迁安置房之前，务必核实房产的基本信息。

这包括确保该房产属于已拆迁并获得合法证书的安置房，以及核对该房产的产权证明和其他相关证件。

仔细核实房产信息可以避免不必要的纠纷和损失。

4. 审查购房合同和协议购买任何房产时，阅读并审查购房合同和协议是至关重要的。

确保合同中明确列出了房屋交付的时间、价格以及相关的权益和责任。

如果可能，您可以请专业人士协助审查合同，以确保您的权益得到保障。

5. 办理房屋过户手续在购买拆迁安置房后，办理房屋过户手续是必不可少的步骤。

过户手续包括将房产的所有权名字从卖方转移到买方，并办理相关的不动产登记手续。

确保您按照法律和规定办理过户手续，以免面临法律风险。

6. 注意维权和维修购买拆迁安置房后，您需要注意自己的维权问题。

在购房合同中确保有明确的保修条款，并确保开发商承担对房屋内部建设质量的维修责任。

如果发现质量问题，及时联系开发商，按照合同要求进行维权。

7. 了解二手拆迁安置房市场除了购买新建的拆迁安置房，您还可以考虑购买二手的拆迁安置房。

二手拆迁安置房市场存在一定的风险和挑战，但也有一些潜在的机会和优势。

Life is like sailing on the sea in the dark. Only a lighthouse can find its way.通用参考模板（页眉可删）买拆迁安置房注意事项有哪些？1、分配风险家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、购买风险4、房屋查封风险。

安置房的房价是比较便宜的，但是若在购买时，若不重视买拆迁安置房注意事项，将极易导致纠纷事件的发生。

自购买安置房时，为了使自己的财产权益得到保障，需要按照规定，通过协议平等的方式，拟定并签订房屋买卖合同。

拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。

而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

房价的走势无论是谁都难以预料的。

当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。

拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

安置房的十大劣势最近看到一则新闻：这还是作为温州有一定项目代表性、且处于可以说是城市封面处的一个安置房，尚且落到如此尴尬的处境。

交付才4年，前两年价格高时卖到3万+/平方，如今跌到2.8万左右，估计后续还会持续下行。

其实对于安置房，本人一直是持否定态度的。

除非你自己是拆迁户，不花钱拿过来，那没问题。

但如果是准备花钱去买，奉劝一句：千万别买，千万别买，千万别买！甚至你是拆迁分过来的，我也建议尽快出手置换，乘还能卖的掉，赶紧换成商品房。

为什么？今天就细数下安置房的十大硬伤：1.品质低尤其是外立面，多以涂料为主。

现在商品房基本都已经是铝板，甚至玻璃幕墙，再差也是真石漆。

外立面还使用涂料，明显已经不符合当下的审美。

另外，由于本身品质和施工的问题，一般安置房刚交付没两年，就会开始出现外墙面掉漆、开裂的现象，甚至有些严重的还出现外墙脱落。

除了外立面，还有内部电梯，不管是品牌还是型号，通常都是选择比较廉价的产品，再加上维护跟不上，所以很多安置房频频出现电梯故障、甚至围困人员等事件。

这些都是和建造时的品质定位有关。

2.户型、朝向不规整通常安置房的户型并未像商品房一样，从市场的需求出发，设计出符合市场的户型。

甚至是毫无设计可言。

你看安置房的户型，基本是五花八门，什么样的面积、户型都会出现在同一个楼盘里。

甚至朝向也是非常随意。

本人看过一个最离谱的户型：150+的改善段面积，只有一个房间朝南，其余四个功能间全朝北，且南北不通透。

这样的房子，在市场上基本是丧失流动性的。

3.小区配套简陋人车分流、入户会所、架空层、园林景观、泳池、健身游玩区等等，这些本该在商品房小区出现的基本配置，普通安置房要么直接没有，要么只有一些简陋的配备。

4.物业服务差这是安置房最致命的一个硬伤。

一个小区交付使用后，后续的维护和保养关键就在于物业。

没有一个好的物业，除了业主的居住体验比较差以外，小区的折旧速率会非常快。

这也是为什么很多安置房小区交付没两年，频频出现各种质量问题，除了先天不足外，更多的问题是后天的维护没有跟上。

安置房能买吗？购买安置房需要注意什么问题？安置房能买吗有证的拆迁安置房是可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

购买安置房需要注意什么问题1、要查明安置房的性质拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。

一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。

因此购房者需要查明自己是否有购房资格。

2、一定要办理公证手续在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。

尤其是对于尚未建设的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同、进行公证就显得至关重要。

3、合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说购购房者置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。

以上就是安置房能买吗？购买安置房需要注意什么问题的全部内容，安置房在房产市场是可以交易的，并且也是有正规的手续流程，和商品房的交易流程几乎是相同的，只是商品房和安置房名称不同单是所提供的资料以及办理的手续基本上没有太多区别，不过大家买安置房的一些注意事项可以通过上文在具体了解。