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物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题

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物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题

一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）

1. 物业经营管理活动的管理对象通常为（ ）。

A. 居住物业 B. 公共物业 C. 收益性物业 D. 特殊物业

2. 企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（ ）。

A. 组织性质 B. 组织类型

C. 资产数量 D. 国家的财务管理制度

3. 仅考虑房地产的投资特性时，通常认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是由于前者比后者具有（ ）。

A. 更长的经济寿命 B. 更显著的各异性

C. 更强的习惯性 D. 更专业的物业管理

4. 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（ ）特点带来的效果。

A. 相互影响性 B. 习惯性 C. 不一致性 D. 保值增值性

5. 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点能够构成一个（ ）曲线。

A. 风险投资 B. 有效收益 C. 有效边界 D. 有效供给

6. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。

A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险

7. 某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开发成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（ ）。

A. 相互影响性 B. 政策影响性 C. 习惯性 D. 各异性

8. 研究说明，与房地产的使用性质有关的是房地产的（ ）。

A. 物理寿命 B. 自然寿命 C. 经济寿命 D. 折旧年限

9. 通常来说，仓储用房的经济寿命是（ ）年。

A. 25 B. 40 C. 45 D. 60

10. （ ）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的要紧原因。

A.租赁期限 B.租赁用途 C.租金标准 D.房屋的修缮责任

11. 物业经营管理的内容中（ ）以运行管理为主。

A. 物业管理与设施管理 B. 物业管理与资产管理 C. 设施管理与投资组合管理 D. 资产管理与投资组合管理

12. 物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。

A. 管理费用 B. 期间费用 C. 营业成本 D. 财务费用

13. 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或者规范的要求，指的是（ ）。

A. 甲级写字楼 B. 乙级写字楼 C. 丙级写字楼 D. 丁级写字楼

14. 净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益即：（ ）。

A. 净运营收益＝潜在毛租金收入―空置与收租缺失十其他收入

B. 净运营收益＝有效毛收入―运营费用

C. 净运营收益＝有效毛收入―运营费用―准备金

D. 净运营收益＝潜在毛租金收入―运营费用

15. 下列费中，应当计入物业管理服务成本的是（ ）。

A. 物业共用部位的大修费用 B. 物业共用部位的中修费用

C. 物业共用部位的小修费用 D. 共用设施的改造费用

16. 房地产的不一致性与差异性，决定了某一具体宗地的区位是（ ）。

A. 具有相容性 B. 排他的、独一无二的

C. 具有相似性 D. 具有同一性

17. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。

A. 是否考虑资金的时间价值 B. 是否考虑本金的时间价值

C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D. 使用名义利率还是实际利率

18. 交易日期调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。

A. 房地产状况 B. 房地产市场状况

C. 房地产的时间状况 D. 房地产交易因素状况

19. 房地产使用代价的租金，也能够叫做（ ）。

A.使用价格 B.服务价格 C.关系价格 D.个别价格

20. 某商品房建筑面积为120 m2，其中套内建筑面积为98m2，套内墙风光积18 m2，套内阳台面积6 m2，分摊的共有建筑面积为22 m2，已知使用面积下的价格为3500元/ m2，则建筑面积下的价格为（ ）。

A. 5676元/ m2 B. 2217元/ m2 C. 2158元/ m2 D. 5526元/ m2

21. 距离项目所处地点5公里～15公里的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%～20%来自该区域的商业辐射区域为（ ）。

A. 要紧区域 B. 次要区域 C. 核心区域 D. 边界区域 22. 企业所得税是对实行独立经济核算的物业服务企业，按其应纳税所得额征收的一种税。其税额核算方法为：（ ）。

A. 所得税税额＝（应纳税所得额―同意扣除项目的金额）×税率

B. 所得税税额＝（应纳税所得额十同意扣除项目的金额）×税率

C. 所得税税额＝（实现利润―同意扣除项目的金额）×税率

D. 所得税税额＝（实现利润十同意扣除项目的金额）×税率

23. 己知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%，按月计息，期限为1年，则1年后的本利与为（ ）元。

A. 5600 B. 5627.55 C. 5634.15 D. 7400

24. 净现值是指投资者可同意的（ ），将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之与。

A. 最低收益率 B. 最高收益率 C. 社会平均收益率 D. 内部收益率

25. 某家庭估计今后20年内月收入16000元，假如其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，贷款成数为70%，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（ ）元。

A. 7988654 B. 800600 C. 976542 D. 1143713

26. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。

A.共有产权的房屋出租务必征得共有人同意

B.已出租的房屋能够设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人能够将承租的房屋再出租

27. 物业服务企业从事物业管理活动中发生的各项直接支出，称之（ ），它包含直接人工费、直接材料费与间接费用等。

A.人工成本 B.直接成本 C.营业成本 D.管理成本

28. 由于路况、交通拥挤、交通管制与时间关于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视（ ）距离。

A. 空间直线 B. 交通路线 C. 交通时间 D.最佳交通路线

29. 市场经济条件下，写字楼的租金水平的高低要紧取决于（ ）。

A. 经营成本 B. 物业档次

C. 业主目标收益要求 D. 同类物业的市场供求关系

30. 孙先生购买了一套写字楼，建筑面积为100m2，其中套内房屋使用面积为70 m2，套内墙风光积为5 m2，封闭阳台建筑面积为6 m2，分摊的共有建筑面积为19 m2，则套内建筑面积为（ ）m2。

A. 75 B. 89 C. 81 D. 94 31. 己知某笔贷款的年利率为8%，借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（ ）。

A. 0.8% B. 8% C. 8.30% D. 8.73%

32. 房地产开发投资通常属于（ ）。

A. 长期投资 B. 中期投资 C. 短期投资 D. 置业投资

33. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。

A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险

34. 某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的（ ）。

A. 相互影响性 B. 政策影响性 C. 各异性 D. 习惯性

35. 房屋的商品租金又称全价租金，是指以物业价值为基础确定的租金，由（ ）因素构成。

A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费

B. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租

C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润

D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

36. 通常情况下住宅的售价相关于大约（ ）个月的租金。

A.80 B.100 C.150 D.200

37. 写字楼的租金常常以每平方米（ ）为计算基础。

A. 可出租面积 B. 建筑面积 C. 使用面积 D. 结构面积

38. 以各类财产及其有关利益为保险标的的保险称之（ ）。

A.保证保险 B.信用保险 C.财产保险 D.责任保险

39. 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣要紧取决于（ ）。

A.物业的易接近性 B.物业的临街状况

C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度

40. 对商业繁华程度的依靠性最大的物业是（ ）。

A. 商场 B. 住宅 C. 高尔夫球场 D. 写字楼

41. 物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。

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2011物业管理师考试综合能力模拟试题

2011物业管理师考试综合能力模拟试题

2011物业管理师考试综合能力模拟试题1

一 情景题：

1、某物业公司通过投标方式，中标赢得新建成的兴隆家园住宅小区物业管理权，该公司在接管验收时，应该检验哪些具体资料？

∴ 新建房屋接管验收应验交的资料：1)产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料。2)技术资料：14项。

2、小王是刚分配到某物业管理公司的大学毕业生，他不清楚新建房屋接管验收主体工程时怎样注意质量与使用功能的检验，你能告诉他吗？

∴主体结构质量与使用功能的检验：1)地基基础的沉降不得超过允许变形值；2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过规定值；3)木结构应结点牢固；4)砖石结构有足够的强度；5)抗震设防的房屋必须符合设计规范。

3、 某物业管理公司经理安排老李去接管验收新建房屋的屋面工程，你知道屋面工程接管验收的具体标准吗？

∴屋面工程接管验收的标准：1)符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；2)平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；3)阳台和３层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

4、工程部老陈被经理安排负责新建小区楼地面工程的验收标准，假如有一天经理安排你去接管验收新建房屋的楼地面工程，你知道应该怎样检验吗？

∴楼地面验收应检验：1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；2)卫生间、阳台、盥洗间地面不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3)木楼地面应平整牢固。

5、泰然房地产开发公司交付给某物业管理公司二期精装修商品住宅楼，公司经理安排物业管理员小鲁去接管验收新交付二期工程的装修质量，你知道他应该注意哪些方面吗？

∴装修应注意的方面：1)门窗安装平正牢固，开关灵活，缝隙严密；2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；3)木装修工程应表面光洁，线条 顺直，对缝严密；4)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡；5)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角；6)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮。

物业管理知识题库一

物业管理知识题库一

1 物业管理知识题库一

一、判断题：

1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ Х ）

2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ √ ）

3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（ Х ）

4、业主是物业所有权人。（ Х ）

5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ √ ）

6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( √ )

7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。( √ )

8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（ Х ）

9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( √ )

10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( √ )

11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( √ )

12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（ √ ）

13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ √ ）

14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（ √ ）

15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ √ ）

16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（ √ ）

17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（ Х ）

18、由国务院颁布的、于2007年10 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ Х ）

物业管理师《物业管理实务》考试试题《试题汇总》题库

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试卷第 1 页共 27 页

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姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________

题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分

得分

1、单选题：

物业服务企业薪酬体系设计的基本步骤中，第一步是（ ）。

A.薪酬调查

B.职位评价

C.薪酬定位

D.职位分析

正确答案：D

2、单选题：

某新建住宅小区，在业主大会选聘物业服务企业之前，应由（ ）负责物业管理服务的招标组织工作。

A.业主委员会

B.业主大会

C.物业产权人

D.建设单位

正确答案：D

3、单选题：

前期物业管理服务的对象是（ ）。

A.全体业主

B.建设单位

C.施工单位

D.业主委员会

正确答案：A

4、单选题：

在物业规划设计阶段，物业服务企业早期介入的主要工作内容是（ ）。

A.确定物业服务收费标准

B.就物业环境的适应性提出建议

C.配合设备安装，确保安装质量

D.熟悉物业项目供水管线铺设情况

正确答案：B

5、单选题： 评卷人 得分

试卷第 2 页共 27 页

降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养专业技术人才的有效方法是 （ ）

A.安全管理

B.维修保养

C.技术支持

D.外包管理

正确答案：C

6、单选题：

开标过程结束后应立即进入（ ）程序。

A.招标

B.评标

C.投标

D.中标

正确答案：B

7、单选题：

关于专项维修资金的管理，表述错误的是（ ）

A.专项维修资金属物业企业所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

物业管理师考试复习-《物业经营管理》9

物业管理师考试复习-《物业经营管理》9

物业管理师考试复习--《物业经营管理》9

第九章 财务管理与绩效评价

本章要求：

掌握：物业管理绩效及绩效评价，物业管理绩效评价的主要类型，物业管理绩效评价的指标体系，物业管理报告的类型及内容构成，编写物业管理报告。

熟悉：财务管理的对象、目标、内容和手段，物业管理绩效评价的标准及评价结果的表达方法，物业管理报告编写中的注意事项。

了解：财务报告的构成与内容，财务报告分析的主要形式，财务报告分析的主要方法与一般过程，绩效评价的主要方法。

本章考试知识要点：

1. 企业财务管理的对象、目标及其基本内容

2. 企业财务报告的编制与分析

3. 物业管理绩效考核的内容

4. 物业管理绩效评价方法与类型

5. 物业管理绩效评价指标体系的构成

6. 物业管理报告的类型及其内容

本章复习纲要：

一、财务管理概述

1. 财务的概念

财务是指企业为了达到既定的目标所进行的筹集和运用资金等活动及这些活动所体现的各种关系。

2. 企业财务活动

企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，包括资金筹集、运用、耗费、收回和分配五个相互依存、相互制约环节。

企业的资金运动有静态和动态两种表现形式。

静态形式是资金占用和资金来源的统一，包括固定资产和流动资产，流动负债、长期负债和所有者权益；

动态形式则可以分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹资性现金流动三种类型。

3. 企业财务关系

企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，包括以下几个方面：

（1）企业同其所有者之间的财务关系；

（2）企业同其债权人之间的财务关系；

（3）企业同其债务人之间的财务关系；

（4）企业内部各单位之间的财务关系；

（5）企业同职工之间的财务关系；

（6）企业同国家机关之间的财务关系。

4. 财务管理目标