旧建筑改造与再利用方案

城市旧建筑改造再利用论文：城市旧建筑改造再利用的新模式探讨

随着我国30多年来改革开放发展的脚步，我国的环境艺术设计教育和产业也在迅速蓬勃地发展着。其中，城市设计、建筑设计、园林景观设计、室内设计等各个环境艺术设计门类都有着不同程度的变化和发展。中国在经历了环境艺术设计三个十年的大发展之后，其基本格局从最初一味强调新兴设计、大拆大建的建设发展思路，逐渐转化为更为理性的城市建设思路，即更加注重以可持续发展思想为主导的城市建设指导方针。近十年（1999-2009年），是我国房地产业迅速发展与国家着重发展高科技和节能减排建设的阶段，同时也是政府与社会各界更注重室外景观艺术和城市设计规划发展的阶段。我们逐渐开始摆脱原先简单、盲目地就地重建等理念，进而转变为把更多的目光和注意力留给原有旧建筑和地段，在经过理性分析和多方论证之后，结合可持续发展为主题的建设思路，然后再对这些旧建筑和地段进行部分有效的重新设计和改动，进行合理的资源配置，使其成为有效的、更理想的居住地和城市环境的一部分——这就是我们称之为“城市旧建筑改造再利用”的具有时代特征的环境艺术新命题。

一、学习理念，旧建筑改造的新范本

城市旧建筑改造再利用这个话题在全世界范围早已不是一个新主题，西方发达资本主义国家早在20世纪中期便经历过从盲目推倒重建到理性注重可持续发展城市建设的改革过程。按照城市更新及相关理论发展的变化过程来进行分析，战后西方城市，特别是内城和旧城更新的理论发生很大的变化，基本上是沿着清除贫民窟——重建邻里单位——社区更新的思路发展，指导旧城更新的基本理念也从主张目标单一、内容狭窄的大规模改造逐渐转变为主张目标广泛、内容丰富、更有人文关怀的城市更新理论。从时间的具体节点来看，英、美等国在经历了20世纪中期大规模的改造运动，以及30-50年代清除贫民窟运动之后，对其城市进行了一系列的改造与规划。然而，各种各样的社会问题也随之涌现。因此，在20世纪70年代经济萧条时期，尚未成熟的城市规划导致了环境污染、资源破坏等问题的产生。这些问题的出现，引发了对城市发展模式的世界范围内的反思，其中也包括对上述城市进行大规模的改造后所进行的反思。在此之后，西方国家城市改革的理论与实践有了长足的发展，那就是以可持续发展思想为指导核心，在城市的重建与复兴中，一方面力求体现前所未有的多元化，即城市复兴的目标更为广泛，内容更为丰富；另一方面是继续趋向于谋求更多的政府、社区、个人和开发商、专业技术人员和社会经济学

第1篇

一、工程概况

本项目位于我国某城市中心区域，原建筑为上世纪80年代建成的多层住宅楼，共计6栋，共计1000户居民。由于原建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，且不符合现代居住需求。为改善居民生活环境，提高建筑安全性能，本项目拟对旧楼进行改建。

二、改建目标

1. 提高建筑安全性：对原建筑进行加固，消除安全隐患。

2. 改善居住环境：提升居住舒适度，增加室内空间。

3. 节能减排：采用节能环保材料，降低能耗。

4. 优化建筑布局：合理规划室内空间，提高使用效率。

三、施工方案

1. 施工组织

（1）项目经理部：负责整个项目的施工组织、协调、监督和管理工作。

（2）施工队伍：由具备丰富经验的施工队伍组成，包括土建、水电、装修等专业技术人员。

2. 施工顺序

（1）拆除原建筑：先拆除原建筑的内外墙体、楼板、梁柱等结构，保留部分可再利用的材料。

（2）地基处理：对地基进行检测和加固，确保地基稳定。

（3）基础施工：根据设计要求，进行基础施工，包括垫层、基础垫石、基础梁等。

（4）主体结构施工：按照设计要求，进行主体结构施工，包括柱、梁、板、墙等。

（5）装修施工：进行室内外装修，包括墙面、地面、门窗、水电等。

（6）设备安装：安装电梯、空调、消防、安防等设备。

3. 施工工艺 （1）拆除工程：采用人工拆除和机械拆除相结合的方式，确保拆除安全、高效。

（2）地基处理：采用注浆加固、锚杆加固等工艺，确保地基稳定。

（3）主体结构施工：采用现浇混凝土、装配式混凝土等工艺，确保结构安全、牢固。

（4）装修施工：采用涂饰、贴砖、吊顶等工艺，确保装修美观、耐用。

（5）设备安装：采用专业的设备安装队伍，确保设备安装质量。

4. 施工安全

（1）加强施工人员的安全教育，提高安全意识。

（2）严格执行安全操作规程，确保施工安全。

（3）加强施工现场安全管理，防止安全事故发生。

（4）配备必要的安全防护设施，如安全帽、安全带、防护眼镜等。

老旧建筑改造的设计与应用

随着城市化进程的不断加速，许多老旧建筑被逐渐淘汰，成为空闲、废弃的空间。为了更好地保护并利用这些老旧建筑，许多设计师开始将目光投向老建筑的改造重建。本文将深入探讨老旧建筑改造的设计与应用。

一、老旧建筑的改造背景

有些老旧建筑虽然历经岁月的流转，走过数十甚至百年的岁月变迁，但内部结构设计、空间布局、设施配置、建筑材料以及装饰风格都与现代社会的需求相脱节。加之维修困难、甚至被强制拆除的现实，导致这些老建筑的命运成为一道难题。

这些老建筑除了富含历史文化、科学技术与艺术价值，还可节约建筑资源、避免对自然环境的破坏，同时也是城市更新的一种方式。对于城市来讲，利用老旧建筑进行改造是一种可持续的方式，更是一种绿色环保的表现。

二、老旧建筑改造实践

改造老旧建筑的实践中，对于设计师来说，需要综合考虑各种因素。首先，必须了解这座旧建筑的历史和文化背景，确定改造目的，然后制定实施计划。设计师需要根据改造目的和情况来选择适合的设计手法和手段。同时，也需要充分考虑环境要素，如气候、光照、通风、防水等，以及配套设施的改造方案。

可以通过以下实践案例来更好地了解老旧建筑的改造实践：

1、老旧工业厂房改造

近年来，随着工业结构的转型和升级，许多老旧工业建筑的命运面临重大挑战。然而，不少老工业厂房具备得天独厚的空间优势，例如高挑的空间、宽阔的走道等，很适合改造成时尚商业或文创产业的场所。

在设计改造方案时，需要考虑到老旧工业厂房的特殊性，如安装现代设备时需要与原始建筑结构的有效结合，以及加强设施和装修的附加性。

2、老城改造

许多城市中心的老城区是众多古建筑的集中地，但老城区的房子多在地理位置比较繁华，这也使得其遭受到了商业开发的冲击。国内外经验表明，针对老城区的改造重在宏观规划，注重整个城区的广度和整体性，同时也要考虑到小区域的微观规划改造。

针对具体的情况，有的地方可以重建老城区特色楼房，有的则可以增加现代城市元素。通过改善建筑物部分功能、外立面、色彩、材料选用、照明设计、标识与崭新观感等修缮方式，为老城注入新的活力，吸引了更多的居住者和旅游者。

浅谈废弃工业建筑的改造与再利用

目前，关于工业废弃建筑的改造再利用仅仅停留在实践活动的层面上，在具体的建筑设计理论与方法上还缺乏非常系统的研究。本文则针对目前研究现状的不足，总结现有的理论研究成果和指导思想，结合国内外工业废弃建筑改造再利用的背景条件、动力机制、实践内容和发展趋势，试图从中找到一定的规律，为废弃工业建筑再利用提供有益的设计依据。

标签 废弃再利用；设计；废弃工业建筑

我们知道：城市的发展是一个更新和改造的动态过程，同时也见证了一个城市和地区的经济发展与历史进程。进入20世纪90年代，随着城市的迅猛发展，城市产业结构和土地使用结构的调整，使得位于城市中心区的工业企业（第二产业）往城郊迁移，而退让的土地则用于发展第三产业。然而由于原先的工业设计与布局不合理，最终导致在城市中存在大量闲置和废弃的旧工业建筑出现。这不仅造成了资源和能源的巨大浪费，而且也制约着城市的有序发展。因此，如何面对现存的废弃（旧）建筑则是一个非常现实的问题。尤其是如何将其变废为宝，在不断更新的秩序中获得重生，是国内外众多国家城市建设中面临的重大课题。下面我们将从工业废弃建筑的定义与分类开始，认识其改造再利用的意义，分析其优势和特点，最终提出可行性方案和建议。

一、废弃工业建筑的定义与分类

废弃工业建筑是指那些仍在建筑的使用年限之内，却因为城市产业结构和用地结构的调整，造成建筑原有的功能、形象不适合新时期社会发展的要求或者由于管理经营不善而被弃置不用的产业类旧建筑。它们在空间特征上表现为独立空间型，且一般为闲置建筑。

一般分成四类：

1、建筑本身的风格、样式、材料、结构或特殊的构造做法体现了当时社会的建筑发展水平，具有建筑史的研究价值；

2、建筑及其所在的地段本身具有历史地地标价值和意义，它们往往见证了一个城市乃至一个国家的经济发展的历史进程；

3、建筑和地段都具有重要的价值，建筑的特殊造型、色彩和龐大的体量对于城市景观和环境具有视觉等方面的标志性作用；