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高级财务会计作业第3章

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高级财务会计作业第3章

第三章投资性房地产

一、单项选择题

1、下列不属于企业投资性房地产的是（D）

A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

B、企业开发完成后用于出租的房地产

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、房地产企业拥有并自行经营的饭店

2、2008年1月1日，长江公司将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式

计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为1 900万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损益为（B）万元。

A、损失50

B、收益50

C、损失100

D、收益150

3、当企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，

转换日的公允价值小于账面价值的，其差额应计入（B）

A、利润分配

B、当期损益

C、资本公积——股本溢价

D、资本公积——其他资本公积

4、企业将自用建筑物转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，当转换

当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入（D）

A、公允价值变动损益 B、营业外收入

C、其他业务收入

D、资本公积——其他资本公积

5、处置以公允价值计量的投资性房地产时，还应转销原已计入资本公积的

相关金额，借记“资本公积——其他资本公积”账户，贷记（D）账户

A、公允价值变动损益

B、投资收益

C、营业外收入

D、其他业务收入

6、乙房地产开发商于2008年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价

值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”账户的金额是（C）万元。

A、0

B、80

C、10

D、70

7、甲公司于2008年4月1日与乙公司签订租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司使用，租赁期为1年，年租金60万元。2008年4月1日，该写字楼的账面价值800万元，公允价值1 100万元。2008年12月31日该写字楼公允价值为1 200万元。2009年4月1日租赁期届满，经协商甲公司以1 400万元的价格将该写字楼出售给乙公司。假设甲公司采用公允价值模式计量其投资性房地产，不考虑及其他税费的影响，出租及出售该写字楼对甲公司2009年利润总额的影响金额为（D）万元。

A、315

B、215 C、615

D、515

8、关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表述正确的是（C）

A、应计提折旧和摊销

B、资产负债表日其公允价值和账面价值之间的差额计入营业外支出

C、资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动损益。

D、资产负债表日可收回金额低于账面价值的，计提减值准备

9、处置以公允价值计量的投资性房地产时，下列账务处理方法错误的是（D）

A、将处置时实际收到的金额计入“其他业务收入”

B、将投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本”

C、将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”

D、原转换日计入资本公积的金额，转入“营业外收入”

10、当投资性房地产采用公允价值模式计量时，在作为存货的房地产转换为投资性房地产的会计处理过程中，下列说法正确的是（C）

A、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”

B、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“资本公积——其他资本公积”

C、该房地产在转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”；转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入“资本公积——其他资本公积”

D、该房地产在转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入“资本公积

——其他资本公积”；转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”

11、甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。2009年1月1日，甲公司将 某项投资性房地产对外出售，取得收入7 000万元。该投资性房地产系2007年2月26日自行建造完工的写字楼，2007年3月1日至2008年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。2007年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6 000万元；2007年12月31日，该写字楼公允价值为7 000万元；2008年12月31日，该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2009年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务收入为（D）万元。

A、2 000

B、7 000

C、7 800

D、8 800

12、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为

100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（A）万元。

A、30

B、20

C、40

D、10

13、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（B）

A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成

本模式

C、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模 式

D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

二、多项选择题

1、投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，下列表述正确的是

（ABDE）

A、公允价值的确定可以采用活跃市场中的市价

B、本身不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场的，参考同类或

者类似资产的市场价格经适当调整后确定公允价值

C、可以采用适当的估值技术确定公允价值

D、投资性房地产的划分与企业的经营性质无关

E、同一个企业对投资性房地产只能采用一种模式计量

2、下列有关投资性房地产的表述中，正确的是（ACDE）

A、已采用公允价值模式进行后续计量的，不得从公允价值模式转为成本模

式

B、自用房地产转化为投资性房地产且采用公允价值计量的，仍按预计使用

年限计提折旧

C、公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，以转换日的公允价

值作为入账价值

D、外购投资性房地产以购买价款加上相关税费作为初始入账价值

E、作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，以转换日

的公允价值作为入账价值

3、企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是

（BC） A、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

B、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

C、企业能够从房地产交易市场上取得同类或者类似房地产的市场价格及其

他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

D、该投资性房地产的成本能够可靠地计量

E、投资性房地产取得的租金收入能够可靠计量

4、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地

产，下列说法中正确的有（AC）

A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项

投资性房地产应按转换当日的公允价值计量

B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项

投资性房地产应按转换当日的账面价值计量

C、转换当日的公允价值萧易于原账面价值的，其差额计入当期损益

D、转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益

E、转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积

5、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

时，正确的说法有（ACDE）

A、应按该项房地产在转换日的公允价值入账

B、“存货跌价准备”应转入“投资性房地产减值准备”

C、转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，计入“资本公积——其

他资本公积”

D、转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损

益”

E、待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的

其他业务收入

6、下列各项中，属于投资性房地产的有（CDE）

A、为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

B、作为存货的房地产

C、已出租的房地产

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

E、已出租的土地使用权

7、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（BDE）

A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧

B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧

C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转换为成本模式

8、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法正确的有（ABE）

A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其

转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其

转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，

投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

E、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，

投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

三、判断题

1、企业在资产负债表日可以对拥有的不同地区的投资性房地产采用成本模

式后公允价值模式进行后续计量。（x）

2、自用房地产转为投资性房地产的，转换日的公允价值小于账面价值的，

其差额计入资本公积。（x）

3、存货转为按公允价值模式计量的投资性房地产时，在转换日，存货账面

价值与公允价值的差额，增加其他资本公积或冲减公允价值变动损益。（√）

4、不存在活跃市场的情况下，投资性房地产可按公允价值计量。（x）

5、投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。（√）

6、投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更。（√）

7、自用房地产转换为公允价值模式计量的房地产，转换日的公允价值大于

原账面价值的，其差额计入当期损益。（x）

8、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成

本模式。（√）

四、简答题

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高级财务会计第1-3章答案

高级财务会计第1-3章答案

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第一、二、三章

一、简答题

1、简述高级财务会计的主要内容。

答：高级财务会计要主内容包含与特殊业务、特殊时期、特别报告相关系的报告。其中，特殊业务包含租赁、期货、外币、退休金、房地产等。特殊时期包含清算、破产、重组; 特别报告包含合并、物价变动、外币折算、中期报告等。

1、 应当租赁业务满足哪几项项标准时，我们可以判断该租赁业务属于融资租赁。

答：1.租赁期满，物件所有权转移

2.租赁期满，以象征性价格购买物件

3.租赁期限，为可使用年限的75%以上

4.租金的现值，不低于购买价的90%

5.租赁资产特殊（不可退还），如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

2、 不可撤销租赁在哪些情况下才可撤销？

答：1、经出租人同意 2、承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订新的租凭合同 3、承租人支付了一笔足够大的额外款项 4、发生某些很少出现的或有事项。

3、简述下列与租赁会计相关的名词的定义

（1）最低付款额：最低付款额在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于（≤25%）行使选择权时的租赁资产的公允价值，因而在租凭开始日就可合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。

（2）或有租金：金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。

（3）履约成本：在租赁期内为租凭资产支付的使用费用，如技术咨询费和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。

（4）资产余值：在租赁开始日估计的租赁期届滿时租赁资产的公允人价值。

（5）担保余值：就承租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 2 / 4

就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值和出租人的第三主担保的资产余值。

高级财务会计 作业三

高级财务会计 作业三

高级财务会计 作业三

1(4分)、2015年12月5日赊销一批商品，当日市场汇率为1美元=6.3元人民币，合同规定的信用期为2个月。2015年12月31日，由于汇率变动，当日汇率为1美元=6.2元人民币。按照两项交易观的当期确认法，12月31日应做的会计处理是（ ）。

• A、调增主营业务收入

B、调减主营业务收入

• C、调整递延损益

• D、调整财务费用

•

参考答案： D

2(4分)、衍生工具计量通常采用的计量模式为（ ）。

• A、账面价值

• B、可变现净值

• C、历史成本

• D、公允价值

参考答案： D

3(4分)、（ ）是指外币买卖成交后，约定在一定期限内进行交割时所采用的约定汇率。

• A、即期汇率

• B、市场汇率

• C、远期汇率

• D、固定汇率 参考答案：

C

4(4分)、直接标价法的特点是（ ）。

• A、本国货币数固定不变

B、本国货币数随汇率高低而变化

C、本国货币币值大小与汇率的高低无关

D、本国货币币值大小与汇率的高低正相关

参考答案：

B

5(4分)、因收回或偿付外币债权债务而产生的汇兑损益是（ ）。

• A、兑换外币损益

B、外币折算汇兑损益

C、交易汇兑损益

D、调整外币汇兑损益

参考答案：

C

6(4分)、下列不属于企业以公允价值计量相关资产或负债所使用的估值技术的是（ ）。

• A、插值法

• B、市场法

C、收益法

D、成本法

参考答案： A 7(4分)、为了提供公允价值计量和相关披露的一致性与可比性，依据计量公允价值估值技术输入值而划分了公允价值层次，其中在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价是（ ）。

• A、第一层次输入值

• B、第二层次输入值

• C、第三层次输入值

• D、其他层次输入值

参考答案：

A

8(4分)、现行汇率法下，按历史汇率折算的财务报表项目是（ ）。

• A、固定资产

• B、存货

• C、未分配利润

高级财务会计作业三 2

高级财务会计作业三 2

高级财务会计作业三

资料：H公司2××7初成立并正式营业。

（1）本年度按历史成本／名义货币编制的资产负债表、利润表分别如表１、表２所示。

资产负债表 单位：元

项目 2××7年1月1日 2××7年12月31日

现金 30 000 40 000

应收账款 75 000 60 000

其他货币性资产 55 000 160 000

存货 200 000 240 000

设备及厂房（净值） 120 000 112 000

土地 360 000 360 000

资产总计 840 000 972 000

流动负债（货币性） 80 000 160 000

长期负债（货币性） 520 000 520 000

普通股 240 000 240 000

留存收益 52 000

负债及所有者权益总计 840 000 972 000

（2）年末，期末存货的现行成本为400 000元；

（3）年末，设备和厂房（原值）的现行成本为144 000元，使用年限为15年，无残值，采用直线法折旧；

（4）年末，土地的现行成本为720 000元；

（5）销售成本以现行成本为基础，在年内均匀发生，现行成本为608 000元；

（6）销售及管理费用、所得税项目，其现行成本金额与以历史成本为基础的金额相同。

要求：（1）根据上述资料， 计算非货币性资产资产持有损益

存货：

未实现持有损益 =400000-240000＝160000（元）

已实现持有损益 =608000-376000＝232000（元）

固定资产：

设备房屋未实现持有损益 =134400-112000＝22400（元）

设备房屋已实现持有损益=9600-8000＝1600（元）

土地：

未实现持有损益 = 720000-360000＝360000（元）

会计基础第三章练习题

会计基础第三章练习题

会计基础第三章练习题（一）

一、单项选择题

1、总分类账户与明细分类账户的主要区别在于（ )

A、记录经济业务的详细程度不同 B、记账的依据不同 C、记账的方向不同 D、记账的期间不同

2、期末资产类账户的余额一般在（ ）

A、借方 B、贷方 C、无余额 D、借方或贷方

3、根据资产与权益的恒等关系以及借贷记账法的记账规则，检查所有账户记录是否正确的过程称为（ ）

A、记账 B、试算平衡 C、对账 D、结账

4、下列账户中，期末无余额的账户有（ ）

A、实收资本 B、应付账款 C、固定资产 D、管理费用

5、借贷记账法的发生额试算平衡公式是（ ）

A、每个账户的借方发生额=每个账户的贷方发生额

B、全部账户起初借方余额合计=全部账户期初贷方余额合计 C、全部账户本期借方发生额合计=全部账户本期贷方发生额合计

D、全部账户期末借方余额合计=全部账户金期末贷方余额合计

6、在借贷记账法下，账户的贷方用来登记（ ）

A、大部分收入类账户的减少

B、大部分所有者权益类账户的增加

C、大部分负债类账户的减少 D、大部分成本类账户的增加

7、下列经济业务中，借记资产类账户，贷记负债类账户的是（ ）

A、赊购原材料 B、收到其他企业的欠款 C、从银行提取现金备用 D、以银行存款偿还债务

8、“应收账款”账户的期末余额等于（ ）

A、期初余额+本期借方发生额-本期贷方发生额 B、期初余额-本期借方发生额-本期贷方发生额 C、期初余额+本期借方发生额+本期贷方发生额 D、期初余额-本期借方发生额+本期贷方发生额

9、下列关于借贷记账法的表述中，正确的是（ ）

A、漏记一项经济业务通过试算平衡可以发现 B、借贷记账法是复式记账法的一种