2016年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(7月14日)

2024年房地产经纪人之职业导论精选试题及答案一单选题（共200题）1、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

(2011年真题)A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】 A2、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )。

A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】 D3、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 A4、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】 B5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】 A6、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】 B7、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。

(2011年真题)A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 B8、下列说法中，不正确的选项( )。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 B9、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

2016房地产救市十二种绝招2015年我国宏观经济运行压力较大，前三季度GDP增速下降至6.9%。

前三季度的房地产数据中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，表明房地产业形势不容乐观。

了刺激楼市，从2014年930开始，房地产市场经历了多轮政策松绑政策，起到了救市的作用，以下是店铺为你精心整理的关于2016房地产救市十二种绝招的内容，希望你喜欢。

鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。

为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

但整体看2014年的930-2015年的930，基本松绑的对象都为改善需求，从2015年930开始，松绑对象开始面对刚需。

2016房地产救市十二种绝招1、继续降准降息降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。

未来还有继续降低的可能性。

2、商业贷款首付继续降低目前看，之前非限购城市的首付降低到25%，政策有望继续调整降低。

3、户籍改革降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。

在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

4、继续降低房产交易环节税费包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。

5、放缓房产税落地负面政策出台会越来越谨慎。

6、普通住宅标准调整，降低税费7、继续释放规划政策红利2015年9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。

河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与世界级城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。

一、单选题1、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

A．郊区城镇化B．逆城镇化C．过度城镇化D．再城镇化标准答案： A解析：考察郊区城镇化的概念。

郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

2、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案： B解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。

经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。

3、治理环境确为政府职责，环境出现问题，其监管_________，执法不严难逃其责，但是，当大家不断_________政府不作为时，是不是也应该_________一下自己：我们有没有污染环境?依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．不周斥责检查 B．不力指责检讨C．不善苛责检点 D．不当谴责检察4、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。

但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_____。

它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_____了自己的生命。

依次填入划横线部分最恰当的一项是：A．经历重现 B．同类延续C．存在超越 D．物种证明5、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。

A．评估价格B．类似房地产的市场价格C．账面价值D．类似房地产的成交价格房标准答案： B解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。

对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

6、国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

A．搬迁费B．临时安置费C．停产停业损失D．上下班交通费标准答案： D解析：考察房屋征收补偿的内容。

2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（5月18日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同2、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源3、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务4、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费5、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素6、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系7、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系8、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库9、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库。

2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（11月25日）每日一讲：(单项选择题)1、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。

A.领导B.指导C.协助D.监督2、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责3、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐6、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金7、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。

A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理10、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

2016年房地产调控定调作者：于春美来源：《财经国家周刊》2015年第26期12月21日，中央经济工作会议闭幕，并为2016年的房地产市场定下了“去库存”的主基调。

会议中提出了六大去库存举措，包括要加快农民工市民化;允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求;建立购租并举的住房制度，把公租房扩大到非户籍人口;鼓励自然人和各类机构投资者买房，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业;鼓励房企适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组;以及取消过时的限制性措施。

这是房地产调控政策实施以来，首度在中央经济工作会议中浓墨重彩阐述房地产。

《财经国家周刊》记者采访的多位业内人士认为，会议提出的去库存方式体现了行业管理思路的重大转变，向市场释放出积极的信号。

不过，鼓励农民买房和让企业降低房价等举措，需要很多配套改革，政策效果有待检验。

调控思路大转变北京师范大学管理学院教授董藩认为，本次会议的最大亮点是提出“鼓励买房，发展租赁市场”的行业管理思路，这是一个彻底的转变。

过去数年，中国一直把“多买房”看成投资，甚至投机活动，政策上一律是严厉打压、至少是不支持的。

但这次提出要发展住房租赁市场，鼓励人和机构购买商品房，成为租赁市场的房源提供者，甚至鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

这意味着，政府承认中国已经进入房地产的存量时代。

而在刚性需求之外，政府也表示鼓励发展改善性、投资性需求，这是中国政府管控房地产思路的重大转变。

对于会议中提出的“要取消过时的限制性措施”，业界颇多期待。

在房地产市场供不应求时代推出的限购限贷政策，在大多数城市已被取消，目前仅北上广深四个一线城市和三亚仍实施限购政策。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，这表明限购、限贷、限价和限售政策已没有存在的必要，释放出2016年一线城市取消限购的信号。

不过，也有人士表示，诸如北京、上海等大城市，是以限购来控制人口规模，短期内不太可能取消限购政策。

⼟地市场正向需求诱导型转变⼟地市场正向需求诱导型转变 我国⼟地市场从2008年第⼆季度开始就呈现持续低迷的态势。

虽然商品房销售价格在2008年上半年与2007年同期相⽐涨幅加⼤，但销售⾯积和销售额双双持续下降，1⽉～11⽉的销售额同⽐下降幅度达19.75个百分点。

受房市低迷影响，⼟地市场退地流拍现象频现，成交量萎缩。

但从2008年第四季度开始实⾏的积极财政政策和适度宽松的货币政策，降低了⽤地者的投资门槛，给⼟地市场带来了新的机遇与挑战。

居住⽤地流标占⽐达35% ⼟地开发及购置⾯积与上年同⽐呈现下降的趋势。

1⽉～11⽉，全国房地产开发企业完成⼟地购置⾯积3.2亿平⽅⽶，同⽐下降5.9%;完成⼟地开发⾯积2.1亿平⽅⽶，同⽐下降2.7%。

截⾄11⽉底，重点城市的⼟地流标率为32%，其中居住⽤地为35%，近三成地块未能成交，⼟地市场低迷依旧。

流标率较低的城市为北京、天津、长春、南京、杭州，位于20%以下;长春、武汉流标率较⾼，超过50%。

⼟地成交量先降后升 据《2008年上半年⼟地市场运⾏的经济分析报告》，2008年上半年全国⼟地供应量同⽐减少25.27%。

另据统计，时⾄2008年12⽉下旬，北京的住宅⽤地供应仅完成了53.6%，⽐2007年同期下降18.2%。

2008年以来，以可建⾯积计算，上海住宅⼟地供应总量(包括含住宅的综合⽤地)为277.8万平⽅⽶，⽽最终成交的⼟地仅有170.6万平⽅⽶。

但从2008年11⽉开始，在中央扩⼤内需政策的刺激下，全国⼟地整体供应⾯积⼤幅增加，供地1387公顷(252幅)，⾼于前10⽉平均⽔平36%。

⼟地成交价格先升后降 2008年前三个季度⼟地价格仍然保持上升的势头，但从第四季度开始，部分城市出现⼟地价格增长率为负的情况。

2008年11⽉重点城市⼟地出让底价成交率接近90%，其中上海、南京、深圳、重庆、成都地块全部以底价成交;居住⽤地底价成交率为70%。

2008年上海全年成交情况显⽰，除去⼯业⽤地，2008年经营性⼟地成交价格同⽐下降幅度达到44%，楼⾯地价下跌45%。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共40题）1、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C2、土地权利中最核心的财产权利是（）。

A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】 A3、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。

A.抵押人B.土地所有人C.抵押权人D.双方约定的第三人【答案】 A4、土地抵押权的实现条件是（）。

A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】 A5、下列各项中，可以成立留置权的是（）。

A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B6、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。

A.《上海市规划条例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物权法》【答案】 B7、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。

A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系【答案】 B8、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。

A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】 C9、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。

A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治【答案】 B10、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

2016年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（4月25日）每日一讲：(单项选择题)1、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金2、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用4、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金5、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留6、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况7、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格8、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价9、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同10、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B2、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】A3、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】A4、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】B5、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】A6、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】A7、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。