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2016年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的主要特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系2、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.253、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调4、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．(2006年试题)A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同5、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。
A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地6、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险7、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A：10％B：15％C：20％D：30％E：执行层的组织协调8、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同9、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪机构备案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。
A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格2、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。
A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格3、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法4、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调5、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
A：平等B：自愿C：有偿D：无限期E：房地产估价机构必须加盖公章6、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设单位的质量责任和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率.如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A。
4.00B。
4。
58C.4。
625D。
5.162、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格3、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款.该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元.A．3019。
53B．2983.84C．1524.15D．1587.654、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。
A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C．基本农田由国务院审批D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批5、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C6、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。
A．全部同意B．超过50％同意C．超过2/3同意D．有人同意就行7、下列关于门和窗，表述错误的是。
A:门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件B:门和窗在建筑上还起到围护和安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用C：窗是建筑上阳光和空气流通的通道D:门和窗仅有实用价值，没有建筑装饰的作用E:执行层的组织协调8、w市A房屋拆迁公司,在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请，由裁决。
2016年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：课税对象考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的.A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E:工业用地的监测点评估价格2、某临街深度30．48 m(即100英尺）、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”,其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C:106．68万元D：213．36万元E:工业用地的监测点评估价格3、w省某开发公司开发一项目,需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A：国务院B：w省人民政府C:A市人民政府D:B县人民政府E:房地产估价机构必须加盖公章4、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23.4B．28。
6C．33。
4D．46.85、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收__。
A．地价税B．土地收益金C．土地转让金D．土地增值税6、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项.A：估价师声明B:估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产相关法律考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同2、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A．相关单位B．个人C．集体D．相关单位位和个人3、下列关于税收的表述中，正确的是__。
A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按时交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据4、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。
A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格5、某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元／㎡，资金收益率为15％，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为元／㎡。
A：50．6B：60．6C：34．8D：44．6E：借款合同6、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
A．证券B．股票C．债券D．投资基金8、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。
A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调9、土地使用税采用的税率是。
A：四级超额累进税率B：四级超额累退税率C：分类分级的幅度定额税率D：比例税率E：执行层的组织协调10、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。
天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：保修责任试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调2、__是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
A．书面报告B．口头报告C．叙述式报告D．表格式报告3、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法B:经济法C：权益法D：成本法E:工业用地的监测点评估价格4、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2。
5％，0.5％，-1。
5％，—2.5％,—1.0％，1.5%，-1。
5%，0％。
则该可比实例在2005年9月末的价格为元／㎡。
A:2938B:2982C：3329D:3379E:工业用地的监测点评估价格5、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期,延期__。
A．以1次为限，不超过3个月B．以1次为限，不超过6个月C．以2次为限，每次不超过3个月D．以2次为限，每次不超过6个月6、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场B．财务C．政策D．经营7、面积误差比的计算公式为__.A．面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×100％B．面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×100％C．面积误差比=(产权登记面积—合同约定面积）/合同约定面积×100％D．面积误差比=（合同约定面积—产权登记面积）/产权登记面积×100％8、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
2016年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：集体土地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100003、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、)：A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用4、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。
A．保本点分析B．敏感性分析C．现金流量分析D．统计试验分析5、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格6、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资7、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。
A．业主C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同8、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
2016年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．62、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去3、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是__。
A．引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为B．收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为C．收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为D．引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为4、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。
A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论5、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同6、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则7、销售不动产的营业税税率是__。
A．1%B．3%C．5%D．7%8、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章9、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。
2016年天津房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。
A．2000B．1900C．2100D．19052、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。
A：50B：170C：230D：300E：执行层的组织协调3、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。
A．物质折旧B．功能折旧C．经济折旧D．会计折旧4、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。
A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图5、下列属于房地产开发直接投资的是__。
A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买住房抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场6、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%B．200%C．300%D．400%8、对房地产估价来说，土地是__。
A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间9、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
2016年上半年天津房产经纪《基本制度与政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托2、下列不属于人员促销管理方面的是。
A：销售队伍设计B：业绩评价C：人员预算D：人员激励E：工厂的生产设备3、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托4、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备5、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。
A：管理性B：成长性C：运筹性D：操作性E：客户资金代收代付风险6、城镇土地使用税实行。
A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托7、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
A：造价较低B：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。
A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托10、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：业主大会制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。
A：设计寿命B：经济寿命C：法定寿命D：自然寿命E：借款合同2、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的3、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．监理单位D．相关的政府部门4、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。
A．《协议出让国有土地使用权的规定》B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D．《城市房地产管理法》5、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%7、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。
A：0．5—10B：0．4—8C：0．7—10D：0．6—9E：执行层的组织协调8、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。
已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。
A．2040.8B．3451.83C．5089.1D．6666.79、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料10、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖11、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。
以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
则实际单价为__。
A．3000元/m2B．2850元/m2C．2928元/m2D．2857元/m212、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章13、对企业来讲，主要是通过__分析找出本企业与其他企业之间的竞争优势。
A．集中化B．专业化C．差别化D．盈利性14、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押物可以重复抵押15、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。
A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格16、业主是指__。
A．物业的管理人B．物业的产权人C．物业的使用人D．物业的租赁人17、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为__万元。
A．180.0B．300.0C．309.0D．313.218、的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：出租物业E：借款合同19、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__元/m2。
A．1250B．1750C．2050D．215020、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A：社会环境B：政治环境C：经济环境D：金融环境E：借款合同21、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20 9/6的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。
A．现金折扣B．数量折扣C．折让D．季节折扣22、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款23、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：执行层的组织协调24、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格25、某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了__元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.24二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。
A．社会养老保险B．健康保险C．劳动工伤保险D．意外伤害保险E．失业保险2、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
(2005年试题)A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查3、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取__计算。
A．固定费率B．差额费率分档累进C．定额费率D．评估机构自定费率4、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和__等方面。
A．物业增值B．管理费C．契税D．机会成本5、征收土地公告应包括的内容有__。
A．征收批准机关、文号、时间和用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人口安置途径D．办理征地补偿的期限、地点E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式6、房地产的理论价格又叫。
A：成交价格B：市场价格C：自然价格D：内在价值E：自然价值7、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A．权益原理B．收益递增递减原理C．均衡原理D．适合原理8、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。
A．工程竣工B．物业验收合格C．购房人实际入住D．开发企业向购房人交付房屋9、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。
A．经营收入抵偿全部投资B．全部现金流入抵偿全部现金流出C．净收益抵偿全部投资D．净收益现值抵偿全部投资10、采取随行就市定价法确定价格的情形有。
(2009年试题)A：开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商打算与同行和平共处E：开发商具有向市场领导者挑战的实力11、运用长期趋势法估价的一般步骤有__。
A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C．观察、分析时间序列，得出一定的模式D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E．对未来的价格进行分析和预测12、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。
房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。
”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。
并书面通知孙某。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。
问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。
A：150B：154C：155D：157E：执行层的组织协调13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积14、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个。
A：正的协方差B：负的协方差C：标准协方差D：绝对协方差E：借款合同15、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40%。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生__万元的贬值。
A．548.19B．558.15C．567.39D．675.4016、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由认定。
A：拆迁人B：拆迁主管部门C：房地产权属登记部门D：规划行政主管部门E：执行层的组织协调17、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。
