北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准

北京市城镇房屋修缮管理规定一、总则北京市城镇房屋修缮管理规定，旨在规范城镇房屋修缮行为，保障市民安全居住环境，维护城市建设和景观的整体形象。

本规定适用于北京市城区范围内的所有房屋修缮活动。

二、修缮范围1. 房屋修缮包括外墙、屋顶、门窗、管道、电路等房屋主体结构的修复和保养。

2. 不属于房屋修缮范围的活动包括新建、扩建等涉及房屋结构改变的工程。

三、修缮责任1. 房屋所有人有义务定期对房屋进行检查，发现问题及时进行修缮。

2. 若出租房屋，房东应向租户说明房屋的修缮情况，并在必要时协商修缮事宜。

3. 公共设施的修缮责任由相应的管理单位承担。

四、修缮程序1. 房屋所有人应在修缮前向所在居委会或物业公司报备，申请审批。

2. 经批准后，可委托符合资质要求的施工单位进行修缮工作。

3. 修缮过程中如需更改原设计，应重新提交审批。

五、质量保证1. 承担修缮工程的施工单位应具备相应的施工资质，保证修缮工程符合国家相关标准和规定。

2. 修缮完工后，应接受相关部门的质量验收，不合格部分应及时整改。

六、安全防护1. 施工单位应确保工地安全，加强对施工人员的安全教育培训，做好现场安全管理。

2. 修缮过程中应加强对邻近居民的安全保护，避免施工过程中产生噪音、扬尘等对周围环境造成污染和影响。

七、监督检查1. 修缮活动应接受相关部门的监督检查，不得隐瞒虚假信息。

2. 对于违反本规定的行为，将依法进行处罚，直至责令停工整改。

北京市城镇房屋修缮管理规定自公布之日起执行，违反规定的行为均应依法予以处理。

希望市民和相关部门共同遵守，共同维护城市的美好家园。

维修资金审批流程一、维修资金使用范围：专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、使用的范畴公共设施、设备及共用部位的中修、大修。

（参考标准：北京市房屋土地管理局关于印发《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０号），小区的公共设施、设备及公共场所、共用部位的小修以及日常维护、养护管理、更换小零件等属于物业管理企业日常管理范畴，由物业管理企业在所收的物业管理费里支出。

住宅专项维修资金使用流程第1步：邀请社区（居委会）和镇（区）住建局工作人员到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施（附相片及现场签名表）。

第2步：提交维修工程报价单（内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额，需五位业委会代表签名审核），必须提供三个单位的报价单（三选一）。

（附报价公示相片）第3步：提交《关于使用维修资金的请示》，有业委会的需要业委会五位代表签名（并提交业委会备案表复印件）、物业管理公司盖章、社区（居委会）盖章、镇（区）住建局盖章。

（须注明：本次使用维修资金提交的所有资料如有虚假，自愿承担一切法律责任。

）第4步：提交《关于使用维修资金的公示》（附相片），告知全体业主使用专项维修资金的原因的公告。

第5步：全体业主调查咨询问卷（须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方分摊的金额）需通过涉及维修区域的三分之二业主签名同意。

（附公示相片）第6步：提交公示调查咨询问卷的统计结果（向全体业主公示），调查问卷结果需五个业委会代表签名确认（附公示相片）。

第7步：填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》，社区、镇（区）住建局加具意见、盖章。

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知京房修字[1994]第52l号十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。

执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。

特此通知北京市房地产管理局一九九四年十月十日北京市城镇房屋修缮范围和标准第一章总则第一条为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称"标准"）。

第二条本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。

房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房均应执行本标准。

第三条市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。

第四条房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。

第五条城镇房屋修缮应符合本市"城市总体规划"的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。

第六条由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。

第七条文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。

第二章修缮工程分类第八条按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知京房修字[1994]第52l号十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。

执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。

特此通知北京市房地产管理局一九九四年十月十日北京市城镇房屋修缮范围和标准第一章总则第一条为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称"标准"）。

第二条本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。

房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房均应执行本标准。

第三条市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。

第四条房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。

第五条城镇房屋修缮应符合本市"城市总体规划"的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。

第六条由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。

第七条文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。

第二章修缮工程分类第八条按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知【法规类别】房屋修缮养护房屋住宅建设【发布部门】北京市房地产管理局【发布日期】1994.10.10【实施日期】1994.10.10【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市房地产管理局关于印发《北京市城镇房屋修缮范围和标准》的通知（1994年10月10日）十八个区县房地局、各房屋经营管理公司、各自管房单位：现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。

执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。

特此通知。

第一章总则第一条为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称“标准”）。

第二条本标准适用于本市城镇一般民用房屋的修缮。

房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房单位均应执行本标准。

第三条市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。

第四条房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。

第五条城镇房屋修缮应符合本市“城市总体规划”的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。

第六条由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用要求的房屋修缮，可适当提高修缮标准；对已划定危旧房改造范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。

第七条文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。

第二章修缮工程分类第八条按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大改造的工程。

北京市人民政府关于严格控制高层楼房住宅建设高度的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于严格控制高层楼房住宅建设的规定（１９８９年１２月２５日北京市人民政府第４２号令发布）为贯彻落实《北京城市建设总体规划方案》和首都规划建设委员会《关于北京市区建筑高度控制方案的决定》，保护和发扬北京作为全国历史文化名城的特点，合理规划和建设高层楼房住宅，特作如下规定。

一、本市二环路以内（不含二环路规划范围）的地区，不得建设高层楼房住宅。

二、在本市二环路以外（含二环路规划范围）的城区、近郊区进行住宅综合开发，在拆迁负担过大和景观有特殊需要等条件下，可以少量建设高层楼房住宅，但其高度，板式楼房不得超过１２层，塔式楼房一般不得超过１９层，在特殊情况下塔式楼房住宅最高不得超过１８层。

前款规定的地区，不得分散建设高层楼房住宅。

三、在城区、近郊区因特殊情况确需建设超过本规定限定高度的楼房住宅，必须由市城市规划管理局核报首都规划建设委员会批准。

四、违反本规定建设高层楼房住宅的，按违章建设论处，对违反规定审批者，要追究行政责任。

五、本规定施行前已经批准施工在建的高层楼房住宅工程，地处重要路口、主要干道的，要进行复查，与环境景观不协调或城市公用设施近期内不能配套建设的，要修改建设方案后再继续施工；本规定施行前正在申请建设尚未领得建设工程许可证的，由市城市规划主管机关会同有关部门参照本规定重新进行审查调整。

六、本规定具体执行中的问题，由市城市规划管理局负责解释。

七、本规定自１９９０年１月１日起施行。

——结束——。

住宅房屋完损等级评定方法及大中修分类钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：完好房1．结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。

2．在装修、设备部分中有一二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。

基本完好房1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

一般损坏房1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2.在装修、设备部分中有一二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

3.结构部分除基础、承重部件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。

严重损坏房1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2.在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

其他结构房屋完损等级评定方法1.结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

2.结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。

3.结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

4.结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者有少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。

公共设施大中修的项目内容由于各地区地理位置、区域环境的不同，对于房屋大、中修的定案依据也存在差异，此处仅参考《北京市城镇公有住宅楼房大、中修定案标准》中的有关规定，对公共设施大、中修的确定及项目内容做大致说明。

大修工程凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

北京普通住宅划分标准政策
根据北京市住房和城乡建设委员会于2020年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强和规范北京市普通住宅划分管理工作的通知》（京建房[2020]64号），北京普通住宅划分标准政策如下：
1. 建筑面积划分标准：根据住房的实际建筑面积和各项功能的合理配置，北京市普通住宅分为超大户型、大户型、中户型、小户型四种类型，划分标准如下：
- 超大户型：建筑面积超过200平方米。

- 大户型：建筑面积为140-200平方米。

- 中户型：建筑面积为90-140平方米。

- 小户型：建筑面积小于90平方米。

2. 居住人口数量划分标准：根据住房的实际使用情况和人口密度，北京市普通住宅划分为单身公寓、小区式普通住宅、多单元普通住宅三种类型，划分标准如下：
- 单身公寓：单身公寓面积小于40平方米，居住人口不超过1人。

- 小区式普通住宅：住宅面积较大，适合家庭居住。

- 多单元普通住宅：一栋住宅楼有多个单元，适合多户家庭居住。

3. 使用功能划分标准：根据住房的使用功能和居住需求，北京市普通住宅划分为住宅和非住宅两种类型。

需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的普通住宅划分标准还需根据当地相关政策进行具体确定。

物业大修、中修、小修范围、界定标准和评定方法与法律依据【专题】在物业管理效劳中，通过科学、合理、客观的方法界定房房屋大、中、小修范围和标准，对于物业效劳企业合法效劳和控制效劳本钱至关重要，笔者通过蜂巢物业网为你详细分析物业大修、中修、小修的范围、界定标准和方法。

一、物业房屋修缮“大、中、小修〞范围按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

(一〕翻修工程1、凡需全部撤除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

翻修工程主要适用于：〔1〕主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

〔2〕因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

〔3〕地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

〔4〕无修缮价值的房屋。

〔5〕根本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

〔二〕大修工程1、凡需牵动或拆换局部主体构件，但不需全部撤除的工程为大修工程2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

3、大修后的房屋必须符合根本完好或完好标准的要求。

4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。

〔三〕中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3、中修后的房屋70%以上必须符合根本完好或完好的要求。

4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。

〔四〕小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

〔五〕综合维修工程。

1、凡成片多幢〔大楼为单幢〕大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

2、综合维修工程一次费用应在该片〔幢〕建筑物同类结构新建造价的20%以上。

3、综合维修后的房屋必须符合根本完好或完好标准的要求。

北京市城镇私有房屋翻建、扩建规划管理若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定（１９８９年５月５日北京市人民政府第１５号令发布）第一条为加强本市城镇居民私有房屋翻建、扩建的规划管理，根据《北京市城市建设规划管理暂行办法》，制定本规定。

第二条本市城区和郊区城镇（指建制镇，下同）居民翻建、扩建私有房屋（单元式楼房除外），均须遵守本规定。

第三条翻建、扩建私有房屋，须符合下列条件：一、符合城镇建设规划。

二、以自用为目的。

属于扩建住房的，全家人均现住房（包括本市的异地住房和出租房）建筑面积不超过２０平方米。

三、不影响城市基础设施管线和其他公用设施的安全和使用。

四、不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行。

第四条城镇土地为国家所有，不准擅自占用。

翻建、扩建私有房屋，应在原批准的用地（包括院落，下同）范围内进行。

翻建、扩建房屋占用与其他房屋所有人共用的院落，须征得其他房屋所有人同意，并经过公证机关公证。

第五条翻建、扩建私有房屋，须持下列证件，向所在地的区、县城市规划管理局申请；经区、县城市规划管理局审核批准，核发建设工程许可证后，方准施工。

一、家庭成员常住户口证明。

二、居所地街道办事处的证明。

三、房屋所有权和土地使用权证件。

翻建、扩建与他人共有的房屋，须提交其他共有人同意的证明。

四、房屋平面位置图。

建设跨度超过６米的平房或二层（含二层）以上楼房的，须提交有设计资格证书的设计单位的设计。

第六条下列地区的私有房屋，不准扩建；破旧危险房屋，须经房地产管理部门确认、市城市规划管理局批准，允许翻建。