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濮阳市某商业市场调研报告调研报告：濮阳市某商业市场调研报告一、概述濮阳市位于河南省中部，是一个经济发达的城市。
商业市场是城市经济发展的重要组成部分，对于城市居民的生活和消费水平起到了至关重要的作用。
本次调研旨在了解濮阳市某商业市场的运营情况、商户经营状况以及消费者需求，为商场的进一步发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方法，共发放300份问卷，回收有效问卷274份，有效回收率91.33%。
另外，我们还进行了深入访谈，并对商场的运营数据进行了收集与分析。
三、商场概况1.商场名称：某商业广场2.商场位置：濮阳市中心商圈3.商场规模：总建筑面积50000平方米，租赁面积38000平方米4.商场主营业务：商场以濮阳市本地居民为主要目标客户，主要经营服饰、家居、日用品等品类。
5.商户数量：商场内共有100家商户，包括服装店、餐饮店、超市等。
四、商场运营情况1.商场客流量：调研数据显示，商场平均每天客流量约3000人次，其中周末较工作日有明显增长。
2.商户租金：商户租金水平相对较高，以平方米每月500元为均值，不同类型商户单价差异较大。
3.商场活动：商场定期举办促销活动，如打折、赠送礼品等。
但对于消费者来说，活动吸引力不够强烈，需要更具特色与创新性。
4.商场管理：商场管理较为混乱，整体运营模式较为简单，缺乏创新性。
商场维护和设施管理需要加强。
五、调研结果1.商场优势：(1) 地理位置优越：商场位于市中心，交通便利，周边居民多，有较大的潜在消费群体。
(2) 商户种类齐全：商场内有各类商户，覆盖了居民的各种需求。
(3) 客流量稳定：商场每天客流量稳定，人气相对较高。
2.商场存在的问题：(1) 商户经营不佳：部分商户经营状况不佳，缺乏特色和竞争力。
(2) 活动吸引力不足：商场的促销活动吸引力不够大，缺乏创新，未能有效提升消费者的购买欲望。
(3) 管理混乱：商场管理较为混乱，商户管理不严格，物业维护不到位，导致商场整体形象不佳。
濮阳市房地产住宅市场调查报告目录一．濮阳市宏观环境1．自然环境2．行政区划及人文历史3．经济发展状况4．城市规划及发展方向5．政策环境二．濮阳市房地产市场发展状况1．市场现状2．板块划分及其特点三．2006年濮阳市房地产市场供应情况分析1．从区域内楼盘分布情况分析2．从开发项目的特点分析3．从市场上主力户型分析4．从营销模式和推广渠道应用分析5．从交房标准比较分析6．从销售率、销售均价及销售周期分析四．房地产市场需求调查1．从市场潜在计划购房客户的特征分析2．从市场潜在购房客户的需求特征分析五．周边企事业单位调查统计六．结论- 1 -濮阳市房地产住宅市场调查报告一．濮阳市宏观环境1．自然环境濮阳位于河南省的东北部，黄河下游北岸，冀、鲁、豫三省交界处。
东北部与山东省的聊城毗邻，东、南部与山东省济宁、荷泽隔河相望，西南部与河南省的新乡市相倚，西部与河南省的安阳市，北部与河北省的邯郸市相连。
地处北纬35°20′0″--36°12′23″，东经114°52′0″--116°5′4″之间，东西长125千米，南北宽100千米。
全市土地面积4188平方千米。
濮阳市年平均降水量500毫米～600毫米之间，属河南省比较干旱的地区之一，且年内、年际降水分配不均。
旱涝交错出现。
水资源不多，除地表水和地下水外，主要有过境的黄河水。
地表径流靠天然降水补给，平均径流量为1.85亿立方米，径流深为432毫米。
境内浅层地下水总量为6.73亿立方米，其中可供开采的6.24亿立方米。
濮阳境内有河流97条，多为中小河流，分属于黄河、海河两大水系。
过境河主要有黄河、金堤河和卫河。
另外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。
濮阳市位于中纬地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润季风型大陆性气候。
特点是四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪，光辐射值高。
为更好的了解掌握当前形势下濮阳市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势，按照河南省统计局的统一部署和要求，近日我们邀请了市住建局、市房地产管理中心对濮阳市怡海房地产开发公司、濮阳市市汇丰置业有限公司等10家规模较大的房地产开发企业的建设项目进行了实地调研和座谈，调研内容包括：房地产企业的开发经营状况；资金来源情况；“国五条”出台后，目前我市的房地产价格现状如何？房价上涨的压力有哪些？现有楼盘的销售状况、房价的变动情况等。
一、房地产开发情况（一）房地产开发投资快速增长，占固定资产投资比重略有提高前两个月，全市房地产完成投资3.81亿元，同比增长54.3%，较上年全年提高了39个百分点，高于全市房地产投资增速（30.8%）23.5个百分点，呈现快速回升的态势，占全市固定资产投资的比重为11.3%，比上年同期提高2个百分点，比上年全年提高3.5个百分点。
（二）住宅投资增速大幅增长，占开发投资的比重下降前两个月，房地产开发企业住宅投资完成2.41亿元，同比增长20.3%，和去年全年增速相比，提高了15.7个百分点，住宅投资增速低于房地产开发投资增速34个百分点，占全市房地产开发投资的比重由上年全年的80.9%下降到63.3%。
（三）房屋施工规模略有回落，新开工面积大幅下降前两个月，全市房地产开发项目房屋施工面积375.31万平方米，同比增长15.0%，增幅比上年全年回落0.7个百分点，其中住宅施工面积337.54万平方米，同比增长5.8%，增幅比上年全年回落1.1个百分点；房屋新开工面积10.77万平方米，同比下降60.4%，增幅比上年回落61.4个百分点，其中住宅新开工面积10.02万平方米，同比下降61.5%，增幅比上年回落51.5个百分点。
（四）民营企业仍是房地产开发市场的主力军近年来，我市民营企业投资热情高涨，对房地产开发投资增长的拉动贡献作用明显。
前两个月，全市民营企业开发投资完成2.29亿元，同比增长79.7%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的51.4%提高到59.9%，对全市房地产开发投资增长的贡献率为75.5%，拉动全市房地产开发投资增长41个百分点，其中私营企业开发投资完成1.20亿元，同比增长119.0%，占全市房地产开发投资的比重由上年同期的22.3%提高到31.6%。
濮东新区濮阳市区概况濮阳市市区下辖一区龙华区，市区土地面积255平方公里，全市总人口384万人，就濮阳市区范围而言，区域市场以京开大道为东西分界线明显划分为两大板块，未来发展方向“北移东扩”。
东区以中原油田总部、油田附属企业及配套服务设施为主体，以华龙商贸为区域商业中心，构成了一个“油田区”板块。
消费人群主要由油田职工和油田有关联业务的人员形成。
其特点是：有稳定收入、文化素质比较高、追求稳定的生活状态（建业桂园位于“油田区”）西区以地方政府、各职能单位和地方企业为主体，以联华广场为商贸中心，构成了濮阳“新城区”板块。
消费人群以外来工作的河南人、山东人以及周围地区移居到市区做生意的人群为主。
其特点是：具有浓郁的地方文化特征和传统观念，文化素质参差不齐、经济意识较强，生活随意濮东产业集聚区未来会有行政、教育、医疗、商业等等综合配套设施，以后华龙区政府也会搬迁到濮东产业集聚区。
建业桂圆在未来濮东产业集聚区中心区域，未来有很大发展前景，周边是教育用地，以后要建小学和初中，未来的升值潜力很大。
濮北新区，濮阳市中心城市综合提升工程的重要组成部分，是为拉大城市框架、完善城市功能、改善人居环境、扩大中心城市容纳承载能力和辐射带动能力而做出的重大战略举措，是城市发展核心区（中房·华苑位于濮北新区）建业桂园（本项目）地理位置位于油田区与濮东新区交汇处，北邻濮阳市的主要交通要道——中原路，东临东濮路，同时连接濮北新区、华龙区、油田区、濮东新区四个区域，与濮东新区的综合服务区在同一条轴线上（中原路以南、锦中路以东、任丘路以北，东濮路以西）位置优越，交通便利，可以享受油田区与濮东新区的双重配套，发展前景广阔，升值巨大。
表现，唤起国人心中的传统文化认同感，强调“桂园’文化主题目标群体不是年轻人，内部配套茶院、书院、棋院、目标客户应该是退休职工，且有一定的修养，内涵，注重养生，潜在消费能力强。
，濮阳房产网。
特推出“你买房，我补贴”特价房活动，回馈广大购房网友。
XX房地产市场调研报告目录一．XX概况二．县区经济三．县区规划四．区域市场状况五．区域楼盘调研六．竞争楼盘分析七．目标客户分析八．产品定位提案一．XX概况地理位置:XX位于豫北平原, 与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。
县城道口镇南距郑州市130公里, 北距安阳市70公里, 东北距濮阳市53公里, 西南距新乡市70公里, 西北距鹤壁新市区25公里。
全县面积1814平方公里, 耕地面积195万亩。
交通网络以县城为中心, 在30公里半径内, 京广铁路、新荷铁路、京珠高速、阿深高速、济东高速、濮鹤高速、107国道构成“井”字框架六条省级干道在此交汇, 距新郑机场140公里、天津港530公里、日照港560公里。
气候:气候湿润, 雨量较充沛, 平均气温13.7度, 平均降水量634.3毫米, 日照2365.5小时, 无霜期201天, 适宜小麦、玉米、大豆、花生、棉花、红薯等农作物生长。
行政区划:XX县辖10镇(道口镇城关镇白道口镇留固镇万古镇高平镇上官镇牛屯镇王庄镇老店镇)12乡(枣村乡四间房乡八里营乡赵营乡大寨乡老庙乡桑村乡慈周寨乡瓦岗寨乡焦虎乡半坡店乡小铺乡)和新区管委会, 总人口1264235人, 常住人口1137845人。
城镇化率达到23.76%。
金融保险:金融机构人民币各项存款余额671528万元, 比年初增加95385万元, 是历史上增加最多的一年, 比上年末增长16.6%, 其中, 城乡居民储蓄存款余额582868万元, 比上年末增长19.7%。
人民币各项贷款余额259311万元, 比上年末增长2.3%。
城镇化发展:城镇化率达到23.76%, 出生率10.9‰, 死亡率5.85‰, 自然增长率5.05‰。
全年农村居民人均纯收入4626.5元, 同比增长15.4%（扣除价格因素同比增长7.5%）；农村居民人均生活消费支出2755元, 同比增长16.8%。
城镇居民可支配收入预计10622.4元, 同比增长18.0%。
河南省濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状及趋势。
本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告深度解读濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积核心指标从房地产开发商品房屋销售总面积，商品房现房销售面积，商品房期房销售面积，住宅销售面积，别墅、高档公寓销售面积等不同角度分析并对濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状 (1)第二节濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积指标分析 (3)一、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3)二、全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计 (3)三、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计 (3)四、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节濮阳市商品房现房销售面积指标分析 (7)一、濮阳市商品房现房销售面积现状统计 (7)二、全省商品房现房销售面积现状统计分析 (7)三、濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计分析 (7)四、濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比分析10 第四节濮阳市商品房期房销售面积指标分析 (11)一、濮阳市商品房期房销售面积现状统计 (11)二、全省商品房期房销售面积现状统计分析 (11)三、濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计分析 (11)四、濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析 (12)五、濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析 (13)八、濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比分析14 第五节濮阳市住宅销售面积指标分析 (15)一、濮阳市住宅销售面积现状统计 (15)二、全省住宅销售面积现状统计 (15)三、濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计 (15)四、濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (16)五、濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (17)八、濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节濮阳市别墅、高档公寓销售面积指标分析 (19)一、濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计 (19)二、全省别墅、高档公寓销售面积现状统计 (19)三、濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计 (19)四、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (20)五、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析 (21)八、濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析 (22)图表目录表1：濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (1)表2：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表 (3)表3：全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表 (3)表4：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计表 (3)表5：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：濮阳市商品房现房销售面积现状统计表 (7)表11：全省商品房现房销售面积现状统计表 (7)表12：濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计表 (7)表13：濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：濮阳市商品房期房销售面积现状统计表 (11)表19：全省商品房期房销售面积现状统计分析表 (11)表20：濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计表 (11)表21：濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计表 (12)表22：濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：濮阳市住宅销售面积现状统计表 (15)表27：全省住宅销售面积现状统计表 (15)表28：濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (15)表29：濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (16)表30：濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (19)表35：全省别墅、高档公寓销售面积现状统计表 (19)表36：濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计表 (19)表37：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (20)表38：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)第一节濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：濮阳市房地产开发商品房期房、现房和别墅、高档公寓销售面积现状统计表第二节濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积指标分析一、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表2：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表二、全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表3：全省房地产开发商品房屋销售总面积现状统计表三、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计分析表4：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积占全省房地产开发商品房屋销售总面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析表5：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表五、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析表6：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2016-2018）统计表七、全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比分析表9：濮阳市房地产开发商品房屋销售总面积同全省房地产开发商品房屋销售总面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节濮阳市商品房现房销售面积指标分析一、濮阳市商品房现房销售面积现状统计表10：濮阳市商品房现房销售面积现状统计表二、全省商品房现房销售面积现状统计分析表11：全省商品房现房销售面积现状统计表三、濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计分析表12：濮阳市商品房现房销售面积占全省商品房现房销售面积比重统计表四、濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析表13：濮阳市商品房现房销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析表14：濮阳市商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计分析表15：全省商品房现房销售面积（2016-2018）统计表七、全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动分析表16：全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比分析表17：濮阳市商品房现房销售面积同全省商品房现房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节濮阳市商品房期房销售面积指标分析一、濮阳市商品房期房销售面积现状统计表18：濮阳市商品房期房销售面积现状统计表二、全省商品房期房销售面积现状统计分析表19：全省商品房期房销售面积现状统计表三、濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计分析表20：濮阳市商品房期房销售面积占全省商品房期房销售面积比重统计表四、濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析表21：濮阳市商品房期房销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表22：濮阳市商品房期房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计分析表23：全省商品房期房销售面积（2016-2018）统计表七、全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动分析表24：全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比分析表25：濮阳市商品房期房销售面积同全省商品房期房销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节濮阳市住宅销售面积指标分析一、濮阳市住宅销售面积现状统计表26：濮阳市住宅销售面积现状统计表二、全省住宅销售面积现状统计表27：全省住宅销售面积现状统计表三、濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析表28：濮阳市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表四、濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计分析表29：濮阳市住宅销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动分析表30：濮阳市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析表31：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析表32：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析表33：濮阳市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节濮阳市别墅、高档公寓销售面积指标分析一、濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计表34：濮阳市别墅、高档公寓销售面积现状统计表二、全省别墅、高档公寓销售面积现状统计表35：全省别墅、高档公寓销售面积现状统计表三、濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计分析表36：濮阳市别墅、高档公寓销售面积占全省别墅、高档公寓销售面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表37：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表五、濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表38：濮阳市别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计分析表39：全省别墅、高档公寓销售面积（2016-2018）统计表七、全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动分析表40：全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比分析表41：濮阳市别墅、高档公寓销售面积同全省别墅、高档公寓销售面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
濮阳未来房地产市场调研报告濮阳未来房地产开发有限公司2011年6月30日（一）市场综述第二季度的濮阳房产市场可谓是热闹非凡。
政府部门虽然一直在加强调控管理，但是部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策，进行销售活动。
自3月份幸福里悄悄开盘以后，其他几个楼盘也都悄悄拉开了帷幕。
4月底鑫金国际内部开始招募会员，入会费5000抵8000或10000不等，截止招募结束共吸收会员400余人。
紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。
因该公司手续不健全，第一批房源以内部人员介绍为主，共销售100余套，5月份又开始了第二批，这次他们以积累客户为主，约销售400余套，缴纳首付必须在50%以上。
四季果岭是今年规模较大的一个楼盘，6月份开始对外销售，模式与君恒·熙园差不多，他们与范县、台前检察院联系先推出一批团购房约200余套，然后在积累客户中寻找准客户，付款方式一次性或按揭必须首付60%以上。
以上楼盘因为没有正规手续，所以不敢大肆宣传，直到现在他们对外称还没有销售。
房价方面一直呈上涨趋势，幸福里刚开盘均价4500，现在已到4800。
君恒·熙园均价4900，虽然价格一直上涨，但濮阳人民的购房热情似乎并没有减少。
5月27日，濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完毕。
这次入选共5400多人，房源3600多套，本次未选到房源的客户，可等下一批经济适用房直接分房，不用再次参加摇号。
（二）濮阳在售项目楼盘名称—鑫金国际调研时间：2011年5月23日开发商：河南鑫金置业有限公司地理位置：濮阳市京开大道与建设路交汇处东北角占地面积：约10亩总建面：6万㎡建筑风格：简约建筑风格产品形态：共计1幢楼，24层，4梯18户，共计400多户。
容积率：绿化率：35%总户数：约400多户户型配比：36㎡--72㎡（以公寓为主）设施配套：内部配套：水、电气暖、公交线路：2路，3路学校：市一中，四实小，一实小，油田五中。
周边配套：百姓量贩、绿城超市、戚城公园，中医院、三院、建行等。
销售进度：5月1日开始排号，5000抵10000或8000。
价格：暂无物业管理：设有：监控系统， 24小时保安巡逻系统，楼宇对讲等。
开盘时间：暂无推广渠道：网路，报纸、电视、单页派发定位语：城市中轴线一宅享六区客源分析：客户主要来自京开大道以东油田客户和市区附近客户。
综合评价：项目占地10亩左右，独栋楼，高层24层，共计400多户，5月1日开始招募会员，入会费5000，开盘时抵8000或10000元房款，截止结束共400人入会。
优势：1）地理位置相对不错，有学校、医院、超市等，。
2）临濮阳市主干道京开大道，交通方便。
3）户型面积较小，不占用资金劣势：1）.小区规模较小，不成气候。
2）.所处位置虽离名校较近，但不归所划区域，所以不能直接入校。
3）.户型面积单一，可选性较小。
整体评价:小区位置不错，但规划太小，面积又以公寓为主，可考虑投资。
楼盘名称—幸福里调研时间：2011年4月05日开发商：濮阳市润东置业有限公司地理位置：濮阳市建设路与帝丘路口向北100米占地面积：约11亩总建面：2万㎡建筑风格：古典建筑风格产品形态：共计4栋楼，2栋4层花洋园房和18层小高层，两梯五户，400户左右。
容积率： 3.0绿化率：23%总户数：约400多户户型配比：26㎡--131㎡，设施配套：内部配套：水、电、气、暖、停车场、公交线路：15路学校：油田五中、五小、市一中。
周边配套：中医院、百姓量贩、建设银行等。
销售进度：销售率达80%。
价格：小高层销售均价4800/㎡。
物业管理：未定开盘时间：2011年04月推广渠道：户外广告、短信、网络定位语：幸福在这里客源分析：主要为孩子上学考虑。
综合评价：优势：1）. 紧邻油田五中、五小，且开发商承诺小区住户都可以上该学校。
2）. 面积可选性较多，投资，居住都适宜。
劣势：1).地块较小，没有规模2.)一栋楼住户太多，不容易管理楼盘名称—四季果岭调研时间：2011年6月14日开发商：濮阳市恒合置业有限公司地理位置：黄河路与盘锦路交汇处东200米占地面积：约150余亩总建面：23万㎡建筑风格：现代风格产品形态：该项目占地150亩，44栋楼，32栋多层，9栋小高层，3栋高层，总建筑面积23万平方米，共2600户，其中小户型占1000户。
容积率： 1.8绿化率：52%总户数：约2000多户户型配比：35㎡-150㎡，（主力户型为120㎡的三房）设施配套：内部配套：水、电、气、暖、停车场、公交线路：5路、7路、12路、36路学校：水电幼儿园、油田二小等。
周边配套：银行、绿城超市、菜市场等。
销售进度：6月份开始销售。
价格：销售均价：4100/㎡,首付必须在60%以上。
物业管理：未定开盘时间：2011年06月推广渠道：户外广告定位语：这座城最后的庭院客源分析：客户主要来源于县区及油田前线和部分油田客户。
综合评价：四季果岭尊居油田核心区域，地处黄河路与盘锦路交汇处，扼守中原油田总部、华龙区政府、濮东新区腹地，周边汇聚了中原油田、华龙区等众多行政单位，生活配套至尊优越，人文资源深厚丰富，成就行政区里的地标名宅。
地价“愈来愈高”、楼房“越长越高”，四季果岭将成为濮阳主城区最后的多层。
优势：1）.小区规模较大，内部配套齐全，有会所，商业街，地下停车场等。
2.）面积20㎡-150㎡，选择性较大，户型结构合理。
劣势：1）. 小区位置较偏，离市中心较远。
2). 周边配套还不成熟。
楼盘名称—君恒.熙园开发商：濮阳市容金建设投资有限公司地理位置：长庆路与南海路交汇处东100米路东占地面积：约50余亩总建面：10万㎡建筑风格：现代建筑风格产品形态：该项目占地50余亩，10栋楼，17层，1000多户，面积75㎡-120㎡，6月份开始内部选房容积率： 2.4绿化率：33%总户数：约1000多户户型配比：74㎡-154㎡设施配套：内部配套：水、电、气、暖、电子监控等、公交线路：22路。
学校：油田五中分校，油田六中等。
周边配套：银座、百姓生活广场、中行、建行、中医院等销售进度及近况：5月份开始内部销售，先已销售50%价格：4900/㎡物业管理：未定开盘时间：2011年5月份推广渠道：户外广告、网路等定位语：四重“上品”标准客源分析：客户主要来自：市区，油田高端客户。
综合评价：优势1.)小区周边配套成熟，交通便利2.）紧邻油田六中分校，市五中、油田五中分校等多所学校。
劣势1）. 户型结构一般。
2). 销售人员素质有待提高。
楼盘名称—近水楼台调研时间：2011年2月18日开发商：清华如意置业有限公司地理位置：黄河路东段，华府山水对面占地面积：约88亩总建面：10万㎡建筑风格：简约建筑风格产品形态：共计11幢楼，其中6幢多层（7层带电梯）。
2幢12层小高层。
3幢高层（2幢16层，1幢18层）1000多户容积率：绿化率：35%总户数：约1000多户户型配比：40------150㎡，（主力户型为100㎡的三房）设施配套：内部配套：配备休闲娱乐设施、停车场、公交线路：学校：中心幼儿园、油田一小、油田二小、油田一中、油田十三中、油田美术高中等。
周边配套：百姓量贩、绿城超市、新蕾公园、天街商业街、大汉火锅、油田医院、妇幼保健院、建行等。
销售进度：现正在销售，销售率已达90%以上。
价格：均价4500元/㎡-5000元/㎡物业管理：设有：监控系统， 24小时保安巡逻系统，楼宇可视对讲等物业费：小高层1元/㎡，多层0.35元/㎡。
开盘时间：2010年初，推广渠道：报纸、电视、单页派发定位语：引领我市城市居住新风尚客源分析：客户主要来自黄河路东段的单位和居民，如155医院、十二中等附近单位的职工和家属院的住户。
综合评价：项目共11幢楼，6幢多层（7层带电梯），2幢12层小高层，3幢高层（2幢16层，1幢18层）1000多户，主力户型为100㎡左右的三房，销售时间为2009年12月初，施工周期为1年半的时间，项目均价：多层3500元/㎡小高层3600元/㎡优势：1）开发商在当地开发楼盘较多、比较有实力。
2）周边已经形成一个成熟的大生活区。
3）周边是油田知名学校（油田人较注重教育）4）户型大小配比合理，适合多种不同要求的人购买劣势：1）.小区采暖方式为：壁挂炉燃气采暖，安全隐患较大（周边小区前段时间发生天然气爆炸情况）。
2）.针对整个濮阳市位置相对偏僻。
整体评价：广告投入力度较大，前几期的业主维护较好。
