物业突发应急事件救援预案
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一、总则1.1 编制目的为提高物业管理公司在突发事件发生时的应对能力,确保业主的生命财产安全,减少突发事件对物业管理工作的干扰,制定本应急预案。
1.2 适用范围本预案适用于物业管理公司在日常工作中可能发生的各类突发事件,包括自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件等。
1.3 工作原则(1)以人为本,确保业主生命财产安全为首要原则。
(2)预防为主,防患于未然。
(3)统一指挥,分级负责。
(4)快速反应,协同作战。
二、组织机构及职责2.1 成立应急指挥部应急指挥部是物业管理公司突发事件应对工作的最高指挥机构,负责统一指挥、协调、调度和监督突发事件应对工作。
2.2 应急指挥部组成(1)总指挥:物业管理公司总经理。
(2)副总指挥:物业管理公司副总经理、各部门负责人。
(3)成员:各部门负责人、相关人员。
2.3 各部门职责(1)物业管理部:负责组织、协调、调度应急救援力量,实施现场救援。
(2)安全部:负责现场安全保卫,防止次生灾害发生。
(3)工程部:负责设施设备抢修、恢复供电、供水、供气等。
(4)客服部:负责现场安抚业主情绪,提供必要的生活保障。
(5)人力资源部:负责组织、协调员工参与应急救援工作。
(6)财务部:负责突发事件应对工作的经费保障。
三、预警与预防3.1 预警(1)密切关注气象、地震、洪水等自然灾害预警信息。
(2)密切关注火灾、爆炸、交通事故等事故灾难预警信息。
(3)密切关注传染病疫情、食品安全等公共卫生事件预警信息。
(4)密切关注恐怖袭击、群体性事件等社会安全事件预警信息。
3.2 预防(1)加强物业管理区域内的安全隐患排查,及时整改。
(2)制定和完善各类应急预案,定期组织应急演练。
(3)加强员工培训,提高员工应对突发事件的能力。
(4)加强与政府相关部门的沟通,及时获取预警信息。
四、应急处置4.1 紧急响应(1)接到突发事件报告后,立即启动应急预案。
(2)应急指挥部迅速召开会议,分析研判情况,制定应急处置方案。
物业应急预案在生活、工作和学习中,难免会面对无法预料的突发事件,为了可以第一时间作出应急响应,常常需要预先准备应急预案。
应急预案要怎么编制呢?以下是小编为大家收集的物业应急预案范文(精选5篇),希望对大家有所帮助。
物业应急预案1根据集团公司下发通知与要求,为扎实做好公司及各项目汛期预防工作,保障公司和业主财产及人身安全,特制定应急预案。
一、组织机构及职责(一)、成立防汛领导小组组长:副组长:成员:职责:负责物业管理有限公司和各项目排水设施设备检查维护工作,保证排水系统完好有效;加强各项目的巡视检查,及时查找漏点,避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生,特别是各项目的高配间,必须保证正常供电;负责各项目避雷设施设备的检修工作,负责储备必要的防汛、救灾物资;一旦发生洪涝灾害,按照本防汛救灾预案组织维护和抢险工作。
(二)、在防汛领导小组的指挥下成立四个工作组1、成立防汛抢险组组长:成员:职责:在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险工作,各项目经理组织抢险人员对各管理区域进行全面检查,确定积水区域事故发生原因,制定局部应急措施,组织人员进行处理。
2、成立设备保障组组长:成员:职责:在防汛领导组的指挥下进行防汛抢险(用水泵进行排水)工作。
各项目根据项目实际情况,合理组织人员利用排水泵等设备对积水严重区域进行排水,保障各管理区域正常。
3、后勤保障组组长:成员:职责:在防汛领导小组的指挥下进行抢险通讯、统计、后勤保障工作。
在发生汛情时,做好公司内部信息的传递和后勤保障工作,在汛情后,统计汇总由于汛情造成的损失情况。
4、应急救援组组长:成员:职责:在防汛领导小组的指挥下进行汛情援助工作。
当某项目发生重大险情时,及时抽调人员进行救援。
二、防汛物资:雨鞋、雨衣、铁锨、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、托线盘等,并设专人负责,确保防汛物资24小时可领用。
三、各项目经理为各区域防汛责任人;加强防汛意识培训,对重点部位要检查到位,发现险情及时上报部门或公司领导,并采取积极措施,避免险情扩大。
小区物业管理的突发事件应急预案
一、前言
小区物业管理是保障居民生活安宁、环境整洁的重要工作。
然而,在物业管理过程中,常常会遇到各种突发事件,如火灾、水灾、交通事故等。
为了有效应对这些突发事件,制定和实施一套科学完善的应急预案显得尤为重要。
二、火灾应急预案
1. 火灾发生时,首先要立即拨打火警电话通知消防部门,并迅速组织小区内工作人员和居民撤离到安全地带。
2. 在紧急情况下,物业管理人员要利用消防器材对初期火灾进行扑救,尽力将火势控制在起初阶段,避免火势蔓延。
3. 协助消防人员疏散困难群众,同时控制小区出入口,确保消防车辆畅通无阻进入灭火现场。
三、水灾应急预案
1. 当遭遇水患时,物业管理人员要及时关停水源,并通知有关部门进行紧急处理。
2. 迅速疏散受影响的居民,确保他们的安全,同时尽快排查可能的漏水原因,采取措施进行堵漏。
3. 协助有关部门进行泵水、排水等工作,尽快排除水患隐患,保障小区内秩序。
四、交通事故应急预案
1. 一旦发生交通事故,物业管理人员应立即拨打120急救电话,同时通知交警部门,确保事故现场得到及时救援。
2. 保护现场秩序,疏导交通,防止次生事故的发生,保障现场工作的正常进行。
3. 协助交警部门调查处置事故原因,配合处理善后事宜,减少事故对小区居民和周边环境的影响。
五、总结
小区物业管理的突发事件应急预案不仅需要制定,更需定期演练和完善,以确保在关键时刻能够迅速、有效地应对各种突发事件,最大限度地保障居民的生命财产安全。
希望各小区物业管理单位能够高度重视这一工作,不断提升自身的应急处理能力,为小区居民提供更加安全舒适的居住环境。
物业应急预案范本(3篇)物业应急预案范本(精选3篇)物业应急预案范本篇1一、应急预案说明一)建立一支受过专门训练反应迅速的护管队伍,处理各种治安、消防和自然灾害及其它事故是非常必要的,同时公司各部门所有员工都熟知各种紧急突发事件的处理流程,对确保管辖区域的安全稳定都是必不可少的。
只有做到上下一致,齐管共防,在处理有可能发生的各种问题才能有备无患。
因此公司下属各部门,必须教育培训广大员工懂得如何处理各种突发事件,在处理事件过程中应遵循必要的原则,正确运用方法:1、应急处理原则护管人员是公司对社区管理的重要力量,是保障本物业管理区域业主(住户)的人身与财产安全的专门力量。
同时,其他员工均有义务承担本物业管理区域的安全保卫职责。
在日常协助公安人员维护本物业治安秩序和护卫业主(客户)的安全中,必须及时处理各种问题。
处理问题的原则应遵循:依法办事,严格按照法律,遵循公司各项规章,运用恰当的方法及时有效的处理,不徇私,以理服人及以德服人。
2、方法不同性质的问题,采取不同的方法进行处理。
对业主(客户)之间一般违反公司规定和不配合物业管理工作的的内部矛盾的问题,如因为纠纷,可通过在充分尊重对方又不违反公司原则的条件下劝说、沟通、了解的办法解决,主要是分清是非,耐心劝导,礼貌待人。
对一时解决不了又有扩大趋势的问题,应采取“可散不可聚,可解不可结、可缓不可急、可顺不可逆”的处理原则,尽力劝开,耐心调解,把问题引向缓解,千万不要让矛盾激化,不利于问题解决。
在处理问题时,坚持在充分尊重对方又不违反公司原则的前提下劝说、沟通、协调相结合的原则,如违反管理规定情节轻微,不构成损失的、可在考虑尊重对方的原则下当场予以劝说或通知其所在单位、家属进行教育。
如需要给予治安处罚的,交公安机关处理;违反公司有关规章制度极其严重的,由服务中心出面协调处理。
对于犯罪行为,及时予以制止,并通报公安机关,尽可能的将犯罪现象控制在最小范围内,一定要在保证自身安全的情况下争取将犯罪嫌疑人抓获送交公安机关。
物业管理突发事件的应急预案物业管理是指针对一个小区或者一个建筑群的日常运行、维护和管理,包括但不限于房屋维修、公共设施维护、安全防范等工作。
在物业管理过程中,突发事件是无法避免的,如火灾、电梯故障、水管爆裂、天灾等。
因此,物业管理公司应该制定一套完善的应急预案,以应对各种突发事件,保障居民和建筑物的安全。
以下是一个1200字以上的物业管理突发事件应急预案。
一、灾害事故应急预案1.火灾:在火灾爆发时,物业管理公司的应急队伍应立即向专门的消防部门报警,并迅速采取以下措施:-尽快疏散居民,按照预定的疏散路线有序撤离;-在适当的位置放置灭火器材,进行初期的灭火;-保持通风良好,防止火势蔓延;-配合消防部门进行灭火救援工作。
2.地震:物业管理公司应建立地震应急预案,及时通知居民注意避险,并采取以下措施:-确保建筑物的结构和设备的安全性,并及时进行维护;-加强建筑物的抗震性能,如加固墙体和柱子,安装防震器具等;-整理和修复地震后的建筑物和设施。
3.暴雨、洪水:在暴雨和洪水来临时,物业管理公司应迅速组织人员开展以下工作:-清理雨水排水系统,防止堵塞;-进行河道和排水沟的清理和修复工作;-关闭易受水浸的区域,引导居民转移到安全地带;-联络政府和相关部门进行援助和救助工作。
二、设备故障应急预案1.电梯故障:在电梯故障发生时,物业管理公司应立即采取以下措施:-通知维修人员尽快到场,并迅速进行检修;-在电梯出口处设置警示标志,告知居民电梯暂时无法使用;-安排工作人员引导居民使用备用楼梯,确保顺利进出楼层;-及时向相关部门汇报并配合相关调查。
2.水管爆裂:在水管爆裂时,物业管理公司应迅速采取以下措施:-关闭爆裂水管的主阀门,尽快停止水源;-开始维修工作,修复破损的水管;-进行现场清理和干燥,防止水浸对其他设备和建筑物造成更多损害;-通知受影响的住户,并进行相关赔偿和救助。
三、公共卫生突发事件应急预案1.流行病疫情:在出现流行病疫情时,物业管理公司应采取以下措施:-加强小区内公共区域的清洁和消毒;-通知居民注意个人卫生,如勤洗手、戴口罩等;-定期开展广播宣传,提醒居民关注疫情信息;-配合政府和卫生部门开展疫情调查和处置工作。
物业公司紧急事件应急预案1、突发事件处理程序①凡遇突发事件(指凶杀、抢劫、盗窃、勒索、打架、闹事、伤亡或重大纠纷等),必须保持冷静,立即采取措施,并报告管理处负责人、保安部;②简要说明事发的地点、性质、人数、特征及损失价值;③驱散无关人员,保护好现场,留意现场周围的情况④查看本辖区各类记录、出入登记和监控录像,检查无可疑情况和人员;⑤对勒索、打架事件,监控中心应密切注意事发现场的情况变化;⑥对纠纷事件应及时了解具体原因,积极协调,劝阻争吵,平息事态;⑦对伤亡事件应做好现场保护和通知抢救工作,对明确死亡的, 应报告派出所处理;⑧对涉及刑事及重大责任事故或因治安、刑事案件导致的伤亡事故,应立即报告管理处负责人、保安部,并由公安机关调查处理;⑨相关责任人在接到突发事件后应立即赶到现场,做好疏通控制工作,防止事态扩大;⑩保安部组织人员除维护现场外,还需负责指挥调派人员做好布控堵截,根据事态的大小程度报公安机关、有关部门及公司分管领导。
2、斗殴等暴力事件的处理程序①处理斗殴等暴力事件应保持客观、克制的态度,除正当防卫,一般情况下应尽量避免与人发生武力冲突或争吵;②巡查发现或接报有斗殴等暴力事件,应马上用对讲机、电话或其他方式报告保安部,简要说明现场的情况(地点、人数、斗殴程度、有无使用武器等),入能处理的,及时处理,否则监视现场,等待保安部指令;③保安部接报后视情况派适当数量的保安员立即到现场制止,将肇事者带往保安部接受调查,如场面无法控制,应尽快报告公安机关;④斗殴事件中物业辖区的财产或人员受到损害,应保护好现场, 并留下目击者,扣下肇事者,作详细调查以明确责任和落实赔偿;⑤如涉及刑事案件,应交公安机关处理;⑥事件中如有人员受伤要及时组织抢救,并尽快送医院抢救;⑦如嫌疑人逃跑,应跟踪截击追捕,随时报告罪犯犯动向3、盗窃等破坏事件的处理程序①巡查发现或接报物业辖区有人盗窃,应马上抓获现场嫌疑人,如人力不够,用对讲机、电话或其他方式尽快向其他值班人员求助,简要说明情况,并监视现场等待保安部的指令;②保安部接报后,应迅速排适当数量保安人员到现场制止,设法抓获肇事者,带往保安部接受调查;③事件如有财产或人员受到损害,应保护现场,留下目击者,不要触动现场一切物品,特别是罪犯留下来的指印、脚印、烟头等物品; 做好详细记录,以明确责任、落实赔偿;④如涉及刑事责任,应交公安机关处理。
物业管理单位应急救援预案一、预案制定依据根据《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》和相关法律法规,结合我国物业管理单位的实际情况,制定本应急救援预案。
本预案旨在确保物业管理单位在突发事件发生时,能够迅速、有序、有效地开展应急救援工作,最大程度地减少人员伤亡和财产损失。
二、预案适用范围本预案适用于物业管理单位在管理区域内发生的各类突发事件,包括火灾、地震、洪水、台风、恐怖袭击、化学泄漏等。
三、应急救援组织机构及职责1. 应急救援领导小组:负责组织、指挥和协调应急救援工作,研究解决应急救援工作中的重大问题。
组长:物业管理单位负责人副组长:各部门负责人成员:全体员工2. 应急救援指挥部:负责具体实施应急救援工作,协调各部门和外部救援力量。
指挥:物业管理单位负责人副指挥:各部门负责人3. 应急救援队伍:负责现场救援工作,包括灭火、疏散、搜救、急救等。
(1)灭火队伍:负责火灾现场的灭火工作。
(2)疏散队伍:负责组织人员迅速、有序地疏散。
(3)搜救队伍:负责在突发事件现场寻找、救助被困人员。
(4)急救队伍:负责现场急救工作,为伤者提供初步救治,并护送重伤员至医院。
四、应急救援措施1. 火灾事故应急救援措施:(1)立即启动灭火器进行初期灭火。
(2)立即报警,通知消防部门。
(3)启动疏散预案,组织人员迅速、有序地疏散。
(4)启动搜救预案,组织搜救队伍进行现场搜救。
(5)启动急救预案,组织急救队伍进行现场急救。
2. 地震事故应急救援措施:(1)立即启动疏散预案,组织人员迅速、有序地疏散。
(2)立即报警,通知相关部门。
(3)启动搜救预案,组织搜救队伍进行现场搜救。
(4)检查并关闭燃气、电源等设施,防止次生灾害发生。
(5)组织人员做好防震措施,避免发生人员伤亡。
3. 洪水、台风事故应急救援措施:(1)立即启动疏散预案,组织人员迅速、有序地疏散。
(2)立即报警,通知相关部门。
(3)采取措施,防止洪水、台风引发次生灾害。
小区物业应急预案关于小区物业应急预案(精选5篇)在平平淡淡的日常中,有时会突发意外事故,为了避免造成重大损失和危害,往往需要预先进行应急预案编制工作。
那么什么样的应急预案才是好的呢?以下是小编整理的关于小区物业应急预案(精选5篇),供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
小区物业应急预案11.目击报警1.1小区任何区域一旦着火,发现火情的人员应保持镇静,切勿惊慌。
1.2如火势初期较小,目击者应立即就近采用灭火器将其扑灭,先灭火再报警。
1.3如火势较大,自己难以扑灭,应采取最快方式用对讲机、电话或打碎附近的手动报警器向消防室报警物业小区消防应急预案。
1.4关闭火情现场附近的门窗以防止火势蔓延,并立即关闭附近的电闸及煤气。
1.5引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻,迅速从安全通道撤离,同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生,以防停电被困1.6切勿在火警现场附近高喊:"着火了",以免造成不必要的混乱。
1.7在扑救人员到达火警现场前,报警者应采取相应措施,使用火警现场附近的消防设施进行扑救。
1.8带电物品着火时,应立即设法切断电源,在切断电源以前,严禁用水扑救,以防引发触电事故。
2.报警要求2.1内部报警应讲清或问清:A、起火地点; B、起火部位; C、燃烧物品; D、燃烧范围; E、报警人姓名; F、报警人电话;2.2向"119" 报警应讲清: A、小区名称; B、火场地址(包括路名、门牌号码、附近标志物) C、火灾发生部位; D、燃烧物品; E、火势情况;F、接应人员等候地点及接应人;G、报警人姓名;H、报警人电话;3.成立临时指挥部3.1物业服务中心客服主管及秩序主管接到火警警报后,应立即赶赴指定地点或火警现场,并通知相关人员到场,成立临时灭火指挥部3.2临时指挥部由综合管理中心、客服部、工程部、秩序部以及其他相关人员组成。
3.3.1根据火势情况及时制定相应对策,向各部门下达救灾指令;3.3.2根据火势情况及时确定是否疏散人员;3.3.3立即集合义务消防队,指挥义务消防队员参加灭火,并保证消防用水的供应。
物业紧急事件应急预案(通⽤8篇) 在我们平凡的⽇常⾥,有时会遇到⽆法预料的突发事故,为了可以及时作出应急响应,降低事故后果,时常需要预先编制应急预案。
应急预案应该怎么编制才好呢?下⾯是店铺整理的物业紧急事件应急预案,仅供参考,希望能够帮助到⼤家。
物业紧急事件应急预案篇1 根据公安消防部门和市政府的有关要求,结合华星⼤厦的实际情况,为确保⼤厦的正常办公秩序和⼈⾝财产安全,⼀旦发⽣⽕情,能够有条不紊地进⾏扑救和疏散宾客,抢救财产,使⽕灾损失控制在最低限度,特制定此预案。
⼤厦物管中⼼在消防中控室设置指挥部,总指挥由物管中⼼主任担任。
⼀旦发⽣⽕灾,指挥灭⽕、组织抢救和疏散⾏动。
⼀、⽕情报警: 1、在⼤厦范围内⽆论何时、何地,⼤厦员⼯⼀旦发现⽕情,都有责任⽴即向消防中控室报警。
2、在⼤厦内遇见⽕情,如为初起⼩⽕,应就近使⽤轻便灭⽕器进⾏⾃救灭⽕,保护现场,将情况报告保安部。
如⽕情严重要⽴即按下墙上的⼿动报警装置进⾏报警,或者⽤内部电话报警。
电话号码:消防中控室:119 3、电话报警时,不要惊惶失措,要沉着冷静,语⾔清晰的将⽕情发⽣的所在区域、燃烧物质、⽕势⼤⼩、有⽆⼈员伤亡、报警⼈姓名、部门、所在位置报告消防中控室。
4、关闭⽕场附近的电源、煤⽓开关及门窗。
5、切勿⾼喊“着⽕了”,以免造成不必要的混乱,要保持冷静,只有经消防总指挥授权才可向“119”报警。
⼆、⽕情确认: 1、中控室接到报警电话时要详细记录报警⼈姓名,部门及发⽣⽕灾的确切位置及燃烧物质、⽕势⼤⼩、有⽆⼈员伤亡。
2、中控室接到电话报警或者消防主机报⽕警,⽴即通知备勤警员到现场确认,查清下列问题: (1)⽕情发⽣的具体位置、燃烧物质、⽕势⼤⼩、有⽆⼈员伤亡。
(2)⽕源是什么,是电器起⽕还是其它原因。
(3)确认⽕情时应注意,不得莽撞开门,要先试⼀下门体的温度,如果正常可开门检查,如门体温度⾼,可确认内有⽕情,此时房内如有⼈,应先设法救⼈,开门时注意不要把⾝体正对开门处,视情况进⼊。
物业突发应急事件救援预案
一、电梯困人应急预案
1.接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内,应立即通知保安消防监控室,同时记录接报和发现时间。
2.保安消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层,另一方面通过对讲机向保安部经理汇报,联系维修单位前往解救。
3.保安部经理接报后,立即亲自到场或派员到场与被困乘客取得联系,安慰乘客,要求乘客保持冷静,耐心等待求援。
尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁,试图采用撬门等非常措施逃生时,要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁,不要盲目采取无谓的行动,以免使故障扩大,发生危险。
注意在这一过程中,现场始终不能离人,要不断与被困人员对话,及时了解被困人员的情绪和健康状况,同时及时将情况向公司总经理或值班领导汇报。
4.维修单位经理或值班人员接报后,应立即派人前往现场解救,同时电话通知电梯维修公司前来抢修。
5.若维修单位和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了,应视情况向公安部门或消防部门求助(应说明求助原因和情况)。
向公安、消防部门求助前应征得公司总经理或值班领导的同意。
6.在解救过程中,若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩),应立即通知医护人员到场,以便被困人员救出
后即可进行抢救。
7.被困者救出后,保安部经理或当班领班应当立即向他们表示慰问,并了解他们的身体状况和需要,同时请他们提供姓名、地址、联系电话及到本小区事由。
如被困者不合作自行离去,应记录下来存档备案。
8.被困者救出后,应立即请电梯维修公司查明故障原因,修复后方可恢复正常运行。
9.保安部经理或当班领班应详细记录事件经过情况,包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维修公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。
若有公安、消防、医护人员到场,还应分别记录到场和离开时间、车辆号码;被困人员有伤者的,应记录伤者情况和被送往的医院。
10.维修单位经理或值班人员应详细记录故障发生时间、原因、解救办法和修复时间。
二、突发停电应急预案
1.在接到停电通知的情况下,管理部应事先将停电线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户,并在主要出入口发布停电通告;同时,维修单位应做好停电前的应变工作。
2.在没有接到任何通知、突然发生停电的情况下,维修单位应立即确认是内部故障停电还是外部停电。
若系内部故障停电,应立即派人查找原因采取措施,防止故障扩大;若系外部停电,一方面要防止突然来电引发事故,一方面致电电力局查询停电情
况,了解何时恢复供电,并将了解的情况通知管理运作部。
3.保安部立即会同维修单位派人分头前往各楼检查电梯运行情况,发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。
4.安排员工到小区各主要出入口、电梯厅维持秩序,保安加强保安措施,严防有人制造混乱,浑水摸鱼,必要时关闭大门。
6.、突发停电的预防措施:
1)维修单位应经常检查应急照明和紧急广播系统,确保正常。
2)管理部应提醒写字楼住户、商户备置一些应急照明灯或蜡烛,以防停电。
3)保安部、维修单位除配置巡逻、检修用的电筒外,还应配置手提式应急照明灯,并时时充电保养,保持完好。
三、发生火灾时应急处理预案
⒈及时与消防部门联系并报告有关领导。
⒉按动有消防功能电梯的“消防按钮”,使消防
电梯进入消防运行状态,以供消防人员使用;对于无消防功能的电梯,应立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。
告诫轿厢内乘客保持镇静按救援程序实施后,组织、疏导乘客离开轿厢,沿安全通道撤走,将电梯置于“停止运行”状态,用手关闭厅门、轿门、切断电梯总电源。
⒊井道内或轿厢发生火灾时,应即刻停梯疏导乘客撤离,切断电源,用灭火器进行灭火。
⒋对于有共用井道的电梯发生火灾时,应立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区,或者交给消防人员用以灭火使用。
⒌相邻建筑物发生火灾时,也应停梯,以避免因火灾而停电造成困人故障。
四、发生地震时应急预案
根据地方人民政府向预报区居民发布的紧急处理措施,决定电梯是否停止,何时停止。
⒈对于震级和强度较大,震前又没有发出临震预报而突然发生的地震,一旦有震感应就近停梯,乘客离开轿厢就近躲避,如乘客被困轿厢内则不可自行逃出,保持镇静等待救援。
⒉地震过后应对电梯进行检查和试运行,正常后方可恢复使用,当震级为四级以下,强度为6度以下时,应对电梯检查:供电系统有无异常;井道、导轨、轿厢有无异常;以检修速度做上下全程运行,发现异常即刻停梯,并使电梯反向运行至最高层站停梯,由专业人员检查修理,待上下合程运行无异常并多次往返试运行后,方可投入使用。
五、发生湿水时应急预案
在遇到台风、雷暴、洪水等恶劣天气时,应实施预防性措施,加强电梯巡视检查,关好机房窗户和门。
电梯机房主屋顶或门窗漏雨而进水;底坑因建筑防水层处理不好而渗水;暖气及上下水管道、消防栓、家庭用水等泄漏造成电梯湿水
事故时,除对建筑设施采用堵漏措施外,还应采取应急措施:当底坑内发现少量进水或渗水时,应将电梯停在二层以上,终止运行,断开总电源。
⒈当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上二层,停梯断电,以防止轿厢进水。
⒉当底坑井道或机房进水很多,应立即停梯,断开总电源开关,防止发生短路、触电等事故。
⒊发生湿水时,应迅速切断漏水源,设法使电气设备不进水或少进水。
⒋对湿水电梯应进行除湿处理,如采取擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法。
确认湿水消除,绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后,方可投入运行。
对微机控制电梯,更需仔细检查以免烧毁电路板。
⒌电梯恢复运行后,详细填写湿水检查报告,对湿水原因、处理方法、防范措施记录清楚并存档。
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