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住房是人们最基本的物质生活条件，住房状况不仅是衡量一个地区居民生活水平和质量的重要指标，也是展现经济社会发展和文明程度的重要标志。
十年来，随着衡阳经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，城乡居民住房条件明显改善，居住质量明显提升，但住房状况中存在的问题仍不容忽视。
本文以2010年第六次人口普查（以下简称“六普”）资料为主要依据，结合2000年第五次人口普查中的部分数据（以下简称“五普”），运用区组分析、对比分析等统计分析方法，分析研究衡阳市人口住房现状，并就当中发现的问题提出对策与建议。
一、居民住房状况现根据“五普”和“六普”住房相关数据，从住房水平、住房质量、住房来源、住房支出以及不同人群住房情况等五个方面来分析衡阳市居民住房的现状。
（一）住房水平达到舒适程度。
十年来，衡阳城乡住宅建设步伐不断加快，城乡居民住房条件不断改善。
“六普”资料显示，衡阳城乡常住人口家庭户194.29万户，家庭户平均户规模为3.48人，人均住房建筑面积达33.83平方米，比“五普”提高7.87平方米，户均住房间数3.51间，比“五普”提高0.74间。
此外，人均住房间数达1.01间，按照国际上住房标准划分的三个等级，即最低标准，每人一床；文明标准，每户一套；舒适标准，每人一间的标准衡量，衡阳家庭户的总体居住水平已经达到了舒适的程度。
“人均”反映的是现象总体的一般水平或代表水平，不能揭示事物结构的内部差异。
因此，通过对家庭户住房面积进行分组分析可以看出，衡阳市有56.94%的家庭户人均住房建筑面积集中在20-49平方米之间，其次在70平方米以上的占11.73%（见表1）；从家庭户住房间数分组来看，居民家庭住房间数集中分布在二间24.05%、三间26.78%以及四间17.51%，所占比重共达68.34%，此外2.28%的家庭户住房间数在十间及以上（见表2）。
（二）住房质量显著改善。
居住质量与住房类型结构、建筑材料、配套设施以及建房年代息息相关。
试论中国住房政策存在的问题及其对策目录摘要..............................................................................1 关键词 (1)一、中国住房政策的发展过程.............................................1 (一)、住房实物分配制度改革阶段....................................2 (二)、住房实物分配向住房市场化改革的过渡阶段..................4 (三)住房市场化全面推行阶段..........................................5 二、中国住房政策中存在的问题..........................................6 (一)、我国住宅私有率攀高，“房奴”大量涌现 (6)(二)、官商勾结获暴利，房地产市场被扭曲...........................7 (三)、住房保障机制度不健全，措施不到位...........................8 (四)、价格昂贵的廉租房 (9)(五)、房地产市场宏观调控尚未达到预期目标........................10 三、中国住房政策中存在问题的原因分析.............................. 12 (一)、将房地产政策和住房政策混淆，导致基本住房保障严重缺失。
.............................................................................. 12 (二)、过度强调住房的经济发展功能忽视了住房的保障功能......13 (三)、模糊的保障性住房界定.......................................... 13 (四)、商品住宅价格呈上升走势，房地产市场宏观调控成效不佳14 (五)土地出让制度存在缺陷，导致住房价格的快速上涨。
课程作业（文献综述）题目:关于我国居民住房问题及解决对策的文献综述姓名: 09营销2班学号:关于我国居民住房问题及解决对策的文献综述摘要：随着我国住房体制改革的深入及城镇居民收入的大幅度提高，城市住房消费市场日渐繁荣。
目前房地产产业已经成为国民经济的重要产业，房地产产业的发展直接影响到居民的日常生活。
虽然近几年我国的房地产产业得到了迅猛发展，但问题也日益凸显，最明显的是高房价与消费者有限收入之间的矛盾。
本文从我国城市住房目前存在的问题的出发，综合研究了2008年至1012年有关居民住房问题及对策的文献。
从四个主要方面整理归纳，首先，介绍了学者对房地产及房地产产业的相关概念；其次，总结了我国居民住房状况；再次，针对现阶段我国住房市场中存在的问题的关键点进行了综述，总结出住房价格、住房供应与居民实际需要、住房中介市场等几个关键的问题并提出自己的看法；最后，根据有关文献归纳了解决我国居民住房问题的具体措施。
关键词：房地产产业；住房；房价；经济适用房1 房地产与房地产产业的理性认识要准确把握一项事物，首先必须清楚它的概念。
在研究我国居民住房问题及解决对策之前，必须清楚地了解究竟什么是房地产，什么是房地产产业。
我国对房地产和房地产产业的界定类型很多，业界、学界都有自己的界定方法。
在形式与技术上对房地产与房地产产业的界定比较清晰而统一，而对其外延的争论较多，但基本形成较一致的看法。
1.1房地产的定义什么是“房地产”？它与“不动产”、“物业”的关系如何？在教科书中，一般把“房地产”定义为土地、房屋、附着物以及相关的权益；而把“不动产”定义为财产的一类，是相对于“动产”而言的，强调的是“财产权利”；把“物业”定义为使用状态中的房地产，强调的是其实物状态。
表面上看“不动产”或“物业”概念涵盖的对象更广，如可以包括公路、桥梁、港口乃至城市其他基础设施等特殊物业，从这一涵义上看，按经济学家张汉亚研究员的说法房地产扼住了国民经济投资和消费的咽喉。
城市青年住房现状、问题及对策研究作者：于淼吕萍来源：《现代管理科学》2019年第10期摘要：文章通过对天津市青年住房状况的问卷调查和实地调研发现：青年的居住现状低于社会平均水平且承担较重的住房经济负担，其住房模式选择具有明显的生命周期性，自有住房和租房青年的居住状况呈分化趋势。
针对青年住房产权偏好与购房能力不足、住房高度市场化与青年住房保障不足、青年住房获取的主观能动弱化与家庭支持强化、租房品质需求与租赁市场落后等方面的难题和矛盾，引导和建立青年住房租购并举的梯度消费体系;加快发展和规范住房租赁市场;并推动青年住房保障体系建设成为可行之策。
关键词：青年住房;自有;租赁;住房市场;住房保障一、青年住房问题的研究背景和现实意义我国青年群体有着自身独特的特点，青年群体的平均受教育程度较高，发展潜力较大，但一般起薪较低、财富积累较少。
青年的流动性较强，大部分青年都倾向于在城市工作和生活，作为过渡时期的群体，由于其自身的异质性特征，住房问题具有相当的重要性和复杂性，解决青年住房困难，改善青年住房条件，对于城镇化有序推进、城市经济不断发展、社会和谐稳定具有重要的现实意义。
1. 青年是经济增长的人力资本保障，住房影响青年人力资本提升。
我国的“人口红利”正在逐渐消失，而“人才红利”将成为经济发展和产业转型的重要驱动力。
青年是我国劳动力人口和高质量劳动力人口最重要的组成部分，青年人口的数量与质量是衡量城市吸引力及未来发展前景的重要指标，近年来全国从一线、准一线到二三线城市，都掀起了“人才争夺战”，吸引青年人口及人才的流入，对城市建设至关重要。
而住房是青年群体非常关注的主题，不仅与青年的居住、工作和生活息息相关，同时影响青年的婚姻、家庭和社会认同，缓解青年的住房压力，提高青年的住房稳定性，对促进青年人力资本投资具有重要作用。
2. 青年是推进新型城镇化的重要支撑，住房影响青年市民化意愿。
我国城镇化进程不断加快，城镇化质量的提升至关重要。
不能简单关联住房自有率与经济发展水平【摘要】住房自有率过高的确会对劳动力自由流动产生不利影响，但是不能简单地认为住房自有率过高会降低居民的创新积极性，因为这没有考虑劳动力市场的自由流动的问题。
更不能将住房自有率与经济发展水平简单关联起来，甚至混淆两者之间的因果关系。
我国部分一线城市住房自有率降低是经济发展的结果，但不能因此而主动降低所有城市的住房自有率，这并不符合经济发展规律。
国家推广建设公租房的目的是为了弥补历史欠账，而非为了适应经济发展水平的提升而主动降低住房自有率。
【关键词】住房自有率经济发展水平次贷危机创新《中国社会科学报》2012年7月9日刊登了一篇题为《提高住房自有率利弊并存》的文章。
文章认为，过高的住房自有率会限制劳动力流动和居民创新的积极性，将过多的国家财富沉淀在住房市场，不利于实体经济的发展，使整个国家经济失去活力。
笔者认为，住房自有率过高的确会对劳动力自由流动产生不利影响。
但是不能简单地认为住房自有率过高会降低居民的创新积极性，因为这没有考虑劳动力市场的自由流动的问题。
更不能将住房自有率与经济发展水平简单关联起来，甚至混淆两者之间的因果关系。
我国部分一线城市住房自有率降低是经济发展的结果，但不能因此而主动降低所有城市的住房自有率，这并不符合经济发展规律。
国家推广建设公租房的目的是为了弥补历史欠账，而非为了适应经济发展水平的提升而主动降低住房自有率。
第一，住房自有率过高在美国次贷危机中扮演着什么角色？对于美国学界所做的“有产者社会”的反思，笔者认为应该辩证地理解。
有关美国次贷危机的爆发，国内已经讨论很多。
从表层原因来看，满足低收入者的自有住房需求进而导致住房自有率进一步提高，并不是次贷危机爆发的主因。
缺乏监管、无节制地炒作才是次贷危机爆发的深层原因。
所以美国学界所反思的更可能是盲目提高低收入者住房自有率的问题。
正是这种不考虑消费者消费能力的可持续性和实际能力的政策，加之毫无限制的包装炒作，结果导致购房风险被隐藏起来。
本科毕业论文题目：从住房自有率看我国住房问题指导教师：王智波学生姓名：林坚华学号：20090700005院系：经济与管理学院专业：经济学毕业时间： 2013年6月30日中文摘要房价一直以来是老百姓茶余饭后讨论的话题，各方专家学者也就此纷纷提出自己对房价升跌调控的看法，其中便包括住房自有率这个概念和由这项数据延伸出来的一系列讨论。
本文通过阅读文献、观察数据，对我国长期以来的房地产业发展状况、出现的问题以及原因进行简单总结，并阐述对住房自有率的理解，认为官方上对此存在一定误解，而住房自有率也并非越高越好，保持合理的住房租赁比例，对于完善房地产市场，提高社会住房资源的配置效率和有效利用率，都是极其重要的。
关键词：房地产业，住房自有率，住房市场AbstractHousing price is often discussed by people, the experts and scholars have also put forward their views of the real estate, which includes a series of discussions of homeownership rate. By reading the literature and observing the data, the article summarizes the real estate of China, analysis the problem and reason of the high housing price, and introduces how homeownership rate explains the problems. Homeownership rate is not the higher the better, maintaining a reasonable proportion of rental housing is important to consummate the real estate market, improve the efficiency of resource allocation and effective utilization of social housing.Key words：real estate，homeownership rate，housing market目录1.导言 ....................................................................................................................................................- 1 -1.1研究背景与意义.....................................................................................................................- 1 -1.1.1研究背景.......................................................................................................................- 1 -1.1.2研究意义.......................................................................................................................- 1 -1.2研究方法与步骤.....................................................................................................................- 2 -1.2.1研究方法.......................................................................................................................- 2 -1.2.2研究步骤.......................................................................................................................- 2 -1.3国内关于住房自有率的研究状况.........................................................................................- 2 -1.4小结 ........................................................................................................................................- 3 -2.我国房地产市场政策发展状况.........................................................................................................- 3 -3.我国住房市场存在的问题及原因.....................................................................................................- 3 -3.1房价收入比畸高.....................................................................................................................- 4 -3.2住房供给市场不合理.............................................................................................................- 5 -4.住房自有率 ........................................................................................................................................- 6 -4.1住房自有率的定义.................................................................................................................- 6 -4.2国内外对住房自有率的理解差异.........................................................................................- 6 -4.3国外住房自有化状况.............................................................................................................- 7 -5.从住房自有率看我国住房市场.........................................................................................................- 8 -6.结论及建议 ........................................................................................................................................- 9 -6.1规范政府行为，建设合理的住房结构...............................................................................- 10 -6.2健全房地产市场法律制度...................................................................................................- 10 -6.3树立合理住房观念，提倡理性购房...................................................................................- 10 - 参考文献 .............................................................................................................................................- 12 - 致谢 .....................................................................................................................................................- 14 -1.导言1.1研究背景与意义1.1.1研究背景“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想，是否拥有自己的房产，这也渐渐成为衡量一个人是否成功的标准，以致于网络上曾有过“一房一妻制”的笑话。
这几年来，住房的矛盾越来越明显，几乎成为了民生第一大问题，从全国楼盘均价来看，中低产阶级劳动者们甚至在辛劳工作几十年后仍然难以承担起买房的重任。
纵观中国房地产行业的发展历程，1998年取消了福利分房制度，启用住房货币化分配政策，我国房地产业开始走向市场化1，在这个过程当中，房地产业跌宕起伏，既扮演着中国支柱产业、拉动GDP一大能手的角色，又不时成为我国政府严厉调控、稳定房价的对象。
