泰赢2014年4月郑州房地产市场月报

2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16. 4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资 15299亿元，增长1 6.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12. 8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。

其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。

房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。

其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。

房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。

其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。

商品房销售额18307亿元，下降7. 8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2. 5个百分点。

●理论研究仅供参考河南省房地产业商会2014年1-11月河南省房地产开发市场运行情况简析1-11月，全省房地产开发投资、商品房销售面积和企业到位资金增速均有所回落，同时，房屋新开工面积和本年土地购置面积降幅进一步扩大，后期走势需密切关注。

一、房地产开发投资增速重现回落。

1-11月，全省累计完成房地产开发投资3888.64亿元，比上年同期增长14.9%，增速比前三季度和1-10月分别回落2.0个和2.5个百分点。

房地产开发投资增速在连续两月小幅加快后重现回落态势。

分工程用途看，住宅、办公楼及商业营业用房投资增速均有所回落。

1-11月，住宅投资2928.30亿元，比上年同期增长17.5%，增速比1-10月回落2.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为75.3%，同比提高1.7个百分点。

非住宅类投资960.34亿元，增长7.6%，增速回落3.0个百分点。

其中，办公楼投资177.44亿元，增长14.6%，增速回落1.8个百分点；商业营业用房投资465.97亿元，增长18.1%，增速回落1.9个百分点；其他类型投资316.93亿元，下降7.6%，降幅扩大4.3个百分点。

分地区看，省会郑州房地产开发投资增速回落是造成全省回落的主要原因。

1-11月郑州累计完成房地产开发投资1558.59亿元，增长23.3%，增速比1-10月回落5.0个百分点，回落幅度大于全省2.5个百分点。

18个省辖市中8个投资增速与1-10月比有所回落，10个加快。

其中，投资增速回落幅度最大的是濮阳，增速回落12.8个百分点，投资增速加快幅度最大的是漯河，增速加快5.8个百分点。

二、房屋新开工面积降幅扩大，竣工面积增速加快。

1-11月，全省房屋施工面积37251.27万平方米，比上年同期增长9.7%，增速比1-10月回落3.3个百分点。

其中，住宅施工面积28604.94万平方米，增长8.2%，占房屋施工面积的比重为76.8%。

1-11月，全省房屋新开工面积9210.70万平方米，比上年同期下降13.3%，降幅比1-10月扩大3.8个百分点。

2014年4月28日一、国内市场部分全国多地楼市加大推盘力度第二波降价潮来袭当前全国楼市降温明显。

取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。

业内人士表示，当前市场化调整将导致风险进一步凸显，政府调控和房企都将面临考验。

多地楼市加大推盘力度最近，广州市叫停被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。

按照规定，开发商在申请预售证时须首先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。

不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。

数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌了25.2%，房地产开发投资额继续放缓。

在销售方面，近期一些开发商加大推盘力度。

广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。

“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。

开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反应。

”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。

复杂局面考验调控水平成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显……在形势日趋复杂背景下，政府调控水平和智慧再次面临考验。

业内人士表示，在房地产市场开始步入市场化调整后，过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将会逐渐暴露，而宏观经济面临不小下行压力，楼市调整又拖累经济，错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。

“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老办法‘托市’，使楼市调整再次夭折。

”国家行政学院教授王小广说。

房企流动性风险凸显继浙江兴润置业债务违约后，近期又有几家房企资金链出现问题。

2014年1-12月郑州市房地产数据分析
《郑州房地产网》 ( 日期：2015-01-26)
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郑州市区商品房累计批准预售面积1409.14万平方米，商品住宅累计批准预售面积1060.1万平方米，非住宅累计批准预售面积349.04万平方米。

郑州市区商品房累计销售100991套（间），商品房销售累计面积1091.55万平方米，商品房累计销售均价为9028元/平方米。

郑州市区商品住宅累计销售84222套，商品住宅累计销售面积841.38万平方米，商品住宅累计销售均价为8016元/平方米。

郑州市区非住宅累计销售16769套（间），非住宅累计销售面积250.17万平方米，非住宅累计销售均价为12432元/平方米。

郑州市区二手房累计成交41364套（间），二手房累计成交面积为368.65万平方米，二手房累计成交均价为7164元/平方米。

郑州市区住宅二手房累计成交40458套，住宅二手房累计成交面积为359.34万平方米，住宅二手房累计成交均价为7018元/平方米。

备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。

（数据来源：郑州市房产信息中心）。

房地产行业外部环境分析月报2014年4月份目录一、宏观经济 (3)(一) CPI (3)(二) PPI (3)(三) PMI (5)(四) GDP (5)二、房地产政策要点 (6)(一) 总体情况 (6)(二) 全国房地产政策与资讯 (6)三、全国房地产月度情况 (10)(一) 房地产开发投资完成情况 (10)(二) 商品房销售和待售情况 (11)(三) 房地产开发企业到位资金情况 (12)四、本地市场月度情况 (13)(一) 一级市场 (13)(二) 二级市场 (14)五、本地市场主要新开楼盘 (17)一、宏观经济(一)CPI2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%（东方财富网注：创2012年11月份以来新低）。

其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。

1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。

4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。

其中，城市下降0.3%，农村下降0.4%；食品价格下降1.3%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.6%，服务价格上涨0.2%。

(二)PPI2014年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.0%，环比下降0.2%。

工业生产者购进价格同比下降2.3%，环比下降0.4%。

1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.2%。

(三)PMI据统计局网站消息，2014年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，连续2个月微升0.1个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。

(四)GDP初步核算，一季度全国国内生产总值(GDP)为128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。

分产业看，一季度中国第一产业增加值为7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。

郑州市6月份房地产市场研究报告2014年6月郑州商品纯住宅预售面积99.4万㎡，环比上涨29.6%，同比上涨233%；销售面积45.97万㎡，环比下跌9.7%，同比下降37%。

6月份供求比为2.2，未来市场存量充足。

6月份郑州商品纯住宅成交均价为8522元/㎡，较上月增长151.8元/㎡。

相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。

1.商品房市场1.1商品房供求分析——商品房市场供过于求，供应面积环比增长27.10%，销售面积环比下跌15.63%；供需比为2。

6月份商品房市场供应量较上月有大幅增长；6月份供应面积119.4万㎡，环比增长27.10%，同比增长30.2%；本月销售面积58.7万㎡，环比下跌15.63%，同比下降42.3%。

6月商品房市场供需比持续拉大，后续市场压力较大。

1.2商品房价格分析——6月份商品房销售均价10075元/㎡，较上月增长307元/㎡6月份郑州市商品房成交均价整体上涨307元/㎡，6月份商品房销售均价为10075元/㎡，环比上涨3.14%，同比上涨8.8%。

1.3区域指数分析1.3.1区域供求分析——6月份供应量二七区第一，高新区销售量第一6月份二七区的投放量最大，达到38.89万㎡，占全市商品房供应总量的32.6%；其次是金水区，供应量为20.49万㎡。

6月高新区的销售量第一，销售面积为14.70万㎡，占总销量的25.0%；其次是二七区，销售面积为9.86万㎡，占比均为16.8%。

1.3.2区域价格分析——本月成交均价呈现中心城区向郊区递减的规律。

6月份，郑州市商品房成交均价呈现出区域分化较大。

其中中心城区均价出现大幅上涨，边缘城区呈现下跌趋势。

经开区、金水区和二七区上涨明显，环比涨幅分别达到19.9%、15.6%和10.5%。

6月经开区成交均价为9912元/㎡，环比上涨1644元/㎡，为涨幅最大的区域，主要是因为恒大绿洲和金沙湖高尔夫两个品质楼盘大量成交拉高板块均价。