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物业管理条例释义-第三十五条物业服务合同的订立、形式与内容第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
【释义】本条规定了物业服务合同的订立、形式与内容。
条例第15条规定业主委员会作为业主大会的执行机构,其职责之一就是根据业主大会的选聘结果,代表业主与中选的物业管理企业订立物业服务合同。
由于业主人数众多,需要借助业主大会的程序来决定具体提供物业服务的物业管理企业。
同时业主大会作为会议性质的组织,在监督执行合同方面有一定的困难。
业主委员会作为常设机构,是业主大会的执行机构,由其代表业主与物业管理企业签订物业服务合同较为妥当,也便利于以后的监督检查工作。
依据《合同法》第10条的规定,法律、法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
条例鉴于物业服务合同的内容复杂,牵涉的事项众多,特别要求服务合同必须采用书面形式。
物业管理事项主要是指物业服务企业应当提供的服务内容,因此物业服务合同应当认真规定。
一般而言,物业管理的事项包括:(1)物业共用部位以及共用设备的使用管理、维修和更新,例如公共道路的保养,电梯、车位、机电设备的维护与管理等;(2)物业管理区域内公共设施的使用、管理、维修和更新;例如小区的文化、体育设施的保养、维修;(3)公共环境卫生服务,例如公共场所的绿化;(4)安全防卫服务,包括如进出管理、消防管理、交通秩序维持等等;(5)物业档案资料保管。
物业服务合同除了可以约定上述管理服务事项外,还可以根据本物业管理区域的具体情况,就业主或者物业使用人的自有部分有关设备的维修保养管理事宜以及业主或者物业使用人特别委托的物业服务事项作出约定。
关于物业服务事项的服务质量,物业服务合同也应当作出规定,这样可以明确物业管理企业应达到的目标,也方便业主对于物业管理企业的服务进行考核。
物业管理合同法律条款一、合同当事方甲方：______________（以下简称“业主”）乙方：______________（以下简称“物业公司”）二、合同背景为明确双方权利义务，保障业主和物业公司的合法权益，特订立本物业管理合同。
三、服务内容1.物业公司应当对业主的房屋实施定期巡查、保养和维修；2.物业公司应当保证小区内公共区域的清洁卫生，并及时处理垃圾和污水；3.物业公司应当保障小区内供水、供电、供气等基础设施的正常运行；4.物业公司应当做好保安工作，确保小区内的安全和秩序；5.其他双方约定的服务内容。
四、业主责任1.业主应按时缴纳物业管理费用，并主动配合物业公司的工作；2.业主应妥善保管自己的财产，注意小区内的安全和卫生；3.业主应遵守小区公约，不扰乱社区秩序；4.其他双方约定的业主责任。
五、费用标准1.物业管理费用按照小区管理规定执行，业主应当按时足额缴纳；2.物业公司应当向业主清晰公示物业费用构成及使用情况；3.物业费用的调整应提前通知业主，并经双方协商一致后执行。
六、违约责任1.若任何一方未按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的一切损失；2.对于严重违约行为，违约方应当支付对方一定比例的违约金。
七、争议解决双方因本合同引起的争议，应当友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
本物业管理合同自双方签字盖章生效，至合同约定的服务期满终止。
甲方（业主）：________________ 乙方（物业公司）：________________ 签订日期：________________注：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
物业服务合同（标准范本）4篇篇1物业服务合同甲方（甲方名称）：地址：联系电话：乙方（乙方名称）：地址：联系电话：鉴于甲、乙双方本着自愿、平等、公平的原则，并经双方友好协商达成一致意见，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就乙方所提供的物业服务事宜，达成如下协议，以资双方执行。
第一条服务内容乙方应于甲方物业管理的需求下，提供以下物业管理服务（以下简称“物业服务”）：1. 日常清洁服务：包括公共区域的清扫、擦拭、垃圾清运等；2. 安全巡视服务：定期巡查物业内外环境的安全隐患并及时整改；3. 绿化养护服务：负责草坪、花坛、绿植、树木等的养护、修剪、浇水等；4. 维修保养服务：及时处理物业设施设备的故障、维修保养工作；5. 安全保卫服务：负责协调小区门卫、设备监控等安全保卫措施。
第二条服务期限本合同自签署之日起起效，自（起始日期）至（结束日期）止，共计（XX个月/年），若一方有终止本合同的意向，需提前书面通知另一方至少30天。
第三条合同价款及支付方式1. 本物业服务的总价款为人民币（大写）（小写）元整；2. 价款支付方式：在合同生效之日起，甲方需一次性支付本物业服务合同总价款；3. 价款支付账户：（账户名称、开户行、账号）。
第四条双方权利义务1. 乙方应按时按质提供物业服务，确保服务质量符合国家相关标准和规定；2. 甲方应如实提供所需资料，并配合乙方履行服务；3. 乙方应对所提供的服务承担相应的法律责任；4. 甲方应按时支付合同价款，否则应承担违约责任。
第五条违约责任1. 任何一方未能履行本合同的任何一项内容，构成违约，应承担相应的违约责任；2. 若因不可抗力导致双方无法继续履行本合同，应及时书面通知对方，并互不承担违约责任。
第六条争议解决双方因本合同履行发生的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼解决。
第七条其他1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本合同附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。
随着《中华人民共和国民法典》的颁布实施，物业服务合同的相关法规也得到了一系列的“新规定”。
这些新规定旨在进一步完善物业服务合同的法律制度，保障各方当事人的权益，促进物业服务行业的健康发展。
一、物业服务合同的定义根据《民法典》的规定，物业服务合同是指物业服务提供者与物业服务使用人订立的，提供物业管理、维修、保洁等服务的合同。
物业服务合同是负有一定的义务和权利、以利为空间协同、社区和睦为目标的合同关系。
二、物业服务合同的主要内容1.服务内容：明确物业服务提供者的服务范围，如管理、维修、保洁等，以及服务等级和标准。
2.服务期限：规定服务合同的起止时间、续签和解除的方式和条件。
3.服务费用：包括物业管理费、维修基金、清洁费、能耗费等，明确费用标准和支付方式。
4.服务标准：明确物业服务提供者的服务质量标准，如应急响应时间、服务态度等。
5.权责关系：明确物业服务提供者和物业服务使用人的权利和义务，如居民公共区域的管理责任、装修规定等。
三、物业服务合同的履行方式1.直接履行：即物业服务提供者直接向物业服务使用人提供服务，物业服务使用人支付相应的服务费用。
2.委托履行：物业服务提供者可以根据实际情况将部分或全部服务委托给第三方，但必须确保第三方能够履行合同约定的服务标准和义务。
3.受托履行：物业服务提供者可以与物业服务使用人约定由物业服务使用人或其指定的第三方进行服务，但物业服务提供者仍要承担相应的责任。
四、物业服务合同的变更和解除1.协商变更：在合同约定的范围内，双方可以通过协商达成一致，根据实际情况对合同内容进行变更。
2.合同约定：根据合同约定，双方可以协商解除合同或按照约定的方式解除合同。
3.法定解除：当发生重大违约或其他法定情形时，一方可以请求法院解除合同。
五、物业服务合同的违约责任1.违约责任标准：物业服务提供者应当按照约定的服务标准和质量提供物业服务，如果未按约定提供服务，则应承担相应的违约责任。
2.违约赔偿：对于因物业服务提供者的过失或故意行为造成的损失，物业服务提供者应当承担赔偿责任。
物业服务合同(示范文本)5篇第1篇示例：物业服务合同示范文本甲方：物业管理公司乙方：业主为明确双方的权利和义务，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就甲方提供的物业管理服务事项，达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方将负责乙方所居住或经营的物业大厦或小区的日常管理维护工作，包括但不限于：1.1.1 安全巡逻、门禁管理、车辆通行管理等服务；1.1.2 绿化养护、公共设施设备的维修保养；1.1.3 清洁卫生管理、环境卫生的监督检查；1.1.4 物业服务热线的接听和问题处理等。
二、服务标准2.1 甲方承诺提供的服务质量必须符合相关国家标准和业主的需求，确保物业大厦或小区的安全、整洁和良好的生活环境。
2.2 甲方应当保持服务的连续性和高效性，及时响应和解决业主的投诉和建议。
三、服务费用3.1 乙方应按照约定的时间和金额支付物业管理费用，具体费用标准以物业管理公司提供的价目表为准。
3.2 物业管理费用应当按照月/季度/年度等周期支付，逾期未付的，甲方有权暂停或终止服务并追究乙方的违约责任。
四、保密义务4.1 双方在履行本合同过程中涉及到的企业秘密、商业机密等，应保密，防止泄露给第三方。
4.2 未经对方同意，任何一方不得擅自向外界披露双方的合作内容和资料。
五、合同期限5.1 本合同自双方签署之日起生效，至双方协商一致或其他客观条件终止时止。
5.2 如需解除本合同，需提前30天书面通知对方，并经双方协商达成一致意见。
六、违约责任6.1 若任何一方未按合同约定履行义务，构成违约，应当承担相应的违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
6.2 因不可抗力或其他客观原因无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并尽力减少损失。
七、审查和修改7.1 本合同的任何修改或补充必须经双方书面协商一致，并在合同中明确约定。
7.2 未经双方书面协商一致，任何单方不得擅自修改本合同。
八、争议解决8.1 若本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商未果的，应提交相关仲裁机构仲裁，仲裁裁决为最终裁决结果。
物业服务合同的主要内容
1. 合同双方信息，包括物业服务提供方和委托方的名称、地址、联系方式等基本信息。
2. 服务内容和标准，明确物业服务的具体内容，如保洁、维修、安保、绿化等，以及服务的标准和质量要求。
3. 服务期限，规定物业服务的起止时间，以及续约和终止的条
件和程序。
4. 服务费用和支付方式，约定物业服务的费用标准、支付周期
和方式，以及逾期付款的违约责任等条款。
5. 权利义务，规定双方在合同期间的权利和义务，包括服务提
供方的责任范围和委托方的配合义务等。
6. 变更和解决争议，约定合同履行过程中如发生变更的程序和
条件，以及解决争议的方式和程序。
7. 违约责任和解除合同，规定双方违约的后果和解除合同的条
件，以及相应的赔偿责任。
8. 其他条款，根据具体情况还可以包括保险责任、保密条款、法律适用和管辖等其他条款。
以上是物业服务合同的主要内容，具体的合同范本需要根据实际情况进行定制，以确保合同的合法性和有效性。
希望以上内容能够帮助您撰写物业服务合同的范本。
物业服务内容一、常规性的公共服务（合同约定的基础服务）1、请洁服务：在物业管理服务区域内，设置生活垃圾收集点或垃圾桶，并对活垃圾进行清理、清运；对公共场所如广场、车库等进行清扫；对共用部位楼梯；扶手、门窗、玻璃、灯饰等进行擦拭；对公共设施如污水井、化粪池、二次生活供水池等进行清掏或清洗。
2、绿化养护服务：在物业管理服务区域内，对草坪、花卉、绿篇、树林等定期进行修剪、施肥、浇水，定期清除绿地杂草、杂物，并预防花草、树木病虫害。
3、安全管理服务：协助公安、消防、交警等政府执法部门，按照物业管理服务合同约定，对物业管理区域内的治安、消防及交通秩序进行管理维护、巡逻执勤；对火灾、治安、公共性突发事件等有应对预案，事发时能及时报告有关部门并协助采取相应措施。
通过安全管理，最大程度的维护小区内良好的公共安全及消肪秩序。
4、房屋及配套共用设施设备维修养护服务：建立房屋及配套共用设施设备台账。
对房屋共用部位进行定期巡查，发现问题及时协调、组织修煤：建立完善的装修管理制度，开展装修巡查管理；对违反规划要求，乱搭乱建和擅自改变房屋用途的行为，及时劝阻并协助政府有关部门处理。
建立设施设备维修养护制度，开展日常巡查、运行监管及维修保养工作，维护设施设备正常运行。
5、增值、特色服务：在服务合同约定范围外，在力所能及范围内，为提高客户满意度和感动点而开创的一些增值服务二、针对性的专项服务（合同外的菜单式服务）为满足物业管理区城内客户室内或专有部分的维修需求以及其他个人需要而提供的各种有偿服务工作。
具体由物业公司先设定服务项目，并将服务内容与质量、收费标准进行公布，当客户需要这种服务时，可自由、自愿选择。
三、委托性的特约服务（合同外的私人定制服务）对于专项服务满足不了少数客户的一些特殊服务需求时，受其委托，【xxxx】尽可能的为其提供特别约定的有偿服务。
民法典合同编物业合同5篇篇1物业管理服务合同甲方（物业管理方）：___________地址：_________________________________________法定代表人：___________________ 联系方式：___________________乙方（业主方）：___________住址：_________________________________________联系方式：___________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的本合同涉及甲方对乙方所拥有物业（具体物业名称及地址）提供的专业化管理服务。
包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、客户服务等。
二、服务内容1. 公共设施管理：甲方负责物业区域内公共设施的维护、保养和更新，确保公共设施的正常使用。
2. 环境卫生保洁：甲方负责物业区域的环境卫生保洁工作，包括公共区域及乙方室内卫生的定期清洁。
3. 绿化养护管理：甲方负责物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物的正常生长。
4. 安全保卫服务：甲方负责物业区域的安全保卫工作，制定并执行各项安全措施，确保人员及财产安全。
5. 客户服务：甲方提供客户咨询服务，协助处理各类问题，及时处理业主投诉及建议。
三、服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年/月。
合同期满后，若双方继续合作，则签订新的合同。
四、费用及支付方式1. 乙方应按时支付物业管理费用，具体金额根据物业面积和服务等级确定。
2. 乙方应按照约定时间支付费用，如逾期支付，则应支付滞纳金。
3. 甲方提供合法的税务发票作为收费凭证。
五、双方权利义务1. 甲方应履行本合同约定的服务内容，确保服务质量。
2. 乙方应尊重并配合甲方的管理工作，共同营造良好的居住环境。
物业服务合同约定内容包括物业服务合同约定内容包括：
一、双方的基本信息本合同签订人为甲方（物业服务提供者）和乙方（物业服务接收者），双方应当提供真实可靠的身份信息。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
1.甲方身份：物业服务提供者
2.乙方身份：物业服务接收者
3.
甲方权利：依照协议提供相关的物业服务，保证物业设施设备的正常运转，维护物业设施设备的安全和完整。
4.甲方义务：
确保物业服务质量，按照协议提供物业服务，及时回应乙方需求和提出的问题。
5.乙方权利：享有物业服务提供者按照协议
提供的服务，享有提出意见要求服务改进的权利。
6.乙方义务：依照约定向甲方支付服务费用，遵守协议约定并不得擅自更改逾期未支付的服务费用和违约金。
三、需遵守中国的相关法律法规双方签订该协议时，需保证该协议的合法性，遵守中华人民共和国相关法律法规和条款。
四、明确各方的权力和义务双方应当在合同中明确各自的权利和义务，保证协议的合法性和公正性。
五、明确法律效力和可执行性该合同签订后具有法律效力，并且双方应当依照合同约定进行履行，如发生违约情况，应当承担相应的法律责任。
六、其他协议中的任何一条或多条无效，不应影响整个协议的效力。
以上是物业服务合同约定内容包括的基本要素，双方在签订协议时应当谨慎评估和协商，确保各项条款符合法律要求，以保证合同的合法性和可执行性。
民法典物业服务合同内容概述一、引言物业服务合同是指物业服务企业与业主或者业主委员会之间，就物业管理区域内物业的维修、养护、管理、服务等事项订立的协议。
物业服务合同是规范物业管理活动的重要法律文件，对于维护物业管理秩序、保障业主权益具有重要意义。
本文将对民法典中物业服务合同的内容进行概述。
二、物业服务合同的主要内容1.当事人基本信息物业服务合同应当明确双方当事人的基本信息，包括物业服务企业的名称、住所、法定代表人或者负责人，业主或者业主委员会的名称、住所、代表人等。
2.物业管理区域物业服务合同应当明确物业管理区域的范围，包括建筑物、附属设施、绿化、道路、停车场等。
3.物业服务内容物业服务合同应当明确物业服务企业提供的服务内容，包括物业共用部位的维修、养护，物业共用设施设备的运行、维修、养护，物业共用区域的环境卫生、绿化养护，公共秩序的维护，物业资料的保管等。
4.物业服务标准物业服务合同应当明确物业服务标准，包括服务的时间、质量、效率等。
5.物业服务费用物业服务合同应当明确物业服务费用的收取标准、计费方式、支付时间和方式等。
物业服务费用包括物业服务企业的管理费用、维修费用、养护费用、公共设施设备运行费用等。
6.物业服务期限物业服务合同应当明确物业服务期限，包括合同的生效时间和终止时间。
7.双方的权利和义务物业服务合同应当明确双方的权利和义务，包括物业服务企业的权利和义务，业主或者业主委员会的权利和义务。
8.违约责任物业服务合同应当明确违约责任，包括违约情形、违约责任的形式和范围等。
9.争议解决方式物业服务合同应当明确争议解决方式，包括解决争议的方式、地点、费用等。
三、结论物业服务合同是规范物业管理活动的重要法律文件，对于维护物业管理秩序、保障业主权益具有重要意义。
民法典对物业服务合同的内容进行了明确规定，包括当事人基本信息、物业管理区域、物业服务内容、物业服务标准、物业服务费用、物业服务期限、双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式等。
篇一：物业服务合同的分类物业服务合同的分类（1）按时间先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同。
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。
第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。
物业服务合同是物业服务企业与业主（或业主大会授权的业主委员会，下同）之间就物业管理服务及相关的特定管理活动所达成的权利义务关系协议。
物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：1)订立合同的当事人不同。
前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业管理企业。
2)合同期限不同。
前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。
物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。
（2）按收费标准不同可分为包干制和酬金制物业服务合同。
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
包干制是物业服务企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业服务企业承担，而与业主无关。
实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度。
通常，对有政府指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制，但是当业主方对物业服务收费的测算和市场行情不甚明了时，往往对包干的额度把握不定，此时不宜实行包干。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
实行物业服务费用酬金制时，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
预收的物业服务支出属于代管性质，为所缴纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
如果物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
酬金制实质是实报实销制，物业服务企业按照双方协商确定的预算预收基本费用，一个会计年度结束后进行决算并向业主多退少补。
在这种模式下，物业服务企业只拿业主事先约定好的酬金部分（酬金可事先预定提取比例或固定额度）。
由于预收的物业服务支出是代管性质，所以采取酬金制物业服务支出不应交纳营业税等相关税金。
篇二：物业服务合同范本甲方：业主委员会主任：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就浦江风景苑的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 2第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九。
第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
（一）住宅：高层________元/月每平方米；多层________元/月每平方米；别墅________元/月每平方米；物业：________元/月每平方米；（二）办公楼：______ 元/月每平方米（三）商业用房：________元/月每平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：34、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。
（一）包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
（二）酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
41、每（月/年）在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金；2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。
（三）第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_______（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。
逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）；（二）。
第十二条停车场收费分别采取以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。
5篇三：物业服务合同范本物业服务合同（试行）1、本合同文本为示范文本（试行），适用于业主或业主委员会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。
2、本示范文本（试行）所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由合同双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、本示范文本（试行）所称甲方为业主或业主委员会，乙方为物业服务企业。
在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。
4、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
5、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
6、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：（1）业主，是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。
（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
（3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。
全体业主共有部分，是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、等。
相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装臵、、、等设施设备。
（4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。
（5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
（6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。
（7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。
7、本示范文本（试行）条款由福州市房地产管理局负责解释。
物业服务合同委托方（甲方）：业主/业主委员会委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：物业服务企业（乙方）：营业执照注册号：企业资质证书号：资质等级：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对福建师范大学协和学院校区（物业名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：；物业类型：院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；座落位臵：福州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至；占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米；物业构成明细见附件一，物业管理区域划分意见书见附件二。
第二条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。
