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三旧改造方案三旧改造是指对旧城区、旧工厂和旧小区进行综合改造，以提升城市品质和居民生活条件。
在城市化进程中，随着城市规模的不断扩大，旧城区和老旧小区问题逐渐凸显。
针对旧城区，三旧改造方案应从城市规划、土地整治、交通提升、生态环境恢复等多个方面入手。
首先，要进行城市规划和设计，确定新城区的功能定位和布局。
要将旧建筑保留、修复和改造，统一规划建设，形成有特色的文化街区。
其次，要进行地下管网的改造，解决城市排水、燃气、供热等问题，提高城市基础设施的承载能力。
在旧工厂方面，随着产业结构的调整，很多老旧工厂面临产能过剩、环保要求提高和市场竞争力下降等问题。
三旧改造方案要通过引进新兴产业、技术创新和企业改革等手段，使这些工厂焕发新生。
在改造过程中，可以考虑提供财政支持、降低税费和减少审批程序等措施，激励企业积极参与改造。
对于旧小区而言，三旧改造方案应注重提升居住环境和社区设施。
首先，要进行老旧小区的改造，包括重建老旧住宅、加装电梯、改善绿化条件等。
其次，要提升社区设施配套，建设幼儿园、养老院、文化活动中心等，提高居民生活质量。
此外，还要完善社区管理机制，加强社区自治，提高居民参与三旧改造的积极性。
三旧改造方案的实施面临着一系列的挑战。
首先，资金问题是改造的首要难题。
改造项目需要巨额的资金投入，政府和企业要加大投资力度，同时可以吸引社会资本参与。
其次，政府部门需要加强协调，解决土地使用、产权纠纷和拆迁问题。
要充分征求居民的意见，保护他们的权益，并提供合理的补偿方案。
此外，需要加强法律法规的制定和执行，加强监督和管理，确保改造项目的顺利推进。
三旧改造方案的目标是通过综合改造，提升城市品质，改善居民生活环境。
改造完成后，旧城区将焕然一新，充满活力和活力。
旧工厂将转型升级，焕发新的生机。
旧小区将成为宜居宜人的生活社区，居民将享受到更好的服务和设施。
三旧改造的实施需要政府、企业和居民的共同努力，通过合作和协作，使城市变得更美好。
广州某旧村改造项目案例情况分析作者：王平来源：《经济视野》2016年第07期摘要：本文首先通过对广州某旧村改造项目背景情况和难点各方面进行阐述，然后再根据改造项目运作情况详细分析以及提出注意点，最后进行对该项目改造后的发展成果总结研究，仅供参考。
关键词：改造项目运营模式注意点发展研究某旧村改造项目背景情况和难点广州某旧村改造项目作为某区“三旧”（旧城区、旧厂、旧村改造，简称三旧改造）改造先行先试的项目之一，已列入广州市138条在册“城中村”整治改造范围，同时在某区第一期“三旧”改造规划中，也明确将某旧村列入第一批（2010年度）改造计划的试点。
在当地区政府的统一规划下，由区属国企某集团公司下属的某房产公司具体实施。
“三旧”改造政策性强、牵涉面广、资金量大、农村工作复杂多变，具有非常大的难度。
图1某旧村是一个自然村，有177户村民，居住人数约500人，建筑物321栋，建筑面积76000平方米。
位于北二环高速公路以西、某大道以北，紧靠某区行政中心、市民服务中心，地理位置特殊，整个村庄被政府机关和楼盘包围，是典型的“城中村”，如图1。
几年来，随着某中心城区的加快建设，某旧村已严重影响周边市政建设及区域形象和投资环境，作为某区旧村拆迁改造工作计划的重点项目，因存在缺乏发展用地和补偿安置差距大等困难，一直未能实施。
其最大难点是按区“三旧”改造规划，某旧村本身可用于改造的用地面积只有约75亩（约5万平方米），而回迁复建面积约11万平方米。
在政府不投资的前提下，经权威房地产中介机构测算，整个回迁改造成本约7.5亿元，计划整个项目建筑面积要达到40万平方米，即要用近30万平方米的建筑面积才能平衡完成整个项目，确保旧村回迁复建成功。
按此推算在旧村本身可用于改造的用地面积约75亩（约5万平方米）基础上完成改造，容积率将达到5%至6%，不符合规划要求，故受旧村用地面积及容积率限制，远远达不到改造的资金平衡。
某旧村改造一直拖了下来。
目录一、规划背景与改造范围 (1)（一）规划背景 (1)（二）编制依据 (2)（三）改造范围 (3)（四）规划期限 (3)二、改造指导思想与原则 (4)（一）指导思想 (4)（二）改造原则 (4)三、改造目标与改造方向选择 (6)（一）改造目标 (6)（二）改造方向选择 (6)四、改造规模调控 (8)（一）城市发展目标保障 (8)（二）房地产市场供需平衡 (9)（三）政策机遇导向 (10)五、改造功能引导 (12)（一）功能分区 (12)（二）功能分类 (13)六、改造分类引导 (16)七、改造强度引导 (18)（一）强度控制依据 (18)（二）强度分区划定 (18)（三）强度分类控制 (20)八、改造时序引导 (23)（一）时序安排原则 (23)（二）改造计划 (23)九、分区引导 (26)（一）中央商务提升区 (26)（二）科教文化配套区 (35)（三）高唐高科技产业升级区 (42)（四）文体休闲综合居住区 (48)（五）北部生态控制区 (56)十、实施保障 (60)（一）组织计划安排 (60)（二）规划设计引导 (60)（三）土地政策支持 (61)（四）资金政策支持 (61)（五）制度创新保障 (62)十一、改造实施效果 (64)（一）经济影响分析 (64)（二）社会影响分析 (65)（三）环境影响分析 (66)附表 (68)附件：现状调研报告图纸目录（1）区位图（2）改造项目分布图（3）现状分析图（4）土地利用现状图（5）改造模式图（6）功能指引图（7）强度指引图（8）改造时序图一、规划背景与改造范围（一）规划背景为落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，建设节约集约示范省，省委省政府提出进行“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的重要决策。
“三旧”改造工作是在新的发展阶段践行科学发展观、转变发展方式、推动城市和产业转型的重大举措和积极探索，是国土资源、城乡建设、环境资源的重新整合和优化。
广州旧村改造实施方案模板本方案旨在改善广州市旧村改造工作，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
具体实施计划如下：一、项目概况1.1 项目背景：说明广州市旧村改造的现状和需求。
1.2 项目目标：阐述旧村改造的目标和意义。
二、项目内容2.1 旧村规划设计：详细规划旧村改造的布局和设计。
2.2 建筑翻新：对旧村中的建筑进行翻新和改造。
2.3 环境改善：改善旧村周边的环境卫生和居住条件。
三、实施步骤3.1 确定项目范围：对旧村进行详细调查和界定范围。
3.2 制定改造方案：依据实际情况制定旧村改造的具体方案。
3.3 开展改造工作：组织施工队伍进行旧村改造工作。
四、项目成果4.1 居民生活改善：提升居民的居住环境和生活质量。
4.2 社区发展促进：促进旧村社区的可持续发展和提升。
以上方案为广州市旧村改造实施方案，旨在改善城市旧村的居住和生活环境，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
在实施过程中，我们将充分考虑旧村改造的可持续性，注重生态环境保护和文化遗产保护，充分结合当地历史文化和地域特色，确保改造后的旧村能够融入现代城市发展，同时保留其独特的历史韵味。
为了实现旧村改造的顺利进行，我们将积极与当地居民进行沟通和协商，听取他们的意见和建议，充分尊重当地居民的意愿，在改造过程中最大程度地保障他们的利益和安居乐业。
同时，我们还将加强对旧村改造工程的监督和管理，确保工程进度和质量符合相关标准和要求。
此外，我们还将积极引入先进的建筑技术和节能环保理念，打造优质的生活空间和宜居环境，提高旧村改造后的建筑质量和功能性。
通过创新设计和科学规划，使得改造后的旧村不仅具有现代化的居住设施，更能保留其独特的历史文化价值，成为新时代的城市景观。
在实施过程中，我们将充分整合各方资源，积极引进相关的资金支持和技术人才，建立健全的改造管理机制，确保旧村改造工作的顺利进行和取得良好的成果。
我们相信通过全社会的共同努力，广州市的旧村改造工作一定会取得成功，为城市可持续发展和社区和谐共处做出积极贡献。
三旧改造实施方案1. 引言三旧改造是指对老旧厂房、老旧住宅区和老旧商业用地进行改造和更新的行动，旨在提升城市的功能和形象，改善市民的生活环境。
本文将针对三旧改造的实施方案进行详细分析和讨论。
2. 目标和原则三旧改造的主要目标是促进城市的经济发展和人民群众的生活质量提升。
在实施过程中，应遵循以下原则：•充分保护城市历史文化遗产，重视保护与更新的平衡。
•注重环保和可持续发展，推动绿色低碳城市建设。
•提升城市功能和品质，创造更宜居的城市环境。
3. 实施步骤3.1. 调研与规划首先，需要进行详细的调研工作，了解三旧区域的现状和潜在问题。
在调研的基础上，制定三旧改造规划，明确改造目标和重点区域。
3.2. 资金筹措三旧改造需要大量的资金投入，因此需要制定有效的资金筹措方案。
可以通过政府投资、土地资源开发和引入社会资本等方式来筹措资金。
3.3. 拆迁与安置在进行三旧改造过程中，可能涉及到大量的房屋拆迁。
需要制定详细的拆迁政策，确保被拆迁人员能够得到合理的补偿和安置。
3.4. 建设与更新针对不同的三旧区域，制定相应的建设方案。
可以引进现代化的建筑设计理念，结合当地的文化特色，打造独特的城市景观和建筑风貌。
3.5. 环保措施在实施三旧改造过程中，应高度重视环保问题。
可以采取一系列的环保措施，例如节能减排、资源循环利用和绿化建设等，以确保改造后的区域环境更加美观和健康。
4. 成果评估和监督三旧改造完成后，需要对成果进行评估和监督。
通过评估，可以了解改造效果与预期目标的差距，并及时调整并改进措施。
同时，建立健全的监督机制，确保改造工程的质量和效果。
5. 结论三旧改造是一项复杂而重要的任务，需要全面考虑生态环境、文化遗产和社会经济等多个方面因素。
只有科学合理地制定实施方案，并严格按照规划进行实施，才能达到提升城市形象和改善居民生活品质的目标。
因此，我们应该高度重视三旧改造工程，采取有效措施，全力推进改造工作的顺利进行。
XXX旧厂房升级改造项目
“三旧”改造方案
根据XX市城市更新（“三旧”改造）专项规划，XXX拟对位于XX市南头镇将军村的旧厂房用地进行改造，采取全面改造的改造方式。
改造方案如下：
一、基本情况
改造地块（图斑编号）位于XX市南头镇将军村，不动产权号：粤2016XX市不动产权第XXX号，土地用途为工业，全部属国有建设用地，为XXX自2016年7月开始使用。
于 2000年建有上盖建筑物，不动产权号：粤2016XX 市不动产权第XXX号，为XXX自2016年7月开始使用。
改造涉及的土地、房屋已经确权、登记。
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划，并符合控制性详细规划，为工业用地18497.6平方米，道路用地1502.4平方米。
三、土地利用现状情况
土地面积20000平方米（2公顷），现有建筑面积11643.13平方米，有4栋建筑物，作工业厂房所用，现状容积率为0.58，改造前年产值为3000万元。
四、协议补偿情况
改造地块已完善用地手续，不涉及协议补偿及违法用地处罚问题。
五、土地拟改造情况
XXX将投入8000万元资金自行改造。
改造后，该宗土地将用于引入智能化家电及家电配套产品等产业项目。
拟建建筑面积59402.06平方米，分二期建设，一期建筑面积18105.62平方米，计划动工时间2020年10月；二期建筑面积41296.44平方米，计划动工时间2020年10月，容积率为3.5，改造后预计年产值将达到10000万元。
广州旧村改造实施方案模板一、项目背景广州市拥有众多历史悠久的旧村，这些旧村承载着丰富的历史文化底蕴，但也存在着老旧、拥挤、卫生条件差等问题。
为了提升城市形象，改善居民居住环境，广州市决定对部分旧村进行改造。
二、改造目标1. 提升旧村居民的居住环境，改善基础设施和公共服务设施；2. 保护和传承旧村的历史文化，提升旧村的文化品位；3. 促进旧村的经济发展，提高居民生活水平；4. 打造宜居宜业的新型城市社区。
三、改造内容1. 保留和修复旧村的历史建筑，注重保护传统文化；2. 调整旧村的规划布局，提升居住环境和居住品质；3. 完善旧村的基础设施，改善供水、供电、排水等条件；4. 增设公共服务设施，如学校、医院、文化活动场所等；5. 发展旧村的文化创意产业，促进经济发展；6. 加强环境治理，改善旧村的环境卫生。
四、实施步骤1. 调研评估：对旧村的历史文化、现状问题进行全面调研评估；2. 制定规划：结合调研评估结果，制定旧村改造的详细规划方案；3. 征求意见：邀请专家学者、居民代表等进行意见征询，修订规划方案；4. 确定方案：确定最终的旧村改造实施方案，并制定详细的实施计划；5. 实施改造：按照实施计划，逐步推进旧村改造工程；6. 完工验收：对改造工程进行全面验收，确保改造效果符合预期。
五、预期效果1. 居民居住环境得到明显改善，生活品质提升；2. 旧村的文化底蕴得到有效保护和传承；3. 旧村的经济发展得到促进，产业结构得到优化；4. 新型城市社区的建设成效显著，成为城市的文化名片。
六、总结广州旧村改造实施方案的制定和实施，将有效提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展，实现城市可持续发展。
希望通过各方的共同努力，旧村改造工程能够取得圆满成功，成为广州城市发展的亮丽风景线。
三旧改造工程方案随着城市化进程的不断加快，城市中老旧的建筑和设施已经成为制约城市发展的重要因素。
作为城市更新的一部分，三旧改造工程已经成为城市规划和建设中的重要组成部分。
三旧改造工程是指对城市中老旧建筑、老旧小区和老旧基础设施进行改造和提升，以实现城市更新、提升城市形象和改善居住环境的目的。
在本文中，将对三旧改造工程进行详细的分析和规划。
一、三旧改造工程的背景分析1. 城市老旧建筑和设施的存在随着城市化进程的不断加快，城市中老旧的建筑和设施已经成为制约城市发展的重要因素。
这些老旧建筑和设施存在着结构老化、功能落后、安全隐患和环境污染等问题，不仅影响城市的整体形象和品位，也制约了城市的功能和发展。
因此，对这些老旧建筑和设施进行改造和提升已经成为城市建设的迫切需要。
2. 三旧改造工程的意义和意义三旧改造工程是指对城市中老旧建筑、老旧小区和老旧基础设施进行改造和提升。
三旧改造工程的实施将有助于提升城市形象，改善居住环境，提升城市的功能和品位。
同时，三旧改造工程也是城市更新和城市更新的重要手段，有利于提升城市的整体发展水平和竞争力。
3. 三旧改造工程的现状和问题目前，我国大部分城市的老旧建筑和设施主要集中在城市中心区域和城市郊区，主要包括老旧工业厂房、老旧学校、老旧医院、老旧商业设施、老旧居民小区等。
这些老旧建筑和设施存在结构老化、功能落后、安全隐患和环境污染等问题，亟需进行改造和提升。
二、三旧改造工程的规划原则1. 以人为本三旧改造工程的规划和实施应该以人为本，满足居民的基本需求，提高居住和生活的品质。
在改造工程中，要充分考虑居民的需求和意见，保障居民的合法权益。
2. 结构合理三旧改造工程的规划和设计要求结构合理，功能全面，满足城市的整体发展需要。
同时，要充分考虑城市规划、交通、环境等因素，确保改造工程的可行性和效益。
3. 生态环保三旧改造工程的规划和实施要强调生态环保，保护和利用现有的环境资源，降低对环境的影响，减少排放污染物，实现可持续发展。
国内“三旧改造”模式总结一、广州模式:遵循“修旧如新,保留历史旧貌”改造原则,将老厂打造成专业领域创意园案例1:纺织机械厂,打造华南第一T台广州纺织机械厂,建于上世纪50年代。
原厂址实施广州T .I.T .纺织服装创意园项目。
建成以服装创意为主题,集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台,打造华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。
在保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素之外,通过对原有厂房的修复、推倒重建,形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区。
该园区占地面积为9万多平方米,改造后规划总建筑面积约4万平方米,容积率仅0.4,是个名副其实的“公园式创意园”。
案例2:六旬老广铝,变身全国最大茶广场广州铝材厂(原先生产铅材)成立于广州解放前。
上世纪80年代改革开放后,老厂迎来最为辉煌的一段时期,从生产铅材改为生产铝材,白天鹅宾馆、美国驻广州领事馆、东方宾馆、好世界大厦、世贸中心,那个年代广州新建的标志性建筑使用的铝材几乎都是从花地河畔运出去的。
老厂的荣誉顶峰是在本世纪初获得了“中国名牌产品”。
像其他旧厂房改造项目一样,铝材厂的改造核心问题是怎么改。
针对广州举办亚运的契机,兴建一个茶文化体验区,引进云南普洱、安华黑茶、西湖龙井、贵州绿茶、台湾阿里山高山茶等各地茶商前来建设各自的茶馆,不仅可以让市民不出广州就可以体验到各地的茶文化,更可以让亚运期间的外国游客全景式的接触中国茶文化。
除了体验区之外,还计划兴建一个茶文化博物馆,并打造茶文化的产学研示范区。
二、上海模式:政企合力运作,尊重与创新,探索旧城改造新路案例1、格林春岸嘉定历来是上海的重镇,也是上海的人文发祥地之一,拥有丰富的历史人文底蕴。
改革开放以来,嘉定早已成为全国著名的国际汽车城,而F1上海站的成功举办,更让嘉定这个历史名城成为国际上竞相关注的焦点。
三旧改造实施方案三旧改造是指对老旧工业区、老旧小区和老旧学校的改造工作, 从而提高城乡环境质量，改善城市面貌。
下面是一个关于三旧改造实施方案的示范性700字的描述:三旧改造实施方案一、背景介绍老旧工业区、老旧小区和老旧学校是城市发展过程中存在的突出问题，存在环境脏乱差、设施陈旧、居住条件差等问题。
为此，我们制定了三旧改造实施方案，旨在改善城市环境质量，提升居民居住品质。
二、改造目标1. 老旧工业区：以拆除为主，重建为新兴产业园区，吸引高新技术企业入驻，并提供完善的基础设施和公共服务设施。
2. 老旧小区：改造老旧小区的外立面，提高建筑质量，并加强小区内部的绿化和景观设计，提升居住环境品质。
3. 老旧学校：拆除老旧教学楼，修建新的教学楼和配套设施，提供更好的教育资源和学习环境。
三、改造步骤1. 老旧工业区：拆除老旧厂房和设施，清理污染物，修建新的产业园区。
配套建设道路交通、供水供电和通信设施，提供充足的基础设施。
2. 老旧小区：进行老旧小区的外墙保温、装修、绿化和景观设计，增加小区内部的公共设施如儿童乐园、休闲广场等，提高居民的居住舒适度。
3. 老旧学校：拆除老旧教学楼，修建现代化的教育设施。
同时，加强配套设施建设，如图书馆、实验室等，提供更好的学习和教育条件。
四、改造方案1. 老旧工业区改造方案(1) 拆除老旧厂房和设施，进行土地整理。
(2) 修建新的产业园区，规划新兴产业发展。
(3) 建设配套设施，包括道路交通、供水供电和通信设施。
2. 老旧小区改造方案(1) 进行老旧小区的外墙保温、装修和粉刷。
(2) 加强小区内部的绿化和景观设计，增加绿地和花坛。
(3) 建设公共设施，如儿童乐园、休闲广场等。
3. 老旧学校改造方案(1) 拆除老旧教学楼，修建新的教学楼。
(2) 增加配套设施，如图书馆、实验室等。
(3) 改善学校周边的绿化和景观。
五、预期效果1. 老旧工业区：吸引高新技术企业入驻，推动产业升级，促进经济发展。
黄埔区黄麻社区三旧改造实施方案简易版今年是“十四五”规划开局之年。
今年以来，长岭街道坚决落实省、市、区关于乡村振兴的重要指示，开展“决胜开局年奋战100天长岭换新颜”的城乡环境整治百日攻坚战。
期间，多项重点工作取得亮眼成绩——城市更新拆旧工作超额完成任务黄麻社区辖内多
以丘陵地貌为主，地质灾害点多达41处。
过去，生活在此的村民以外出务工为主，村集体经济较为薄弱，2020年底村集体总收入仅8.78万元。
长岭街道乘着黄埔区66村进行旧村改造的东风，将黄麻旧村改造项目统筹到长岭未来发展规划中。
长岭街道紧密对接黄埔区国土空间规划，促进黄麻村在规划中找到自身定位，并主动融入发展大局，激发自主改造的内生动力。
黄麻社区携手敏捷集团专家团队，对整个黄麻社区进行整体重新规划设计，将旧村改造和乡村振兴相结合，重点聚焦基础设施完善、产业造血导入、特色项目开发。
充分发挥黄麻村东西部优势，实现东部宜居宜业，西部宜游宜养。
黄麻社区东部“走”旧村改造路径，将村民迁出，选取一块平坦区域进行集中安置，完善城市功能，从根本上解决地质灾害隐患，打造宜居社区；社区西部“走”乡村振兴路径，旧改将村民迁出后，充分利用现有图斑，对部分现有房屋予以合理保留、美化改造，与人文
自然环境、周边农田相融合，打造农旅田园特色小镇。
实现城市建设品质和旧改项目双促进、双提升。
改造后的黄麻社区，将以“科技创新+总部经济+院士基地+观光旅游”的模式，促进农村集体经济提升和农民收入增长，共享发展成果，预估每年可为村里增收1500万元。
广州旧城改造实施方案
随着城市的发展和人口的增加，广州的旧城区面临着诸多问题，包括老旧的建筑、拥挤的交通、环境污染等。
为了改善旧城区的生活环境，提升城市形象，广州市政府制定了旧城改造实施方案。
首先，针对老旧建筑的问题，我们将进行旧城区的整体规划和重建。
通过拆除
老旧建筑，建设现代化的住宅和商业建筑，来提高居民的生活品质和城市的功能性。
在规划设计上，我们将充分考虑建筑的风格与环境的融合，力求打造宜居宜业的城市空间。
其次，交通拥堵一直是旧城区的痛点问题。
为了解决这一难题，我们将进行交
通路网的重新规划和优化，增加公共交通设施和鼓励居民使用公共交通工具出行，同时推广绿色出行理念，鼓励居民步行和骑行，减少汽车尾气对环境的污染。
另外，环境污染也是旧城区亟待解决的问题。
我们将加大环境治理力度，推动
老旧工业企业的搬迁和更新，引进高新技术产业，提升城市的产业结构，减少对环境的污染。
同时，加大绿化投入，增加城市绿地和公园的建设，改善空气质量，提升城市的生态环境。
最后，为了确保旧城改造实施方案的顺利进行，我们将加强政府管理和监督力度，建立健全的规划管理制度，提升城市管理水平。
同时，我们还将鼓励社会各界的参与，促进旧城改造工作的顺利进行，共同打造宜居宜业的城市环境。
总的来说，广州旧城改造实施方案将以规划重建、交通优化、环境治理和城市
管理为重点，全面提升旧城区的城市形象和居民生活品质。
我们相信，通过各方的共同努力，广州旧城区一定能焕发新的活力，成为更宜居宜业的城市。
目录一、现状基本概况 (1)（一）自然概况 (1)（二）社会经济概况 (2)（三）土地利用概况 (2)（四）交通区位概况 (3)二、“三旧”地块概况 (4)（一）旧村庄 (8)（二）旧厂房 (11)（三）旧城镇 (12)（四）现状特征及问题 (12)三、相关规划解读 (14)（一）城市规划 (14)（二）土地利用总体规划 (22)（三）现代服务业发展规划 (23)（四）城市整体定位与发展目标 (25)四、现状小结 (26)（一）改造优势 (26)（二）存在问题 (26)（三）发展机遇 (27)（四）面临挑战 (28)一、现状基本概况天河区位于广州市老城区东面，是广州市中心城区的重要组成部分，行政边界东到吉山狮山、前进村深涌一带，与萝岗区、黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西到广州大道与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区相邻，总面积约137平方公里，是快速发展中的广州市城市中心区的一部分。
（一）自然概况天河区总地势由北向南逐渐倾斜，形成低山丘陵、台地、冲积平原三级地，其中丘陵约占十分之二，台地约占十分之二，平原约占十分之六。
辖区轮廓基本是北部呈三角形，南部呈四方形。
北部是以火成岩为主构成的低山丘陵区，主要有火炉山、筲箕窝山、凤凰山、洞旗峰山等，海拔一般在222-400米，低山基本上是由北向南倾斜，并在其中形成筲箕窝水库以及龙眼洞、华南植物园等谷地；中部是以变质岩为主构成的台地区，主要有吉山、五山台地等，海拔一般在30-50米；南部是由沉积岩构成的冲积平原区，主要在珠江沿岸的东圃、员村、石牌、猎德一带，海拔在1.5-2米。
辖区属南亚热带季风气候，冬暖夏凉，气候宜人，雨量充沛。
年平均气温21℃，年平均降雨量约1725毫米，降雨多集中在4-9月。
天河地区季风期明显，秋冬季节以北风和西北风为主，春夏季以南风和东南风为主，偶尔受热带风暴和台风侵袭。
南部地区河涌较多，主要水系有深涌、车陂涌、棠下涌、猎德涌等，基本呈平列状，由北向南流人珠江。
三旧改造可行性研究报告一、项目背景三旧改造是当前城市建设中的一项重要工作，三旧指的是老旧小区、老旧工业区和老旧商业区。
这些老旧区域在城市化进程中面临着环境陈旧、设施老化、资源浪费等问题，亟待改造和更新。
三旧改造旨在通过重新规划、重新建设或更新改造现有的老旧区域，改善城市环境，提高居民生活质量，促进经济发展，实现城市可持续发展。
本次可行性研究报告将重点对三旧改造项目进行研究分析，探讨其可行性，为相关决策提供参考依据。
二、项目目标1.改善城市环境：通过对老旧区域的重新规划和更新改造，实现城市环境的改善，减少噪音、污染等环境问题，提高城市的整体环境品质。
2.提升居民生活质量：改良老旧区域的基础设施和居住条件，为居民提供更舒适、更便利的生活环境，提高居民的生活质量。
3.促进经济发展：通过三旧改造项目，可以吸引更多的投资和资源向老旧区域集中，促进地区的经济发展，带动就业，提高地区发展水平。
三、项目内容1.老旧小区改造：对老旧小区进行重新规划和更新改造，提升小区的功能性和居住环境，完善小区的基础设施，改善居民生活条件。
2.老旧工业区改造：对老旧工业区进行产业结构调整和空间重塑，提升工业区的生产效率和环境质量，实现老旧工业区向现代化工业集聚区的转变。
3.老旧商业区改造：对老旧商业区进行商业街区更新改造，提升商业服务水平和商业环境品质，吸引更多的商业活动并提高商业区的经济效益。
四、可行性分析1.市场需求分析：随着城市化进程的加速，老旧区域的改造需求日益增加。
改善城市环境和提升居民生活质量是当前城市建设的重要目标，因此三旧改造项目具有较大的市场需求。
2.政策支持分析：政府对于三旧改造项目给予了政策支持，包括财政补贴、税收优惠等多方面的扶持政策。
这为项目的实施提供了政策保障。
3.技术条件分析：在老旧区域改造方面，有了更多的新兴技术和理念可以借鉴，例如智能化建筑、节能环保技术等技术手段可以帮助我们更好地更新改造老旧区域。
广州横沙村的旧村改造初步策划概述广州市横沙村是一个历史悠久的村落，拥有丰厚的文化底蕴和独特的建筑风格，但它也面临着一些困境，如建筑老化、设施陈旧、环境污染等问题。
为了振兴这个村庄，吸引更多人来到这里，我们制定了一项旧村改造初步策划。
目标我们的目标是通过改造，将广州横沙村打造成为一个充满生活气息和艺术氛围的现代化村庄，吸引更多的游客前来游玩和居住。
方案为了实现这一目标，我们采取了以下策略：1.改善基础设施：我们将投入资金改善道路、照明、供水、污水处理等基础设施，为村庄提供更加便捷和舒适的生活环境。
2.重建古建筑：在保护传统建筑的前提下，我们计划重建一些古老的建筑，使它们适应现代生活，同时也展示广州横沙村独特的文化底蕴。
3.独特艺术街：我们打算将村庄改造成为一个有特色的艺术街区，吸引一些艺术家和手工艺人前来工作和创作。
此外，我们还将在这里设置一些艺术展馆和艺术品店，为游客提供更加多样化的体验。
4.安装环保设施：为了提高广州横沙村的环境质量，我们将引进一些环保设施，如太阳能板、垃圾分类和回收等，让村庄变得更加环保和可持续。
时间表为了顺利完成这项工程，我们设定了以下时间表：1.2022年初：改善基础设施和重建古建筑。
2.2022年中：独特艺术街建设初步完成，开始安装环保设施。
3.2023年底：所有工程基本完成，开始试运营。
预算为了完成这项工程，我们估算大约需要投入五千万元。
其中：1.基础设施改善：2000万元。
2.古建筑重建：1000万元。
3.独特艺术街建设：1500万元。
4.环保设施安装：500万元。
结论通过此项旧村改造初步策划，我们相信能够振兴广州横沙村，吸引更多游客和居民前来生活和创业。
此外，这也有利于推广广州市的文化产业，并对环境和城市形象的提升有所帮助。
广州三旧改造的问题总结和应对策略摘要：广州三旧改造以土地整理和建筑空间环境改造为手段，是提高用地效率、促进集体建设用地再开发和循环利用的重要举措。
本文着重分析了目前三旧改造在开发主体利益矛盾、违法建筑产权处置、开发强度控制方面所面临的问题，并提出完善相关政策规范、差异化改造策略、构建多元立体的合作改造机制等策略建议，以多管齐下的方式进一步提升三旧改造的可实施性和社会经济效益。
关键词：三旧改造，低效用地，广州一、三旧改造背景情况广州作为改革开放的急先锋近几十年来在经济发展方面取得了瞩目的成就，而早期农村工业化发展模式和征地遗留问题造成现在产、城、村混杂等诸多城市问题。
随着经济社会的不断发展，传统产业模式逐渐面临着结构低端、用地低效、污染严重等众多问题，城中村杂乱的环境和安全卫生等隐患也难以满足新时期城市高质量发展的需求。
在国家严格控制建设用地增长的大背景下，遍布的低效工业用地和城中村已经成为了广州提质升级的严重阻碍。
广东省于2009年出台《关于推进“三旧改造促进节约集约用地的若干意见”》开启了以旧城镇、旧厂房、旧村庄为主的三旧改造工作，对存量土地资源的提质增效进行创新探索。
三旧改造对广州乃至广东省的经济发展转型产生了巨大的影响，改造工作不仅拉动了基建投资，促进了经济发展，也缓解了城市发展建设空间不足的问题，同时还解决了许多村庄工业用地的历史遗留问题，完善了用地供地手续，并通过空间环境的优化极大地改善了村民的生活条件，取得了极大的社会效益。
总的来看，三旧改造是广州践行“腾笼换鸟”式的产业升级一项重要举措，其在优化土地资源配置、促进产业转型发展、改善城乡人居环境方面都具有重要的意义。
二、三旧改造面临的问题广州三旧改造工作虽然已经开展十余年并且进行了多轮政策调整，但实施中仍然暴露出了许多机制和规划实施方面的问题。
1.多开发主体及复杂的利益关系对于专注于存量资源再开发的三旧改造来说，政府、土地使用方、村集体等都是重要的利益相关方，多主体的诉求不一致也造成了三旧改造的开展困难，单纯依赖行政手段或市场化运作都难以充分应对改造中所面临的问题。
广州旧村改造前期策划方案1. 引言广州市是我国经济发展最为活跃的城市之一，然而，随着城市化进程的推进，广州市旧村区的发展问题日益凸显。
为了进一步提升旧村区的生活品质和城市形象，广州市政府决定进行旧村改造工作。
本文将针对广州旧村改造的前期策划工作进行详细分析和规划。
2. 目标与原则旧村改造的核心目标是提升居民生活品质、改善城市环境，并增强城市吸引力。
在策划过程中，应遵循以下原则：•以人为本：以居民的需求和利益为出发点，确保改造方案能够最大限度地满足居民的需求。
•可持续发展：在保护环境、节约资源的前提下，进行改造工作，以实现长期可持续发展。
•统筹规划：在改造过程中，要充分考虑各个方面的需求和利益，实施全面、统筹规划。
3. 方法与步骤3.1 调研与分析在正式展开改造工作之前，需要对旧村区进行详细的调研和分析。
主要包括以下几个方面：•基础设施情况：了解旧村区的水、电、气、路网等基础设施的现状和问题，以便在改造过程中进行修复和升级。
•居民需求分析：通过调查问卷和面对面访谈等方式，了解居民的需求和期望，为改造方案的制定提供依据。
•环境评估：对旧村区的生态环境、文化遗产等进行评估，确保改造过程中对环境的保护和利用。
3.2 规划与设计在调研与分析的基础上，制定旧村改造的具体规划与设计方案。
主要包括以下几个方面：•建筑改造：对旧村区的老旧建筑进行整修和更新，以提升建筑的品质和功能性。
•公共空间规划：根据居民需求和城市发展需要，规划和设计公园、广场等公共空间，提供居民休闲和社交的场所。
•道路交通规划：对旧村区的道路进行规划和整治，改善交通拥堵问题，提升出行的便利性。
3.3 资金与资源筹备旧村改造需要大量的资金和资源支持。
因此，在规划和设计的基础上，制定详细的资金筹备方案，并争取政府、企业以及社会资本的支持和合作。
4. 风险与挑战在旧村改造过程中，可能会面临各种风险和挑战。
主要包括以下几个方面：•资金不足：改造工程需要巨额的资金支持，但资金来源可能存在不确定性，因此需要谨慎制定资金筹备方案。
