柬埔寨为什么会被评为“相当值得投资”的国家

金边投资环境的诱因一、环境优势1、柬埔寨政治稳定，金边是政府全力推动经济发展的核心。

2、柬埔寨高宏观经济发展稳定，GDP连续五年保持7%以上，通货膨胀率4.1%。

世行预估至2016年GDP也有7%以上增长。

3、柬埔寨货币自由流通：美金交易，外汇无管制，无两段汇差。

4、柬埔寨年轻人口红利：拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，人口增长率1.8%。

15~64岁64%，65岁以上3.8%。

5、柬埔寨政务官:中国政府平均每年向柬埔寨方提供了3亿至4亿美元的宝贵援助,帮助柬方建设基础设施。

（柬华日报）6、“泛亚铁路”已开工，预定2022年完工：中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长它的连通建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预料届时柬埔寨的经济及房地产行业发展可期。

7、根据中国路桥公司研究，设计4车道的金边至西港高速公路项目建设的费用在16亿美元，预定2016年实施建设，至2020年，柬埔寨首条高速公路将可以开通。

（柬华日报）8、中国援助柬埔寨的东运会2023年将会在金边举行。

9、政府态度开放，外国资金抢进：柬埔寨具备对华人最友善的亲华情谊，对外来的投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。

企业所得税可获得6至9年的减免，2012FDI外国投资金额18.2亿美金，年增率104.3%。

（柬华日报）10、美、欧、日等31个国家给予柬普惠制待遇（GSP）；对于自柬进口纺织服装产品，美国给予较宽松的配额和减免增收进口关税、欧盟不设限、加拿大给予免征进口关税等优惠措施，吸引了以中国为首的纺织服装出口受限国家和地区来柬投资。

在柬埔寨的200余家纺织服装企业中，占80%以上来自中国（含港、澳、台）。

11、柬埔寨于今年1月份投资“亚投行”6230万美元购买623股，正式成为亚投行创始成员之一。

这使柬埔寨得以筹集更多的资金加速基础设施建设。

（新华社）二、投资环境的发展远景1有利未来发展外在因素在东南亚地区经济一体化背景下，东协崛起！这片无关税、无海关、无边界；人口多达6.18亿。

强力吸引全球投资，柬埔寨成一个新兴的房产投资国提到柬埔寨，大家的第一反应是战乱，贫穷，落后，唯一能拿出手的就是神秘的吴哥窟。

确实，历史上的柬埔寨是一个苦难的国家。

直到1993年，柬埔寨王国成立，这个动荡了一百多年的国家终于翻开了新的一页。

2012年，柬埔寨经济增长率达到7.35%，创下历史新高。

此后直到2017年，柬埔寨的经济增速均达到7%以上，而且后势依然看涨。

发展的速度在东南亚的各国中可排前三。

柬埔寨拥有优越的地理为止，地处东盟地区、大湄公河次区域，由于历史的问题，现在的柬埔寨贫困人口占到总人口的28%以上，工业发展基础薄弱，农业仍是支柱产业。

最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。

柬埔寨经济发展的一大优势在于目前政治稳定，新兴市场的魅力正在吸引着全球的投资目光，也涌动着无限的经济活力。

中国近20年以来，对柬埔寨投资总金额超过100亿美金，成为柬埔寨第一投资国。

做为“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，目前已吸引来自日本、爱尔兰、法国、意大利、美国以及中国各个行业企业入驻，解决了当地很大一部分的就业问题，同时也不断的吸引国外的人才来柬埔寨发展，现在西哈克努正在成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。

金边街头十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。

如今遍地的豪车已在金边随处可见，并且金边整个市区还在不断的扩大之中。

目前金边已有12个区，人口300万左右，且不断增加中。

金边街头在柬埔寨经济的快速发展的同时，也慢慢的获得了国际机构的赞许。

国际货币基金组织和世界银行对柬埔寨政府债务管理能力等级已从中级风险调降至低风险，显示了国际金融机构对柬政府财务管理能力给予正面的肯定。

虽然柬埔寨还存在者贪腐或者其他的问题，但也都正在解决之中。

腹有诗书气自华强力吸引全球投资，堪比20年前北上广在投资人眼中，柬埔寨的投资环境堪比20年前的北上广。

柬埔寨正迎来未来10年全球最大投资机会大家一直在柬埔寨寻找蓝海市场。

所谓的蓝海产业、项目，都需要天时、地利、人和，这三大因素。

1、国家兴衰我们先了解下20年前的日本。

如果你处在20年前的日本，1994年大学毕业，到今天会怎么样？大家知道，日本在过去的20年里发生了什么——失落的20年，日本房地产的价值最高时跌了80%，股票最多时跌了70%-80%。

这是什么概念？就比如上海的房子现在10万/㎡，跌到2万/㎡。

不管你多聪明，当大势往下走的时候，大概率注定了你是个输家。

我们知道，全球制造业在60年代到日本，70、80年代转移到台湾、韩国、新加坡、香港“亚洲四小龙”，再到中国，现在到柬埔寨、越南等这些东南亚国家，这也是为什么近几年柬埔寨经济高速发展的原因之一。

知道在什么时间、什么地点做什么事情，这是非常重要的事情。

抛开这个东西，你说的一切所谓的成功，都是谎言。

巴菲特、索罗斯、扎克伯格之所以能成功，是因为他们过去几十年都是待在美国，美国是一个不断向上的经济体，而且是世界上最大的一个经济体。

如果他们待在日本、欧洲等其他国家，他们可能会成功，但是不可能会有这么成功，因为美国是他们成功的温床。

柬埔寨现在有很多中国人也成功了，他们也是幸运的，刚好生活在柬埔寨这个稳定的大发展时期。

如果把大家放在现在的中国，或许很多人不一定能成功。

很多时候你的成功是因为你的幸运，在对的国家、对的时间，做了对的事。

如果你在70年代，80年代来到柬埔寨，那你面临的可能是红色高棉、战争与内乱，就不提发展了。

洪森执政之后，保证了柬埔寨政治的稳定，并且实施自由开放的经济政策，与中国、俄罗斯、日本等国交好，促进了柬埔寨经济不断的向上发展。

很多人说，现在的柬埔寨就像二十多年前的中国，处处是机遇，处于爆发时期，只要你眼光够独特，总能在柬埔寨这个大市场里分一杯羹的。

2、产业兴衰中国股票市场在1996-1997年那一波大牛市里，什么是龙头？四川长虹、康佳、TCL、海尔等，是最好的龙头股。

柬埔寨为何成为海外房产投资热土？2018年，美联储四次加息，特朗普大打贸易战，全球投资市场遇到了诸多意外和挑战。

在国内，主要的资产配置产品——房地产全面遇冷，涨势颓弱，一些敏锐的投资者纷纷把目光转向海外。

为什么是柬埔寨？对此有疑问的国内投资者其实还未更新对这个国家的认知，“亚洲新虎”柬埔寨已经不是那个沉睡在你印象里的贫穷国家了。

亚洲经济新虎柬埔寨柬埔寨副总理兼财经部部长温本莫尼洛12月25日指出，据柬埔寨王国政府初步预算，2018年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，实现了连续8年以7%的速度增长，成为亚洲经济增速最快的国家之一，被誉为“亚洲经济新虎”！而金边作为柬埔寨的首都，更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。

而今年，根据世界银行预测，今年的GDP将达到245亿美金，未来几年柬埔寨的GDP也将持续增长。

金边作为柬埔寨的政治、商贸和金融中心，现在的发展如日中天，已进入30多年来的最好的发展时期。

柬埔寨得天独厚的发展优势也进一步巩固了其投资热土的地位。

政治方面，中柬两国政治互信程度非常高，中国的“一带一路”倡议跟柬埔寨2015-2025的工业发展计划高度契合。

地理优势明显。

柬埔寨位于“一带一路”的战略支点和东盟的中心战略位置，是前往全球重要市场的要道。

外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

蕴含巨大人口红利，劳动力成本低。

数据显示，柬埔寨人口增长率1.8%，15~64岁占总人口的64%，65岁以上只占总人口的3.8%，拥有众多年轻、精力旺盛的劳工，劳动力占全国总人口三分之二。

美元资产国。

柬埔寨作为世界第三大美元资产国、亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，房产的投资收益十分可观。

投资优惠政策优厚。

为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各种优惠政策，外资和内资投资的企业可以享受同等待遇。

而且柬埔寨在东盟国家中投资管制最少，各种投资优惠政策，包括关税减免，享有31个国家给予的贸易优惠等政策。

柬埔寨竟成最具价值的房产投资地？放眼当下形势，不难发现越来越多国人热衷海外置业。

越来越多中国企业走出“国门”，投资海外不动产。

而印证吴晓波那句话，这两年，国人海外置业最火热的地区就是东南亚，特别是集中在东盟十国。

东南亚，下一个财富爆发点为何？东盟十国，柬埔寨—最佳投资地而纵观东盟十国，最具价值的房产投资机会又在哪里?新加坡，投资门槛高、收益低，属于保值类资产；外国人需缴纳额外的买家印花税15%。

泰国，旅游大国，很多项目已经被人捷足先登，进入难度较大。

印尼、越南和马来西亚，有反华排华倾向；而且印尼目前相比2009年房价增长近两倍，不适宜投资。

菲律宾和文莱是属于海岛国家，跟中国的关联度一般。

缅甸政局动荡，老挝太过神秘。

而柬埔寨房地产就是海外房产投资的最佳选择，堪称地产中的网红。

天时·地利·人和天时：正处于柬埔寨经济发展飚速时期，GDP增长超7%，快速发展的国家，百业待兴，自然包括房地产。

以及柬埔寨大选洪森连任，大选之后就是最佳入场时机。

要知道每次大选过后，柬埔寨的投资都迎来一次高速增长。

地利：柬埔寨位于中南半岛西南部，地理位置优越，正处于东盟核心、大湄公河次区域，连接中印，是战略性极佳的地理位置，亦是前往全球重要市场的要道。

同时又是泛亚高铁枢纽“一带一路”的桥头堡，对柬埔寨而言，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。

该项目预计2020年建成通车，柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。

人和：年轻人居多的柬埔寨，有着巨大的人口红利，堪称劳动力大国。

对于柬埔寨房地产来说，既是买房刚需人群，又是一个庞大的劳动力市场。

还有柬埔寨与中国历史悠久的、稳定的友好关系，让国内投资者购买房产无后顾之忧。

另外，让我们着重看看东南亚地区房产投资具有哪些独特优势？1、东南亚各国经济总体向好，在当前世界经济下行的大趋势之下，难能可贵。

2、与中国距离近，３小时飞机可覆盖东南亚各国。

3、东南亚各国华人华裔众多，中文通行，风俗接近。

柬埔寨发展前景柬埔寨是位于东南亚的一个小国，被称为“笑容之国”。

随着过去几年的经济增长和政治稳定，柬埔寨的发展前景变得越来越乐观。

首先，柬埔寨的经济增长一直保持在一个相对较高的水平。

根据国际货币基金组织的数据，柬埔寨的GDP增长率在过去几年中一直保持在7%以上，是全球增长最快的经济体之一。

这主要得益于柬埔寨丰富的自然资源，包括石油、天然气、金属矿产等。

同时，柬埔寨还是一个低成本的制造业基地，吸引了大量外国投资和制造业转移。

这些都为柬埔寨的经济增长提供了强大的动力。

其次，柬埔寨的政治局势相对稳定。

虽然过去柬埔寨曾经历了长期的内战和动荡，但如今它已经成为一个政治相对稳定的国家。

执政的柬埔寨人民党在国内拥有强大的政治基础，且与其他政治力量保持相对和谐的合作关系。

这种稳定有助于吸引外国投资和促进经济发展，为柬埔寨的未来创造了更好的条件。

进一步，柬埔寨正在积极推进基础设施建设。

近年来，柬埔寨政府加大了对基础设施建设的投入。

例如，柬埔寨与中国签署了一系列合作协议，包括修建公路、港口、机场等重要基础设施项目。

这些项目的实施将有助于提升柬埔寨的交通运输能力，扩大国内市场，促进经济各个领域的发展。

此外，柬埔寨旅游业也呈现出良好的发展势头。

作为一个拥有悠久历史和丰富文化的国家，柬埔寨吸引了大量的国际游客。

著名的吴哥窟、金边王宫等景点每年吸引了大量游客的到访。

旅游业的快速发展不仅为柬埔寨创造了经济收入，还为其他行业提供了更多就业机会，刺激了经济的发展。

总之，柬埔寨的发展前景非常乐观。

经济增长快速、政治稳定、基础设施建设加快以及旅游业的快速发展，为柬埔寨的发展提供了有力的支撑。

然而，柬埔寨也面临一些挑战，如教育水平低下、贫困问题等。

柬埔寨政府需要进一步加大对教育、医疗等公共服务的投入，并通过改善营商环境、提高人力资源素质等措施，推动经济的可持续发展。

相信在政府和国际社会的共同努力下，柬埔寨将有望实现更加繁荣和进步。

我为什么一定要投资柬埔寨房产？身边总有些朋友会问我，为什么你不投资美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，而要去投资柬埔寨呢？在我看来，投资柬埔寨房产是个十分明智的抉择，至于原因，就借用经济学者吴晓波的两句话来概括：买好资产，投穷国家以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

下面，来给大家讲讲我投资柬埔寨房产的具体原因。

1、东盟核心区域，辐射整个东南亚地理：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。

目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。

交通：因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。

此次的扩建计画由2013年展开，预期将在2015年末完工。

机场：柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。

国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。

2、一带一路桥头堡，未来潜力无限柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。

柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。

2017年中国在柬埔寨的投资金额达140亿美金，与2016年相比上涨27%。

2017年中国的投资总额居于世界上其他国家在柬投资金额之首。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，2017年柬埔寨共接待560万人次外国游客，比2016年增长11.8%。

中国则是柬埔寨最大的游客来源国，达122万人次，比2016年增长近46％，到2020年这个数字要达到200万。

3、政治民主，政局稳定柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。

柬埔寨投资记SWOT分析一、同中国关系好。

目前柬埔寨是除了巴铁以外，同中国关系最好的国家，之前南海问题柬埔寨首相力顶中国，“吃穷柬埔寨”就是那个时候发明的网络新词汇，柬埔寨同中国亲密的关系，是在柬经商同胞最大的保障，柬埔寨不排华反华，华裔掌控大部分经济命脉，像柬埔寨资产排前几的大部分都是华裔，包括方侨生，陈丰明，李永法等。

同时政府里面很多高官都有华裔血统。

二、外汇自由，通用美金。

来柬埔寨的朋友都会发现一个很奇怪的现象，日常生活大家都喜欢用美金，生意结算也是美金结算，反而本国的货币瑞尔都是找零用。

另外外汇很自由，柬埔寨政府不会管控资金的流入和流出，这个是最吸引人的，赚钱了随时转移就可以，不过带来一个最大的问题就是洗钱很厉害，以前了解到一些老板都是过来买块地，说种什么香蕉芒果，然后随便种点树，过个一年就说赚大钱了，过下账钱就洗白了，其实树上也没啥水果。

柬埔寨自1992年后联合国托管后，由于经济系统崩溃，大家只能用美金，美金用多了，大家交易都是美金，瑞尔都是用来找零，所以赚了美金就通过一些渠道自由流入流出，对于投资者来说是最有吸引力的。

三、人口红利大，70%的人口多是青壮年。

柬埔寨由于多年内战以及落后的医疗条件，所以年龄大一点的很少，大部分都是青壮年，工价相对相对中国比较便宜，目前中国的工厂普遍出现用工荒的现象，所以来柬埔寨投资建厂的话招工问题能够得到缓解，足够的人口红利可以支持这个国家持续发展。

四、部分政策有利于投资者。

柬埔寨目前的农业，服装业鞋业，旅游业是柬埔寨的支柱产业，所以对于这三块产业柬埔寨都是给与大力支持，基本进出口都是零关税，所以对于投资者来说，这个是还是比较有诱惑力的。

五、欧美等国的关税优惠。

因为柬埔寨是全世界最不发达国家之一，目前欧美国家对柬埔寨的关税政策是除武器以外全部免关税，当然说是免关税，或多或少有些其他增值税，但是这种政策结果就是柬埔寨出口到欧盟和美国等国关税极低，目前欧美等国对中国都设置高额的反倾销税，对于一些出口为主的企业来说，关税优势还是明显的。

东盟十国,为什么偏偏投资柬埔寨房产?第15届东博会（中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会）上，洪森首相在开幕式上的致辞，让主题国柬埔寨又火了一把！“投资柬埔寨房产”更是成为网络上的热门话题！说到投资海外房产，大多数人想到的是英美澳加，但近几年来，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”。

东南亚国家以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。

著名财经作家吴晓波说过，这几年海外置业最火热的地区就是东南亚，特别是集中在东盟十国。

纵观东盟十国，柬埔寨可谓海外房产投资的最佳选择，堪称海外地产界的网红！柬埔寨成东盟十国中最佳投资地之一01、政局稳定，开启经济上行模式柬埔寨正处于经济发展飚速时期，GDP以平均7%的速度稳定增长，是全球近10年成长最快的国家之一。

成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻，成为东南亚的新兴投资点之一。

02、一带一路经济带红利柬埔寨位于中南半岛西南部，地理位置优越，正处于东盟核心、大湄公河次区域，是战略性极佳的地理位置，亦是前往全球重要市场的要道，同时又是泛亚高铁枢纽“一带一路”的桥头堡。

对柬埔寨而言，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。

该项目预计2020年建成通车，柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。

03、外籍人口持续增长，公寓供不应求目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%为30岁以下人口。

同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。

专家预测2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，住房潜在需求非常可观。

04、房价起点低，成长空间大《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨首都金边目前均价2500美元/㎡，是东南亚首都中价格最低的，但仍以平均高达15%涨幅增长，2015年更是增长了26.2%，是亚太地区国家中，增长率最高的城市。

柬埔寨这个小国凭什么能吸引20万中国人前来淘金柬埔寨国土只有18万平方公里，跟广东省差不多大，每年却吸引了数百万外国人来到这里，其中约有20万中国人在柬埔寨经商，20万人对于柬埔寨来说不是个小数字，要知道首都金边目前只有220万人。

那么这个国家到底有什么吸引力，能让这么多人前来经商呢？由于信息不对称，一提到这个东南亚小国，也许你对它的印象还停留在贫穷落后，人民食不果腹，道路都是土路……其实，当你真正走到金边的街头，才会发现，这个城市真没那么穷，经常会看到新开的餐厅、咖啡馆，路上跑车和摩托车并行不悖。

最难忘的是，人们眼中的那种纯朴的气质，会让你想到中国上世纪90年代。

由于残酷的红色高棉统治才结束了不到一代人的时间，人们珍惜来之不易的和平机会，努力生活、创造幸福，这里有一种百废待兴的勃勃生机。

GDP连年增长7% 经济向好20世纪90年代后期的政治稳定和加入东盟，使柬埔寨迎来了持续经济增长的二十年。

柬埔寨自2010年步入超高速快车道，其服装制造业、旅游业、建筑业和农业为四大支柱产业，经济以7%的惊人速度连年稳定增长，被誉为“亚洲新虎”。

随着柬埔寨基础设施的完善，与引进外资的脚步推进，包括加入“一带一路”倡议共谋发展，柬埔寨未来的发展空间更是不可限量！柬埔寨成为国外投资的吸金石柬埔寨被联合国列为低度开发国家，极需外商资金注入协助发展，尤其在农业、仪器加工、观光等产业。

所以政府视外国直接投资为经济发展的主要动力，柬埔寨无专门的外商投资法，对外资与内资基本给予同等待遇。

2017年外国对柬埔寨投资额达52亿美元，比2016年的36亿美元增44%。

其中，中国仍是柬埔寨最大投资来源国。

2017年中国对柬埔寨投资高达14.31亿美元，占外国总投资额的27%。

其次依次为新加坡2.52亿美元、韩国1.49亿美元、中国香港8500万美元、越南5100万美元、英国4800万美元、中国台湾2300万美元、泰国1500万美元、马来西亚1300万美元、印度450万美元。

深度解析为什么要去柬埔寨投资房产的原因面对当下的形势，时常听到身边有不少人在抱怨：“祖国的红利我一个没赶上，不让我一夜暴富就罢了，如今还把我推上悬崖边……”有人说这叫“生不逢时”，错过了国家发展红利时期。

可单论错过，那我们错过的东西真的太多了。

错过了改革开放、错过了2015、2016年国内投资买房、错过了千千万万……可是哪一个财富热点你又能真正get住？如果说当下的柬埔寨房地产已成为香饽饽，成为全球投资者掘金目的地，正在看这篇文章的你，又敢去尝试吗？柬埔寨房地产已捕获全球投资者的眼球提起柬埔寨，中国不少人对这个国家最大的误会是这是一个偏远、落后的小国。

殊不知，中国北、上、广、深等众多城市直飞首都金边只需2-3小时,差不多国内跨省飞行；殊不知，中国普通话在柬埔寨拥有非常强大的民众基础，中文牌匾随处可见，甚至连嘟嘟车司机、卖水果的商贩都会零星一两句“谢谢”和“您好”；由于旅游资源丰富，这里也是全球背包客的度假天堂；另外，柬埔寨是全世界第三大美元使用国，日常大宗商品买卖，购物消费都用美金进行交易，当地货币瑞尔仅作为找零使用。

著名财经作家吴晓波先生说，“投资选穷国家”，所以投资选择柬埔寨。

可全世界的穷国很多，又有几个能在几年之间走上人生巅峰？投资柬埔寨，并不是因为这个国家“穷”，而是很多人亲身实践，切切实实看到了柬埔寨高速发展，确确实实感受到了财富在这里如同坐了火箭一般飞速上涨。

正如万通集团创始人冯仑在18年考察金边市场所说，“在金边这个地方，闭着眼睛买房投资都没问题”。

看似有些夸张，实际分析却不无道理。

按近几年数据分析，金边核心地段的房子每年可维持20%-30%的速度增长，这个数据可能不少人会“嗤之以鼻”，毕竟过去两年北上广深都经历了短期翻番的房价“疯涨”。

但请不要忘记一个客观事实：柬埔寨房地产市场真正意义上对海外开放，不过短短五六年时间，而作为柬埔寨首都的金边，亦不过刚刚进入快速发展通道，金边物业未来增值可期，背后蕴藏的增值潜力无疑非常巨大。

柬埔寨，一个拥有无限潜能的国家！柬埔寨，连续八年经济增长超过7%，全世界的资本都看中这里资源丰富、劳力充足、区位集中的优势，抢滩布局。

2017年柬埔寨共接受外国直接投资52亿美元，2018年外国投资额超过30亿美金，2019年初就获得中国40亿美金无偿援助，外国投资就像一针强有力的肾上激素一样，激发了柬埔寨的后发优势，帮助其弯道超车。

01“黑色金子”将惊艳亚洲一直以来，柬埔寨都被认为是个贫油国，其石油产品全靠国外进口。

而近几年来的勘探工作表明，柬埔寨3个大的地下盆地，即东部盆地、中央盆地和高棉盆地都蕴藏着石油和天然气。

2017年，新加坡上市公司与柬埔寨签署开发油田的合作协议，计划日产3万桶原油。

这也意味着，2019年柬埔寨就将顺利脱下无油国的帽子。

柬埔寨借着外国的资金和技术，将本国资源变现，不仅可以更低廉的价格获取“工业血液”，疏通本土制造业，还可以减少外汇储备支出，将宝贵的”弹药“拿来进口中高端设备，升级本国工业体系。

02基础建设快速发展近年来，柬埔寨政府把对基础设施的建设和改善列为“四角战略”的重要任务之一，加快恢复和重建的步伐。

各国投资一拥而上，很多地方成了大工地。

公开数据显示，柬埔寨公路全长38093公里，年新增道路里程超过1万公里。

高速公路建成之后，从首都金边到柬埔寨的第二大城市、也是柬埔寨最大的港口西哈努克港的车程，将缩短为两个小时。

时空距离的缩短，将大大改善柬埔寨人流、物流、资金流、信息流的联通，优化资源配置，形成规模效应。

03制造业兴起今天，全球产业转移的“雁阵”已经来到了柬埔寨。

单单去年，柬埔寨就吸引55项新成衣与制鞋厂投资，投资总额达2.69亿美元，创造7万个新就业机会。

04柬埔寨拥有独特优势：1.柬埔寨用工成本在东南亚几乎是最低的，服装业熟练工人月工资约为182美元，而国际上通用最低工资标准为120美元/月。

2.柬埔寨的纺织服装产品出口可以享受美、欧、日等28个国家提供的普惠制待遇，而且这里通用美元，外汇自由。

佛系柬埔寨起飞东南亚最后的投资热土房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。

柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。

柬埔寨经济的发展快中维稳。

去年，其国内生产总值增长了6.9％，位居东南亚第二，仅次于经济更为落后的老挝。

不仅如此，柬埔寨经济的高速增长持续已久，几十年来尚未出现减缓迹象。

他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退，躲过了21世纪初的科技泡沫。

不仅如此，柬埔寨的经济平均每年增长超过7％。

像其他新兴市场一样，柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。

显然世界上不存在“只进不退的经济” 。

每个国家都存在经济问题，而每一笔投资都有其风险所在。

因此，柬埔寨的经济可以算是接近完美了。

强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。

柬埔寨方位图房产价格低、潜力大世界上很少有首府城市（尤其是在高速发展的亚洲市场）能够提供低价的优质房产。

目前，泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。

即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓，你也需要花费超过3000美元/平方米。

然而，你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。

这是整个亚洲房产价格最低的首都城市（仅次于格鲁吉亚第比利斯）。

意味着你只需花费5万美元，就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。

（居外网作为全球领先的中文国际房源搜索平台，柬埔寨地区房源可直接搜索）花同样的钱，你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓，从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿，俄罗斯人在那里投入大量资金，出售100万美元一套的私人别墅。

以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。

这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展，因此价格高昂，接近曼谷的房价水平。

我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。

这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房，但其价格仅为新公寓的1/4 。

不少由法国人建造，坚固可靠，整体状况良好。

建筑风格与设计水平，前后一百年都可以独步东南亚。

柬埔寨产业资源丰富，发展潜力巨大柬埔寨在旅游、工业、贸易和金融方面有则很多的投资机会，正是由于有这些机会，柬埔寨的经济才能保持每年7%的增长，柬埔寨房地产才有巨大的升值空间。

哪怕是你只想投资柬埔寨的房产，你也必须了解柬埔寨的经济潜力和发展方向，要知道房地产是收割经济的最佳工具，关心柬经济是必须的。

柬埔寨的主要优势集中体现在地理位置优越、无地震等严重灾害、民主开放、政局稳定、没有外汇管制、享多国关税优优惠和工资低廉及劳动力充足。

旅游业是柬埔寨经济发展的第二大支柱产业，被柬埔寨政府誉为“绿金”。

十多年来，旅游业成为柬埔寨国民经济的主要增长点和支柱产业。

目前柬埔寨的大多数省市都把发展旅游业作为首要工作之一，将旅游产业定位于“优先发展行业”、“支柱产业”、“特色产业”来加快发展。

据柬埔寨旅游部公布的数据报告显示，2018年上半年，柬埔寨共接待300万1660人次的外国游客，比2017年上半年的266万2679人次外国游客同比增长12.7%。

为了满足不断增长的旅客的需求，柬埔寨到2030年全国需新增10万间客房的酒店（其中4星级和5星级酒店占60%，相当于约6万间客房），西哈努克省则需要约3万间客房（其中星级酒店客房约2万间）。

目前，柬埔寨拥有800多家酒店，4.6万间客房（其中星级酒店客房超过2万间）。

西哈努克城有69家酒店，拥有超过4000间客房（其中星级酒店客房约有1000间）。

正在魅力释放的旅游业，当前却面临客房和餐饮店缺乏问题，旅游部呼吁投资商投建更多的酒店和餐厅店，满足日益剧增的游客需求。

据央行最新的报告，今年上半年，柬埔寨银行与金融机构流动资产已增至369亿美元，比2017年同期增长17.5%；贷款基金为39.12亿美元，同比增长29%；资本金为43.33亿美元，同比增长23.3%；存款额为214.41亿美元，同比增长21.9%；贷款额为224.81亿美元，同比增长18.8%。

柬埔寨很多实业、旅游都是围绕在金边周边地区，投资柬埔寨金边房地产也是升值最快、最为稳健的投资方向！。

为什么选择去柬埔寨投资房产？“东南亚国家中，为什么要选择柬埔寨来投资”。

关于投资柬埔寨房产，大家总不免有很多疑问，今天小编就为大家全面地解答这些问题？一、柬埔寨房产值得投资吗？我们为什么不选择欧美发达国家，或者选择较为发达的东南亚国家如新加坡，马来西亚等，而选择印象中“贫穷落后”的柬埔寨。

原因在于：经多方（曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、马尼拉、金边、西港等）考察，几番对比，柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来柬埔寨房产市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面上看，都是十分值得选择的！经济高速发展，“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

柬埔寨房地产为永久产权，外国人可购买，房产市场现处于初级阶段，及早布局，柬埔寨房产投资属性越高。

这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报！价格优势—资产价格较低，较之其它东南亚国家的主城市（发达经济体）价格要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了柬埔寨房产升值空间巨大。

政治优势—更为亲华，既有历史原因（西哈努克国王与毛主席相交颇深），也有现实因素（政治问题，中国可帮其在外交和经济上逐渐独立，摆脱别国控制）参与其中。

中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。

与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较（两者相加约为10%），柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。

这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。

2015年前，主要是以台湾、香港、新加坡、日本、欧美等地区和国家的投资者和开发商为主，自2015年之后，随着“一带一路”政策影响的逐渐加深，大陆地区开始广泛关注柬埔寨地产的投资价值，各家企业纷纷进驻，抢占先机。

为什么要投资柬埔寨房地产?什么时候投资更合适?中国投资者大规模投资柬埔寨房地产的时间并没有多久，早先大多投资客的注意力都在美澳加、英国欧洲等市场，近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，中国海外投资者也日渐了解了柬埔寨房地产开发投资背后的潜力。

为什么要投资柬埔寨的房地产?为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

(1)资金安全有保障国家稳定国家的稳定性，柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家，柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人，就是首相洪森，很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体，这里我想引援一篇文章，是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍，那么史老师把政体称之新威权主义，当经济体处于前期发展阶段，威权政治并不是一件坏事，因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人，或者是组织、集团手里。

对华友好柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。

(2)经济的成长性GDP增速高GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。

人口红利柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力;给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高;年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

柬埔寨在哪儿，是怎么个状况？投资柬埔寨房产有何优势？柬埔寨在中国云南往南，中南半岛的最南边，与泰国、老挝、越南接壤，临海泰国湾，全国人口1900万左右，是一个国民信仰佛教的君主立宪制国家。

在1863年被法国占为殖民地之前，很长一段时间是泰国（暹罗）的附属国。

二战期间，日本发动侵略亚洲的战争，1940年侵占柬埔寨。

二战结束后，国家再次被法国占领。

随后，西哈努克带领国家展开了民族独立运动，并于1953年国家独立。

但，直至1993年，随着国家权力机关相继成立和民族和解的实现，柬埔寨才真正进入和平发展的新时期。

说白了，这个国家到1993年算是正式运营，到今天发展了14年，未来成长的空间非常的大。

年轻的柬埔寨却有国际的心柬埔寨是个非常年轻的国家，现有国民多是和平时期出生，平均年龄27.8岁，多居住农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。

国家的中学教育体系在殖民时代就已建立，质量不错，但大学教育落后，又因为跟法、美、日的历史渊源，所以很多年轻人大学都去欧美日韩等国留学，等他们归国后，就职于政府部门、电力电信邮电等企业、或创业，因此造就了一批高收入的国民。

东西方冷战时期，美国一度支持柬军人政权，这种影响力导致英语与高棉语一起被定为官方通用语言、美元在这里畅通无阻，除了日常小额支付人们使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产/车辆等，大家都使用美元计价和交易。

柬埔寨没有重工业和制造业，因人力便宜，制衣/制鞋业比较发达，这大多是2008年前后始，从大陆转移来的低端制造业，且以出口欧美为主。

欧盟和美国给柬埔寨每年40亿欧元和30亿美元的免关税服装出口额。

其经济结构的变化出现在2015这一年，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱，而农业则处日渐式微的地位。

中国跟柬埔寨的渊源不是一般的亲中国与柬埔寨官方的友好关系，起始于二战后的冷战时期。

大家记忆最深的就是西哈努克亲王，他长时间居住在北京，一直致力于柬民族和解与和平发展，直至后来成功。

亚洲最具有投资潜⼒的国家：柬埔寨柬埔寨，位于东南亚。

柬埔寨的国⼟⾯积181,035平⽅公⾥，海岸线长约460公⾥。

柬埔寨⼈⼝约1480万，⼈⼝的地理分布很不平衡，居民主要集中在中部平原地区。

⾦边及其周围经济⽐较发达的省份⼈⼝最稠密，⾦边⼈⼝约250万。

在柬埔寨的华⼈华侨约110万。

柬埔寨全国分为24个省和1个直辖市（⾦边市）。

⾸都⾦边，⾯积678平⽅公⾥，是全国的政治、经济、⽂化和教育中⼼和交通枢纽。

柬埔寨华⼈概况华⼈约占柬埔寨全国总⼈数的7.4%，主要分布在⾦边及马德望、⼲拉、贡不、茶胶等省。

⾸都⾦边市的华⼈、华侨最多，有30万⼈左右。

柬埔寨华⼈、华侨祖籍主要为⼴东、海南、福建等省，其中以⼴东潮州籍⼈为最多，约占华⼈、华侨总数的80%，⼴肇、客家籍⼈次之。

柬埔寨华⼈主要经营进出⼝贸易、⽇⽤百货、旅游餐饮、⾷品加⼯、制⾐和五⾦机械、房地产、建筑、⽊材加⼯、农业、渔业等。

柬华⼈于1990年11⽉20⽇成⽴“柬华理事总会”，各省市华⼈居住较集中的地区相继成⽴了18个柬华理事分会。

在⾦边的华⼈还根据不同祖籍成⽴了潮州、海南、⼴肇、福建、客属5⼤会馆和10多个宗亲会。

⾃然资源柬埔寨盛产柚⽊、铁⽊、紫檀、⿊檀等⾼级⽊材，并有多种⽵类。

⽊材储量约11亿多⽴⽅⽶。

森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部⼭区。

矿藏主要有⽯油、天然⽓、磷酸盐、宝⽯、⾦、铁、铝⼟等。

⽔资源丰富，洞⾥萨湖为东南亚最⼤的天然淡⽔湖，素有“鱼湖”之称。

西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。

投资吸引⼒柬埔寨投资环境的主要优势在于：（1）实⾏开放的⾃由市场经济政策，经济活动⾼度⾃由化。

（2）美国、欧盟、⽇本等28个国家/地区给予柬埔寨的普惠制待遇（GSP）；对于⾃柬埔寨进⼝纺织服装产品，美国给予较宽松的配额和减免征收进⼝关税，欧盟不设限，加拿⼤给予免征进⼝关税等优惠。

但2018 年欧盟已启动撤销对柬“EBA”（除武器外都免税）优惠待遇程序，最终结果将于18个⽉后公布。