18层框剪结构高档住宅施工组织设计
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目录第一章工程概况与编制说明 (4)一、编制依据 (4)二、编制原则 (4)三、该工程涉及的主要技术规范（规程）和标准 (5)第二章工程重点、难点 (8)一、工程重点 (8)二、工程难点 (9)第三章施工部署 (11)一、本工程指导方针及施工目标 (11)二、施工总体部署 (13)三、主要施工方案的选择 (14)四、工期控制 (17)五、技术工作部署 (17)六、施工现场准备 (20)七、完善施工手续 (21)第四章项目组织结构配置 (23)一、施工管理体制的设置原则 (23)二、项目法施工 (23)三、组建项目经理部 (24)四、项目经理部组织机构 (26)五、施工组织机构的高效运作 (29)六、建立项目管理体系 (31)第五章主要施工方案与方法 (32)第一节定位测量、高程控制及沉降观测 (32)第二节模板工程 (35)第一小节酚醛覆膜模板工程 (35)第二小节铝合金模板工程 (40)第三节钢筋工程 (53)第四节叠合楼板施工方案 (58)第五节混凝土工程 (64)第六节砌体工程 (73)第一小节页岩砖砌筑工程 (73)第二小节灰渣混凝土空心隔墙板工程 (77)第三小节高精度加气混凝土砌块工程 (92)第七节脚手架工程 (102)第八节防水及屋面工程 (111)第九节装饰工程施工方案 (127)第十节免抹灰施工方案 (152)第十一节水电安装工程 (161)第十二节预制构件制作与安装工程 (183)第十三节轻质隔墙施工方案 (200)第六章施工技术组织措施 (213)一、基础工程施工阶段 (213)二、主体结构施工阶段 (215)三、装饰装修施工阶段 (217)四、施工交接界面质量通病预防措施 (218)第七章质量管理体系与保证措施 (221)一、质量目标 (221)二、保证工程质量的组织措施 (221)三、保证工程质量技术措施 (227)四、防治质量通病措施 (232)13、地下室顶板加固措施 (246)五、质量保证体系的运行 (246)第八章安全管理体系与保证措施 (259)一、安全管理目标 (259)二、工程难点与危险源分析 (259)三、工程重点部位 (259)四、组织管理措施 (260)五、建立严密的安全施工制度 (261)六、安全保证体系 (263)七、具体的安全保证措施 (281)八、施工现场安全应急预案 (283)第九章文明施工与环境保护措施 (287)一、建立文明施工、环境保护管理网络 (287)二、现场文明施工措施 (288)三、文明施工现场管理措施 (289)四、环境保护及生活卫生管理 (293)第十章机械设备的选择与配置 (296)一、施工机械配置的原则 (296)二、施工机械配置计划 (299)三、施工机械设备的管理 (300)第十一章劳动力配置计划 (304)一、劳动力选择的原则 (304)二、劳动力组织渠道 (305)三、劳动力组织措施 (305)四、各阶段劳动力计划 (306)第十二章材料管供应保证措施 (308)一、材料供应的原则 (308)二、主要材料的供应计划 (309)三、材料管理措施 (310)第十三章施工现场总平布置 (318)一、总平面布署原则 (318)二、总平面布置规划 (320)三、临时设施修建 (322)四、临时用地计划 (325)五、施工道路布置 (325)六、施工现场给排水 (325)七、施工临时用电 (328)第十四章施工进度及工期保证措施 (331)一、施工进度计划安排 (331)二、施工进度保证措施 (331)第十五章成品保护措施 (337)一、成品保护机构组织 (337)二、成品保护措施的制定及实施 (338)三、成品保护部署 (339)四、成品保护措施 (342)第十六章冬雨季等施工措施 (352)一、雨季施工措施 (352)二、夏季高温季节施工措施 (353)三、冬季施工措施 (353)四、夜间施工措施 (359)第十七章地上及地下管线保护措施 (361)一、管线损坏的分析 (361)二、保护措施 (362)第十八章其他项目管理措施 (365)第一节施工总承包单位与分包单位的协调管理 (365)第二节贯彻强制性条文的措施 (374)第三节周围环境的保护措施 (377)第四节施工用电管理措施 (379)第五节计量及试验保证措施 (380)第六节工程档案资料管理措施 (382)第七节工程竣工和保修服务 (384)第十九章附件 (386)第一章工程概况与编制说明本工程为成都万润锦置业有限公司开发建设的成都万科五龙山G地块项目，建设地点位于成都市新都区。
该项目由375栋3层别墅、11栋18层高层住宅、1栋会所及商业配套组成。
一、编制依据1、成都万润锦置业有限公司发放的《成都万科五龙山G地块总承包施工工程》招标文件。
2、成都万科五龙山G地块总承包工程施工图纸。
3、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；四川省成都市关于建筑施工管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部份。
5、我公司对现场踏勘的情况。
6、我公司工程技术管理及机械设备情况。
二、编制原则1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施工顺序，在确保工程质量和安全的前提下，加快施工进度。
2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理和施工作业，确保创优目标的实现。
3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。
4、采用先进的施工技术和工艺技能，积极采用四新技术，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低造价。
三、该工程涉及的主要技术规范（规程）和标准1、工程测量规范2、地基处理技术规范3、钢筋混凝土构造柱抗震技术规范4、地基与基础工程施工质量验收规范5、混凝土结构工程施工及验收规范6、混凝土泵送施工技术规程7、砌体工程施工质量验收规范8、建筑地面工程施工质量验收规范9、屋面工程施工质量验收规范10、住宅装饰装修工程施工规范11、建筑装饰装修工程质量验收规范12、建筑工程质量检验评定标准13、基坑工程设计规程14、建筑施工高处作业安全技术规程15、建筑施工安全检查标准16、施工现场临时用电安全技术规范17、《高层民用建筑钢结构技术规程》18、施工现场安全生产保证体系19、钢筋焊接及验收规程20、建筑工程施工质量验收统一标准21、中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)22、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范23、外墙涂料工程施工及验收规程24、《钢结构工程施工质量验收规范》25、《建筑玻璃应用技术规程》26、《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号27、《外墙外保温工程技术规程》28、《西南地区建筑标准设计通用图》29、《西南地区建筑标准设计通用图》30、《西南地区建筑标准设计通用图》31、《外墙外保温建筑构造（一）》32、《外墙外保温建筑构造》33、《夏热冬冷地区节能建筑屋面》34、夏热冬冷地区节能建筑墙体、楼地面构造图35、夏热冬冷地区能建筑屋面36、《建筑节能工程施工质量验收规范》37、《建筑物防雷设施安装》38、《建筑物防雷设施安装(2003年局部修改版)》39、《建筑物防雷设施安装（2007年局部修改版）》40、《等电位联结安装》41、《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》42、《接地装置安装》43、《电气竖井设备安装》44、《电缆桥架安装》45、《安全防范系统设计与安装》46、《地下通讯线缆安装》47、《综合布线系统工程设计施工图集》48、《线槽配线安装》49、《硬塑料配线安装》50、《钢导管配线安装》51、《电缆桥架安装》52、《常用低压配电设备安装》53、《铝合金模板工艺工法图集》54、《万科住宅建筑构造图集 ---- 预制内墙板工艺工法》55、《成都万科高精加气混凝土砌块工程标准做法》56、《抹灰工程施工工艺及节点做法》57、《成都万科 PC 制作、施工等技术要求》第二章工程重点、难点一、工程重点本工程位于成都市双流县，由成都万润锦置业有限公司投资开发，以下几个方面是本工程现场组织施工生产的重点：1、场地狭窄成都万科第五城一期一、二标段场地较为狭窄，除项目中央有较大的绿化用地外，特别是一期二标段除少数绿化用地外，周边建筑物均与道路红线靠近，对现场的管理用房和工人宿舍、食堂等搭建带来困难。
2、本工程地下室为超长超宽结构，因此在结构施工时必须严格按照设计设置后浇带，做好后浇带的模板支设工作、钢筋的预留和保护、混凝土浇筑等工作，同时必须严格控制地下室后浇带的施工时间节点。
3、本工程对影响使用功能的漏、渗、裂问题要高度重视，对影响使用功能的屋面防水、厨卫间、泛水坡度、阳台管洞堵塞、外窗后塞口堵塞、外墙丝杆孔洞堵塞等关键工序制定针对性措施，对关键部位、关键工序落实专人负责、专人施工、重点检查，以确保达到无渗漏工程要求。
4、本工程地下室基坑属于深基坑，在基坑施工中存在较大的危险性，因此在地下室基坑施工前必须制定应急预案，同时在施工前做好应急抢险准备工作。
5、本工程高层住宅17栋、幼儿园1栋、别墅275栋及部分商业楼，在脚手架搭设方面必须既满足施工进度需要，又要根据各楼号的自身特点，在保证安全、文明施工的条件下，因此合理选择脚手架类型也是本工程的重点之一。
二、工程难点1、本工程主楼带有地下室，上部施工期间，场地内的排水将受到地下室顶板面标高的制约，因此在施工前，必须合理组织现场排水管沟。
2、本工程为成都万润锦置业有限公司开发建设的成都万科第五城一期一、二标段工程。
3、本工程拟采用11台塔吊保证主体施工阶段和屋面施工阶段材料物资的垂直运输，对塔吊覆盖半径范围内的通道必须搭设防护棚。
4、我公司为了确保本工程质量，将对工程水电管线要求随土建施工全部预留预埋而避免主体结构施工完毕后的开槽开孔。
但在砖砌体工程中水电管线的预留预埋工作难度相对较大，因此在土建与水电安装工程之间建立良好的协作机制，达到理想的水电管线预留预埋效果。
5、我公司做为乙方将严格按照文明施工要求组织生产，按照招标文件节点要求按时完成节点工期。
6、本工程施工内容多、关系协调方面比较繁琐，在中标后，必须对整个工程的工期进行反复研究讨论，充分利用四新技术和公司自身积累的施工经验，科学合理的安排各分部分项工程的施工周期，加大项目施工生产执行力度，有效的保证整个工程按期完成。
第三章施工部署根据本工程的诸多特点和要求，结合我公司的管理特点和以往的施工管理经验，我们将精心组织精心管理，采取科学合理的施工工艺、方法，制定有效的技术措施，确保本工程的各项目标实现。
具体部署如下：一、本工程指导方针及施工目标1、指导方针本工程系高档住宅楼(含部分商业用房和幼儿园等)，我公司若中标，将贯彻“和谐、包容、诚信、守信、拼搏、进取”的态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗地建成，为业主和社会奉献满意的建筑产品。
