商业策划报告doc
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MOMA项目商业策划报告
至祥置业(昆明)有限公司
二零零五年十二月十五日
MOMA项目商业策划报告
目录
报告说明
第一部分昆明商业发展概况
一、经济发展态势
二、昆明商业主要业态
三、昆明商圈情况
四、商业物业和租金水平
第二部分项目分析
一、项目简介
二、项目地域分析
三、项目建筑分析
四、商业发展现状
五、交通条件
第三部分消费者分析
一、昆明消费者总体情况
二、项目区域内消费者情况
三、投资者喜好和因素
第四部分项目SWOT分析
一、SWOT分析
二、对策分析
第五部分项目市场定位
一、定位思路
二、定位依据
三、商业定位
四、目标消费群体定位
五、业态组合和档次定位
第六部分负一层分析
一、背景
二、需求分析
三、价值分析
四、用途和对象
第七部分招商和策略
一、租金收益预计
二、商户建议
三、招商策略
第八部分销售策略
一、销售策略
二、分期销售安排
三、销售方式安排
四、产品定价
五、销售进度安排
MOMA项目商业策划报告
报告说明
本报告所表述之项目为MOMA项目一期和二期的商业部分,其中主要为地面建筑部分,二期附一层由于需要对用途进行讨论,将专题分析。
本报告将根据昆明商业发展背景、项目自身条件、消费者需求等方面对商业定位、商业规划、业态分布、店铺分割、招商和销售策略进行分析和讨论。
本次交流将重点阐述商业定位部分,其他部分提出初步建议和构思,深度分析和报告将在后续报告提交。
本报告有关资料来源于至祥数据库、昆明统计局资料、市场调查结果以及有关网站公布资料,文中不再另行说明。
第一部分昆明商业发展概况
一、经济发展态势
1、国内生产总值
2004年昆明市国内生产总值为942.14亿元,比上年增长12.0%。
历年国内生产总值情况见下图:
2、结构
2004年GDP构成:第一产业为59.44亿元,占7.3%,第二产业为377.66亿元,占46.4%,第三产业为376.91亿元,占46.3%。
3、社会消费品零售总额
2004年昆明市社会消费品零售总额达370.5亿元,增长12.8%,整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续、稳定的增长态势。
社会消费品零售总额(单位:亿元)
13.50%
239.5
4、人均水平
1)人均国内生产总值
2004年昆明市人均国内生产总值为18744元,比上年增长10.9%,昆明市人均国内生产总值从整体上保持了持续、稳定的增长态势。
2)人均可支配收入
2004年昆明市人均可支配收入为9045元,同比增长率为6.5%。
虽然同比增长率有所下降,但是昆明市人均可支配收入大幅度地增长,这为众多的商家带来了很多的商机。
3、人口。