中山市房地产项目成本预算

住宅商品房开发工程成本费用估算及清单估算：一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用 <建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用 <建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七、融资成本清单：序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 <旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅> 1.2元/M2<商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M2 4.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M2 4.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2。

房地产公司项目成本科目明细及立项测算说明房地产公司项目成本科目明细及立项测算说明一、项目成本科目明细1.土地成本地价、拆迁补偿费、公共设施配套费、土地使用权出让金等。

2.规划设计费用规划设计费、勘测费、测绘费、审批费等。

3.施工费用劳务费、机械费、材料费、设备费、安全生产费等。

4.工程设计和管理费用工程设计费、监理费、项目管理费、项目策划费等。

5.营销费用广告费、销售提成、中介费、物料费、样板房费等。

6.物业管理费物业管理费、公共维修费、安保费、保洁费、绿化费等。

7.财务费用贷款利息、银行手续费、担保费、保险费、审计费等。

8.税费增值税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。

二、立项测算说明房地产公司在立项前应进行充分测算，以保证项目的合理性和可行性。

测算过程中的主要内容包括：1.项目定位确定项目规模、地理位置、市场需求、项目类型、投资周期、房屋销售价格等。

2.财务分析通过分析房地产市场的情况和项目的成本、收益、风险等因素，计算出项目的投资收益率、净现值、内部收益率、投资回收期等指标，以便进行投资决策。

3.风险分析对项目涉及到的各项风险因素进行分析，如政策风险、市场风险、土地征收风险、气象风险等，以制定相应的应对措施，保障项目的安全运行。

4.市场分析对项目所处的区域、业态、受众人群进行市场调研，了解市场需求、竞争格局、市场销售情况等，以便调整项目规划及决策。

5.可行性研究从多角度、多层面综合评估项目的可行性，包括技术可行性、经济可行性、社会可行性等，确保项目长期可持续发展。

6.环境评估对项目所处的环境进行评估，了解是否存在环境风险、环保问题等，并制定环保措施，保障环境的安全性。

通过对房地产项目成本科目明细及立项测算说明的探讨，相信房地产公司在项目的立项过程中可以更好地掌握各方面的成本和风险，从而更好地规划和实施项目，实现最大程度的经济效益和社会效益。

房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

2024年中山房地产市场需求分析
概述
本文对中山市的房地产市场需求进行了分析，通过调研市场数据和对经济、政策、人口等因素的综合考量，对中山市房地产市场的需求进行了深入探讨。

市场背景
中山市是广东省下辖的一个行政区域，地理位置优越，经济发展迅速。

同时，中
山市也是一个重要的工业基地和商业中心，拥有广阔的市场空间和潜力。

随着中山市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求呈现出明显的增长趋势。

经济发展趋势
近年来，中山市的经济呈现出稳定增长的态势。

政府积极推动产业升级和经济转型，吸引了大量企业入驻中山市。

这些企业的增加不仅刺激了人口增长，也提升了人民收入水平，加剧了对住房的需求。

政策因素
政府在房地产领域出台了一系列政策，以满足市场需求并促进该行业的健康发展。

其中包括对购房者的优惠政策、加大房地产项目审批速度等。

这些政策的实施对中山市房地产市场需求起到了积极的推动作用。

人口增加
中山市的人口呈现出稳步增长的趋势。

经济发展和工作机会的增加吸引了大批人
口迁徙到中山市，并且中山市还吸引了不少外来人口。

随着人口的增加，对住房的需求也随之增加，拉动了房地产市场的发展。

总结
综上所述，中山市房地产市场需求呈现出明显的增长趋势。

经济发展的稳定和政
府政策的支持，以及人口的增加都为中山市的房地产市场需求提供了有力支撑。

未来，随着中山市经济的继续发展和人口的增加，房地产市场的需求还将持续增长。

中山市政府办公室印发中山市项目绩效预算管理办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2009.07.02•【字号】中府办[2009]51号•【施行日期】2009.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】预算、决算正文中山市政府办公室印发中山市项目绩效预算管理办法（试行）的通知（中府办〔2009〕51号）火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：《中山市项目绩效预算管理办法（试行）》业经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

中山市人民政府办公室二○○九年七月二日中山市项目绩效预算管理办法（试行）为进一步规范和加强我市财政支出预算管理，树立绩效观念，提高财政资金的使用效益，按照党的十六届三中全会关于“推进财政管理体制改革”、“建立预算绩效评价体系”和省政府办公厅《转发省财政厅关于进一步加强财政支出管理意见的通知》（粤府办〔2003〕100号）要求，结合我市实际情况，制定本办法。

一、基本原则（一）遵循部门预算编制原则，坚持预算编制的合法性、真实性、稳妥性、重点性、完整性以及公开、公平、公正性。

（二）坚持以目标和结果为导向的原则，通过对项目效益性、效率性、有效性的分析评价，判断其效果优劣。

（三）坚持效率优先、绩效优先原则，项目必须确立明确的绩效目标。

（四）坚持预算安排与支出绩效评价结果相结合原则，以绩效为基础，以提高资金使用效益为核心。

二、组织管理（一）市财政局负责统一制定项目绩效预算管理的规章制度、评价体系，指导、组织各部门预算单位（以下简称“单位”）开展项目绩效预算工作，组织实施项目评价。

（二）各单位为财政资金使用的主体，根据市财政局有关项目绩效预算工作的部署，负责实施本单位项目的申报及与项目申报相关的工作。

三、工作程序项目绩效预算工作遵循严格、规范的工作程序，运用一定的指标和方法，对财政性资金的安排、实施以及预期结果进行综合性考核评价，一般工作程序主要包括前期准备、组织申报、实施评价。

2024年中山房地产市场前景分析前言中山作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对中山房地产市场的前景进行分析，通过对市场需求、政策调控和发展趋势的综合评估，提供对未来市场走势的预测。

市场需求分析中山市场的房地产需求主要受到人口和经济发展的影响。

根据人口统计数据，中山市的人口数量呈现稳步增长的趋势，尤其是年轻人和新家庭的需求量逐年增加。

此外，中山的经济发展也吸引了大量外来人口的进入，促使了房地产市场的需求增加。

政策调控情况近年来，中国政府对房地产市场进行了一系列的调控措施。

对于中山市场而言，政府出台了限购、限贷等政策，以遏制房价上涨和控制市场投机行为。

这些政策的实施有效地抑制了房价上升的速度，降低了市场风险。

发展趋势分析中山市的房地产市场前景看好，有以下几个发展趋势值得关注：1.城市建设：中山市政府设定了多个城市建设项目，包括城市更新和基础设施建设等，这将促进房地产市场的发展。

2.产业发展：中山市积极推动产业结构调整和经济转型升级，吸引了大量外资和优秀企业进入，推动了房地产市场需求的增长。

3.人口流动：中山市作为广东省的中心城市，对外地居民的吸引力持续增加。

随着人口流动的增加，房地产市场的需求也会相应增加。

4.政策利好：中国政府对于房地产市场的政策调控将更加注重稳定市场和促进健康发展，这将为中山的房地产市场带来积极的影响。

未来市场走势预测综合以上分析，可以预测中山房地产市场的前景将继续向好的方向发展。

市场需求稳定增长，政策调控有效控制市场风险，发展趋势积极，这些因素都为市场提供了稳定的基础。

然而，随着房地产市场的发展，也需要注意监管政策的引导，避免过度投机和泡沫风险的出现。

结论中山房地产市场前景积极向好。

市场需求增长、政策调控和发展趋势都为市场提供了良好的发展环境。

然而，市场参与者需要保持冷静头脑和理性投资，以防止市场风险的发生。

2024年中山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对中山房地产市场进行全面深入的分析，为投资者和决策者提供有关该市场的关键信息和洞察力。

报告将从市场概况、价格趋势、供需关系以及未来发展趋势等方面进行分析，并提供建议和前瞻。

2. 市场概况中山地处广东省，是一个具有重要地理位置和经济实力的城市。

截至2020年底，中山市拥有总面积XXXX平方公里，总人口约XXX万人。

其中，房地产市场作为中山经济的支柱产业之一，具有巨大潜力和发展空间。

3. 价格趋势分析3.1 住宅价格走势根据数据显示，近五年来中山住宅价格呈现上涨趋势。

主要原因包括土地供应减少、需求增加、政府调控等因素。

在当前市场供需紧张的情况下，中山住宅价格预计将继续上涨。

3.2 商业地产价格走势商业地产价格在中山市场表现出持续增长的趋势。

由于中山地处经济发展区域，并且拥有大量的商业机会，商业地产市场受到投资者的青睐。

未来，商业地产价格有望保持稳定增长。

4. 供需关系分析中山房地产市场的供需关系对市场价格的形成和变动起着关键作用。

目前，中山供应量不足，而需求量持续增加。

这导致市场价格上涨，并使市场更加竞争激烈。

未来，中山地区对住宅和商业地产的需求有望持续增长。

5. 未来发展趋势5.1 城市化进程中山作为广东省的重要城市，未来将继续推进城市化进程。

城市化进程将带来更多的人口流入，增加对住宅和商业地产的需求，从而推动房地产市场的发展。

5.2 政府政策调控中山政府将继续采取政策措施，以控制房地产市场过热的风险。

政府通过土地供应、贷款政策和税收政策等手段来维持市场的稳定。

5.3 新兴行业的发展中山作为一个经济实力强劲的城市，将持续发展新兴行业，吸引更多的人才和投资。

这将带动商业地产市场的增长，并为房地产市场提供更多的机会。

6. 结论与建议综合以上分析，中山房地产市场具有广阔的发展前景和潜力。

投资者和决策者应关注市场价格趋势和供需关系，并根据政府政策和城市发展动态做出相应的投资决策。

中山市房地产市场报告一、市场概况中山市位于广东省中部，是广东省一个重要的制造业基地和外向型经济重地。

随着产业的发展和城市化的推进，中山市房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。

本报告将围绕以下几个方面对中山市房地产市场进行分析和展望。

二、需求与供应情况1. 需求情况中山市人口稳定增长，并且随着城市产业结构的调整和经济水平的提高，市民收入水平稳步上升，推动了房地产市场的需求增长。

此外，中山市的教育、医疗、交通等基础设施也在不断提升，吸引了更多人才的涌入，进一步推动了房地产市场的需求增长。

2. 供应情况中山市政府一直注重城市规划和土地利用，积极引导开发商开发建设适度的房地产项目，通过土地拍卖等方式提供足够的土地资源。

此外，中山市的房地产开发商也积极投资开发，努力满足市场需求。

三、价格与销售情况1. 价格情况中山市的房地产价格表现出稳定上涨的趋势。

受经济发展和人口增长的影响，房价整体上呈现出逐年上涨的态势。

中山市的商品房价格中位数从2000年的每平米7000元上涨至2019年的每平米15000元，涨幅达到了114%。

2. 销售情况中山市的房地产市场销售情况良好。

截至2019年底，中山市全年共售出商品房6000万平方米，同比增长10%。

其中，住宅销售面积占比最大，主要集中在城区和新城区。

四、投资与风险1. 投资情况中山市的房地产市场一直是投资者的热门选择。

随着房地产市场的发展，中山市的房产投资收益稳步增长。

此外，政府在城市建设和基础设施方面的投资也为房地产市场提供了更多的投资机会。

2. 风险尽管中山市的房地产市场表现出良好的发展势头，但投资者也需要注意市场的风险。

首先，房地产市场周期性波动较大，投资者应具备一定的风险承受能力。

其次，中山市的房地产市场竞争激烈，购房者需谨慎选择合适的项目和开发商。

五、展望与建议展望未来，中山市的房地产市场有望继续保持平稳发展。

随着经济的不断增长和城市化进程的加快，中山市的房地产市场需求仍将持续增长。

中山地区房地产开发前期工程费（勘测费）(房地产开发前期工程费指在取得土地开发权之后，项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。

1. 勘测/设计/报建相关费1)、勘测费(1)、地质勘察费工程地质勘察为研究、评价建设场地的工程地质条件所进行的地质测绘、勘探、室内实验、原位测试等工作的统称。

地质勘察一般分为初步勘察和详细勘察两个阶段。

勘察费用可以参考《工程勘察设计收费标准（2002年修订本）》进行估算。

(2)、地下管线探测费勘测费参考国测财字[2002]3号文件并结合市场估算。

目前，中山地区地下管线探测费市场收费约3000-4000元/公里，一般新建住宅项目，地下管线探测需要进行两次地下管线探测，第一次为基坑开挖/支护专项方案报建前，第二次为地下管线施工完工后，项目竣工验收前。

相关文件：关于贯彻建设部《城市地下管线工程档案管理办法》的通知（中规通[2005]17号）中山市《城市地下管线工程档案管理办法》（自2005年5月1日起施行）(3)、地形图测绘勘测费参考国测财字[2002]3号文件并结合市场估算。

目前，1:500数字化地形测量市场收费约0.12元/平方米。

中山地区房地产开发前期工程费（设计费）2)、设计费(1)、建筑工程设计费设计费估算可参考2002 年《国家工程勘察设计收费标准》，并结合拟委托的设计单位市场收费情况进行估算。

中山市本地设计院收费目前收费约20-25元/平方米。

(2)、园林绿化工程设计目前，国内园林设计资质分甲、乙两级，乙级资质可承担2000万元以下的园林工程设计任务。

园林绿化设计包括：概念设计、方案设计、施工图设计。

设计费一般以园林绿化设计面积为基数进行估算，如建筑屋顶不考虑绿化处理，可按：园林绿化设计面积＝建设用地面积－项目建筑基底占地面积 + 架空层园林绿化面积国内设计单位设计费收费相对较低，视项目规模大小，一般设计费约20－40元/平方米，国外知名设计单位收费相对较高。

中山市1-5月房地产开发市场分析——客欲动而跌难止风雨急却黎明时报告概述：上半年，中山楼市整体受大市场环境影响，观望不断，量价齐跌，降价打折、优惠特价、装修送礼等各种手段和营销活动让整个低迷市场凸显阴云弥漫。

中山楼市实际成交价格，在经过两个季度连续下调后，基本上回复到了一个相对理性水平的市场，在经营开发成本和客户预期心理双重均衡力作用下，市场可能还存在一定时期的滞胶状态，黎明前的阳光尚要突破急剧的风雨。

纵观中山市1-5月房地产开发市场数据和行情，楼市销售量、销售总额、局部价格均呈现较大幅度的下降趋势，整体成交均价也呈现出一定的下跌趋势，但房地产开发投资仍保持持续增长，商品房空置面积整体呈现减少趋势，房地产市场进行了理性调整，挤压掉了2007年高涨的泡沫，在历经这一轮调整和洗礼后，中山房地产趋向良性发展。

阳光总在风雨后，相信历经市场考验和洗礼后，开发投资、消费市场双方更加理性，市场购买信心回复正常的时期已经不远。

报告目录：一、开发投资二、施工规模三、竣工面积四、期房销售五、房价趋势六、空置面积七、贷款和资金来源八、分析总结一、开发投资——房地产开发投资大幅增长34.9%，今年各月投资增长出现较大波动。

1-5月，中山市全社会固定资产总开发投资163.03亿元，比去年同期130.97亿元实际增长24.5%；其中，今年1-5月全市房地产开发总投资83.51亿元，占全社会固定资产总投资的51.2%，比去年同期61.91亿元增长34.9%。

与去年相比，全市房地产开发投资仍继续坚挺增长。

但房地产形势虽不容乐观，开发投资缺乏后劲，房地产各月投资不断出现波动。

附中山市1-5月房地产各月投资增长图5101520251月2月3月4月5月-0.50.51从今年房地产各月投资情况来看，一月、三月、五月三个月均比上月投资增长，二、四月投资额环比呈下降趋势。

可见受一线市场影响，市场资金紧张，销售不景气，直接导致开发投资不足。

中山，作为广东省的一个重要城市，近年来经济发展迅速，城市化进程不断加快，房建工程成为了当地的重要建设内容。

在房建工程施工过程中，制作费用是施工单位必须考虑的一个重要问题。

本文将从中山房建工程施工制作费用的组成、影响因素以及控制措施等方面进行探讨。

一、中山房建工程施工制作费用的组成中山房建工程施工制作费用主要包括以下几个方面：1. 材料费用：材料费用是房建工程施工制作费用的主要组成部分，包括水泥、钢材、木材、砖瓦、砂石等建筑材料的采购成本。

随着市场供求关系和原材料价格的波动，材料费用在施工过程中会有所变化。

2. 人工费用：人工费用主要包括施工人员、管理人员、技术人员的工资待遇。

人工费用受劳动力市场供需关系、政策法规等因素的影响，近年来呈现出逐渐上升的趋势。

3. 施工设备费用：施工设备是房建工程施工的重要工具，包括挖掘机、混凝土泵、搅拌机等。

施工设备费用的多少直接影响到工程的施工效率和成本。

4. 管理费用：管理费用包括施工单位的日常管理费用、财务管理费用、质量检测费用等。

管理费用的合理控制对于降低房建工程施工制作费用具有重要意义。

5. 税费：税费包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等。

税费的高低取决于政策法规和地方政府的规定。

二、影响中山房建工程施工制作费用的因素1. 市场供求关系：建筑材料、劳动力、设备等市场供求关系的变化，直接影响到房建工程施工制作费用的波动。

2. 政策法规：政府对房建工程的政策支持、行业规范、环保要求等，都会对施工制作费用产生影响。

3. 施工技术：先进的施工技术可以提高工程的施工效率，降低施工成本，从而减少制作费用。

4. 工程规模：房建工程的规模大小直接影响到施工周期、材料消耗、人工需求等因素，进而影响制作费用。

5. 地理位置：房建工程所在地的地理位置、交通状况、运输成本等，也会对制作费用产生一定影响。

三、控制中山房建工程施工制作费用的措施1. 优化材料采购：通过集中采购、招标采购等方式，降低材料成本，控制制作费用。