【北美购房网】美国房屋检查后如何协商维修事宜

在美国购房，签订购房合同是至关重要的环节。

一份详细、明确的合同可以保障买卖双方的权益，确保购房过程顺利进行。

以下是一些在美国购房合同中需要注意的要点：一、合同条款的确认1. 付款方式：合同中应明确买方将如何付款，包括首付比例、贷款金额、付款时间等。

同时，注明第三方信托公司（Escrow Holder）的名称和职责，确保订金安全。

2. 买卖完成与交屋：合同中应说明买方何时可以搬进住屋，卖方何时迁出。

若房屋内仍有租客，需注明租客的安置方式及买方何时可取得钥匙。

3. 费用分担与支付：合同中应明确买方或卖方承担哪些买卖房屋的手续费，如环境报告费、产权保险费、代书公司手续费、地价税等。

4. 房屋状况与维修：合同中应详细描述房屋现状，包括房屋结构、设施、设备等。

若存在维修问题，需明确维修责任及费用承担。

5. 合同变更：任何合同变更应以书面形式进行，口头承诺通常无法律保障。

二、关键事项的注意事项1. 时效性：合同中应明确各项条款的生效时间和履行期限，确保双方在规定时间内完成相关事宜。

2. 口头承诺：购房过程中，买卖双方可能存在口头承诺。

为保障自身权益，应将这些口头承诺写入合同，使之具有法律效力。

3. 第三方见证：合同签订过程中，可邀请第三方见证，如律师、公证员等，以确保合同的真实性和有效性。

4. 保险条款：合同中应明确房屋保险责任，包括火灾、盗窃、自然灾害等风险。

5. 产权调查：合同签订前，买方应进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

6. 房屋检查：合同中应注明房屋检查的时间、费用及检查范围，确保买方对房屋状况有充分了解。

7. 房屋贷款：若买方需要贷款购房，合同中应明确贷款条件、利率、还款期限等。

8. 法律效力：合同应符合当地法律法规，并在合同中注明适用法律。

三、合同签订后的注意事项1. 严格履行合同：合同签订后，买卖双方应严格按照合同约定履行各自义务。

2. 保留合同副本：双方应妥善保管合同副本，以便日后查阅。

【北美购房网】美国房产交易中涉及的重要报告及文件在房屋交易的过程中，客人经常会被一大叠的报告和Disclosures文件搞得头晕，特别是报告和文件当中又涉及好多的专业地产交易词汇，更让人有种没完没了的厌倦感。

但其实，除去加州政府法律规定要取得这些文件才可以完成交易这点不说，这些报告和Disclosures 的文件对于避免日后可能发生的纠纷起到了至关重要的作用。

同时，Disclosures文件也很好的保护了买卖双方的利益。

一般来说，交易中涉及的报告有以下几项：（1）房屋检查报告（Home Inspection Report）-- 不论您是买来投资或是自住，房屋检查这一环节都不可缺少。

通过检查您能够知道房屋目前存在的问题，以及大致的维修费用，也可以帮助您发现基本上房屋的结构性问题，比如屋顶是否需要修补等等。

通过报告的内容，有时可以进一步与卖家进行交易价格的谈判和沟通。

房屋检查的费用一般是由买家来支付的，但有时会因不同的状况而定。

（2）白蚁检查报告（Termite Report）-- 加州住宅主要是木质的，白蚁是损坏木质结构的害虫。

白蚁检查以及清除的费用通常是由卖家支付的，但有时会因不同的状况而定。

（3）房屋产权报告（Preliminary Title Report）费用通常是由卖家支付的，但有时会因不同的状况而定。

（4）地区自然灾害报告（Natural Hazard Disclosures) -- 简称NHD，这是针对房屋所在地区环境的报告，这也是Disclosures文件的一部分，但是一般会有专业的公司帮助准备。

早前的报告有100多页，现在标准的报告大概60多页，内容非常详尽，会告知比如洪灾区（Flood Zone），火灾危险区（High Fire Hazard Zone），断层带（Fault Zone），塌方区（Seismic Hazard Zone）及地产税明细等等。

费用通常是由卖家支付的，但有时会因不同的状况而定。

【北美购房网】在美购置房产及后续管理焦点问题详解俗话说，买东西容易养东西难，在美国购房、投资更是如此。

首先，如何购买到自己心仪的房子是一关，其次如果是投资，买到房子后管理、出租又是一关。

问题1：既然看上去来美投资、购房好像有特别多的麻烦，那么为什么还要来美投资购房，有什么独到的优势吗？第一，美国房地产的体系非常完整，它经过了一两百年的演变，法律是很完善的，在整个买房、购房以及卖房的流程中，都对买卖双方有非常大的保障。

比如说，你想要在美国买房，你的首期款是需要打到产权公司，而不是房地产开放商。

这样做，产权公司会全程监督合同整个的执行过程，包括房屋的检查，一直到交易之前，首期款都不会直接打给开放商，相当于是在最大程度上保护了消费者的权益。

第二，美国的房产权是永久的产权，这一点和国内不太一样。

永久产权的好处是后代可以继承，如果购买的是别墅，那么不单单是别墅，还包括周围的土地也可以向下一代继承。

如果土地的价值增高，那么房子也可以升值。

通过Zero网站2015年10月份到2016年10月份的相关数据显示，房价的平均增长指数大概是在6.5%，这个是非常平稳往上增长的趋势。

问题2：房产产权持有类型？通过两个案例分析、详解住宅购买失败以及隐瞒真实情况购买房屋、由此引发的纠纷问题。

通常来说，美国房产持有大致有四种模式：个人持有、联名持有、公司持有以及信托方式。

个人持有个人持有顾名思义所有权就是个人的，由于所有权是个人的，那么控制权、收益权当然也归属本人，可以自行决定房子的租赁，买卖等事宜。

房子出租后，租金减掉利息等成本的净收入归个人收入中去申报，当你把所有权传承给子女之后，自然也会涉及到个人遗产税问题。

相反，如果个人遇到诉讼问题，比如房客在房子内受伤了，或者你的职业导致你被诉讼，特别是医生等。

那么在你名下的其他房产都会暴露在诉讼之下，附有连带责任。

联名持有联名持有有两种形式分别是Joint Tenancy和Tenancy in Common，两者的区别在于Joint Tenancy是一方去世了，产权自动转移给另一方，而Tenancy in Common是一方去世了，产权转移给去世的一方的家人。

【北美购房网】干货| 在美国购房后不可忽略的几件事儿！很多人在美国买房不仅是为了自住，也有可能将其出租，但无论是自住还是出租，买房之后、入住之前有些事项是不能忽视的！如果一个人不能及时搞定，可以寻求物业管理公司的帮助。

了解美国土地使用规范与政府相关服务在美国购房之后，买家的第一步很可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。

但是，你可知道，在你兴师动众地“动土”之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。

屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费用。

若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打811，则一旦出现事故，你将面临美国政府对房主一万美元的罚款。

找到房子的水源、煤气、电的总阀门在哪儿房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。

如果发生了水管爆裂、漏水等事故，在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。

所以，在拿到新房钥匙之後，在你兴奋之余，别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。

新买的房屋必须经过彻底检查在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。

在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。

不同于国内钢筋水泥结构的房子，在美国，许多房子都是木质结构的（比如大洛杉矶地区）。

因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告。

弄清楚房屋保险种类如果业主为了自己居住而购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。

这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、电器、珠宝首饰等。

而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。