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小区物业公共设施设备保养年度工作计划

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小区物业公共设施设备保养年度工作计划

一、引言

作为小区物业管理部门，我们肩负着保护和维护小区公共设施设备的责任。定期的保养和维护工作是保障小区设施设备安全运行和延长使用寿命的重要举措。因此，我们需要制定一份详细的年度工作计划，以便有效地组织和管理这一工作。

二、总体目标

我们的总体目标是确保小区公共设施设备的安全运行和良好状态，提升物业管理水平，提供更加舒适、安全的居住环境。为实现这一目标，我们制定以下年度工作计划。

三、设施设备清单

首先，我们需要罗列出小区所有的公共设施设备清单，包括但不限于电梯、停车场、游泳池、健身房、照明设施、绿化设施等，并对每一项设施设备进行必要的分类和登记。

四、保养计划制定 根据设施设备清单，我们将制定详细的保养计划，包括每一项设施设备的保养周期、保养内容、保养人员、保养方法等。对于不同类型的设施设备，我们将根据其特点和使用频率制定相应的保养方案，以保证全面的保养工作。

五、保养预算安排

根据保养计划，我们将制定保养预算，包括人力成本、材料成本、外包服务成本等，以确保保养工作的顺利进行。同时，我们还将结合实际情况，适时调整保养预算，确保资金合理利用。

六、保养人员培训

我们将组织保养人员进行相关的培训，包括设备保养知识、安全操作规程、技能培训等，以提升他们的保养技能和安全意识，确保保养工作的质量和安全。

七、保养过程监督

在保养工作进行过程中，我们将安排专人对保养过程进行监督和检查，确保保养工作按照计划进行。同时，我们还将定期组织保养质量评估，对保养工作进行评估和整改，以提升保养工作的质量。 八、应急处理预案

针对可能出现的突发情况，我们将制定相应的应急处理预案，包括设备故障处理、人员伤亡事故处理等，以及时有效地处理突发情况，减少损失和影响。

九、效果评估

在保养工作完成后，我们将对保养效果进行评估，并根据评估结果对保养工作进行总结和改进，以不断提升小区公共设施设备保养水平。

十、结语

通过制定年度工作计划，我们将更加有序地组织和管理小区公共设施设备的保养工作，提升物业管理水平，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。同时，我们还将积极借鉴其他小区的管理经验，不断完善和改进我们的工作计划，以更好地满足居民的需求和期待。

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物业设备设施年度保养工作计划表

物业设备设施年度保养工作计划表

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

1专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行

紧固，除尘

2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，

3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，

4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

5.视运行情况调整档位和优化运行.6月、12月

的1-5号供电局/维

修组配合跟

进

2专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色

并进行紧固，除尘，

2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，

3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；

4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等

是否正常，

5.检查各抽屉柜是否灵活，

6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，

8.现场电路图、上墙资料完好。6月、12月

的1-5号供电局/维

修组配合跟

进

3发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧

固，

2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；

3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

4.检查蓄电池电压和电液比重，

5.检查皮带的张紧程度，

6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，

7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，

8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，

9.检查接地线有无松脱，

10.检查运水烟箱运转是否正常，

11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，

12.所有选择开关打至自动状态，

13.清扫地面，检查标识、门锁，

14.现场电路图、上墙资料完好。1、4、7、

10月的10-

13号专业维保公

物业开展小区公共设施维修保养工作

物业开展小区公共设施维修保养工作

物业开展小区公共设施维修保养工作

为了给社区居民营造一个温馨、舒适、和谐的生活环境。近日，物业公司开展对亚龙花园公共设施维护保养工作。

由于社区北广场东侧凉亭、木凳、平台护栏及梯扶手等公共设施经受长时间风雨侵蚀，现已老化破损严重，需要立即维修。物业公司组织人力物力对社区内老化、破损的公共设施进行年度维修保养。

自年初开展党的群众路线教育实践活动以来，物业公司便将社区公共设施维修保养作为社区的一项重要工作内容去抓，先后投入了大量资金用于小区内公共设施的维修保养。居委会主任、物业公司经理康立广经常带领物业公司人员深入到居民家中，实地查看公共设施使用情况，定期进行保养。物业维修人员经常没有休息，加班加点工作。尽快完成修复任务。

据统计，物业公司已对亚龙花园内凉亭、木凳、喷泉过桥地板、平台护栏及外楼梯扶手等公共设施进行了维修保养，受到了居民们热烈欢迎。

物业设备设施年度保养工作计划表 2

物业设备设施年度保养工作计划表 2

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

1专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行

紧固，除尘

2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，

3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，

4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

5.视运行情况调整档位和优化运行.6月、12月

的1-5号供电局/维

修组配合跟

进

2专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色

并进行紧固，除尘，

2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，

3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；

4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等

是否正常，

5.检查各抽屉柜是否灵活，

6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，

8.现场电路图、上墙资料完好。6月、12月

的1-5号供电局/维

修组配合跟

进

3发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧

固，

2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；

3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

4.检查蓄电池电压和电液比重，

5.检查皮带的张紧程度，

6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，

7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，

8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，

9.检查接地线有无松脱，

10.检查运水烟箱运转是否正常，

11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，

12.所有选择开关打至自动状态，

13.清扫地面，检查标识、门锁，

14.现场电路图、上墙资料完好。1、4、7、

10月的10-

13号专业维保公

XX物业公司年度系统设施设备维护保养计划表

XX物业公司年度系统设施设备维护保养计划表

项目名称： （请根据各自项目的实际情况编制，计划实施月份用：√表示） NO：

类别 序号 项 目 名 称 数量 计划实施月份 维护保养主要内容和要求 备 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

强电系统

弱电系统

给排水系统

消防系统

空调系统

电梯

服务工具

楼宇建筑

其它

物业项目工程负责人/日期： 区域工程主管/日期：