关于住房去库存的提案

竭诚为您提供优质文档/双击可除制定房地产去库存实施方案篇一：关于房地产去库存的措施关于***市房地产去库存的有关建议一、分类指导，管控土地供应。

通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产用地供应。

对已供应、未开发的房地产用地，可申请转换用途。

二、释放需求，促进商品房销售。

调整普通商品住房认定标准；加大棚户区改造货币化安置力度；加大住房公积金对居民购房的支持；鼓励将商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等,允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。

三、政策利好，刺激消费需求。

在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，在缴纳契税后由市财政部门给予一定补助。

四、顺应规律，调整营销策略。

鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

五、创新发展，活跃交易市场。

活跃二手房交易市场，通过降低相关税费，提升有改善住房条件意向人群购买新建商品房需求。

同时发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。

鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

篇二：房地产去库存房地产去库存：政策发力还需要提高精准度刘志彪一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点在20XX年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化这一任务处于一揽子解决明年结构调整问题的关节点上。

这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。

主要体现在：其一，房地产库存过大问题的核心，在于过去的十多年中，房地产市场的利益失衡。

地方政府、开发企业、投资投机的需求，共同拉动了房地产的快速开发和价格膨胀，由此导致中国房地产开发规模的急剧增加。

如土地财政格局和追求gDp快速增长的利益诱惑，促使地方政府无止境地拍卖土地，激励开发企业在全国几乎所有的三四线城市也进行大规模的房地产开发；不断上涨的房地产价格既强化了这种无序开发行为，也诱使全社会的各种投资投机需求疯狂的追逐。

竭诚为您提供优质文档/双击可除制定房地产去库存实施方案篇一：关于房地产去库存的措施关于***市房地产去库存的有关建议一、分类指导，管控土地供应。

通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产用地供应。

对已供应、未开发的房地产用地，可申请转换用途。

二、释放需求，促进商品房销售。

调整普通商品住房认定标准；加大棚户区改造货币化安置力度；加大住房公积金对居民购房的支持；鼓励将商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等,允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。

三、政策利好，刺激消费需求。

在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，在缴纳契税后由市财政部门给予一定补助。

四、顺应规律，调整营销策略。

鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

五、创新发展，活跃交易市场。

活跃二手房交易市场，通过降低相关税费，提升有改善住房条件意向人群购买新建商品房需求。

同时发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。

鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

篇二：房地产去库存房地产去库存：政策发力还需要提高精准度刘志彪一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点在20XX年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化这一任务处于一揽子解决明年结构调整问题的关节点上。

这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。

主要体现在：其一，房地产库存过大问题的核心，在于过去的十多年中，房地产市场的利益失衡。

地方政府、开发企业、投资投机的需求，共同拉动了房地产的快速开发和价格膨胀，由此导致中国房地产开发规模的急剧增加。

如土地财政格局和追求gDp快速增长的利益诱惑，促使地方政府无止境地拍卖土地，激励开发企业在全国几乎所有的三四线城市也进行大规模的房地产开发；不断上涨的房地产价格既强化了这种无序开发行为，也诱使全社会的各种投资投机需求疯狂的追逐。

房地产去库存的对策建议干这行这么久，今天分享点房地产去库存的经验。

我觉得要想办法从价格上做文章。

你想啊，就跟市场上卖东西一个理儿，东西贵了就不好卖。

我之前就见过一个楼盘，死咬着高价不放，结果库存都堆成山了。

后来实在没办法，小幅度下调了一点价格，立马就有不少人来问了。

不过呢，价格也不能乱降，降得太狠了，之前的业主肯定不干，会来闹事儿的。

这就得把握好度，我感觉每次降价个5% - 10%这样的幅度比较稳一点。

营销推广也超重要哦。

不能就坐在售楼处等客户上门啊，得主动出击。

像有些项目，就只是在本地小打小闹做做广告，那哪行啊！我记得有个同行，他们在周边的大城市都做了推广，和那边的房产中介合作，把项目信息给到人家。

然后还在网络上做了很多创意的广告，什么短视频啊，自媒体文章啊，利用那些流量来吸引购房者。

这一通操作下来，房子的知名度上去了，库存就慢慢降下来了。

还有哦对，库存多的时候户型也得灵活处理。

有些大户型不好卖，就可以考虑做一些调整。

我遇到过一个小区，大户型卖不动，后来开发商就把大户型改造成小面积的LOFT啥的。

这一变呀，既增加了房屋的功能性，又迎合了当下年轻人或者小家庭的需求，库存就减少了不少。

区域的配套设施完善也能带动去库存。

比如说有个偏远的楼盘，周围啥都没有，学校、商场、医院都很远。

那开发商就会先把一些基本的配套做起来，像建个小的商业街，引进个幼儿园啥的。

一下子这个地方就变得有吸引力了，房子就好卖一点了。

但我得承认啊，这些对策也都有局限性。

比如说价格调控，可能受成本和市场预期的影响，不是想降就能降的。

营销推广呢，也得看市场的大环境，如果整体市场冷淡，推广效果可能也有限。

所以遇到这种情况，我觉得还是要结合当地的具体政策来做调整。

当地政府有时候会出台一些优惠政策，像购房补贴啊，税费减免啊，把这些利用起来也能助力去库存。

或者可以和相关企业合作搞团购之类的，就像一些大企业为了留住员工，和开发商谈团购价格，这既能解决员工住房问题，也能减少一部分库存。

【房产方案】万州区商品房去库存专项方案商品房去库存专项方案按照区委、区政府推进供给侧结构性改革要求，在继续执行中央、市级各项房地产宏观调控政策的基础上，根据《重庆市商品房去库存专项工作方案》精神，按照“稳预期、扩需求、消存量、降成本、防风险”工作思路，结合我区实际，特制定本方案。

一、稳预期方面（一）加强社会舆论引导，及时发布商品房市场动态信息，对渲染炒作、放大局部问题的个案，要及时予以澄清并消除负面影响，引导理性购房。

（牵头单位：区政府新闻办、区国土房管局，配合单位：区城乡建委）（二）充分发挥房交会引导市场作用，每年开展房交会，并给予部分房屋交易方面的优惠。

支持房地产开发企业参加其他区县的房交会和到外地巡展。

（牵头单位：区国土房管局，配合单位：区商务局、区公安局、区财政局、区地税局、区房管中心）二、扩需求方面（三）认真落实差别化住房信贷政策，将居民家庭首次购买普通住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次购买普通住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

鼓励银行业金融机构加大住房按揭贷款投放力度，合理确定贷款利率，支持合理的购房消费。

（牵头单位：人行万州中心支行，配合单位：区金融办、万州银监分局、市住房公积金中心万州区分中心）（四）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（牵头单位：区地税局、区国税局，配合单位：区房管中心）（五）进一步深化户籍制度改革，将符合条件的新市民和城镇个体工商户纳入住房公积金制度范围，支持引导新市民在就业地落户购房，并享受与当地城镇居民同等待遇。

房屋去库存实施方案
随着城市化进程的不断加快，房地产市场也日益繁荣，但随之而来的问题就是
房屋去库存的难题。

为了有效应对这一问题，我们需要制定一套科学合理的房屋去库存实施方案。

首先，我们需要从市场需求出发，对目前市场上的房屋需求进行深入调研和分析。

通过调查市场需求的地域、类型、价格等情况，了解市场的实际需求情况，为后续的去库存工作提供有力支撑。

其次，我们需要对现有库存房屋进行分类和评估。

根据房屋的地理位置、建筑
年限、户型结构等因素，对库存房屋进行分类，同时评估其市场价值和潜在销售难度，为后续的销售策略和定价提供依据。

接下来，我们需要制定灵活多样的销售策略。

针对不同类型的库存房屋，可以
采取灵活多样的销售策略，如降价促销、搭配赠送、分期付款等方式，吸引更多购房者的关注和购买欲望，加速房屋去库存的进程。

此外，我们还可以通过加大宣传力度，提升库存房屋的曝光度。

可以通过线上
线下多渠道的宣传推广，如房地产网站、房展会、户外广告等方式，提升库存房屋的知名度和美誉度，吸引更多潜在购房者的关注。

最后，我们需要加强与金融机构的合作，为购房者提供更便利的购房融资服务。

可以与银行、贷款机构合作，推出购房贷款优惠政策，降低购房者的购房门槛，促进库存房屋的销售。

通过以上一系列的实施方案，我们相信可以有效应对房屋去库存的难题，加速
房地产市场的健康发展。

希望各相关部门和企业能够共同努力，共同推动房屋去库存工作的顺利进行，为城市房地产市场的繁荣做出积极贡献。

当前我国房地产去库存的建议和对策2015年底以来,中央已经针对房地产去库存在需求和供给两端提出了一系列政策：在需求侧,松绑房地产调控政策,加快农民工市民化，落实户籍制度改革，建立购租并举的住房制度等，激发有效需求；在供给侧，加强金融监管力度，根据一线城市、二线城市及三四线城市的不同情况，采取差别化的土地供给政策,控制中高档、别墅及大户型、低密度住宅开发数量，扩大与城镇普通居民购买能力相适应的中低档住宅供应量,在融资等方面加大对优质企业支持力度等.同时，我们也应该看到,国外房地产业走出低迷，都不是单纯依靠国家政策调整，而是在政策引导和金融监管的基础之上，依靠市场机制，发挥市场参与者的积极性.因此,解决房地产库存问题,政策只是辅助，最终还得依靠市场供给载体发挥主观能动性，依靠房地产开发商转变经营方式，优化产品结构和服务质量。

一、供需两端齐发力1、优化供应结构,因城施策控制土地供应各地区要根据本地商品房库存数量，科学制定2016年土地供应计划，合理确定土地供应结构和投放数量.库存量大、去化周期长的三、四线城市,要严控或者暂停土地供应,特别是一些城市商办用房库存去化周期长的，要暂停商办用地出让。

而在供需紧张的一二线城市适当加大土地供应，防止地价和房价上涨过快。

2、加快落实鼓励农民工购买城镇商品住房的政策对于去库存任务较重的三四线城市以及小城镇地区，由于本身市场购房需求有限,因此如何将外来人员特别是农民工转化为市场需求便成为了关键。

但由于农民工收入较低，一般很难购买得起城镇商品住房。

建议对首次购买商品房的农业转移人口实行优惠政策，首付比例可适当放松，减免契税，各级财政对贷款利息进行适当补贴、贷款利息抵扣个人所得税等。

同时，加快落实农民工落户、居住证管理等户籍制度改革.另外，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制,提高财产性收入，增强购房需求.3、鼓励地方政府购买商品房用作保障性安居住房根据国务院发布的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》指出,2015—2017年，全国需要改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套。

市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案为深入贯彻中央经济工作会议，认真落实关于推进供给侧结构性改革的决策部署，支持合理住房需求，做好我市房地产去库存工作，促进全市房地产市场持续健康发展，特制定《XX 市房地产去库存专项行动方案》。

一、总体要求全面贯彻落实中央经济工作会议精神，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求。

按照“因地制宜、分类指导、远近结合、综合施策”的工作思路，制定科学可行的去库存措施。

“十三五”期间，全市商品房供给结构不断优化，品质不断提升，有效需求不断扩大，到2020年，全市商品住房库存消化周期保持在12个月左右，房地产市场平稳健康发展。

二、政策措施优化环境，加强和改善房地产市场供给调控1、合理安排住房及用地供应规模。

要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划，建立健全库地产库存预警和风险提示制度。

住房市场供不应求时，要加大住房及用地供应规模；库存消化周期超过24个月时，下一年度住房用地计划消减50%；库存消化周期超过36个月时，要暂停住房用地供应。

要组织编制住房建设及用地计划，对非企业原因闲置的房地产用地，可以适当调整开工和竣工时间。

2、优化房地产及用地供应结构。

对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业申请适当调整套型结构和商住比例，市规划委员会按规定程序研究并及时报州规划委员会审核。

对房地产库存偏多或在建房地产用地规模过大时，可通过规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。

2017年暂停纯商业用地供应。

对整体购买在建房地产项目用于棚改安置房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房，允许其调整土地用途和规划建设条件，优化户型结构，并依法签订土地出让补充合同，明确土地分摊、地价款核算等事项。

房地产去库存方案背景在过去几年中，房地产行业迅速发展，但也伴随着库存高企的问题。

特别是在疫情对全球经济造成的不利影响下，房地产去库存的问题变得尤为严重。

为了应对这一问题，各方面人员都在积极探讨可能的解决方案，以推动房地产市场的发展。

消费市场调查要想了解市场，首先我们需要调查消费者的需求。

这是关键的一步，因为只有了解消费者的需求才能更好地开发适合市场的产品和推广策略。

因此，我们进行了一项消费者调查，以了解他们对购房决策的因素。

调查项目我们主要针对以下几个方面进行了问卷调查：1.购房用途2.购房预算3.购房区域和面积4.购房品质和硬件设施5.购房支付方式和期限6.购房意向和需求程度我们还在配套的定量分析中分别对购房用途、购房预算、购房区域和面积、购房支付方式等方面进行了定量分析。

调查结果我们发现，消费者普遍更注重以下几个因素：1.独立使用面积2.小区环境和位置3.交通便利程度4.支付方式和期限5.房产品质等硬装配置这些因素在购房决策中是比较重要的，需要我们在产品开发和推广策略上进行针对性的考虑。

产品开发针对消费者的需求，我们可以开发一系列适合市场的房地产产品，包括但不限于：1.利用宣传手段，提高购房意愿。

2.调整房源布局，打造满足消费者需求的产品。

3.采用增值业态，改善房产品质。

4.推出一系列购房补贴政策，吸引生活条件较差的人群购买房产。

推广策略产品开发是房地产去库存的一个重要环节，但推广才是最终决定产品成败的关键。

宣传推广通过市场手段提高购房意愿，促进市场消费需求，包括：1.明确品牌特色和宣传方向，传递房产价值和服务理念。

2.制定宣传语、标语等，明确房地产产品的卖点和优势。

3.加强媒体广告和赞助活动（如交通周）等大型活动的广告宣传。

销售方式销售方式是回收库存的另一个重要手段。

1.推出线上销售渠道，如微信小程序、网站等等，提高现代化程度和服务质量。

2.鼓励门店代理，提高产品覆盖范围和服务范围，近年来，传统房地产业的多元化经营方向已经得到世人了解。

商品房去库存有关工作建议干这行这么久，今天分享点商品房去库存的经验。

我觉得啊，要想商品房去库存，首先得找准目标客户群。

就像卖东西得知道谁会买一样。

之前啊，我们就老是眉毛胡子一把抓，没有细分客户。

比如说我们以为年轻人都喜欢那种小户型的公寓，就大力推广小户型。

结果发现啊，好多年轻人是想一步到位，买大点的房子，因为家里能给支持。

这就尴尬了，费了不少力气推广小户型，库存倒是没减少多少。

哦对了还有，价格也是个大问题。

价格不合理那是啥都白搭。

有时候公司定的价格就很离谱，总觉得房子位置好，配套设施也说得过去，就想定个高价。

但实际上顾客又不傻，那么高的价格，人家为啥不去看别的楼盘呢？我觉得定价不能太死板，得根据市场的情况随时调整。

比如说可以打出限时折扣啊，或者是团购优惠。

像我见过一个楼盘，一搞团购优惠，销量蹭蹭往上涨，库存一下子就下去了不少。

在营销手段上也得下功夫。

不能就靠着传统的发传单或者在报纸上打个广告什么的。

现在是互联网时代了，抖音快手啥的都得利用起来。

我之前不太懂这个，觉得网上宣传有点不靠谱。

但后来看到别的楼盘通过网络宣传，房子卖得可好了。

我感觉我们也得跟上潮流。

比如说可以找一些网红搞直播看房，把房子的优点啊，周边环境啊啥的都展示清楚。

但我也得承认，这网络宣传也不是万能的。

有些楼盘搞了半天网络宣传，效果也不是很好。

为啥呢？我感觉可能是内容没做好，或者是找的网红不合适。

这时候就得多尝试，多换几种宣传方式。

还有啊，房子周边的配套设施得完善。

我记得有一个楼盘，位置有点偏，但是附近有个新建的学校。

他们就抓住这个卖点，大力宣传学区房。

结果库存还真的下去了不少。

这就给我们个启示，要善于挖掘房子的周边价值。

当然，有些房子周边确实啥都没有，这时候开发商能不能自己投入建设一些呢？我觉得这也是一个思路。

虽然投钱进去有点肉疼，但是能把房子卖出去才是最终目的啊。

再说说房子的品质，质量不过关那肯定是不行的。

我遇到过那种房子，外表看着还不错，但是实际入住以后才发现各种问题。