新会计准则下房地产企业会计核算研究

第1篇随着我国市场经济的发展和全球经济一体化的深入，会计信息质量的要求越来越高，会计准则的制定和实施对于规范会计行为、提高会计信息质量、保障投资者利益具有重要意义。

为了适应新时代经济发展的需要，我国在充分借鉴国际先进经验的基础上，对现有的会计制度进行了全面修订，形成了新的会计制度会计准则。

本文将从新的会计制度会计准则的背景、主要内容、实施意义等方面进行详细阐述。

一、背景1. 国际会计准则趋同近年来，随着全球经济一体化的发展，各国会计准则的趋同成为趋势。

我国作为世界第二大经济体，会计准则的国际化对于促进我国企业“走出去”具有重要意义。

2. 我国经济发展进入新常态我国经济发展进入新常态，经济增速放缓，企业盈利能力下降，会计信息质量受到广泛关注。

为提高会计信息质量，我国对会计准则进行了修订。

3. 会计信息失真问题频发近年来，我国会计信息失真问题频发，严重影响了投资者利益和社会经济秩序。

为规范会计行为，提高会计信息质量，我国对会计准则进行了修订。

二、新的会计制度会计准则的主要内容1. 基本准则新的会计制度会计准则的基本准则包括会计目标、会计假设、会计信息质量要求、会计要素、会计确认和计量原则等。

2. 具体准则新的会计制度会计准则的具体准则包括资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润、或有事项、非货币性资产交换、债务重组、金融工具、租赁、收入、所得税、职工薪酬、外币折算、企业合并、企业会计准则第33号——合并财务报表、企业会计准则第34号——每股收益、企业会计准则第35号——分部报告、企业会计准则第36号——关联方披露、企业会计准则第37号——金融工具列报、企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则、企业会计准则第39号——生物资产、企业会计准则第40号——合营安排、企业会计准则第41号——企业年金基金、企业会计准则第42号——企业合并、企业会计准则第43号——金融工具确认和计量、企业会计准则第44号——收入、企业会计准则第45号——现金流量表、企业会计准则第46号——财务报表附注、企业会计准则第47号——财务报表列报、企业会计准则第48号——审计准则、企业会计准则第49号——企业会计准则解释等。

会计2024年《企业会计核算准则》第一章总则 (2)1.1 概述 (3)1.1.1 背景及意义 (3)1.1.2 准则内容 (3)1.1.3 准则的制定 (3)1.1.4 准则的修订 (3)1.1.5 适用对象 (3)1.1.6 适用范围 (3)第二章会计基本假设与会计要素 (4)1.1.7 会计基本假设的概念 (4)1.1.8 会计主体假设 (4)1.1.9 持续经营假设 (4)1.1.10 会计分期假设 (4)1.1.11 货币计量假设 (4)1.1.12 会计要素的概念 (4)1.1.13 资产 (5)1.1.14 负债 (5)1.1.15 所有者权益 (5)1.1.16 收入 (5)1.1.17 费用 (5)1.1.18 会计要素的确认 (5)1.1.19 会计要素的计量 (5)第三章财务报表 (6)第四章存货 (7)1.1.20 存货的确认 (7)1.1.21 存货的计量 (7)1.1.22 存货期末计价方法 (7)1.1.23 存货跌价准备的计提 (8)第五章固定资产 (8)1.1.24 固定资产的确认 (9)1.1.25 固定资产的计量 (9)1.1.26 固定资产的折旧 (9)1.1.27 固定资产的减值 (9)第六章投资性房地产 (9)1.1.28 投资性房地产的定义 (9)1.1.29 投资性房地产的特点 (10)1.1.30 投资性房地产的确认 (10)1.1.31 投资性房地产的计量 (10)1.1.32 投资性房地产的转换 (10)1.1.33 投资性房地产的处置 (11)第七章长期股权投资 (11)1.1.34 长期股权投资的概念 (11)1.1.35 长期股权投资的目的 (11)1.1.36 长期股权投资的分类 (11)1.1.37 长期股权投资的确认 (12)1.1.38 长期股权投资的计量 (12)1.1.39 成本法的后续计量 (12)1.1.40 权益法的后续计量 (12)第八章收入 (13)1.1.41 收入的概念与特征 (13)1.1.42 收入的重要性 (13)1.1.43 收入确认的原则 (13)1.1.44 收入确认的条件 (13)1.1.45 收入计量 (14)1.1.46 收入分类 (14)1.1.47 收入核算 (14)第九章费用 (14)1.1.48 费用的定义 (14)1.1.49 费用的特点 (15)1.1.50 费用的确认 (15)1.1.51 费用的计量 (15)1.1.52 费用的分类 (15)1.1.53 费用的核算 (15)第十章利润 (16)第十一章负债 (17)1.1.54 负债的定义 (17)1.1.55 负债的特点 (17)1.1.56 负债的分类 (17)1.1.57 负债的确认条件 (17)1.1.58 负债的计量 (18)1.1.59 流动负债的核算 (18)1.1.60 长期负债的核算 (18)1.1.61 其他负债的核算 (18)第十二章所有者权益 (18)1.1.62 所有者权益的定义 (18)1.1.63 所有者权益的特点 (18)1.1.64 所有者权益的重要性 (19)1.1.65 所有者权益的确认 (19)1.1.66 所有者权益的计量 (19)1.1.67 所有者权益的分类 (19)1.1.68 所有者权益的核算 (19)第一章总则1.1 概述1.1.1 背景及意义我国社会经济的快速发展，各行业领域日益繁荣，为了保证行业规范、健康、有序地发展，特制定本准则。

关于新收入准则对建筑企业会计核算的影响摘要：为了提升建筑企业会计核算的质量，本文主要对新收入准则对建筑企业会计核算的影响进行研究，文中先分析了新收入准则给建筑行业会计核算带来的影响，之后分析了新收入准则下对建筑行业会计核算带来的挑战，并提出了有效的措施，包括提升财务人员的专业性；按照新准则开展工作；学习新准则内容，希望可以为有关人员提供参考。

关键词：新收入准则：建筑企业：会计核算经济全球化背景下，规范了各领域的会计行为，为了保障会计信息的质量，财政部在2017年发布了“新收入准则”，围绕建筑行业收入业务处理，做出了调整和优化。

国内建筑行业得到了极大的发展，因为行业较为特殊，实施新收入准则后，导致工作量增加，需要改变以往的财务管理模式，学习和掌握新收入准则内容，明确调整内容，结合市场经济环境和建筑企业运营情况，采取有效的应对策略，加强会计核算工作，优化工作效果，确保合同中的建设项目能够顺利地完成。

一、新收入准则给建筑行业会计核算带来的影响新收入准则和原有准则之间具有较多的不同，给建筑行业的会计核算工作带来了一些显著的变化。

第一，收入确认时间方面的变化。

原准则是结合建造合同大概确认收入的，收入确认时间结合工程的完工情况明确。

新准则实施后，收入确认时间发生了变化项目收入并非都在某个时间确认，采取分开确认的方式，让收入确认更符合实际，可以减少很多数据异常的情况。

第二，项目完工程度衡量方法方面的变化。

工程建设周期较长，成本也会不断增加。

然而对客户而言、项目是在施工前谈好的，客户支付时可能会分期支付，这会加大成本与收入之间的异异，提升会计核算工作的难度。

而新准则下，要求双方在履行合约时，结合工程完成情况选择履约的方式。

第三，保证项目信息的披露。

建造合同中通常都会让施工方把金额真实地体现出来，例如成本、亏损、预计消耗金额等，展示的只是部分简单的数据。

但是新准则提出施工方要全面披露工程相关信息，例如资产增值和减值、负债状况等，帮助双方更好地履行义务。

新准则下担保企业会计核算对策研究【摘要】本文研究了新准则下担保企业会计核算对策。

对背景进行介绍，然后对新准则下担保企业会计核算问题进行分析。

接着，提出了两种对策研究方法：加强内部控制和规范会计核算流程。

对于对策一，建议企业加强内部控制机制，确保企业财务数据的真实性和准确性。

对于对策二，建议企业规范会计核算流程，确保符合新准则规定的会计要求。

在结论部分总结了本文的研究成果，强调了加强内部控制和规范会计核算流程对担保企业会计核算的重要性。

本研究对于担保企业财务管理和会计核算具有一定的理论和实践意义。

【关键词】担保企业、会计核算、新准则、内部控制、流程规范1. 引言1.1 引言在当今经济环境下，担保企业作为金融体系中的重要组成部分，其会计核算问题备受关注。

随着新准则的出台，担保企业需面对新的挑战和机遇，如何有效应对新准则下的会计核算问题，成为当前相关研究的热点之一。

本文旨在通过对新准则下担保企业会计核算对策的研究，探讨担保企业在新形势下应该如何制定合适的会计核算策略，以保证财务数据的准确性和透明度，提高企业管理水平和风险控制能力。

通过深入分析和研究，本文将从担保企业会计核算的背景介绍开始，探讨新准则下担保企业会计核算存在的问题，进而提出加强内部控制和规范会计核算流程等对策研究方法，以期为担保企业的财务管理提供有益的参考和借鉴。

2. 正文2.1 背景介绍随着新准则的颁布和实施，担保企业的会计核算面临着新的挑战和机遇。

在过去，由于缺乏明确的监管和规范，担保企业的会计核算存在着诸多问题，例如虚构担保、不当会计处理等，给企业经营和管理带来了风险和不确定性。

在新的背景下，担保企业需要遵守更为严格的会计准则和规范，确保财务信息的真实和准确。

担保企业也需要不断提升自身的管理水平和内部控制，以应对激烈的市场竞争和日益复杂的经济环境。

本文将通过对新准则下担保企业会计核算问题的分析，探讨有效的对策研究方法，并提出加强内部控制和规范会计核算流程等对策，以帮助担保企业更好地应对新形势下的挑战和机遇。

房地产行业存货会计核算简析1. 引言1.1 房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济领域，存货会计核算在其中扮演着重要的角色。

存货是指企业为销售或生产目的而持有的物资，包括原材料、在产品、产成品以及包装材料等。

在房地产行业，存货的种类和规模往往较大，因此存货会计核算显得尤为重要。

存货的概念与分类是存货会计核算的基础，而在房地产行业中，存货可分为土地储备、在建工程和已竣工但尚未销售的房产等。

对于不同类别的存货，需要采取不同的会计处理方法，以确保财务数据的准确性和可靠性。

房地产行业存货会计核算的原则与方法主要包括成本计算方法、估价方法和确认方法等。

在存货的计量过程中，需遵循相关的会计政策和准则，确保存货价值的真实性和公正性。

存货会计核算的影响因素主要包括市场需求、政策法规、成本变动和竞争状况等。

这些因素会对存货的数量和价值产生影响，进而影响企业的经营绩效和财务状况。

在房地产开发项目中，存货会计处理必须符合相关法律法规和会计准则，对土地、在建工程和已竣工房产等不同类型的存货进行科学合理的计量和核算。

存货跌价准备的计提与冲销是存货会计核算中的重要内容。

在面临存货价值下降的情况下，企业需要提取足够的跌价准备，以应对潜在的风险和损失。

房地产行业存货会计核算的重要性不言而喻。

只有建立科学完善的存货会计制度，加强内部控制，才能确保企业的经营稳定和可持续发展。

展望未来，随着房地产市场的不断发展和变化，存货会计核算也将随之不断完善和提升，以适应新的经济形势和市场需求。

2. 正文2.1 存货的概念与分类【房地产行业存货会计核算简析】存货是指企业为经营目的而购买或生产的产品、原材料、半成品和在生产过程中所需的物资，以在未来的经营活动中进行销售或加工。

在房地产行业中，存货的分类主要包括三类：原材料、在建工程和已竣工未售房地产。

首先是原材料，这是指用于建设房地产项目所需的各种材料，如水泥、钢材、玻璃等。

原材料的采购往往是根据项目进度和需求进行及时采购的，以确保施工工作的顺利进行。

ACCOUNTING LEARNING131关于房地产企业会计核算与税务处理的差异探析林馨怡 中国武夷实业股份有限公司摘要：房地产财务涉及销售、成本和融资等多方面，对应的会计核算与税务处理之间的差异性需要深入研究。

本文针对房地产企业会计核算和税务处理的差异进行了分析，并提出了二者协调发展的策略。

关键词：房地产；会计核算；税务处理；差异性；协调引言当前，严峻的宏观经济形势和有关税收法律规定不断颁布，给地产行业发展带来巨大冲击。

做好会计核算和税务处理，是促进房地产业务发展的基础。

房地产开发项目需要历经一个长周期的过程，每个环节都会涉及税务处理问题，且两者之间存在差异性，所以对财务人员专业水平和职业素养要求很高。

企业应高度重视会计核算与税务处理的差异性，并确保二者的协调发展，才有利于企业的可持续发展。

一、房地产企业会计核算与税务处理的理论基础房地产开发可分为项目拿地、施工、房地产销售和最后的清算分配利润四个阶段。

各阶段对应的房地产企业的会计核算包括筹措资金、核算项目成本、核算项目三项费用以及最终对整体项目的工程结算并进行利润分配等。

会计核算是财务报表数据的基础，财务报表能够反映房地产企业在经营期间的所有信息，使管理者可以对企业经营状况进行准确评价和作出经营决策。

房地产税务处理包含拍地阶段的契税等缴纳，销售阶段的增值税及附加、印花税、预缴土地增值税和年度所得税汇算清缴等，清算阶段包含最重要、难度最大的土地增值税清算。

税务处理要在税收法准则的规定下，规范计税、纳税、缴税和清算各个环节，并在满足税收法律规定下，进行一系列的税务筹划和税务分析，有效的税务处理能够为企业争取最大的利润[1]。

二、房地产企业会计核算与税务处理的差异（一）房地产企业增值税的会计核算与税务处理差异目前，中国房地产公司在销售商品房时大多采取的是预售房款等方式。

而按照《企业会计准则第14号—收入》，房地产公司为实现收入确认，必须先将不动产所存在的风险与报酬转移给买方，同时不再拥有继续管理权利，才能够确定收入。

房地产企业会计准则一、总说明(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。

(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。

在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。

各企业不得随意打乱重编。

在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。

国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。

另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。

封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。

企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。

特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

(六)本制度自1993年7月1日起执行。

附注：企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目;2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目;3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算;4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目;5.根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算;7.预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算;8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目;9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目;10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目;11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算;12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。

房地产企业新会计准则账务处理一、会计科目二、基本业务一、房地产公司设立：参与投资组建公司的股东名称并非真实的，而是为了核算方便临时编写的。

北京综合投资公司、北京化工集团总公司、北京东城新兴投资总公司、吴文嘉于2007年1月10日共同发起设立新兴房地产开发公司有限公司，公司符合一资质等级，报经北京市建委核定，取得《暂定资质证书》。

新兴房地产开发公司注册资本8000万元。

北京综合投资公司公司出资3200万元，占新兴公司40%股权；北京化工集团总公司公司出资2000万元，占新兴25%股权；北京东城新兴投资总公司公司出资1600万元，占新兴20%股权；吴文嘉公司出资1200万元，占新兴公司15%股权。

北京综合投资公司公司投入现金2115万元，非货币出资评估价：土地使用权2500平方米，1000万元，使用年限50年；奥迪轿车85万元，尚可使用年限7年；北京化工集团总公司公司投入现金1000万元，非货币出资评估价：三地宾馆30%股权，作价1000万元，三地宾馆2006年净资产3500万元；北京东城新兴投资总公司公司投入现金1500万元，非货币出资评估价：北京东城新兴投资总公司公司持有甲公司在活跃市场上有报价三年期企业债券100万元，债券面值112.5万元，票面利率6%(每年利息6.75万元)到期一次还本付息（利息归新兴房地产开发公司），债券到期日2007年6月30日；吴文嘉公司投入现金1000万元，非货币出资评估价：丰田轿车80万元，尚可使用6年；宝马轿车100万元，尚可使用8年；捷达轿车两辆12万元，均尚可使用5年；HP电脑5台1万元，，联想电脑5台1万元，电脑尚可使用2年；HP激光打印机0.16万元，爱普森针式打印机0.3万元，打印机尚可使用3年；工程复印机3.54万元，尚可使用3年；金杯面包车1辆2万元，尚可使用3年。

1月10日公司设立时会计处理：公司办公用房尚未建成时暂时租用办公用房。

1月15日租赁办公用房（我选择在预付账款科目核算，也可以在管理费—开办费核算，房租一次支付半年，按月摊销，新企业会计准则取消待摊费用会计科目，发生时可在预付账款核算，会计报表在预付账款项目列报，每月摊销9000元）：1月16日办理土地使用权过户手续，支付契税300000元（10000000×3%）注：契税、耕地占用税属于财产税，计入财产成本。

房地产开发企业成本核算及会计处理房地产开发企业的建账:房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权，房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业。

它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费、前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费、道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。

为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发间接费”、“开发产品”等总账和明细账。

房地产开发企业自行开发房地产的会计处理:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。

企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品－－-出租产品”科目，贷记“库存商品”科目。

出租开发产品所取得的租赁收入，借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目；按期摊销出租产品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目；发生的出租开发产品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目。

企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。

按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品－－-出租产品”科目。

企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结转已计提的减值准备。

期末，对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，应在资产负债表的“存货”项目内列示；对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。