上海2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：契税试题

上海房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗B：自知、自信C：积极、主动D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险2、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。

通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投资信托3、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备4、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪行业管理的侧重点在于。

A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险6、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备7、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托8、民法上的物不包括。

A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：权利型房地产投资信托9、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。

上海2016年下半年房地产经纪人：契税的征税对象试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托2、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备3、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。

A：市场定位B：形象定位C：客户定位D：产品定位E：工厂的生产设备4、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险5、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。

A：政府指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备6、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主（委托人）签订有关协议，尽量规避。

A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备8、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。

A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备9、涂料按照成膜物状的性质，可分为。

A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。

2015年下半年上海房地产经纪人: 业主义务考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、物业管理招标方式中, 公开招标的特点不包括。

A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E: 权利型房地产投资信托2、按规定, 契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内, 向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报, 并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、无电梯的住宅不应超过。

A: 五层B: 六层C: 七层D: 八层E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A: 外部替代法B: 市场比较法C: 三级市场比较法D: 目标利润法E: 工厂的生产设备5、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A: 铁路主管部门B: 交通主管部门C: 建设行政主管部门D: 水利主管部门E: 权利型房地产投资信托6、品牌管理的实质就是。

A: 以消费者为中心的“业务管理”B: 进行品牌维护C: 进行品质管理D: 进行品牌建设E: 客户资金代收代付风险7、个人所得税的财产租赁所得, 财产转让所得, 适用于, 税率为20％。

A：临时税率B：比例税率C：定额税率D：累进税率E: 权利型房地产投资信托8、对于房地产经纪机构而言, 是否准确, 将直接关系着经营的好坏。

A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E: 客户资金代收代付风险9、在市场经济条件下, 是合法保障交易双方权利的最有效形式。

A：政策B：合同C：法律D：规约E：客户资金代收代付风险10、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。

A: 30％B: 25％C: 15％D: 5％E: 客户资金代收代付风险11、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

上海2015年房地产经纪人：契税的主要分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险2、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托3、国家收回土地使用权的原因不包括。

A：土地使用权届满的收回B：因土地使用者无条件开发而有偿收回C：国家有权提前收回土地使用权D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权E：权利型房地产投资信托4、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。

A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托5、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。

A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人承担连带责任E：权利型房地产投资信托6、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C：土地使用权因土地灭失而终止D：因土地使用者的抛弃而终止E：权利型房地产投资信托7、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

上海2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务合同的签订采用的原则。

A：宜细不宜粗B：经营与管理相分离C：分步实施D：信息共享E：权利型房地产投资信托2、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：塑料地板B：实木地板C：强化复合地板D：竹质地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备4、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失B：损失超过违约金30％为标准C：违约造成的损失上浮30％D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托5、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A：被拆迁房屋的所有人B：被拆迁房屋的使用人C：被拆迁房屋的抵押权人D：被拆迁房屋的承租人E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。

A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。

A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托8、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A：理财观念成熟B：对市场具有较高的前瞻性C：有一定的投资或经商经验D：高收入群体、有资金实力E：工厂的生产设备9、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格B：保障交易成本C：降低交易成本D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率E：客户资金代收代付风险10、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。

2015年上半年上海房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托2、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。

A：决策作用B：反映作用C：控制作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托5、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。

A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险7、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。

B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险9、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险10、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。

上海2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托2、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。

A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托3、产权未确定的房产，应房产税。

A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托4、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托6、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。

A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托7、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。

A：环境和营销活动B：环境和供给C：供给和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备8、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

山东省2015年下半年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托2、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备3、出租房产计税依据是。

A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：权利型房地产投资信托4、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房E：权利型房地产投资信托5、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备6、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

八：项目开发的投资回报8：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备7、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险8、钢板在浓度为0. 12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1/6。

A：二氧化硫8：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E：权利型房地产投资信托10、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。

A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

2015年上海房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业风险的分类中，属于总体风险的是。

A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险2、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。

A：市场分析的技能B：人际沟通的技能C：议价谈判的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险3、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。

无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托4、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：公开信息制E：工厂的生产设备5、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

A：土地市场和存量房市场B：新建商品房市场和土地市场C：新建商品房市场和存量房市场D：土地市场和一级市场E：客户资金代收代付风险6、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。

A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：承担后果B：保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险8、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A：成交价B：保留价C：标价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试题库(有答案)单选题（共50题）1、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 B2、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。

A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 C3、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】 D4、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 B5、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 D6、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 B7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 B8、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。

A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 A9、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 D10、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 C11、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2015年下半年上海房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国的不动产交易采取的是主义。

A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。

A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备3、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。

A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托4、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备5、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。

A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备6、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备7、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险8、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托9、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。

A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险10、关于房地产经纪人的表述，错误的是。

天津2015年下半年房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。

A：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学（协）会是法人C：房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险3、客户服务支持管理的功能不包括。

八：客户账号管理B：服务合约管理C：资源优化管理D：服务请求管理E：客户资金代收代付风险4、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。

A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托5、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险6、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、任意两个变量值之间取值有限的变量为。

A：连续变量B：随机变量C：离散型变量口：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。

A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备10、现场销售的基本原则是。

2015年上海房地产经纪人《基本制度与政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备2、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通B：体态语言沟通C：口头沟通D：动作语言沟通E：工厂的生产设备3、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。

A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备4、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。

A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托5、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

A：严格依法办事，强化行业自律B：顺应市场机制，维护有序竞争C：遵循行业规律，实施专业管理D：营造良好的环境，鼓励行业发展E：客户资金代收代付风险6、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托7、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备8、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

A：3B：5C：10D：15E：权利型房地产投资信托9、提高风险识别能力的有效手段是。

A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备10、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

上海2015年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备2、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备3、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。

A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托4、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。

A：1万元以上3万元以下B：5万元以上8万元以下C：2万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。

A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备6、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备7、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

上海2016年房地产经纪人：契税的主要分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。

A：信息收集与传播B：配对撮合C：洽商议价D：客户接待E：工厂的生产设备2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险3、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E：工厂的生产设备4、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。

A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E：工厂的生产设备6、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：房改政策B：土地利用规划C：项目所在地区人口及其就业状况D：国际和国内政治形势E：工厂的生产设备7、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险8、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。

A：初审B：复审C：终审D：房屋登记簿E：权利型房地产投资信托9、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。

2015年上半年上海房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、房地产市场分析的层次中,是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业供给和需求情况进行的分析。

A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:房地产项目竞争环境分析D:特殊房地产市场分析E:工厂的生产设备2、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A:地球B:整个人类C:生物D:居住区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、后现代风格产生于20世纪年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。

这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。

A:50B:60C:70D:80E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。

A:低成本战略B:多样化战略C:聚焦战略D:一体化成长战略E:客户资金代收代付风险5、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。

A:回报B:关系C:反应D:关联E:工厂的生产设备6、按照对事物计量的精确程度和结果,统计数据不包括。

A:分类的数据B:数值型数据C:顺序的数据D:离散型数据E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商业用地不能采取方式出让。

A:招标B:拍卖C:挂牌D:协议E:权利型房地产投资信托8、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A:土地初始登记B:土地变更登记C:土地注销登记D:土地预告登记E:权利型房地产投资信托9、下列客户开发的方式中,必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A:同行开发B:老客户开发C:信函开发D:媒体开发E:客户资金代收代付风险10、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。