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建设项目环境影响报告表项目名称：广州市番禺区金年华贸易商行厂房一和厂房五改建项目（广州市番禺区金年华贸易商行厂房基建工程建设项目）建设单位（盖章）：广州市番禺区金年华贸易商行编制日期：2014年1月环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距离等。
6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
项目名称：广州市番禺区金年华贸易商行厂房一和厂房五改建项目（广州市番禺区金年华贸易商行厂房基建工程建设项目）评价单位：广东省生态环境与土壤研究所(公章)文件类型：报告表法人代表：李芳柏项目负责人：朱立安评价人员情况姓名从事专业职称上岗证书号职责签名范彬环境评价工程师B28640020 编写孙玲玲环境评价工程师B28640017 编写朱立安环境评价副研究员B28640070700 审核责任声明广东省生态环境与土壤研究所声明：该环评文件由我单位编制完成，环评内容和数据是真实、客观、科学的，我单位对评价内容、评价结论负责并承担相应的法律责任。
广东省生态环境与土壤研究所2014年1月责任声明广州市番禺区金年华贸易商行郑重声明：我单位已详细阅读和准确的理解环评内容，并确认环评提出的污染防治措施及其环评结论，承诺将在项目建设和运行过程中严格按环评要求落实各项污染防治和生态保护措施，对项目建设产生的环境影响及其相应的环保措施承担法律责任。
标准化厂房改造工程方案一、项目背景随着工业化的快速发展和城市化进程的加速推动，我国工业园区及各类产业配套需求不断增加。
而传统的厂房建筑结构、设备及功能性已不能满足新时期生产要求和环境保护要求。
为了适应市场需求和环保标准，对标准化厂房进行必要的改造工程势在必行。
二、改造目标1. 提高厂房功能性和生产效率：通过重新规划厂房空间，优化设备配置，提高生产效率和降低生产成本。
2. 符合环保标准：改造厂房达到环保标准，减少废气、废水排放，提高能源利用效率。
3. 提升厂房形象和品质：改善厂房外观和内部环境，提升员工的工作舒适度和企业的形象。
4. 提高厂房安全性能：加强厂房的安全性能，确保员工和生产设备的安全。
三、改造方案1. 设计规划阶段（1）需求分析：对现有厂房的功能需求进行深入调研和分析，明确改造目标。
（2）场地测量：对厂房场地进行测量，了解现有建筑结构和空间利用情况，为改造提供准确的数据支撑。
（3）空间规划：根据需求分析和场地测量结果，进行空间规划设计，重新规划厂房内部空间，优化设备布局。
（4）环保设计：在设计规划阶段就考虑环保要求，合理设计厂房排放设备和废水处理设施。
2. 建设施工阶段（1）拆除重建：对现有厂房结构进行拆除，根据空间规划设计，重新建造新的厂房结构。
（2）设备调整：根据新的空间规划设计，进行设备布局和调整，保证生产设备在新的环境下正常运行。
（3）环保设施建设：建设环保设施，包括废气处理设备、废水处理设备等，保证厂房达到环保标准。
（4）安全设施加固：加强厂房的安全设施，包括消防设备、防护设施等，以提高厂房的安全性能。
3. 装饰装修阶段（1）外观装饰：对厂房外观进行装饰，提升厂房形象和品质。
（2）内部装修：对厂房内部进行装修，改善员工的工作环境和舒适度。
（3）照明系统改造：根据新的空间规划和环保要求，对厂房照明系统进行改造，提高能源利用效率。
4. 竣工验收阶段（1）环保验收：对厂房环保设施进行验收，确保厂房达到环保标准。
广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2018.04.16•【字号】番府〔2018〕45号•【施行日期】2018.04.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业管理正文广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见的通知番府〔2018〕45号各镇政府、街道办事处，广州大学城管委会、广州南站地区管委会，区府直属各单位：新修订的《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》业经区政府常务会议审议通过。
现印发给你们，请遵照执行。
广州市番禺区人民政府2018年4月16日广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见为进一步推进我区城市更新工作，规范旧村庄更新改造过程中公开引入合作企业的行为，实现公开、公平、公正、择优的原则，根据《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》（穗府办〔2015〕56号）、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）以及《市城市更新局关于印发〈关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见〉的通知》（穗更新规字〔2018〕1号）等相关政策，现提出如下指导意见。
一、总体要求（一）本行政区域内全面改造的旧村庄合作改造类和自主改造类项目，以及全面改造的村级工业园更新改造项目公开引入合作企业适用本指导意见。
（二）村集体经济组织是更新改造项目的实施主体。
更新改造项目公开引入合作企业，由村集体经济组织负责实施。
（三）合作企业的选择应坚持以下基本原则：1.充分尊重村民意愿和决策权的原则。
2.公开、公平、公正和诚实信用的原则。
3.对综合实力、规划方案、业绩经验等因素进行综合考虑、择优选择的原则。
（四）村集体经济组织应当通过广州公共资源交易中心或区集体建设用地使用权流转交易中心发布旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的公告信息，并进行资格审核，然后按相应程序进行表决，择优确定合作企业。
广州旧厂改造实施方案随着城市发展和产业结构调整，广州市旧厂改造工作逐渐成为城市更新的重要组成部分。
为了有效利用城市空间资源，提高土地利用效率，促进城市产业升级和经济发展，制定并实施广州旧厂改造实施方案势在必行。
一、背景分析。
广州市拥有大量老旧厂房，这些厂房大多建于上世纪，已经逐渐失去了生产力，部分甚至已经废弃。
这些老旧厂房占用了大量宝贵的城市土地资源，而且由于建筑老化、环境污染等问题，给城市发展和市民生活带来了诸多不利影响。
因此，对广州旧厂改造的需求迫在眉睫。
二、目标定位。
广州旧厂改造实施方案的目标是通过改造提升旧厂区的功能和价值，实现城市空间的再利用和产业的升级。
具体包括但不限于，提升土地利用效率，改善城市环境，促进产业结构升级，提高城市经济效益。
三、实施方案。
1. 统筹规划，对于旧厂改造项目，需要制定统一的规划方案，明确改造的目标、内容、范围和时间节点，确保各项改造工作有序推进。
2. 环境整治，对于环境受到污染的旧厂区，需要进行环境整治工作，清理污染物，恢复土地生态，改善周边环境。
3. 建筑更新，对于老化的厂房建筑，可以考虑进行更新改造，提升建筑的功能和形象，满足现代产业发展的需要。
4. 产业引进，在旧厂区改造完成后，可以引进新的产业项目，吸引优质企业入驻，推动产业升级和经济发展。
5. 公共配套，在旧厂区改造过程中，需要合理规划和建设公共配套设施，如交通、绿化、停车等，提升区域的综合服务水平。
四、保障措施。
1. 政策支持，政府应出台相关政策，支持旧厂改造项目的实施，包括财政补贴、税收优惠等，为改造项目提供政策保障。
2. 资金投入，加大对旧厂改造项目的资金投入，确保项目的顺利实施和高质量完成。
3. 管理监督，建立健全旧厂改造项目的管理监督机制，加强对项目进度和质量的监管，确保改造工作按时按质完成。
五、预期效果。
通过广州旧厂改造实施方案的落实，预期可以取得以下效果：1. 提升土地利用效率，释放城市空间潜力，促进城市发展和建设。
广州市旧厂房改造工作流程广州市旧厂房改造工作是指在原有的厂房基础上，对其进行改造或利用。
这样不仅可以减少新土地开发，同时还可以节省建设成本和运营时间。
本文将介绍广州市旧厂房改造的工作流程。
第一步：项目前期准备旧厂房改造需要进行相关的市场调研、项目定位和预估收益等工作。
在项目前期准备阶段，应该进行以下工作：1.定位项目类型：根据市场需求和可行性研究，定位旧厂房改造项目类型。
2.预算成本：对改造所需的投资成本进行预算。
3.评估资源：对项目所需的人力和物力进行评估。
4.市场调研：了解市场需求和竞争情况，为项目实施提供根据。
第二步：旧厂房改造设计旧厂房改造设计阶段是一个非常重要的环节，其设计应根据前期准备工作的成果，包括了解要求和商业考虑，考虑市场竞争等。
这个环节的具体流程如下：1.设计方案：根据前期设定的目标，设计旧厂房的改造方案。
2.施工图设计：在设计方案的基础上，制定详细的施工图。
3.设计方案评审：对设计方案进行审核和评估。
第三步：获得审批获得审批是为了保证改造项目的合法性和合规性，依据相关的国家法律法规，获得建设项目的行政审批。
审批过程包括以下三个阶段：1.设计图审：对设计图进行审核，检测设计图是否符合相关规范。
2.环保审批：经过环保部门的审批，获得环保审批文件。
3.建设规划许可：获得建设规划许可证，证明项目符合法律法规要求。
第四步：建设施工建设施工是沿用已有厂房进行改造的重要环节，涉及到的环节有：1.建设物品购置、程序和工程材料大量采购事项2.工程标准的制定和实施，认真履行工程管理和保质保数责任3.工期控制，强化质量管控4.病险的风险管理以及与施工进展的协调沟通第五步：竣工验收在改造工程完成后，应进行竣工验收，确保工程的质量和合规性，工作流程如下：1.质量验收：对改造的各项工程施工质量进行验收，检测是否达到拟定的质量标准。
2.设备调试：验证各项设备实际运行状况，确保其运行正常可靠。
3.竣工验收：整合前期所获得的建设规划许可证、环保审批文件及其他相关材料。
【番禺区城市更新管理局：旧厂房改造的工作细则】番禺区是全市的土地减量规划区。
通过城市更新盘活存量土地资源，将旧厂房、工业废弃地改造为城市开放空间，实现城市土地利用由增量向存量转变，由粗放向集约转变，为全区实现可持续发展提供新载体。
截至2016年12月，全区有22个旧厂房改造项目获得批复，总改造占地面积合计约117.9万平方米。
其中高熙物业管理有限公司沙头街地块旧厂更新改造项目经市城市更新工作领导小组2016年第1次会议审议通过，是广州市城市更新“1+3”政策实施后第1宗获批准实施的旧厂项目。
华凌空调项目控规调整方案并通过市国规委审议，项目用地已完成收储并进入公开出让招拍挂程序，项目用地完成出让后，可获得6.9万平方米安置房面积。
新造镇番禺氮肥厂地块升级改造项目实施方案、易兴实业有限公司更新改造项目实施方案、中铁建港航局集团钢结构工程有限公司旧厂房（总部基地）项目实施方案编制并上报审批。
（区城市更新局）。
广本旧址改造项目规划大纲一、项目现状说明1、市政府主题推进工程：广州市旧城区工业遗产“退二进三改造示范区”工程2、改造主体：华南缝纫机厂和五羊本田（广州）分公司旧址3、主体现状：主要以2个厂区组成，规划用地面积：15.3公顷，即：1530亩，1009800平方已办理产权证建筑41%已报建建筑35%单位历史用房建筑19%单位自建房建筑5%外单位产权建筑产权不明确建筑临时建筑建筑物主要建于70-90年代的框架结构，小部分是50-60年代的砖木结构房屋，大小建筑物80多栋。
建筑呈现出一半工业建筑的普偏特征，多为底层及的平房建筑，缺乏建筑特色；大批量大空间工业建筑；多层职工宿舍、房改房建筑；该厂区的整体风貌存较大的矛盾，建筑年代与建筑形态多样的特征；油罐、烟囱、运输管是熟悉的工业遗存及工业独有的特色。
4、地理位置：新港西路82号地块（新港西路临街一线地段）。
紧邻地铁中大站（地铁二号线）毗邻广州美术学院与中山大学等高等学府。
紧邻江南新苑、富景花园、江南美景花园、顺景雅苑、南华花苑五大高端住宅楼盘。
紧靠中大布匹市场二、现状建筑综合规划思路：根据要改造基地内的各种优、劣势及本身的建筑质量、产权情况与历史价值，结合新的改造规划方案，便于可行性实施及未来发展，根据各建筑特色等并给予80%保留和20%拆除原则进行如下建议：（一）、对于已无历史价值和保存意义的建筑要大胆的予以拆除：1、建筑质量较差的临时性建筑；2、与规划定位及功能存在较大矛盾并无法修整的建筑；3、没有产权及已列为违章的建筑。
（二）、对于有价值和保存意义的建筑、（包含工业独有的，具有代表意义的烟囱、油罐、输送管等）给与艺术修饰并将加以保留，赋予历史文化给予后人了解。
1、具有较高价值的特色建筑与构筑物；2、质量较好、改造难度较小的多层建筑物；3、空间跨度较大的典型工业厂房建筑。
三、项目地块定位（一）名称定位：**华南服装布料创意产业交易中心（初定）（二）规划思路：1、以服装布料交易为核心产业为中心，衍生出相关产业的从培训、设计、生产、销售为一体的创意产业园区；2、结合周边商圈及住宅环境，加以配套商业设施，如：商务办公、超市、百货、餐饮、娱乐、休闲、艺术等公共园林艺术广场、文化休闲设施等集交易、推广、休闲、购物于一体的商圈；3、结合本身资源，演绎历史工业文化与现代工业文化的对比，告诫世人在辉煌发展的现代不忘坚辛困苦的过去。
番禺拆除工程方案一、总体概况番禺是中国广东省广州市的一个城区，位于市区西南，地处珠江三角洲腹地，一望无际的珠江水，成为了广州市的重要发展节点。
番禺不仅地理位置优越，交通便利，而且区域内有许多历史和文化古迹，风景优美，是一个具有很高旅游价值的地区。
然而，近年来，番禺城区的发展速度过快，城市规划不够科学，城市基础设施建设滞后，城市环境保护措施不够到位，环境恶化，城市整体形象受到了很大影响，亟须进行拆除工程，进行城市整治和修复。
二、拆除目标1. 拆除旧城区番禺的旧城区主要分布在番禺区区域内，这些旧城区因为历史久远，基础设施老化，环境恶劣，给居民生活带来了很大的困扰，市容市貌也受到了严重影响。
因此，拆除旧城区成为了城市整治的一个重要目标。
2. 拆除违章建筑近年来，由于番禺城市建设的急剧扩张，导致一些开发商为了谋取不正当利益，违规建设、违章建筑、超规模建设变得十分严重，造成了城市地理布局混乱、环境污染等严重问题。
因此，拆除这些违章建筑成为了城市整治的另一个重要目标。
3. 拆除不合理规划建设在城市规划建设过程中，一些不合理规划建设被加速建设，这在一定程度上导致了城市基础设施建设滞后，交通拥堵，环境恶化等问题。
拆除这些不合理规划建设也是城市整治的一个重要目标。
三、拆除范围1. 拆除旧城区番禺旧城区主要包括石基镇、沙头街、洛溪镇等，这些地区基础设施老化，环境恶劣，需要进行全面整治，并拆除不合理规划和严重超标违章建筑。
2. 拆除违章建筑番禺违章建筑主要分布在石基镇、钟村镇、南村镇等地区，这些违章建筑在城市整体规划中占用大量宝贵的市政资源，同时对市容市貌造成严重影响，需要进行全面拆除。
3. 拆除不合理规划建设番禺不合理规划建设主要包括了一些超规模建设、超限高建筑、超限密度建设等，这些建设在城市规划中不符合基本规划标准和城市发展定位，需要进行全面拆除。
四、拆除方案及步骤1. 制定拆除计划为了有效地进行番禺城市整治工作，需要制定详细的城市拆除计划，并分阶段进行城市拆除工作。
《番禺区2021-2022年旧村改造项目融资地块地价评估服务》任务需求书一、项目背景根据《广州市住房和城乡建设局关于印发<广州市城市更新片区策划方案编制和报批指引>的通知》第二章第（六）大点第5点，“对融资地块开展楼面地价评估，以五家以上（含五家）评估机构评估结果（去掉最高价和最低价，取平均值）确定融资楼面地价”以及《市住建局关于旧村庄改造项目融资地块地价评估机构选取机制的会议纪要》的“关于选取评估机构的问题”相关工作要求，为规范我区旧村改造项目融资地块地价评估机构选取工作，加快推进我区旧村更新改造项目，拟通过公开招标形式确定5家评估机构，作为我区未来两年内旧村改造项目融资地块地价评估服务机构。
二、工作范围本次工作范围为番禺区范围内旧村改造项目。
（以服务期内需开展融资地块地价评估工作的旧村改造项目为准）三、工作内容根据政府请示〔2020〕1234号，为贯彻落实市、区相关工作部署，按照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案的通知》（穗府办函〔2020〕66号），结合我区城市更新项目储备库、“三年实施计划、五年行动方案”相关情况，预计我区至2022年底需要重点推进约20个旧村全面改造方案编制工作，经本次招标活动选定5家具有相应资质的评估机构按程序签订服务合同开展融资地块地价评估工作（服务期限为合同签订日起至2022 年12 月31 日）。
服务期内由具体旧村改造项目属地镇（街）按服务合同与该中标的5 家评估机构签订具体项目服务协议，并支付相应费用，评估机构在服务期限内对项目的策划方案和实施方案开展融资地块价评估，包括修正评估结果、出具评估报告以及对超过地价有效期的融资地块重新进行评估等工作。
具体项目的评估工作，应根据市、区相关政策规定及合同、协议要求适当调整。
四、成果要求（一）估值基础根据委托方提供信息，中标人将估算「该土地」之「市场价值」。
所谓「市场价值」，就中标人所下定义而言，乃指在适当的行销以后，交易双方均在自愿、公平、知情、审慎及并无被强迫的情况下，在估值当日交易「该土地」的价值。
